抽签协议书保证书

抽签协议书保证书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务涵盖房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的房地产项目，该项目包括若干栋住宅楼、商业裙楼及附属设施，甲方拟通过抽签方式确定部分租赁客户或购房客户。为明确抽签活动的相关事宜，确保活动公平、公正、透明，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次抽签活动中可能涉及的具体标的物包括但不限于“XX花园”项目中的住宅单元、商业铺位或其他附属物业，具体抽签范围及规则将在本协议后续条款中详细约定。甲方作为本次抽签活动的方，有责任确保抽签过程的合法合规，并承担抽签活动所需的相关、宣传及执行费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业租赁咨询及代理服务的公司，成立于2010年，具备丰富的市场资源和项目操作经验。乙方在本次协议中担任抽签活动的参与方或第三方监督方（具体角色根据实际情况确定），并依据本协议约定享有相应权利，履行相应义务。乙方参与抽签的目的是为了获得甲方指定的租赁物业或购房资格，或协助甲方完成抽签活动的监督与执行工作。

乙方承诺具备独立开展相关业务的能力，并已获得开展本协议项下活动的合法资质。在抽签过程中，乙方将严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保自身行为的合规性。如乙方作为参与方，其参与抽签的资格及抽签结果将受本协议约束；如乙方作为监督方，其监督职责及结果同样具有法律效力。

协议简介：

双方合作背景及前提条件如下：

甲方拟通过公开抽签方式确定“XX花园”项目的部分租赁客户或购房客户，该活动涉及若干套价值不等的物业，具有较高社会关注度及商业价值。为确保抽签活动的公平性、公正性及透明度，甲方特邀乙方作为参与方或第三方监督方共同参与。乙方基于其在租赁咨询领域的专业能力及市场信誉，同意接受甲方的邀请，参与本次抽签活动或提供监督服务。

双方经充分协商，就抽签活动的形式、参与资格、抽签规则、权利义务、违约责任等事项达成一致，并签订本协议。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障抽签活动的顺利开展，并最终实现甲方分配物业资源、乙方获取相关权益或履行监督职责的目标。本协议的履行将严格遵循法律法规及双方约定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的法律责任。

双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿，且各方均具备履行本协议的完全民事行为能力。甲方保证其提供的抽签物业信息真实有效，乙方保证其参与抽签的资格合法有效。如任何一方存在虚假陈述或隐瞒事实，导致对方合法权益受损，违约方应承担全部赔偿责任。

本协议的签订是双方合作的基础，后续条款将进一步细化抽签活动的具体安排，包括但不限于抽签时间、地点、参与方式、抽签程序、结果公示、争议解决等事项。双方应共同遵守本协议约定，确保抽签活动的合法合规，并共同维护抽签结果的权威性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方“XX花园”房地产项目抽签活动的具体安排，以及甲乙双方在抽签过程中的权利、义务和责任，确保抽签活动公平、公正、公开地进行，并最终依法、合理地确定物业的分配结果。本协议涉及的具體内容包括但不限于：抽签活动的参与资格条件、抽签时间与地点的确定、抽签方式与程序的制定、抽签结果的公示与确认、参与方权利的保障、监督方职责的履行、违约行为的处理以及争议的解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在共同维护抽签活动的严肃性和权威性，保护各方的合法权益，促进抽签活动的顺利实施。本协议范围涵盖抽签活动的全部、实施及后续相关事宜，是双方就抽签活动达成的综合性法律文件。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，特对下列关键术语进行定义：

1.“抽签活动”指甲方为分配“XX花园”项目中的特定物业（包括住宅单元、商业铺位等），通过公开、随机的方式进行资格或标的物分配的行为；

2.“参与资格”指乙方或其他相关方参与本次抽签活动所必须满足的法律、经济及行为条件，具体标准由甲方在本协议附件或后续通知中列明；

3.“抽签结果”指通过合法抽签程序产生的有效分配结果，包括中奖名单或资格分配情况，经公示后具有最终约束力；

4.“监督方”指根据本协议约定负责监督抽签过程合法性的第三方机构或个人，其职责包括但不限于现场监督、记录确认及异议处理；

5.“物业”指甲方在本协议项下进行分配的具体房地产标的物，包括其附属权利与义务；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿责任、强制履行或协议解除等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定抽签活动，并制定详细的抽签规则及程序，包括参与资格审核、抽签方式（如盲抽、电子抽签等）、时间安排及地点选择等；

（2）甲方有义务确保抽签活动符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规的要求，公开抽签规则，接受社会监督；

（3）甲方负责提供抽签所需的物业清单、参与资格条件及相关证明材料，并对材料的真实性、合法性负责；

（4）甲方有权对不符合参与资格的报名者进行筛选，并有权取消其参与资格，但需提前书面通知并说明理由；

（5）甲方有义务在抽签结束后10个工作日内完成结果公示，公示期不少于5日，公示无异议后出具正式的抽签结果通知书；

（6）甲方应配合乙方或其他监督方进行现场监督，提供必要的条件（如场地、设备、人员说明等），并保证抽签过程的独立性和不可篡改性；

（7）如因甲方原因导致抽签活动延期或终止，甲方应承担相应责任，并按本协议约定处理已产生的抽签结果或退还乙方相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权在本协议约定的范围内申请参与抽签活动，并要求甲方对其参与资格进行审核；

②乙方有权现场监督抽签过程，包括查看抽签设备、记录抽签结果、提出程序性异议等，甲方应予以配合；

③乙方对抽签结果的确认享有优先权，但需在公示期内提出书面确认要求，甲方应予以办理；

④如乙方因抽中标的物业而遭受第三方不当阻挠或侵害，乙方有权要求甲方提供法律支持，甲方应积极协调解决；

⑤乙方在抽签活动中产生的合理费用（如交通、见证等）经甲方事先书面同意后，可向甲方主张补偿，但需提供合法凭证。

（2）乙方的义务：

①乙方应确保自身具备参与抽签的全部资格条件，并对其提供的报名材料真实性负责，如因材料虚假导致甲方采取不当抽签行为，乙方需承担全部责任；

②乙方有义务遵守抽签现场的管理规定，不得干扰抽签秩序或破坏抽签设备，如因乙方行为导致活动延误或设备损坏，乙方应承担赔偿责任；

③乙方应在抽签结果公示期内（公示期届满后3日内）作出是否接受结果的明确书面表示，逾期未表示视为放弃该抽签资格；

④如乙方作为监督方参与，其应保持中立，仅对抽签程序的合法性进行监督，不得干预抽签结果的产生，监督意见需形成书面记录并由双方签字确认；

⑤乙方有义务对抽签活动中的商业秘密（如抽签方法、参与名单等）进行保密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，但法律规定或司法要求除外；

⑥如乙方在抽签过程中发现程序瑕疵（如设备故障、作弊嫌疑等），应立即暂停抽签并书面通知甲方，双方应共同协商解决，乙方不得擅自继续抽签或更改结果。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付专项服务费人民币伍万元整（￥50,000.00），作为乙方参与本次抽签活动并提供相关服务的对价。该费用包含乙方参与资格申请、现场监督、结果确认等全部服务内容。

2.支付方式：乙方应在本协议签订后3个工作日内，将上述服务费通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在收到乙方全额服务费后5个工作日内，向乙方开具等额合规发票，并书面确认该笔费用已用于本协议项下的抽签活动服务。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付滞纳金。

4.税费承担：本协议项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由甲方承担，乙方无需另行支付任何税费。如税务政策调整导致税费负担发生变化，双方应协商调整服务费金额。

5.费用退还：如因甲方单方面取消抽签活动或抽签结果被依法撤销，甲方应在作出取消决定后7个工作日内全额退还乙方已支付的服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（以乙方提供的合法凭证为据）。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至抽签活动全部结束、所有争议解决完毕之日止，共计不超过180日。

2.关键时间节点安排如下：

（1）参与资格审核：甲方应在协议签订后10个工作日内完成乙方参与资格的初步审核，并在7个工作日内出具书面审核结果；

（2）抽签活动：抽签活动应于协议签订后第60日举行，如需延期，甲方应至少提前30日书面通知乙方并说明理由；

（3）结果公示：抽签结束后，甲方应在5个工作日内完成抽签结果公示，公示期不少于10日；

（4）费用支付：乙方应在公示期届满后3个工作日内支付全部服务费；

（5）争议解决：如双方对抽签结果产生争议，应在公示期内协商解决，协商不成的，应按照本协议第六章约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及等值赔偿金。

（2）如甲方擅自变更抽签规则、程序或取消抽签活动，应向乙方支付服务费150%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失上限为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）如甲方提供的抽签物业信息存在虚假或隐瞒，导致乙方抽签结果无效，甲方应退还服务费并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于替代物业差价损失、维权费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的30%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部服务费及等值赔偿金。

（2）如乙方以不符合资格的虚假材料参与抽签，一经查实，乙方应立即停止参与并退还已获得的所有抽签权益，并支付甲方服务费200%的违约金，违约金总额不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）如乙方在抽签现场干扰活动秩序、破坏设备或泄露商业秘密，应承担相应的行政罚款和民事赔偿责任，甲方有权立即终止其参与资格并要求赔偿损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.违约金调整：如协议履行过程中市场行情发生重大变化，双方可协商调整违约金标准，但调整幅度不得低于法定最低标准。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿直接损失与合理预期损失的总额，但赔偿总额不超过违约方在协议签订时可预见的最大损失范围。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障或通讯中断，导致协议无法正常履行。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在事件发生后10个工作日内提交书面证明，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如未能及时举证，视为非不可抗力事件。

5.不可抗力不可预见性：双方在签订协议时已尽到合理注意义务，对不可抗力事件的发生不具有预见性，因此不承担相关责任。但若一方因未采取合理预防措施导致不可抗力扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议项下的任何争议，协商不成的，应按照本条约定处理。

2.协商程序：任何一方提出争议，应首先书面通知对方，双方应在收到通知后30日内共同指定3名专家组成争议评审委员会，由双方各推荐1名，第三方专家由双方共同认可或指定机构抽取。评审委员会应在60日内提出裁决意见，双方应受其约束。

3.调解途径：如协商未果，双方应委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效。调解不成的，应进入仲裁程序。

4.仲裁程序：本协议项下争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，共同推举的第三名仲裁员担任首席仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除本条约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，仲裁委员会应驳回其仲裁申请，并判令违约方承担对方因此遭受的直接损失及合理维权费用。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁裁决需在中国境内申请承认与执行，如需域外承认，双方应遵守相关国际条约及当地法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式变更均无效，除非一方明确书面确认。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于抽签规则、客户信息、财务数据）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解