补偿安置协议书审核要点

补偿安置协议书审核要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX地块的房地产开发项目，并已按照国家相关规定完成项目的前期审批及建设准备工作；

鉴于乙方为XX商业运营管理有限公司，具备丰富的商业地产租赁及运营管理经验，并有意向租赁甲方上述开发项目中的商业部分用于商业经营活动；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其开发建设的商业地产项目租赁给乙方使用事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保租赁合同的顺利履行，并为后续的补偿安置工作提供法律保障。双方确认，本协议的签订是双方建立租赁关系的前提条件，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的法律责任。本协议的履行将依据相关法律法规及本协议的具体约定进行，双方应严格遵守协议内容，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其开发建设的商业地产项目租赁给乙方使用的权利义务关系，并就相关的补偿安置事宜达成一致。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、补偿安置的具体措施（如因项目建设需要对乙方现有租赁物业造成影响时的补偿方案）、双方在补偿安置过程中的协作义务以及违约责任等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保租赁合同的顺利履行及补偿安置工作的有效推进，为双方合作奠定坚实的法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产项目"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX地块之上的正在建设或已建成的商业用途物业，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。

（2）"租赁物业"：在本协议中特指甲方根据本协议约定向乙方出租的商业地产项目中的具体区域或面积。

（3）"补偿安置"：指因甲方商业地产项目的建设或运营，对乙方现有利益（尤其是租赁物业的正常使用权益）可能产生的负面影响，甲方根据法律法规及本协议约定向乙方提供的经济补偿或替代安置措施。

（4）"交付标准"：指甲方在租赁期满或根据本协议约定将租赁物业交付给乙方使用时应达到的装修、设备、设施等状态及品质要求。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及相关费用；有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物业；有权在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用和收益权；有权要求乙方履行本协议约定的补偿安置相关义务。

（2）义务：甲方应确保其合法拥有或有权出租商业地产项目，并保证项目建设的顺利进行；甲方有义务按照本协议约定的交付标准，在约定时间将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业的权属清晰无争议；甲方应配合乙方办理租赁所需的各项手续；甲方有义务按照本协议约定，在因项目建设影响乙方现有租赁物业时，及时与乙方协商并落实补偿安置方案，包括但不限于提供合理的经济补偿、协助乙方进行转租或提供符合条件的替代物业等；甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方的安全生产、消防、环保等规定，并承担相应的维护责任；甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更租赁条款或提前收回租赁物业，除非本协议另有约定或双方协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权依据本协议约定在租赁期限内按照约定的用途使用租赁物业；有权要求甲方按照约定标准交付租赁物业，并对交付的物业进行验收；有权依据本协议约定获得甲方提供的补偿安置利益；有权在租赁期限内享有租赁物业的使用和收益权。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的租金支付方式和金额，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用（如水电费等，具体以双方约定为准）；乙方应按照本协议约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行危害结构安全、影响公共利益的改造；乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿；乙方应遵守国家及地方关于租赁物业使用的相关法律法规，并配合甲方及相关部门进行检查和管理；乙方有义务及时向甲方通报可能影响租赁物业使用的重大事项；在租赁期间，如因甲方补偿安置措施需要乙方配合（如协助腾退、信息提供等），乙方应予以积极配合；乙方应保证其租赁行为符合合法经营的要求，并自行承担经营风险；乙方如需在本协议框架内寻求补偿安置（例如因甲方项目影响其原有租赁），应积极与甲方沟通，提供真实有效的证明材料，并根据本协议约定主张权利，同时应配合甲方完成必要的评估、协商及手续办理。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业（具体面积及位置以附件一为准）出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元每月每平方米，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格已包含但不限于物业使用费、物业管理费（若适用）、水电费（若约定由乙方承担部分）、税费（根据双方协商确定承担方，若约定由乙方承担则需明确）等费用，具体承担细节以本协议附件二《费用承担清单》为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于上一期租金到期前五日内支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，支付金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

4.以后各期租金支付：自第一期租金支付日起，每满十二个月为一周期，乙方应在每个周期开始前的五日内支付下一周期的租金。

5.支付账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方变更收款账户应至少提前三十日书面通知甲方，并经甲方确认。

6.汇率适用：若租金支付涉及外币，则汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限自乙方实际占有租赁物业之日起计算，共计XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方的优先承租权：在本协议期限届满，若甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权，具体条件及行使方式由双方另行协商确定，但不得优于同类物业的市场租赁条件。

3.补偿安置履行期限：关于本协议中约定的因甲方项目建设影响乙方现有租赁物业而产生的补偿安置事宜，甲方应在影响乙方利益之日起XX日内与乙方完成协商，并依据协商结果或本协议约定在XX日内完成补偿款项支付或安置物业的交付手续。

4.协议续期：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件，双方另行签订续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付物业：若甲方未按照本协议第四条约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担由此给乙方造成的实际损失。

(2)物业不符合约定：交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，经乙方指出后XX日内未能修复或提供符合标准的替代方案的，乙方有权要求甲方承担修复费用或减少相应租金，并按逾期交付物业的规定支付违约金。

(3)违反补偿安置义务：甲方未按照本协议第三条第（2）款或附件三《补偿安置方案》的约定，在规定期限内完成补偿或安置的，每逾期一日，应按应付补偿安置金额的XX%向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方无法继续经营或遭受其他重大损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(4)提前收回物业：除本协议另有约定或经乙方同意外，甲方若提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX期租金总额的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：若乙方未按照本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，甲方已为乙方投入的装修、设备等费用由乙方承担。

(2)擅自改变用途或损坏物业：乙方擅自改变租赁物业的约定用途，或对租赁物业造成超出正常使用范围的损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按当期租金的XX倍向乙方收取违约金。

(3)违反经营管理规定：乙方违反国家法律法规或甲方合法制定的管理规约（如物业管理规定），给甲方或其他租户造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按当期租金的XX%向甲方支付违约金。

(4)未经同意转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、分租或以其他方式变相转让给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，乙方应支付相当于XX期租金总额的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

3.赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围应以实际发生且可证明的损失为限。

4.违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方约定，违约金不足以覆盖损失的，守约方有权要求增加赔偿。

5.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。双方应友好协商解决，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含可查证的相关证据（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应在合理期限内（通常为XX日）就不可抗力的影响进行协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力而获得救助或补偿的，应将所得全部或相应部分用于弥补本协议履行前的损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及财产处置进行协商处理，已完成支付的费用按实结算。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在协商或争议解决过程中提供不可抗力发生的有效证明文件。若一方未能提供，其关于不可抗力的主张可能不予支持。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方在本协议有效期内未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。向人民法院起诉时，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响已进行过的协商、调解或仲裁程序的有效性。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议，不影响任何一方在本协议履行过程中依据法律规定或本协议约定采取的紧急止诉措施（如财产保全、证据保全等），相关申请应在争议解决机构或受理法院选择前完成。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有条款及附件，以及因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决本身等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更不视为通知送达的障碍，但应及时通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何一条款的规定均属独立部分。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.可分割性：若本协议的某一部分因法律原因被认定无效，不影响其他部分的效力。双方应协商删除无效部分，并调整相关条款序号，确保协议的完整性。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的条款。

6.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，