婚内财产协议书

婚内财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在北京市朝阳区拥有多处商业地产项目，并计划通过本次协议与乙方合作，共同运营XX商业广场项目；

鉴于乙方作为一家经验丰富的商业管理公司，在上海市及多个一线城市拥有成熟的商业运营管理经验，具备专业的市场分析、客户服务、品牌推广及物业管理能力；

鉴于双方基于各自的专业优势，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在XX商业广场项目中的权利与义务，以实现合作共赢。甲方委托乙方提供商业运营管理服务，乙方接受委托并承诺按照协议约定履行职责。双方将通过本协议的框架，共同推动XX商业广场的商业价值提升，确保项目稳定运营并实现预期收益。本协议的签订及履行，基于双方对市场环境的共同认知，以及对项目长期发展的战略规划，双方均表示将通过诚信合作，确保协议目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业广场项目进行专业化运营管理的合作事宜，旨在通过双方的共同努力，提升XX商业广场的市场竞争力和盈利能力，实现项目的可持续发展。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据本协议约定，全面负责XX商业广场的商业规划、招商推广、品牌引进、客户服务、物业管理、财务监控等运营管理工作；2.甲方按照本协议约定，向乙方提供必要的场地、设施及运营支持，并监督乙方的履约情况；3.双方就XX商业广场的运营策略、重大决策等进行协商，确保运营活动符合市场规律及双方共同利益；4.本协议所涉合作期限自双方签署之日起生效，直至合作期满或提前终止，期间双方权利义务均以本协议为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“XX商业广场”指位于北京市朝阳区建国路88号由甲方开发并拥有的商业综合体项目；“商业运营管理服务”指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于市场分析、招商运营、物业管理、品牌推广等服务；“合作期限”指本协议约定的有效期限，自签署之日起至终止日止；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的项目运营情况分析报告；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。双方均应按照本协议定义理解和使用相关术语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的运营管理工作进行监督和指导，并要求乙方定期提交运营报告及财务报表，乙方可根据甲方合理要求提供必要的解释说明；甲方有权参与XX商业广场的重大运营决策，包括但不限于重大品牌引进、租金调整、改造项目等，但需提前与乙方协商，确保决策符合市场规律及项目整体利益；甲方有权根据协议约定，对乙方未履行或不当履行义务的行为进行质询，并要求乙方限期整改。

甲方的义务包括但不限于：

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供XX商业广场所需的场地、设施及必要支持，确保乙方能够顺利开展运营管理工作，如遇场地或设施问题应及时修复或更换；甲方应按照本协议支付乙方服务费用，确保支付及时且符合约定标准，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付违约金；甲方应配合乙方处理客户投诉及突发事件，共同维护XX商业广场的市场声誉及客户关系；甲方应保证其提供的项目资料真实有效，并对因资料虚假导致的乙方损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX商业广场的商业运营管理工作，包括但不限于制定运营计划、招商推广、品牌引进、客户服务、物业管理等，并有权根据市场变化调整运营策略，但调整前需征得甲方同意；乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如场地改造、设施维护等，甲方应在合理范围内予以配合；乙方有权根据本协议约定，定期向甲方提交运营报告及财务报表，甲方应按时审阅并反馈意见；乙方有权在XX商业广场的商业布局、品牌组合等方面提出专业建议，甲方应予以重视并综合考虑。

乙方的义务包括但不限于：

（2）乙方应严格按照本协议约定及行业标准，提供专业、高效的商业运营管理服务，确保XX商业广场的商业价值得到提升，运营指标达到预期目标；乙方应建立健全内部管理制度，加强员工培训，提升服务质量和客户满意度，如因乙方原因导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应妥善保管XX商业广场的客户资料及商业秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任；乙方应按时提交运营报告及财务报表，确保数据真实准确，如因乙方提供虚假信息导致的甲方损失，乙方应全额赔偿；乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保运营活动合法合规，如因乙方违法操作导致的罚款或处罚，由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应积极配合甲方的监督和指导，及时整改存在的问题，并定期向甲方汇报工作进展及改进措施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的商业运营管理服务价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方在合作期限内为XX商业广场提供的全部运营管理服务费用。支付方式如下：甲方应于本协议生效之日起十日内，向乙方支付服务费用的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，甲方应于XX商业广场年度运营报告提交后三十日内付清。支付时间以双方确认的收款通知为准，甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX商业管理有限公司；开户行：中国工商银行XX分行；账号：622202******1234。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。如甲方未能按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起三年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。合作期限届满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。在合作期限内，双方应严格履行各自义务。关键时间节点包括：乙方应于每月结束后十日内提交上月运营报告；每年结束后三十日内提交年度运营报告及财务审计报告；如遇重大品牌引进或租金调整等事项，双方应在事项发生前三十日进行协商并达成一致。任何一方违反关键时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付服务费用及逾期违约金外，每逾期一日，还应向乙方支付当期应付未付服务费用万分之五（0.05%）的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场机会损失、前期投入损失等。

（2）甲方未按本协议第二条定义约定提供必要的场地、设施或运营支持，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因导致乙方服务延误，甲方应向乙方支付当期服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）甲方违反本协议约定，擅自干预乙方正常运营管理工作的，乙方有权要求甲方停止干预，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方行为严重影响乙方履约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第二条定义约定提供专业、高效的商业运营管理服务，导致XX商业广场商业价值下降或盈利能力未达预期的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如乙方连续两个季度未达约定运营指标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已履约服务费用百分之三十（30%）的违约金。

（2）乙方违反本协议约定，泄露XX商业广场的客户资料或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于客户流失损失、商誉损失等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按本协议第五条约定提交运营报告、财务报表或未在约定时间节点内履行其他义务的，每逾期一日，应向甲方支付当期应提交报告价值万分之五（0.05%）的违约金，直至履行完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（4）乙方违反国家法律法规或地方政策，导致XX商业广场受到处罚或声誉受损的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、商誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（5）乙方工作人员因故意或重大过失，给XX商业广场客户或第三方造成损失的，乙方应先行承担赔偿责任，并向甲方支付同等金额的赔偿金。甲方有权要求乙方更换相关责任人，并解除本协议。

3.违约金与赔偿

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致本协议解除的，违约方应向守约方支付本协议未履行部分服务费用百分之五十（50%）的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（3）双方均应确保其履约行为合法合规，如因一方违约导致另一方承担第三方索赔或行政处罚的，违约方应全额赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本协议项下的违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五（0.05%）支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已履约部分的费用按实际提供的服务比例结算，未履约部分的费用予以免除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理各自资源及客户关系，避免产生额外损失。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并继续履行本协议。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议剩余部分仍能合法有效履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解未果后，同意将争议提交仲裁，应共同选择中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）作为仲裁机构，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁庭可依一方请求对仲裁事项作出临时措施或保全裁定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商调解亦未能解决争议，任何一方均有权向XX商业广场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求、提出反诉或和解，不影响另一方依据本协议约定追究违约责任。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等所有相关事宜。任何一方就本协议项下争议采取法律行动前，应给予另一方书面通知，并给予对方合理期限（不少于三十日）解决争议的机会。在此期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非另有书面证据。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议所有条款，受让方亦应承担受让前原转让方应履行的义务及违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意，无论争议解决方式如何，均应将争议提交有管辖权的人民法院或仲裁机构审理，并应将所有与本协议有关的诉讼或仲裁合并审理。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目的。如无法达成一致，受影响的条款应被视为删除，但不影响本协议的整体效力及目的。

6.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商