框架协议书文旅地产

框架协议书文旅地产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX文化旅游发展有限公司（以下简称“甲方”）系一家专业从事文化旅游项目投资、开发与运营的企业，致力于打造具有文化特色与旅游吸引力的综合性地产项目。基于甲方在文化旅游领域的丰富经验与资源优势，以及乙方XX地产集团有限公司（以下简称“乙方”）在地产开发、销售及租赁领域的专业能力与市场影响力，双方经友好协商，本着平等互利、优势互补的原则，拟就文旅地产项目合作事宜达成以下共识。

甲方拟投资开发位于XX市XX区的“XX文化旅游综合体”项目，该项目集文化展示、主题商业、酒店住宿、休闲娱乐等功能于一体，旨在打造区域文化旅游标杆。乙方具备成熟的地产开发资质与市场运营经验，可为甲方提供项目地块的租赁或出售服务，并协助甲方进行项目后续的地产开发与运营管理。双方合作旨在通过资源共享与业务协同，实现文旅地产项目的价值最大化，推动区域文化旅游产业发展。

本协议的签订，标志着双方正式建立长期战略合作伙伴关系，双方将共同遵守本协议约定，明确各自权利与义务，确保合作项目的顺利推进。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以保障双方合法权益，促进合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在文旅地产项目合作中的权利与义务，确立双方基于“XX文化旅游综合体”项目的战略合作关系，具体合作范围包括但不限于项目地块的租赁或出售、地产开发过程中的资源协调、市场推广支持、运营管理协助以及相关收益分配等事宜。甲方旨在借助乙方的地产开发与运营能力，高效推进项目落地；乙方则通过支持甲方文化旅游项目的开发，实现资源共享与业务拓展。双方将共同致力于将“XX文化旅游综合体”打造成为具有示范效应的文旅地产标杆项目，推动区域文化旅游产业升级。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”指代本协议所述的“XX文化旅游综合体”项目，包括其规划范围、功能布局及所有附属设施。

“地块”指由甲方或双方共同拥有的用于项目开发的特定土地。

“开发建设”包括但不限于项目的设计、施工、装修及配套设施建设等全部活动。

“运营管理”指项目建成后的市场推广、招商租赁、物业管理及日常维护等服务。

“合作期限”指本协议自生效之日起至项目最终完成并交付使用的期限。

“保密信息”指双方在合作过程中知悉的、未公开的与本项目相关的商业及技术信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供地块租赁或出售服务，并确保地块符合项目开发的基本条件。

（2）甲方有权对乙方提供的开发建设方案进行审核，并就项目规划、功能布局及文化主题等方面提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方在项目开发过程中遵守国家相关法律法规，确保工程质量与安全。

（4）甲方应按时向乙方支付土地租金或地价款，并按照协议约定分享项目开发收益。

（5）甲方应向乙方提供项目所需的文化资源支持，包括主题策划、IP授权等，并协助乙方进行市场推广。

（6）甲方应保护乙方在合作中投入的智力成果及商业秘密，未经乙方同意不得泄露或转让给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地租金或地价款，并有权监督甲方付款进度。

（2）乙方有权根据自身专业能力制定项目开发建设方案，并负责工程招标、施工管理及质量监督。

（3）乙方有权要求甲方配合完成项目所需的相关审批手续，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（4）乙方应确保项目开发符合环保、消防及建筑安全标准，并承担相应的法律责任。

（5）乙方有权利用项目开发过程中产生的品牌效应，提升自身市场竞争力，但不得损害甲方合法权益。

（6）乙方应向甲方提供专业的运营管理建议，并在项目建成后协助甲方进行招商租赁及市场推广。

（7）乙方应妥善保管项目开发过程中的技术资料及商业信息，并在合作结束后按约定返还甲方。

第四条价格与支付条件

双方就项目地块的合作达成如下价格与支付条件：

1.地价款的计算与支付：

（1）地价款总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地出让金、相关税费及甲方要求乙方承担的其他费用。

（2）乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方支付地价款总额的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（3）剩余地价款应于项目正式动工建设之日起XX日内支付完毕，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。

2.土地租金的计算与支付：

若双方约定采取土地租赁模式，则租金标准为XX元/平方米/年（或XX元/年/项目），支付周期为每年一次，自项目土地使用权交付甲方之日起计算。首期租金应于土地使用权交付甲方当日支付，后续每期租金应在每期开始前XX日支付。

3.收益分配：

项目建成运营后，双方按照约定比例分享项目收益。甲方享有项目整体收益的XX%，乙方享有项目整体收益的XX%，收益结算周期为每半年一次，结算后XX日内支付。

4.付款保障：

甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致乙方无法按期收到款项，甲方应承担违约责任，并按未付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终竣工验收并交付甲方使用之日止。

2.合作关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，双方应完成项目地块的正式交接手续。

（2）首付款支付完成后XX日内，乙方应正式开始项目开发准备工作。

（3）项目正式动工建设之日起，双方应共同监督项目进度，确保按计划完成开发任务。

（4）项目竣工验收完成后XX日内，双方应完成最终结算及尾款支付手续。

（5）项目交付使用后，双方应继续履行运营管理及收益分配条款，直至合作期限届满。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付地价款或土地租金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的开发成本、市场机会损失等。

（2）若甲方未能按时提供项目所需的文化资源支持，导致项目开发延期，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（以乙方提供的有效票据为凭）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付地价款或土地租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的资源成本、市场机会损失等。

（2）若乙方未能按时完成项目开发建设，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的实际损失（以甲方提供的有效票据为凭）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在项目开发过程中存在重大质量问题或安全隐患，经甲方提出后未能及时整改，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此产生的全部修复费用及法律责任。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议，并互相配合处理善后事宜。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方应支付的地价款或租金总额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力解除，双方应互相返还已取得的财产，并按实际履行比例结算收益或损失。

4.非免责情形：若一方因不可抗力事件以外的自身原因未能履行协议义务，则不能援引不可抗力条款免除责任。双方应确保在不可抗力事件发生前，已采取必要的风险防范措施，以最大限度降低潜在损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式确认解决方案。若双方在XX日内无法达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并作为本协议的有效组成部分。调解不成的，可向协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备完全的民事行为能力，并已充分理解协议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）合作项目按协议约定完成并交付使用；

（2）双方协商一致同意终止合作；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，经守约方书面催告XX日后仍未纠正，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议有效期内未设立仲裁协议，则任何争议应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应按照第九条第1款规定的方式送达。任何一方在收到通知后应予确认，但该确认不影响通知的送达效力。

8.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅