屋顶防水补漏验收协议书

屋顶防水补漏验收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水补漏工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX层屋顶防水补漏工程（以下简称“本工程”）的验收事宜签订。甲方作为本工程的建设单位或物业委托方，委托乙方提供专业的防水补漏服务，并依据国家相关法律法规及行业标准，对乙方完成的本工程进行验收。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在本工程验收过程中的权利与义务，确保验收工作的顺利进行，并为本工程的后续使用及维护提供法律保障。

甲方在本工程中作为委托方，负责提供防水补漏工程的相关资料及验收标准，并对乙方的施工质量及进度进行监督。乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求及国家相关规范，完成本工程的防水补漏施工，并承担相应的质量责任。双方通过本协议的签订，进一步明确合作背景及前提条件，为后续的验收工作奠定基础。

本协议的签订，基于甲乙双方对防水补漏工程的专业认知及行业标准的共同认可。甲方依据本协议约定的验收标准对乙方完成的工作进行检验，乙方则根据甲方的验收结果承担相应的法律责任。双方均应严格遵守本协议的约定，确保本工程的防水补漏质量符合设计要求及使用标准，避免因验收争议引发的法律风险。

本协议的签订及履行，是双方基于市场交易行为及服务合同的进一步确认。甲方通过委托乙方完成防水补漏工程，旨在提升建筑物的使用功能及安全性，保障业主或使用人的合法权益。乙方通过提供服务，实现自身经营目标，并依法获得相应的报酬。双方均应本着合作共赢的原则，确保本协议的顺利履行，避免因单方面违约行为导致合同目的无法实现。

在本协议签订前，甲方已对乙方的资质、业绩及施工方案进行充分了解，并确认乙方具备完成本工程的能力及条件。乙方亦对甲方的委托要求及验收标准进行确认，并承诺按照合同约定提供服务。双方基于对彼此的信任，达成本协议，进一步明确合作的具体内容及法律后果。

本协议的签订，是双方基于市场交易行为的必要步骤。甲方通过委托乙方完成防水补漏工程，旨在提升建筑物的使用功能及安全性，保障业主或使用人的合法权益。乙方通过提供服务，实现自身经营目标，并依法获得相应的报酬。双方均应本着合作共赢的原则，确保本协议的顺利履行，避免因单方面违约行为导致合同目的无法实现。

在本协议签订前，甲方已对乙方的资质、业绩及施工方案进行充分了解，并确认乙方具备完成本工程的能力及条件。乙方亦对甲方的委托要求及验收标准进行确认，并承诺按照合同约定提供服务。双方基于对彼此的信任，达成本协议，进一步明确合作的具体内容及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX层屋顶防水补漏工程（以下简称“本工程”）的验收标准、程序及责任划分，确保乙方完成的本工程质量符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，从而保障建筑物的使用功能及安全。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方委托完成的本工程防水补漏施工的验收；验收过程中双方的权利与义务；因验收产生的争议解决方案；以及与本工程验收相关的其他事项。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立清晰、规范的验收流程，避免因验收标准不明确或责任划分不清而引发的法律纠纷，确保本工程的防水补漏质量得到有效保障，并为后续的维修及维护工作提供法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“防水补漏工程”指乙方根据甲方委托，对XX小区XX栋XX单元XX层屋顶进行的防水材料铺设、漏洞修补等施工活动。

（二）“验收标准”指甲方依据国家相关法律法规、行业标准及设计要求，对乙方完成的本工程防水补漏质量进行检验的具体依据。

（三）“验收程序”指甲方依据本协议约定，对乙方完成的本工程防水补漏质量进行检验的具体步骤和方法。

（四）“隐蔽工程”指在防水补漏工程施工过程中，被后续工序覆盖或不易被发现的工程部分，如防水层基层处理、防水材料粘结等。

（五）“质量缺陷”指乙方完成的本工程防水补漏质量不符合验收标准的具体问题或瑕疵。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权对乙方的资质、业绩及施工方案进行审查，并要求乙方提供相关证明文件。

（二）甲方有权根据国家相关法律法规、行业标准及设计要求，制定本工程的验收标准，并要求乙方按照验收标准进行施工。

（三）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工人员、施工材料、施工工艺等，并要求乙方及时纠正不符合验收标准的问题。

（四）甲方有权在乙方完成本工程后，依据本协议约定的验收程序进行验收，并就验收结果与乙方进行确认。

（五）甲方有权要求乙方对质量缺陷进行整改，并监督整改过程及结果。

（六）甲方应在本协议约定的期限内，向乙方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于施工场地、施工用水用电等。

（七）甲方应按照本协议约定的支付条件，及时足额支付乙方完成本工程的费用。

（八）甲方应妥善保管本协议及与本工程验收相关的其他文件，并在需要时提供给乙方或相关第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供本工程的详细资料及验收标准，并有权对甲方提供的资料及标准提出疑问或建议。

（二）乙方有权根据本协议约定的工期及施工方案，安排施工进度及人员配置，并要求甲方提供必要的配合。

（三）乙方应具备完成本工程所需的资质、设备及专业能力，并按照国家相关法律法规、行业标准及设计要求进行施工。

（四）乙方应按照本协议约定的验收标准进行施工，并对施工质量负责，确保本工程防水补漏质量符合要求。

（五）乙方应在施工过程中，及时向甲方报告施工进度及遇到的问题，并按要求进行调整或改进。

（六）乙方应在本工程完成后，及时通知甲方进行验收，并提供相关的验收资料及证明文件。

（七）乙方应配合甲方的验收工作，对甲方提出的质量缺陷进行整改，并承担整改费用。

（八）乙方应妥善保管施工过程中产生的相关资料及样品，并在需要时提供给甲方或相关第三方。

（九）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付条件，及时足额支付完成本工程的费用。

（十）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得将本工程转包或分包给第三方，并确保施工过程中的安全生产。

第四条价格与支付条件

本工程防水补漏服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本工程所投入的人工、材料、设备、运输、施工、验收等所有费用。

付款方式采用分期支付：

（一）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方的预付款；

（二）乙方完成本工程主体防水补漏施工，并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（三）本工程通过最终验收合格，并完成所有清理工作后X日内，甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX防水补漏工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至本工程通过最终验收合格并支付完毕所有款项之日终止。

乙方应在收到甲方预付款后X日内，开始本工程的施工工作，并应于XX年XX月XX日前完成全部防水补漏施工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

甲方应在乙方完成主体施工并通知验收后X日内进行初步验收，并在本工程最终完成且符合验收标准后X日内最终验收。验收合格后，甲方应在X日内支付第二期款项，并在完成所有整改工作后X日内支付最后一期款项。

若任何一方未能按本协议约定履行其义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用（按总价款比例计算）及本协议约定的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失，包括但不限于材料积压、设备闲置、人员遣散等费用。

（二）甲方未按本协议第五条约定及时提供施工条件或配合的，导致乙方工期延误的，每延误一日，甲方应按总价款的千分之一向乙方支付延误金，但延误金累计不超过总价款的XX%。若延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及相应的违约金。

（三）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收，导致乙方无法按期获得尾款的，视为甲方验收合格，甲方应在验收期限届满后X日内支付剩余款项及相应的违约金。甲方还应承担因其拖延验收给乙方造成的资金占用成本。

（四）甲方提供的验收标准或要求明显不合理或超出国家标准，导致乙方额外支出费用的，甲方应承担该部分额外费用，并赔偿乙方的其他损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定按时完成施工，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项（扣除已完成工作的合理费用）及本协议约定的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于工期延误损失、寻找替代服务商的费用等。

（二）乙方施工质量不符合本协议约定的验收标准，存在质量缺陷的，乙方应在甲方通知后X日内进行整改，并承担全部整改费用。若同一部位存在多次质量缺陷，甲方有权要求乙方加倍进行整改，并按缺陷程度扣减相应款项。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及相应的违约金。乙方还应承担因其施工质量问题给甲方造成的建筑使用风险及潜在损失。

（三）乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或不符合国家标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工、拆除已施工部分并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方造成建筑物损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按总价款的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

（四）乙方未按本协议第四条约定开具等额发票或发票开具不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在X日内补正。若因此导致甲方无法获得税务抵扣或其他损失的，由乙方承担全部责任。

（五）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及相应的违约金。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但守约方实际损失赔偿总额不应超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还甲方已支付的款项（扣除已完成工作的合理费用）。若违约行为给甲方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。解除协议不影响双方根据本协议约定已产生的权利和义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响范围、持续时间及预计恢复时间。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况公平合理地分担损失；尚未履行的部分，不再履行。

因不可抗力事件导致的额外费用（如合理的赶工费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担。但任何一方因不可抗力事件所获的保险赔偿或其他补偿，应首先用于弥补其因不可抗力事件所遭受的损失，剩余部分若有，应扣除给对方造成的损失后，将余额归还原受损方。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应视为其在不可抗力事件期间未能履行的义务已履行完毕。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议可依法解除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定已产生的权利和义务。

若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。仲裁庭或人民法院可自行决定由哪一方承担。

双方应将争议解决期间产生的相关文件、证据材料完整保存，并在争议解决完毕后，根据需要提供给对方或相关第三方。任何一方就争议事项向第三方披露信息前，应事先征得对方书面同意。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后X日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（四）完整协议：本协议及其