欢心甸动迁安置协议书

欢心甸动迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区城市更新项目，需对项目范围内的部分土地及建筑物进行征收和补偿安置，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就XX市XX区XX地块的动迁安置事宜达成如下协议。

甲方为推进城市基础设施建设，需对XX市XX区XX地块内的被征收房屋及附属设施进行补偿安置，乙方作为该地块内的居民代表，负责协助甲方开展安置工作，双方本着共同维护社会稳定、保障居民权益的原则，就安置方案、补偿标准、履行方式等事项进行协商。

本协议的签订，旨在明确双方在动迁安置过程中的权利义务，确保安置工作依法、有序、高效进行，同时保障被安置居民的合法权益得到充分实现。协议内容涉及安置房屋的分配、补偿款项的支付、过渡期间的安排等核心条款，双方均应严格遵照执行，以维护协议的严肃性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块动迁安置过程中的权利与义务，确保安置工作依法、有序、高效进行，并最终实现被安置居民的妥善安置。协议范围包括但不限于安置房屋的分配方案、补偿款项的计算与支付、过渡期间的安排、安置方案的调整与完善、以及双方在安置过程中应遵守的相关法律法规和政策规定。具体内容涉及安置人口的认定、安置面积的确定、安置方式的选择、补偿标准的执行、安置期限的遵守等核心事项，旨在为安置工作的顺利开展提供明确的操作依据和法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）安置房屋：指甲方根据本协议约定为被安置居民提供的用于居住的房屋，包括新建房屋和现有房屋。（二）补偿款项：指甲方根据本协议约定向被安置居民支付的货币补偿、补助和其他相关费用。（三）安置人口：指根据本协议约定，有资格获得安置的居民人口，包括常住居民、临时居住居民以及其他符合规定的居民。（四）安置面积：指甲方为被安置居民提供的安置房屋的建筑面积。（五）过渡期间：指被安置居民在原房屋拆除后，迁入安置房屋之前，甲方提供的临时居住或补助期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，制定并实施安置方案，对安置房屋进行分配，并对安置工作进行统一管理和监督。

（二）甲方有权对安置人口的资格进行审核，并根据审核结果确定安置对象和安置面积。

（三）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准，及时足额支付补偿款项，确保被安置居民的合法权益得到保障。

（四）甲方有义务为被安置居民提供必要的安置房屋，并确保安置房屋的质量符合国家相关标准。

（五）甲方有义务在安置过程中，积极协调解决被安置居民遇到的困难和问题，确保安置工作的顺利进行。

（六）甲方有义务按照本协议约定，提供安置方案的调整和完善的机制，以适应实际情况的变化。

（七）甲方有义务对安置工作进行全程监督，确保安置工作的公平、公正、公开。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权参与安置方案的制定和实施，并对安置工作进行监督，确保安置工作的合法性和合理性。

（二）乙方有权对安置人口的资格进行初步审核，并向甲方提供审核结果，确保安置人口的准确性。

（三）乙方有义务协助甲方开展安置工作，包括宣传安置政策、解答居民疑问、收集居民意见等，确保安置工作的顺利进行。

（四）乙方有义务维护被安置居民的合法权益，及时反映居民的诉求和建议，协助甲方解决居民遇到的困难和问题。

（五）乙方有义务对安置工作进行全程监督，确保安置工作的公平、公正、公开，并对安置过程中的违法行为进行举报和制止。

（六）乙方有义务协助甲方进行安置方案的调整和完善，根据实际情况提出合理的建议，确保安置方案的可行性和有效性。

（七）乙方有义务对安置工作进行记录和存档，确保安置工作的可追溯性和可查证性，为后续的监督和管理提供依据。

（八）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付补偿款项，并有权对补偿款项的使用情况进行监督，确保补偿款项的合理使用和有效发挥。

（九）乙方有权要求甲方提供安置房屋的质量保证，并对安置房屋的质量进行监督，确保安置房屋的质量符合国家相关标准。

（十）乙方有权要求甲方在安置过程中，积极协调解决被安置居民遇到的困难和问题，并有权对甲方的工作进行评价和监督，确保安置工作的服务质量和工作效率。

第四条价格与支付条件

安置价格及支付条件依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及XX市相关实施办法，并结合XX市XX区XX地块的具体情况确定。甲方对乙方负责安置的居民，按照评估报告确定的被征收房屋价值、周转补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补助等标准，计算并支付补偿款项。补偿款项总额以最终核定为准，并在协议签订后X日内，甲方支付首期补偿款，剩余款项在安置房屋交付使用时或协议约定的其他节点一次性付清。支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方负责协助居民办理补偿款项领取手续，并确保款项用于居民的实际安置需求。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至所有安置房屋交付完毕、相关补偿款项支付完毕、且所有安置事宜处理完毕之日止，最长期限不超过XX年。关键时间节点包括：安置方案公示期自本协议签订之日起XX日内完成；安置人口核定工作应在公示期结束后XX日内完成；首期补偿款支付应在核定结果确认后XX日内完成；安置房屋开工期限不晚于本协议生效后XX日；安置房屋交付期限根据工程进度确定，但最迟不超过开工后XX个月；全部补偿款项支付完毕的最终期限不晚于安置房屋交付完毕后XX日。任何一方均应按期履行协议约定的义务，逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未按本协议第四条约定的标准和期限支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方或受偿居民支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方解除协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方或居民造成的损失。

（二）若甲方提供的安置房屋质量不符合国家及地方相关标准，或面积、位置等与协议约定不符，甲方应负责无偿进行整改，直至符合约定标准。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方或居民有权要求退回安置房屋并要求甲方支付双倍的补偿款，甲方还应承担相应的违约责任。

（三）若甲方无故拖延安置房屋的交付期限，每逾期一日，应按已售安置房屋总价款的万分之一向购房居民支付违约金，逾期超过XX个月的，居民有权解除购房合同，甲方应退还已付购房款并支付赔偿金。

（四）甲方在安置过程中，若因管理不善或工作失误，导致安置方案无法实施或引发群体性事件，造成社会影响或给乙方带来损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未按本协议第三条约定的义务，协助甲方开展安置工作，致使安置进度严重滞后或引发居民投诉、上访等事件，影响社会稳定的，乙方应承担相应的协调责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除协议。

（二）若乙方在安置人口核定过程中弄虚作假，将不符合条件的居民列入安置范围，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的行政或法律责任。

（三）若乙方擅自挪用、侵占补偿款项或为居民提供的周转安置费用，一经查实，乙方应立即停止违法行为，并赔偿全部损失，甲方有权解除协议，并依法追偿。

（四）乙方若泄露在安置工作中知悉的居民个人信息或商业秘密，给居民或甲方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素，导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力可能避免的损失，不免除责任。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.5违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、解除协议等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收政策的重大调整）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：自不可抗力消除之日起，受影响方应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或方式；协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但已产生的费用和损失应按实际情况予以处理，互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方均无需支付违约金，但应妥善处理善后事宜，包括已支付款项的返还、安置工作的善后安排等。

4.注意：本协议所称不可抗力不适用于一方故意或重大过失造成的事件，以及一方应采取合理预防措施但未采取而导致的事件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规。当事人可委托诉讼代理人参与诉讼活动。选择诉讼方式解决争议的，一旦法院受理，即不得再以本协议约定的其他争议解决方式处理该争议。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力导致协议解除，双方应在不可抗力消除后XX日内完成善后工作并终止协议。一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、居民个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的违反均视为对本协议的全面违反。任何一方均可基于本协议的任何违约行为主张权利。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利或义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（一）XX市XX区XX地块安置方案细则；（二）XX市XX区XX地块被征收房屋价值评估报告；（