卖房协议书的意思解释

卖房协议书的意思解释1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并拟以出售或出租方式处置该房产；乙方作为专业的房产中介服务提供方，依据相关法律法规及行业规范，愿意为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同签订及后续配套服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方向乙方委托房产出售/出租事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将基于甲方对乙方提供的服务内容及房产信息的真实性、合法性予以充分信任，并依托乙方的专业能力促成甲方房产交易目标的实现。双方确认，本协议所涉房产的最终交易价格、交易条件及相关权利义务均以双方另行签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》为准，本协议仅作为双方建立合作关系及乙方提供中介服务的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产出售/出租过程中的权利与义务，确立乙方为甲方提供专业房产中介服务的范围及标准。具体内容涵盖：乙方根据甲方委托，负责在指定区域内寻找潜在购房/承租客户，提供房产信息展示、交易撮合、价格协商建议、合同辅助谈判及文件整理等服务；甲方有权要求乙方在授权范围内以自身名义或甲方名义开展中介活动，并有权对乙方提供的服务进行监督与评估；双方就中介服务范围、服务费用及支付方式、服务期限等事项达成一致。本协议旨在通过乙方的专业服务，促成甲方房产的顺利出售/出租，并保障双方在合作过程中的合法权益。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下甲方委托乙方出售/出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅/商业用房，包括其附属设施及土地使用权；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方房产交易而提供的咨询、信息发布、客户匹配、谈判辅助、合同草拟等综合性服务；

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“交易撮合”指乙方促成第三方与甲方达成交易意向或签订买卖/租赁合同的行为；

5.“授权范围”指甲方明确授予乙方的中介服务权限，包括但不限于价格底线、客户类型限制等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，包括但不限于提供市场分析报告、协助制定合理的售价/租金方案、推广房产信息等；甲方有权对乙方服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的重大事项进行及时汇报。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证明、房产评估报告、前期交易纠纷说明等，并保证所提供信息的合法性；如因甲方提供虚假信息导致乙方承担责任，甲方应承担相应赔偿责任。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费，不得无故拖延或拒绝支付；如甲方因故解除协议，已支付的服务费不予退还，但乙方已产生的前期合理成本可从服务费中抵扣。

（4）甲方有权在乙方服务过程中参与关键谈判环节，并对最终交易条款拥有决定权；甲方应配合乙方完成交易所需的签约、备案等后续手续。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的核心义务是提供专业、诚信的中介服务，包括但不限于：全面目标房产的市场价值，制定科学的服务方案；通过线上线下渠道发布房产信息，确保信息准确无误；筛选优质客户资源，客户看房并协助价格协商；草拟交易合同初稿，提供法律风险提示；代办交易备案、过户等事务。乙方应保证所有服务行为符合《合同法》《房地产中介管理办法》等法律法规要求，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。

（2）乙方有权根据市场行情及甲方授权，自主决定中介策略，但重大决策需事先征得甲方书面同意；乙方有权要求甲方提供必要协助，如配合客户看房、提供房产维护记录等，甲方应予以配合。

（3）乙方应向甲方提供详细的服务进度报告，包括客户反馈、谈判进展、市场变化等关键信息；如遇重大交易障碍或客户违约，乙方应及时通报并提交解决方案供甲方选择。

（4）乙方应合理维护甲方房产，在中介服务期间产生的必要维修费用由乙方承担，但非因乙方责任造成的损坏应由甲方负责。

（5）乙方应保证其推荐客户的资质真实有效，如因乙方推荐客户存在欺诈行为导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

（6）乙方有权在本协议约定的服务期限内获得全额服务费，如甲方提前终止合作，乙方有权按照实际服务量计算服务费，具体标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用/或按成交金额XX%计算，具体计算方式及比例以双方另行签订的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》为准。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订后X日内，甲方应支付总服务费的XX%作为定金；

（2）房屋交易/租赁合同正式签订后X日内，甲方应支付剩余XX%服务费；

（3）如采用按成交金额比例计算方式，则应在甲方实际收到购房款/租金XX%后支付首期服务费，剩余部分在尾款支付完毕后X日内结清。

4.甲方逾期支付违约责任：每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

5.费用承担：本协议约定的服务费不包括税费、中介佣金提成等额外费用，具体税负由甲方承担/或按约定分摊。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）房产信息发布期限：协议生效后X日内，乙方应完成房产信息的市场推广及初步客户匹配；

（2）交易撮合期限：协议有效期内，乙方应持续开展中介活动，力争在X个月内促成交易；

（3）合同签订协助期限：乙方应在收到甲方授权后X日内完成合同草拟，并协助双方在交易达成后X日内完成正式签约；

（4）协议自动终止条件：如协议期满且未达成交易，本协议自动失效，双方无需另行协商。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）虚假信息责任：如甲方提供的房产资料存在虚假或隐瞒（包括产权纠纷、抵押未清、违章建筑等），导致乙方产生经济损失或声誉损害，甲方应赔偿乙方直接经济损失的2倍/或约定具体赔偿金额人民币XX元，并承担乙方因此产生的诉讼费、律师费等维权费用。

（2）逾期付款责任：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，除按日支付XX%违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部约定费用。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并承担乙方为实现债权产生的合理费用。

（3）单方面终止责任：如甲方无故提前解除协议，已支付的服务费按实际服务量比例不予退还，且甲方需承担乙方为促成该业务已投入的固定成本（包括但不限于广告费、差旅费）。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职责任：乙方未能按协议约定履行中介义务，如因乙方重大过失导致交易失败或甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。具体情形包括：

a.未能及时响应甲方合理要求，导致错过最佳交易时机；

b.在合同草拟中存在重大法律瑕疵，致使甲方权益受损；

c.泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失。

赔偿金额应根据实际损失确定，但最高不超过总服务费的1.5倍。

（2）违反保密义务责任：乙方及其工作人员在服务过程中知悉的甲方商业秘密，无论协议是否履行完毕，均负有保密义务，违反该义务应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

（3）价格欺诈责任：如乙方承诺的交易条件与事实严重不符，误导甲方签订合同后未能实现承诺，乙方应退还已收服务费并支付赔偿金。

3.共同违约责任：

如因双方共同过错导致协议无法履行，责任应按过错程度分担，双方各自承担相应损失及对方因此产生的费用。

4.违约金调整：本协议约定的违约金条款为双方优先选择，但任何一方可在违约行为发生后书面提出调整请求，由仲裁机构/法院根据实际损失情况进行合理调整。任何一方不得以支付违约金为由拒绝履行协议其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、禁令）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、通讯中断等严重影响协议履行的技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告、系统故障记录等）。通知应明确不可抗力的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如定金、已投入的合理成本）仍需按约定支付。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或采取替代方案。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例结算费用。非因不可抗力导致协议解除的，仍应承担相应责任。

5.不可免除的责任：本协议中因不可抗力不能免除的义务（如保密义务、已支付费用的结算义务）仍需履行。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，并书面记录协商过程及结果。

2.协商不成处理：若协商在X日内未能达成一致，双方应共同选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规作出判决。

3.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的强制措施（如扣押财产、冻结账户），否则应承担相应法律责任。

4.专属管辖：双方确认，为避免争议管辖权异议，本协议约定之争议解决方式具有优先适用性，任何一方不得事后通过协议变更或排除该约定。

5.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。双方应积极配合提供与争议相关的文件、资料及陈述。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原书面协议效力不变，未签署的补充协议不产生法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。本协议条款的任何模糊之处，应依据协议目的和交易习惯进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分项履行：本协议各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益转让：非经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

7.不分割性：本协议构成一个不可分割的整体，任何一方不得以协议部分条款有效为由，主张其他条款无效。

8.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房产信息清单》、《市场分析报告》、《乙方服务细则》等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容未约定的事项，适用协议正文规定。

2.补充文件：双方在履行协议过程中形成的会议