地产商业项目托管协议书

地产商业项目托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资并开发XX市XX区XX地块的商业地产项目，为保障项目顺利实施及后续运营管理，甲方经审慎评估，决定委托乙方作为项目全权托管服务方，负责项目的租赁、运营、维护及增值管理等事务。乙方凭借其在商业地产管理领域的专业能力和丰富经验，承诺按照本协议约定，全面履行托管服务职责，确保项目资产保值增值，并最终实现甲方预设的投资目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方实现合作共赢的前提和基础，任何一方均应严格遵照执行。甲方委托乙方的目的在于利用乙方的专业优势，降低项目运营风险，提升资产回报率；乙方接受委托的目的是通过提供高质量托管服务，获取合理报酬，并进一步巩固其在商业地产管理领域的市场地位。双方均确认，本协议是双方合作的核心框架，后续所有相关事项均应在本协议框架内协商解决。本协议的履行将直接影响项目的经济效益及双方的合作关系，任何一方均应高度重视，确保各项条款得到有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业地产项目（以下简称“本项目”）的托管合作事宜，甲方委托乙方提供全面的托管服务，以实现项目的租赁、运营、维护及增值管理目标。本协议涉及的托管服务范围包括但不限于：

1.项目租赁管理：乙方可全权负责项目的招商、租赁谈判、合同签订及租赁款项回收等工作；

2.运营管理：乙方可负责项目日常运营，包括但不限于物业管理、客户服务、安全监控及设备维护等；

3.财务管理：乙方可负责项目租金收缴、财务核算及定期向甲方汇报财务状况；

4.增值管理：乙方可根据市场情况提出项目改造或价值提升方案，并负责实施相关增值措施；

5.法律合规：乙方可确保项目运营符合相关法律法规及甲方要求，并承担相应法律风险。

双方确认，本协议的履行将围绕上述范围展开，以保障项目资产的安全及收益的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指甲方投资并开发的位于XX市XX区XX地块的商业地产项目，包括但不限于商业楼、购物中心、写字楼等物业形态；

2.“托管服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的租赁、运营、维护及增值管理等服务；

3.“租赁款项”指项目tenants应支付的租金、滞纳金及其他与租赁相关的费用；

4.“运营成本”指乙方向甲方收取的项目日常运营所需费用，包括但不限于物业管理费、维修费、保险费等；

5.“增值收益”指通过乙方的增值管理措施为项目带来的额外收益，如改造提升后的租金溢价等；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的托管服务进行监督，并要求乙方定期提交项目运营报告及财务报表；

(2)甲方有权根据市场变化调整项目租赁策略及运营标准，但应提前30日书面通知乙方；

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付托管服务费及运营成本补偿；

(4)甲方应提供必要的项目资料及授权，支持乙方开展托管服务；

(5)甲方应承担项目开发及租赁过程中的相关税费，但运营管理产生的税费由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取托管服务费及运营成本补偿；

(2)乙方应设立专门团队负责本项目的托管服务，确保招商率、出租率及租金回收率达标；

(3)乙方应制定详细的租赁方案，明确租金标准、租赁期限及违约责任，并积极拓展优质tenants；

(4)乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于：

-制定项目物业管理规范，确保设施设备正常运行；

-提供优质的客户服务，处理tenants的投诉及建议；

-定期开展安全检查，预防安全事故发生；

-建立应急机制，及时应对突发事件；

(5)乙方应建立财务管理制度，确保租金及运营款项的及时回收及合理使用，并定期向甲方提交财务报告；

(6)乙方应积极寻求项目增值机会，如通过改造升级提升物业价值，并分享增值收益；

(7)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目运营合法合规，并承担相应的法律风险；

(8)乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露项目信息；

(9)乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于招商进度、租金收入、运营成本及市场动态；

(10)乙方应配合甲方开展项目推广及品牌合作，提升项目知名度和影响力。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付托管服务费，具体标准如下：

(1)基准托管服务费：按项目年租金收入（扣除运营成本及税费后的净收入）的XX%支付；

(2)固定托管服务费：若年租金收入未达XX万元，则按XX万元人民币/年支付固定托管服务费；

(3)增值收益分成：项目通过乙方增值管理实现的溢价收益，按溢价部分的XX%进行分成。

2.支付方式：乙方应在每个会计季度结束后30日内，向甲方提交经审计的财务报表及运营报告，甲方应在收到报告并确认无误后60日内支付当期托管服务费。支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息。

3.运营成本补偿：甲方应承担项目开发阶段的初始投入，并补偿乙方运营产生的合理成本，包括但不限于物业管理费、维修费、保险费等，具体标准由双方另行约定。

4.付款条件：所有支付均以人民币结算，乙方需提供等额发票。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满前XX个月，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期条款参照原协议执行。

3.关键时间节点：

(1)招商目标：协议生效后XX个月内，出租率需达到XX%，租金回收率需达到XX%；

(2)财务报告：每个季度结束后XX日内提交运营报告，年度报告需在次年XX月XX日前完成；

(3)变更通知：任何一方需变更协议条款，应提前XX日书面通知对方，双方协商一致后方可生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定支付托管服务费，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总额的XX%；

(2)若甲方擅自干预乙方正常运营，导致乙方损失，应赔偿直接经济损失的XX倍；

(3)若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应支付违约金XX万元，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未达招商目标，每低X个百分点，应向甲方支付违约金XX万元，累计违约金不超过合同总额的XX%；

(2)若乙方运营管理不当导致安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及甲方损失；

(3)若乙方泄露甲方商业秘密，应支付违约金XX万元，并承担相应的法律责任；

(4)若乙方未按约定提交财务报告，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX%，累计违约金不超过合同总额的XX%；

(5)若乙方擅自挪用租金收入，应返还全部款项，并支付违约金XX万元，同时承担相应的刑事责任。

3.违约金上限：双方确认，违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，超出部分无效。

4.终止条款：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方终止协议，违约方需承担全部赔偿责任，并支付未完成部分的托管服务费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方需提供权威机构的证明文件，如气象部门、政府部门等出具的正式文件。若无法提供证明，视为非不可抗力事件。

5.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商期限为争议发生后30日。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议所有通知均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。电子送达需经对方确认，方为有效。

2.协议变更：本协议任何条款的变更需经双方书面同意，变更内容作为本协议不可分割的一部分。口头约定无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方有权在提前XX个月书面通知对方后终止协议，并按约定结算费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及项目信息严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，解释以中文版本为准。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)项目基本情况表；

(2)招商方案及目标；

(3)运营成本预算表；

(4)财务管理制度。

附