离异重新再婚协议书

离异重新再婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华庭物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发及物业管理业务的企业法人，因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区某商业综合体的物业用于公司运营；

同时，乙方作为专业的商业物业服务提供商，具备丰富的物业管理经验及完善的配套设施，且持有该商业综合体的租赁权。基于双方在商业物业领域的合作意向，经友好协商，双方同意就甲方租赁乙方持有的商业综合体物业事宜达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作共赢。甲方租赁该物业主要用于办公及商业展示用途，乙方则承诺提供符合标准的物业管理服务，双方将共同遵守本协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就商业综合体物业租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用该物业，同时乙方能够提供符合标准的物业管理服务。本协议的范围包括但不限于物业租赁的具体条款、租金支付方式、物业管理服务内容、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：1）物业租赁的期限、租金及支付方式；2）物业管理服务的具体内容，如安保、保洁、维修等；3）双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于物业使用规范、设施维护责任等；4）违约责任及争议解决方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：“商业综合体物业”指由乙方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层及附属区域的商业办公物业；“物业管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于安保服务、保洁服务、设施维护服务以及其他与物业使用相关的服务；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁物业的起止时间；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用；“设施维护责任”指甲方在使用过程中对物业设施造成的损坏应承担的维修或赔偿责任。本协议中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用商业综合体物业，用于办公及商业展示等合法用途。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，并确保支付方式符合本协议约定。

（3）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用物业，不得进行任何违法活动。

（4）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息、配合检查等。

（5）甲方在使用过程中，应爱护物业设施，如因甲方原因造成设施损坏，应承担相应的维修或赔偿责任。

（6）甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于安保规定、保洁规定等，共同维护物业的良好秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的物业使用情况。

（2）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保服务的质量符合行业标准及甲方需求。

（3）乙方应配备专业的物业管理团队，负责物业的日常管理，包括但不限于安保、保洁、维修等。

（4）乙方应确保物业设施的正常运行，如因乙方原因导致设施故障，应承担相应的维修责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于处理甲方提出的问题、提供相关咨询等，确保甲方能够顺利使用物业。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保物业管理服务的合法性及合规性。

（7）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，包括但不限于安全检查、设施维护记录等，接受甲方的监督。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方进行物业的改造或装修，但须事先征得乙方同意，并确保改造或装修符合相关法律法规及物业管理规定。

（10）乙方应提供必要的应急响应服务，如发生突发事件，应立即采取措施进行处理，并通知甲方相关情况。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意租赁乙方持有的商业综合体物业，租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该价格不含税费及其他任何附加费用。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金，每季度首月10日前支付上一个季度应付租金。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：上海盛世华庭物业管理有限公司

开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

3.税费承担：本协议约定的租金价格为基础租金，甲方应自行承担与租赁相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。乙方应在收到租金后，根据甲方要求开具等额发票。

4.其他费用：除租金外，甲方在使用物业过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等，应自行承担并按乙方规定的标准及时间缴纳。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.协议期满前六个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议自动续期伍年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于2023年12月31日前完成对物业的初步验收，并支付首期租金及相应税费。

（2）乙方应于2024年1月1日前正式交付物业给甲方使用，并提供完整的物业使用说明书及相关的权属证明文件。

（3）每季度首月10日前，甲方应向乙方支付上一季度应付租金，逾期支付的，按每日千分之五的标准向乙方支付违约金。

（4）本协议约定的各项权利与义务，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且甲方完成所有应付款项后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的百分之二十。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）违法使用物业：如甲方违反本协议第一条约定，将物业用于非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于已付租金总额的百分之五十作为违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（3）损坏物业设施：如甲方在使用过程中损坏物业设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过该设施重置费用百分之三十的，甲方应支付全额赔偿金。赔偿金应在甲方收到物业修复通知后十日内支付，逾期支付的，按每日千分之五的标准向乙方支付违约金。

（4）提前终止协议：如甲方需提前终止本协议，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于空置期损失、招商费用等。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付物业：如乙方未能按本协议第五条约定的时间交付物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的百分之二十。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）物业管理服务不合格：如乙方未能按本协议第三条约定提供标准的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满后仍不合格的，甲方有权要求乙方支付相当于当期租金的百分之二十作为违约金，并有权单方面解除本协议。

（3）擅自提高租金：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已多收的租金及相应的违约金，违约金按多收金额的百分之十计算。

（4）泄露甲方信息：如乙方违反本协议第三条第十款约定，泄露甲方商业秘密及隐私信息，应向甲方支付相当于甲方年营业额百分之五的赔偿金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，任何一方违约时，违约金总额不得超过本协议总租金的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除协议的，应提前书面通知对方，并按约定支付违约金，同时应妥善处理租赁期间的善后事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后24小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议时，双方应就租赁期间的费用结算、物业交接等事宜达成一致。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、新闻报道、公证文书等能够证明不可抗力事件发生及其影响的有效文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均可将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方协商或调解不成，且其中一方坚持诉讼的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。任何一方不得采取拖延、阻挠或其他不正当手段影响争议解决。

6.争议范围：本协议约定的争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当场交付；挂号信寄出后三日内；传真或电子邮件发出后二十四小时内。以电子邮件方式发送的，需收到对方确认回复；以传真方式发送的，需收到对方确认回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更是无效的。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律作为解决争议的法律依据。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议的其他条款。

7.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：租赁期限届满且租金结清；双方协商一致解除；一方严重违约导致协议解除；出现不可抗力导致协议无法继续履行。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《商业综合体物业验收报告》（附件一）

（2）《物业管理服务清单》（附件二）

（3）《乙方营业执照副本复印件》（附件三）

（4）《物业