房屋托管与装修协议书

房屋托管与装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟通过乙方提供专业化的房屋托管与装修服务，以实现房产的增值保值及高效出租，乙方具备相应的专业资质、服务经验及资源能力，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房屋托管与装修服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件甲方：合法拥有协议项下房屋的完整所有权或使用权，并具备合法出租或托管的资格；乙方作为专业的房屋服务提供方，承诺按照本协议约定履行服务义务，确保房屋托管与装修工作符合相关法律法规及行业规范。双方确认，本协议的履行将有助于甲方优化房产管理效率，提升房屋市场竞争力，同时保障乙方的合理权益，促进双方长期稳定的合作关系。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的协助与支持，包括但不限于房屋权属证明文件、装修设计要求、市场租赁信息等；乙方将依据专业标准提供全面的托管与装修服务，包括但不限于房屋评估、租赁推广、装修施工、后期管理等。双方将通过有效沟通与协作，确保协议目标的顺利实现。

本协议的签订及履行，是双方基于真实意愿进行的商业合作，各条款内容均与双方权利义务紧密关联，具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋托管与装修服务的具体内容与标准，以实现甲方房产的保值增值及高效出租。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方房屋的全面托管服务，涵盖房屋租赁市场分析、租赁方案制定、租赁广告发布、租客筛选与洽谈、租赁合同签订与执行等；2.房屋装修设计与施工服务，包括前期设计规划、材料选配、施工与管理、工程验收与结算等；3.装修期间的质量监督与进度管理，确保装修工程符合国家相关标准及甲方要求；4.装修后的房屋维护与保养服务，保障房屋使用安全及延长房屋使用寿命。双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，确保托管与装修工作顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：1.“房屋”指甲方委托乙方进行托管与装修的特定房产，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层；2.“托管服务”指乙方提供的包括房屋租赁及管理在内的综合性服务；3.“装修服务”指乙方提供的从设计到施工及维护的全程装修服务；4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括托管费、装修费等；5.“交付标准”指房屋装修工程完成后的质量及验收标准，应符合国家及行业相关规范。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的房屋托管与装修服务，并对服务过程及结果进行监督与评估。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方积极配合执行。

（2）甲方有义务向乙方提供完整的房屋权属证明文件、装修设计要求及市场租赁信息，确保乙方工作的顺利进行。甲方应按时支付协议约定的服务费用，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（3）甲方有义务配合乙方进行房屋租赁活动，包括但不限于提供必要的宣传支持、协助租客办理入住手续等。甲方应保证房屋交付时的状态良好，并承担因自身原因导致的房屋维修责任。

（4）甲方有权对乙方的服务进行评价，并提出改进建议。如乙方服务存在严重违约行为，甲方有权要求乙方承担相应责任并解除协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权根据市场行情及行业标准，制定合理的租赁方案及装修方案，并报甲方确认后执行。

（2）乙方应全面履行托管服务职责，包括但不限于：进行市场调研，制定租赁策略，发布租赁信息，筛选优质租客，协助签订租赁合同，收取租金并代为管理，处理租赁纠纷等。乙方应确保租赁活动符合法律法规，并最大程度保障甲方利益。

（3）乙方应专业履行装修服务职责，包括但不限于：根据甲方需求进行设计方案，选配合格的装修材料，施工团队按期完成工程，严格把控施工质量，确保装修工程通过相关部门验收。乙方应提供详细的装修报价及进度计划，并定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合测量房屋尺寸、提供装修设计纸、确认装修材料等。乙方应建立完善的售后服务体系，对装修后的房屋进行定期检查与维护，及时处理可能出现的问题。

（5）乙方应保证所提供的装修服务符合国家及行业相关标准，如因乙方施工质量问题导致房屋损坏或租客投诉，乙方应承担全部责任并负责修复。乙方应配备专业的项目管理人员，确保装修工程的安全与高效。

（6）乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况提出合理的调整建议，如遇不可抗力或特殊情况导致服务延误，应提前通知甲方并协商解决方案。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下服务费用包括房屋托管服务费及房屋装修工程费，具体金额如下：（1）房屋托管服务费：甲方同意按年向乙方支付托管服务费，费率为房屋年租金的XX%。若房屋空置，乙方应酌情减免服务费，具体标准由双方另行协商。（2）房屋装修工程费：乙方根据甲方提供的装修需求及设计方案，制定详细的装修预算，经甲方书面确认后作为工程总价。装修材料费用由甲方承担XX%，乙方承担XX%，或采用其他约定方式。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：（1）房屋托管服务费按年度支付，首期服务费于协议签订之日起XX日内支付，后续服务费于每年对应日期前XX日内支付。（2）房屋装修工程费分阶段支付：首期支付工程总价的XX%，于合同签订后XX日内支付；中期支付XX%，于工程进度达到XX%时支付；尾期支付XX%，于工程竣工验收合格后XX日内支付。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金。

4.甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供相关服务的详细清单及报价单作为凭证。乙方应确保所有收费合理、透明，并符合市场惯例。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.房屋托管服务期限：自房屋交付乙方之日起至租客正式入住之日止，或双方另行协商的租赁周期。

3.房屋装修工程期限：自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX天，具体起止时间以双方书面确认的开工令及竣工验收报告为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

4.协议关键时间节点：（1）协议签订日：XX年XX月XX日。（2）房屋交付日：XX年XX月XX日。（3）工程开工日：XX年XX月XX日。（4）工程竣工日：XX年XX月XX日。（5）首期服务费支付日：XX年XX月XX日。（6）协议续期协商日：协议有效期届满前XX日。双方应严格遵守上述时间节点，任何一方违反均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。（2）甲方提供虚假房屋信息或拒绝配合乙方工作的，应承担由此产生的全部损失，并支付违约金人民币XX元。（3）甲方单方面解除协议的，应赔偿乙方已产生的服务成本及预期收益损失的XX%，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供服务或服务质量不达标的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间服务费按XX%折算。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付违约金人民币XX元。（2）乙方装修工程延期交付的，每逾期一日，应按工程总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价的XX%。因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责修复，并承担修复期间甲方另行租赁房屋的租金损失。（3）乙方泄露甲方商业秘密或租客信息的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元，情节严重的，甲方有权追究其法律责任。（4）乙方在服务过程中造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过房屋修复的实际费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方单方面解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并支付对方违约金。解除协议后，已产生的服务费用按实际服务比例结算，乙方应向甲方交付所有已完成工作的成果及相关资料。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费）等。双方应就违约行为造成的损失进行合理评估，并协商确定赔偿金额。

6.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商后续处理方案。

7.紧急处置义务：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施防止损失扩大，若因未采取补救措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、极端天气等不可归责于任何一方的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少因不可抗力带来的负面影响。如协商不成，可提交第三方机构进行调解。

5.履行暂停：不可抗力影响期间，双方可暂停履行受其影响的义务，暂停期间不计入协议履行期限。但双方另有约定的除外。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方协商后可解除协议，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府部门出具的灾害损失证明、法院或仲裁机构的认定文件、权威媒体发布的新闻报道、公证机构出具的证明文件等。任何一方提供的不可抗力证明应真实有效，否则对方有权要求补充或更正。

8.后续义务：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，因不可抗力造成的额外费用由双方合理分担，但另有约定的除外。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业规范，在XX日内提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在调解不成或协议签订后XX日内未达成调解协议的，应将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议事项不履行的不在此限。

5.争议管辖：本协议争议解决方式一经确定，非经双方书面同意不得变更。如一方违反约定选择其他争议解决方式，对方有权请求法院或仲裁机构确认该约定无效，并依法行使权利。

6.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如一方故意隐瞒或毁灭证据，导致对方无法查明事实的，该方应承担不利后果。

7.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律作为争议解决依据。

8.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均由XX省XX市XX区人民法院专属管辖，除法律另有规定外，其他法院对该争议无管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担由此产生的法律责任。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议约定解决，双方应遵守并履行协议约定。

6.财产归属：协议履行过程中产生的各类成果、文件、数据等知识产权及财产权益，除另有约定外，归履行方所有，但对方有权在协议约定的范围内使用。

7.责任限制：除本协议明确约定外，双方不对因履行本协议产生的任何间接损失、consequentialdamages或specialdamages承担责任。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。协议终止后，双方应结清所有费用并返还相关财产，保密条款及争议解决条款持续有效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房屋托管服务细则》、《装修工程预算书》、《