门面土地补偿协议书

门面土地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次交易所需的全部资质条件。甲方以合法方式取得门面土地的使用权，并拟通过本次协议约定相关补偿事宜。

甲方的主要背景情况如下：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，注册资本XX万元人民币，主营业务包括房地产开发、土地一级开发及城市更新项目。甲方现持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“补偿地块”）的土地使用权，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地，使用年限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根据XX市城市发展规划，补偿地块需纳入城市公共基础设施建设范围，甲方需配合政府完成土地征收或补偿工作。

为妥善解决补偿事宜，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就补偿地块的补偿事宜达成一致，特订立本协议。协议内容涉及土地补偿款支付、权属变更、交付标准及违约责任等，双方均应严格履行。甲方作为补偿方案的发起方，需按照本协议约定向乙方支付补偿款项，并确保补偿行为的合法性、合规性。

乙方在本协议中主要作为补偿款的接收方，其权利义务将依据协议具体条款展开。甲方需在补偿过程中充分尊重乙方的合法权益，确保补偿款按时足额到位，并配合完成相关手续办理。双方合作的前提条件为：补偿地块的权属清晰、无权利负担，且补偿方案已获得政府相关部门的初步认可。甲方需在协议履行前提供补偿地块的土地使用权证明、规划许可文件等必要资料，以供乙方核实。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：男，职务：个人，联系方式乙方系自然人，具备完全民事行为能力，拟通过本协议获得补偿款并配合甲方完成后续补偿程序。

乙方的背景情况如下：

李四系补偿地块原使用权人，通过合法继承方式获得该地块使用权，使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。补偿地块原用于个体商业经营，具体用途为临街门面，乙方长期以该门面作为经营场所，积累了稳定的经营收入。根据政府征收政策，补偿地块需被纳入公共利益范畴，乙方需配合甲方完成补偿方案的落实。

乙方在本协议中的主要权利义务包括：

（1）有权按照协议约定获得补偿款，并确保其作为补偿款的唯一收款主体；

（2）需配合甲方提供身份证明、土地使用权相关文件，以及经营资质证明等资料；

（3）在补偿款支付前，不得擅自处置补偿地块，确保补偿行为的顺利进行。

双方合作的前提条件为：乙方确认补偿地块权属归其所有，且无任何第三方权利主张。甲方需在本协议生效后XX日内向乙方提供补偿款XX万元，乙方需在收到款项后配合甲方完成补偿地块的权属注销手续。若乙方未能提供必要文件或存在虚假陈述，甲方有权解除协议并保留追偿权利。

综上，甲乙双方基于补偿地块的合法交易背景，通过本协议明确各自的权利义务，旨在通过法律手段保障补偿行为的合规性、安全性及效率性。协议的履行将严格遵循法律法规及政策要求，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就补偿地块（位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地）的补偿事宜所达成的合意，通过法律手段规范补偿款的支付标准、支付方式、权属变更流程及违约责任，确保补偿行为的合法性、合规性及高效性。本协议具体范围包括但不限于：补偿款总额的确定依据与计算方式、支付时间节点与支付途径、补偿地块的交付标准与手续办理、双方在补偿过程中的配合义务，以及违约情形下的责任承担等。协议旨在为双方提供一个明确、可操作的补偿执行框架，避免因补偿问题引发的法律纠纷，保障社会公共利益与个人合法权益的平衡。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"补偿地块"：指本协议第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，土地面积为XX平方米，土地用途为商业用地；

（2）"补偿款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿土地使用权的全部款项，总额为人民币XX万元；

（3）"土地使用权证明"：指补偿地块的土地使用权证书或其他具有同等法律效力的权属证明文件；

（4）"政府征收政策"：指XX市及XX区关于补偿地块征收或征用的相关法律法规、政策文件及实施细则；

（5）"交付标准"：指补偿地块的交付状态及应办理的权属变更手续，包括但不限于拆除现有建筑物、注销原土地使用权证、办理新的土地权属登记等；

（6）"配合义务"：指甲乙双方在补偿过程中根据本协议约定所应承担的协助、确认及办理相关手续的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方支付补偿款，并有权要求乙方提供必要的身份证明及土地使用权相关文件；

（2）甲方应按照本协议第一条约定的补偿款总额及支付方式，在约定时间节点前完成补偿款的支付，并确保资金来源合法合规；

（3）甲方有权监督乙方是否按照政府征收政策及相关法律法规办理补偿地块的权属注销手续，并有权要求乙方提供相关办理进度证明；

（4）甲方应保证补偿地块的权属清晰、无权利负担，若因甲方原因导致补偿纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（5）甲方应配合乙方完成补偿款的领取手续，并在补偿款支付完毕后XX日内，向乙方出具收款确认书；

（6）甲方有权要求乙方在补偿款支付前，不得擅自处置补偿地块，包括但不限于转让、出租、抵押等行为；

（7）如因政府征收政策调整导致补偿方案变更，甲方应及时通知乙方并协商调整补偿事宜，协商不成的，甲乙双方可依据相关法律法规解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定按时足额获得补偿款，并有权要求甲方在约定时间节点前完成支付；

（2）乙方应按照本协议第二条约定的定义，向甲方提供真实、完整的身份证明及土地使用权相关文件，并配合甲方完成补偿款的核对及支付手续；

（3）乙方有权要求甲方按照政府征收政策及相关法律法规，完成补偿地块的权属变更手续，并有权监督甲方是否按时履行交付标准；

（4）乙方应保证其作为补偿地块的唯一合法权利人，若因乙方原因导致补偿纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方应在补偿款支付前，确保补偿地块无任何第三方权利主张，若因乙方隐瞒事实导致甲方承担补偿责任，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失；

（6）乙方应配合甲方完成补偿地块的交付，包括但不限于拆除现有建筑物、清理场地等，并确保交付符合政府征收政策的要求；

（7）乙方有权获得甲方出具的收款确认书，并有权要求甲方在补偿款支付完毕后XX日内，配合办理补偿地块的权属注销手续；

（8）如因政府征收政策调整导致补偿方案变更，乙方应积极配合甲方完成补偿事宜的调整，协商不成的，乙方可依据相关法律法规解除协议并要求甲方承担相应责任；

（9）乙方应确保补偿款用于补偿地块的置换或相关安置事宜，不得挪作他用，否则甲方有权要求乙方返还部分或全部补偿款并承担违约责任；

（10）乙方应配合甲方完成补偿地块的测绘、评估等事宜，并确保相关资料的完整性与准确性，若因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿款总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额已包含所有税费及补偿款项，为甲方最终应付给乙方的全部补偿金额。

甲方应按照以下方式向乙方支付补偿款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxx

（2）支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，首先支付补偿款总额的XX%（即人民币XX元），剩余XX%的补偿款（即人民币XX元）应在补偿地块的权属变更手续办理完毕后XX日内支付完毕。

乙方应在收到每一笔补偿款后，向甲方出具收款确认函。甲方有权要求乙方提供相应的收款凭证，作为完成支付的证明。若乙方未按本协议约定提供收款账户或相关资料，导致支付延迟，甲方仍视为已履行支付义务，且乙方不得以此为由拒绝配合后续补偿手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至补偿地块的权属变更手续完全办理完毕之日止。

双方关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后XX日内，甲方完成首期补偿款的支付；

（2）补偿地块的权属变更手续办理完毕后XX日内，甲方完成剩余补偿款的支付；

（3）乙方应在收到全部补偿款后XX日内，配合甲方完成补偿地块的权属注销手续；

（4）甲方应在收到乙方配合注销的确认后XX日内，向乙方出具收款确认书。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致无法按期履行的，根据不可抗力影响程度相应顺延，非因不可抗力导致的延迟履行，不视为免责情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项下全部违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方支付的补偿款存在错误，导致乙方无法实际获得约定款项，甲方应在核实后XX日内进行补足，并按本项（1）约定承担相应的违约金。若因甲方错误支付导致乙方产生额外费用（如账户冻结解冻费等），甲方应予承担。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合完成补偿地块的权属变更手续，每逾期一日，甲方应按补偿款总额的XX‰向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款、本项下全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若因甲方原因导致补偿地块的权属存在争议或被查封、冻结，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的方式接受补偿款，或提供虚假收款账户信息导致支付失败，视为乙方违约。甲方已支付的款项视为乙方已实际接收，乙方不得再要求支付。若因乙方原因导致甲方支付延迟，甲方仍视为已履行支付义务，但乙方应承担因此给甲方造成的直接损失，包括但不限于银行手续费等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合提供必要文件或办理补偿手续，每逾期一日，乙方应按补偿款总额的XX‰向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分或全部补偿款（视情况而定），并支付本项下全部违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方在补偿款支付前，擅自处置补偿地块（包括但不限于转让、出租、抵押等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款损失、相关交易税费、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方提供虚假的身份证明或土地使用权相关文件，导致甲方无法完成补偿程序或遭受政府部门的处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补足补偿款、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自违约之日起至违约行为停止之日止。违约方应在甲方书面催告后XX日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付违约金金额的XX‰加收滞纳金。

4.合同解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

5.不可抗力导致的违约：若因本协议约定的不可抗力事件导致一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行义务。非因不可抗力导致的延迟履行，不适用本免责条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收政策的突然调整）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应的违约责任，但可依据本条约定主张部分或全部免责。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取必要的措施减轻损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的补偿款支付义务按实际情况处理。

5.不可抗力不适用：本条关于不可抗力的规定，不适用于一方明知或应知不可抗力事件发生而未采取合理预防措施，或未及时通知对方，或未采取必要措施减轻损失的情形。在此情况下，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方指定代表就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。协商应在本协议生效后XX日内进行，或在争议发生后立即开始。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，当事人应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若双方在本协议生效后XX日内未能达成和解协议，且未进行或未能达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向补偿地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律。当事人向人民法院起诉的，应视为已放弃通过协商、调解或仲裁解决争议的权利，且诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，保护商业信誉，避免采取可能加剧争议的措施。对于争议解决过程中涉及的商业秘密，双方均有义务予以保密，除非法律另有规定或仲裁/法院要求披露。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁机构作出的裁决具有终局性。选择诉讼的，补偿地块所在地法院对本案享有专属管辖权。任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁的，该机构应予驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发送的，以邮件寄出的邮戳日期为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与行使。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达