工程咨询合作渠道协议书

工程咨询合作渠道协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机），liqiang@（电子邮箱）

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程咨询管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为房地产开发领域的专业企业，致力于高端住宅及商业地产项目的开发与管理，现需通过乙方提供专业的工程咨询服务，以优化项目规划、提升建设效率并确保项目合规性。乙方作为国内领先的工程咨询管理公司，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队和完善的咨询体系，能够为甲方提供包括项目可行性研究、工程设计优化、施工过程管理、成本控制及风险管理等全方位的咨询服务。基于双方在各自领域的专业优势及长期合作意向，为明确合作基础、规范合作流程、保障双方权益，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过乙方提供的专业工程咨询，帮助甲方实现项目开发目标，同时确保乙方在服务过程中获得合理报酬，并建立长期稳定的合作关系。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际需求，共同制定本协议条款，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业工程咨询服务的具体内容与标准，以提升甲方房地产项目的开发管理效率与质量。乙方将依据甲方需求，提供涵盖项目前期规划咨询、工程设计优化建议、施工阶段过程管理、成本控制审核及风险识别与应对策略等全方位、系统化的工程咨询服务。具体范围包括但不限于：协助甲方进行项目可行性研究中的工程技术评估；提供设计方案的技术论证与优化建议；参与施工审查与关键节点技术确认；监督施工过程中的工程质量、进度及安全，确保符合国家及地方相关规范标准；进行项目投资估算、预算编制与成本动态控制分析；出具阶段性及最终工程咨询报告，并配合甲方处理与工程相关的技术争议或政府审批事宜。通过乙方的专业服务，甲方旨在获得科学合理的技术支持，降低项目风险，控制建设成本，确保项目顺利实施并达成预期开发目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"工程咨询服务"（EngineeringConsultingServices）：指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术，为甲方提供的项目相关的规划、设计、施工、成本、管理等方面的建议、分析、审核、监督及报告等智力服务活动。

（2）"项目"（Project）：指甲方委托乙方提供工程咨询服务的具体房地产开发项目，包括但不限于项目名称、地点、规模及阶段等信息，具体由本协议附件一《项目清单》详细列明。

（3）"咨询成果"（ConsultingDeliverables）：指乙方按照本协议约定范围完成工程咨询服务工作后出具的报告、意见、建议书、分析数据、会议纪要等书面或电子形式的成果文件。

（4）"服务期限"（ServiceTerm）：指乙方根据本协议约定向甲方提供工程咨询服务的起止时间，自本协议生效之日起至乙方完成全部约定咨询成果并交付甲方之日止。

（5）"保密信息"（ConfidentialInformation）：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有技术、商业、财务等信息，包括但不限于项目规划细节、造价数据、客户信息、乙方专有方法等。

（6）"不可抗力"（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权根据项目进展需要，在服务期限内向乙方提出合理的工程咨询需求，并对乙方提供的服务内容、进度和质量进行监督和检查。甲方有权要求乙方对咨询成果中的缺陷或遗漏进行补充和完善。在乙方服务符合本协议约定且无违约行为的前提下，甲方有权按照本协议约定按时足额支付乙方咨询费用。甲方有权在项目关键节点或重大决策前，要求乙方提供专业意见及支持。对于乙方提供的符合约定的咨询成果，甲方享有使用权，但不得超出本协议约定范围进行转售或用于协议外目的。

（2）**义务：**甲方应及时、准确、完整地向乙方提供与工程咨询服务相关的背景资料、基础数据、项目纸、政府批文及其他必要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，因甲方提供资料有误或延迟导致乙方工作受阻或产生损失的，由甲方承担相应责任。甲方应指定专门联系人或团队负责与乙方的对接，确保沟通顺畅，及时确认乙方提交的阶段性工作成果。甲方应在收到乙方提交的咨询成果后，按照约定进行审核确认或提出合理修改意见，并在规定时间内完成确认或反馈。甲方应配合乙方进行现场踏勘、技术交底、会议讨论等工作，提供必要的便利条件。甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付咨询费用，逾期支付应按约定承担违约责任。甲方应对在合作过程中从乙方获取的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方或用于协议目的之外。甲方应确保其委托乙方提供服务的项目合法合规，如因甲方自身原因导致项目被政府查处或停工，乙方已完成的服务费用仍应按约定支付，但乙方不对由此造成的其他损失负责。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权根据本协议约定及专业判断，自主开展工程咨询服务工作，并要求甲方提供必要的工作条件和信息支持。乙方有权按照本协议第五条的约定收取咨询费用。乙方有权要求甲方对提出的咨询成果进行审核确认，并在合理期限内反馈意见。如甲方无正当理由长期拖延审核或未予反馈，乙方有权根据约定暂停服务或视为确认。乙方有权根据项目实际情况及自身专业能力，提出合理的服务方案和收费标准，经甲方同意后执行。对于涉及国家秘密或高度敏感的商业信息，乙方在认为有必要时，有权要求甲方明确信息的保密级别并采取相应保密措施。

（2）**义务：**乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的工程咨询服务，确保服务人员满足项目要求。乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行职责，运用行业最佳实践和专业知识，为甲方提供高质量、具有可行性的工程咨询服务建议。乙方应按照本协议第二条定义及附件二《服务内容明细》约定的范围、标准和进度，完成各项咨询任务，并按时提交符合要求的咨询成果。乙方提交的咨询成果应基于真实、准确的数据和合理的分析判断，并符合国家法律法规、行业规范及行业标准。乙方应保证其提供的咨询成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。乙方应建立健全内部质量控制体系，对咨询成果进行严格把关。乙方在提供咨询服务过程中，如需查阅甲方商业秘密或敏感信息，应严格遵守保密义务，仅限用于本协议约定目的，并采取不低于甲方要求的保密措施，防止信息泄露。乙方应指派项目主要负责人与甲方对接，及时沟通服务进展，响应甲方的合理需求。乙方应配合甲方参与政府部门的审查、审批及协调工作，提供必要的技术支持文件。乙方应对其提供的咨询意见承担专业性责任，但甲方最终决策的自主权不受影响。乙方应对在服务过程中知悉的甲方保密信息承担严格的保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得向任何第三方披露。乙方应确保其工作人员遵守职业道德，不得从事损害甲方利益或与甲方利益相冲突的活动。在服务期限届满或本协议提前终止时，乙方有义务整理并移交所有与咨询服务相关的文件资料给甲方，除非本协议另有约定或双方另有协商。

第四条价格与支付条件

1.**价格：**甲方同意根据乙方提供的服务内容、标准及工作量，向乙方支付工程咨询服务费。具体费用标准及计算方式由双方另行协商并载明于本协议附件三《咨询服务费用明细表》中。该费用明细表已列明各阶段服务的具体费用金额或计算方法，作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX工程咨询管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.**支付时间：**甲方应按照附件三《咨询服务费用明细表》中约定的支付节点和比例按时支付费用。具体支付节点包括但不限于：

（1）本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%，作为项目启动预付款；

（2）乙方完成附件三中第一项服务内容并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%；

（3）乙方完成附件三中第二项服务内容并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%；

（4）乙方提交最终咨询成果并经甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%，作为尾款。

甲方支付款项时，应将对应的发票随附支付凭证一并送达乙方或指定账户。

4.**税费：**本协议约定的咨询费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项前向乙方提供完整的开票信息，乙方应在收到甲方支付凭证后X日内开具发票。相关税费由甲方承担（如需乙方代开，则税金由甲方承担）。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起壹年。协议期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限，直至双方书面终止。

2.**服务期限：**乙方提供工程咨询服务的具体期限根据附件二《服务内容明细表》中各项服务的约定时间执行。整体服务期限自本协议生效之日起计算，至乙方完成全部约定服务内容并交付最终成果给甲方之日终止。如因甲方原因（如未及时提供资料、未及时确认反馈等）导致乙方服务延迟，相应的服务期限应相应顺延，乙方不承担延迟责任。

3.**关键时间节点：**本协议项下各项服务的关键时间节点详见附件二《服务内容明细表》及附件三《咨询服务费用明细表》的约定。甲方应确保在上述节点前提供乙方所需的工作条件或反馈意见，以保障项目按计划推进。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

（1）**逾期支付费用：**若甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付乙方任何阶段的咨询费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停提供咨询服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

（2）**未及时提供资料或配合：**若甲方未能按照本协议第三条第1.（1）款约定，及时、准确、完整地向乙方提供开展咨询服务所需的资料、信息或未配合乙方进行必要的现场工作、会议等，导致乙方工作延误或无法按计划完成，甲方应承担由此造成的乙方工作损失。乙方有权根据延误时间及损失程度，要求甲方支付相应赔偿，并有权相应调整后续服务计划及费用。若因甲方原因导致项目整体进度严重滞后，乙方仍有权根据本协议解除服务合同，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及赔偿。

（3）**泄露保密信息：**若甲方违反本协议第二条第（5）款约定，泄露或不当使用乙方提供或乙方在服务过程中知悉的保密信息，给乙方造成经济损失或声誉损害，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。乙方有权立即终止本协议，并要求甲方支付本协议未履行部分的费用及上述赔偿金。

（4）**非法干预：**若甲方或其授权代表以任何非法手段干预乙方的正常工作，或无正当理由拒绝乙方履行本协议项下的合理请求，乙方有权暂停服务，甲方应承担因此给乙方造成的影响及损失。

2.**乙方的违约责任：**

（1）**未能按时提交咨询成果：**若乙方未能按照本协议第五条第2款或附件二《服务内容明细表》约定的进度节点，提交符合要求的咨询成果，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权暂停支付该阶段或后续阶段的咨询费用。若乙方逾期提交咨询成果严重影响甲方项目进度或造成甲方直接经济损失，甲方有权根据损失程度要求乙方支付赔偿金，赔偿金上限可按实际损失计算，但一般不超过合同总金额的XX%。在任何情况下，乙方均应在收到甲方书面通知后立即采取补救措施，力争按时完成。

（2）**咨询成果存在重大缺陷或违约：**乙方提交的咨询成果若存在违反国家法律法规、行业标准或明显的技术错误、重大遗漏，导致甲方在项目决策或实施中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿应基于乙方过错程度及损失后果的因果关系确定。甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，若乙方未能有效修正或重做，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务部分的XX%作为违约金，并赔偿全部直接损失。对于可量化的直接损失，应以实际发生损失为依据。

（3）**违反保密义务：**若乙方或其工作人员违反本协议第二条第（5）款或第三条第2.（6）款约定，泄露或不当使用甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、维权费用、商誉损失等。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切法律责任。

（4）**擅自转包或分包：**若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的全部或部分咨询服务转包给第三方，视为乙方根本违约。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.**不可抗力导致违约的处理：**若任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，各自承担。

4.**赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金或赔偿金外，违约方还应承担守约方为纠正违约行为所支付的直接费用（如差旅费、律师费等），但赔偿总额应以实际损失为限，并不得超过本协议约定的最高赔偿限额（如有）。

5.**协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，乙方应将其持有的全部甲方资料、文件及保密信息返还给甲方，并确保不再使用。甲方应根据乙方已完成并经甲方确认服务的工作量，结清相应费用。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行义务构成实质性障碍。

2.**通知与证明：**任何一方在本协议生效后预见或发生不可抗力事件，应立即通知对方，说明事件详情、可能的影响以及预计持续的时间。通知应在事件发生后X日内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递）送达对方。发出通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、法院判决、公证书、损失评估报告等。

3.**后果与责任：**

（1）如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。

（2）若不可抗力事件持续超过X日，或连续发生数次且累计影响超过X日，导致本协议目的无法实现或履行变得不切实际，双方均有权协商解除本协议。经协商一致，或双方均无异议，本协议可自不可抗力事件影响消除后X日内终止。协议终止时，双方应根据实际履行情况结算费用，已产生的损失各自承担，不可归责于违约方的损失，违约方应予以赔偿。

（3）双方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议或部分免除责任的，不影响违约方就不可抗力事件前的违约行为承担违约责任。

（4）任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或拒绝履行本协议义务，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，并争取在争议发生后X日内开始进行，力争在X日内达成一致解决方案。

2.**调解：**若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.**仲裁：**若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择以下一种并明确】：

（1）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，如上海】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）【指定其他仲裁机构】，按照该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体地点】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）通过友好协商确定的【其他仲裁地点和规则】。

4.**诉讼：**除上述仲裁条款外，双方均不得向任何法院提起诉讼。仲裁条款为双方解决本协议争议的最终、唯一途径，任何一方不得以任何理由拒绝参加仲裁或寻求法院诉讼。若一方单方面寻求诉讼，另一方有权向法院申请确认仲裁协议的效力，并要求法院驳回诉讼。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**管辖：**上述仲裁机构作出的仲裁裁决，是终局的。对仲裁裁决，双方均应遵守并自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以根据有关法律规定，向被申请人住所地或财产所在地的法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以不同方式发送的通知，先发出的视为有效通知。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或