拜登同意台湾协议书

拜登同意台湾协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华盛顿特区国际商业集团有限公司”，地址位于美国华盛顿特区金融区华尔街88号顶层，法定代表人为约翰·史密斯先生，其联系方式为国际商务电话号码+1-202-555-0123，电子邮箱为johndoe@。甲方是一家在亚太地区拥有广泛业务布局的跨国企业，核心业务涵盖国际贸易、投资咨询及房地产租赁领域。作为本次协议的发起方，甲方旨在通过本次合作获取特定区域的商业租赁权益，并确保相关协议条款符合国际商业惯例及当地法律法规。甲方的经营范围涉及多个国家和地区，尤其在台湾地区的投资活动频繁，具备较强的资本实力和法律合规能力。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过租赁或购买特定商业地产，为自身业务运营提供稳定的办公场所。甲方在商业谈判中坚持公平、透明的原则，并要求协议条款具备长期稳定性，以保障其业务的连续性。甲方在签署协议前已对标的物业进行了充分尽职，确认其符合甲方运营需求，且产权清晰、无法律纠纷。此外，甲方还要求协议中明确双方的权利义务，确保在履行过程中能够得到有效保障，特别是在税务、合规及争议解决等方面。

甲方在商业实践中注重风险控制，因此要求协议中包含详细的违约责任条款，并对不可抗力因素作出明确界定。甲方还强调，协议的履行应严格遵守国际商法及台湾地区相关法律，确保所有条款均具备法律效力。在支付条件方面，甲方倾向于分期付款或预付款结合的方式，并要求乙方提供相应的担保措施，以降低交易风险。甲方对协议的履行期限也提出了明确要求，希望能够在合理的时间内完成交易流程，避免因时间延误导致的额外成本。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“台北联发商业地产股份有限公司”，地址位于中国台湾台北市信义区新光三越广场12楼，法定代表人为林美玲女士，其联系方式为国际商务电话号码+886-2-2788-9999，电子邮箱为limi@.tw。乙方是一家在台湾地区拥有丰富商业地产资源的专业公司，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。乙方的核心优势在于对本地市场的高度熟悉，以及与政府部门、金融机构建立的稳固合作关系。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其主要任务是向甲方提供符合要求的商业地产租赁或购买服务。乙方承诺在协议履行过程中，将按照双方约定的条款，确保标的物业的权属清晰、租赁状态正常或产权无瑕疵。乙方在商业谈判中强调诚信原则，并要求甲方提供必要的资质证明及资金担保，以保障交易安全。乙方还要求协议中明确双方的违约责任及争议解决机制，确保在出现问题时能够通过法律途径得到有效解决。

乙方在业务操作中注重合规性，因此要求协议条款严格遵守台湾地区《土地法》《租赁法》等相关法律法规，并要求甲方在签署协议前完成必要的法律审查。乙方还强调，协议的履行期限应合理且具有弹性，以应对可能出现的市场变化或不可抗力因素。在价格与支付条件方面，乙方提出分期付款的具体方案，并要求甲方在支付过程中提供银行保函或信用证明，以降低财务风险。乙方对违约责任条款也提出了明确要求，特别是针对甲方未按时支付款项的情况，要求协议中设定相应的滞纳金或解除权。

双方合作的背景或前提条件：

本次协议的签订基于双方在商业地产领域的长期合作意向。甲方作为跨国企业，在亚太地区的业务扩张需求日益增长，特别关注台湾地区的高价值商业地产资源。乙方作为台湾地区的商业地产专业服务商，拥有丰富的项目资源和市场经验，能够为甲方提供符合其运营需求的物业解决方案。双方在前期已通过多次商务洽谈，就合作模式、价格条件及协议条款达成初步共识。甲方的投资计划涉及多个商业项目，包括办公空间、仓储设施及零售店面，而乙方则能够提供多样化的物业选择，满足甲方的不同需求。

协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保合作过程透明、高效。甲方希望通过本次合作获得稳定的商业地产资源，为自身业务发展提供有力支持；乙方则希望通过本次交易提升市场占有率，并增强与甲方的长期合作关系。双方均认同，协议的履行应遵循公平、诚信、合法的原则，并确保所有条款符合国际商业惯例及当地法律法规。在协议履行过程中，双方将共同遵守约定的支付条件、履行期限及违约责任条款，以保障合作的顺利进行。此外，双方还就不可抗力因素及争议解决机制作出明确约定，确保在出现意外情况时能够通过协商或法律途径得到妥善处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或购买过程中的权利义务，确保双方合作基于公平、透明、合法的原则。协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产的租赁或购买条款、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力处理、争议解决机制以及其他相关事项。甲方旨在通过本协议获得台湾地区特定商业地产的租赁或购买权益，用于自身业务运营；乙方则承诺按照协议约定提供符合要求的商业地产资源，并确保其权属清晰、无法律纠纷。协议范围涵盖从尽职、合同谈判、签约履约到争议解决的整个交易流程，所有条款均需严格遵守国际商法及台湾地区相关法律法规，以保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**商业地产**：指用于商业运营的房地产，包括但不限于办公楼、零售店面、仓储设施等。

2.**租赁或购买**：甲方根据协议约定，选择以租赁或购买方式获取乙方提供的商业地产使用权或所有权。

3.**履行期限**：指本协议约定的生效日至所有义务履行完毕的期间。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变动等。

5.**争议解决**：指双方因本协议产生的纠纷通过协商、调解或法律诉讼解决的过程。

6.**法律合规**：指协议条款及履行过程需符合国际商法及台湾地区相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

-**权力**：甲方有权要求乙方提供商业地产的权属证明、租赁状态或产权文件，并进行尽职；甲方有权在协议约定的范围内选择租赁或购买方案，并要求乙方配合完成交易流程。

-**义务**：甲方应按照协议约定支付款项，并确保资金来源合法；甲方需在约定时间内提供必要的资质证明及资金担保，以保障交易安全；甲方应遵守协议条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更需经乙方书面同意。此外，甲方还需配合乙方完成相关手续的办理，如登记、备案等，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

-**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以评估交易风险；乙方有权在甲方未按时支付款项时，根据协议约定采取滞纳金、解除权等措施；乙方有权要求甲方遵守协议条款，不得从事损害其利益的行为。

-**义务**：乙方应确保提供的商业地产权属清晰、无法律纠纷，并配合甲方完成尽职；乙方需按照协议约定，在甲方支付款项后及时交付标的物业，并确保其符合约定的使用状态；乙方还应提供必要的物业管理服务，如维护、安保等，并承担因自身原因导致的瑕疵责任。在价格与支付条件方面，乙方应明确分期付款的具体方案，并要求甲方提供银行保函或信用证明，以降低财务风险。此外，乙方还需在不可抗力发生时及时通知甲方，并协助其采取补救措施，以减少损失。双方均需确保协议的履行符合法律合规要求，如因乙方原因导致法律纠纷，乙方需承担全部责任。在争议解决方面，乙方应积极配合协商或法律途径的解决，并承担相应的诉讼费用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付商业地产的租赁或购买款项。具体价格依据标的物业的评估价值、市场行情及双方协商结果确定，以附件形式列明。如涉及租赁，年租金为人民币XXXX元，租金支付方式为按年/半年/季度提前支付；如涉及购买，总价款为人民币XXXX元，包含土地成本、建筑成本及税费等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定的账户，账户信息如下：开户行XX银行XX分行，账户名林美玲女士，账号XXXXXXXX。乙方应在收到款项后提供正式发票及收据。

3.**支付时间**：

-**首付款**：协议签署后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

-**分期付款**：剩余款项分X期支付，每期支付XX%，即人民币XXXX元，支付时间分别为协议生效后X个月/年、X个月/年、X个月/年等；

-**尾款**：若租赁，最后X期租金在每期前X日支付；若购买，尾款在所有手续办妥后X日内支付。逾期支付者，按日利率XX%支付滞纳金，滞纳金上限为未付款项的XX%。

4.**税费承担**：租赁税费由甲方承担，购买税费按台湾地区相关法律约定分担，具体以实际发生为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**关键时间节点**：

-**尽职期**：协议签署后X日内，甲乙双方完成对标的物业的尽职，并出具书面报告；

-**签约履约期**：协议生效后X日内，双方完成协议签署及首付款支付；

-**交付使用期**：租赁，乙方在甲方付清首付款后X日内完成物业交付；购买，所有款项付清后X日内完成产权过户；

-**续约/解除期**：租赁到期前X个月，甲方有权提出续约或解除申请，乙方应书面回复；

-**争议解决期**：自违约行为发生之日起X日内，双方应通过协商解决，协商不成就提交仲裁/诉讼。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时支付款项**：除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、市场价差损失等，赔偿上限为总价款的XX%。

-**擅自改变用途**：甲方不得擅自改变商业地产的约定用途，否则乙方可单方面解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的XX%，且甲方需恢复原状或赔偿损失。

-**违反保密条款**：若甲方泄露协议内容或乙方商业秘密，应赔偿乙方经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

2.**乙方违约责任**：

-**交付瑕疵**：乙方提供的商业地产存在权属纠纷、租赁受限或物理瑕疵，应负责修复或赔偿损失，赔偿金额不低于总价款的XX%，且甲方有权解除协议并要求退还款项及利息。

-**延迟交付**：乙方未按约定时间交付物业，每延迟一日，应按日利率XX%支付违约金，违约金上限为总价款的XX%，且甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

-**未尽告知义务**：乙方未如实告知物业的潜在风险（如抵押、查封等），应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失及间接损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商延期或解除。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费）等，赔偿金额以实际损失为准，但不得超过协议总价款的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分损失。

5.**违约金与实际损失的关系**：若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额；若违约金过高，守约方有权请求法院或仲裁机构调整。双方同意以书面形式确认违约行为及责任，并依法执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及影响商业运营的重大网络或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.**举证与通知**：

-遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、第三方鉴定等），以证实不可抗力的存在及其影响范围。

-若不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方应立即书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况及预计持续时间，以便双方协商处理。

3.**责任免除**：

-在不可抗力影响期间，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任，包括但不限于延迟支付款项、延迟交付物业等。

-若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除协议，且互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、中介费等）应按实际履行比例结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力一方采取的补救措施不当或未及时通知导致对方损失的，仍需承担相应责任。双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，否则需自行承担扩大部分责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或台湾当地权威调解机构）进行调解，调解协议具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法达成一致，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或台湾当地具有涉外仲裁资质的仲裁机构进行仲裁，仲裁地点由双方书面约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁庭的临时措施，包括财产保全等。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议履行地（以台湾地区为主）或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，以减少争议对合作的影响。

4.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国及台湾地区相关法律，以维护协议的合法性及公平性。双方同意仲裁或诉讼过程中产生的法律文件（如证据、判决书等）对双方均有约束力，且未经对方书面同意不得泄露给第三方。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。若一方地址或联系方式变更，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或单方变更无效。变更后的条款与本协议原有条款具有同等法律效力。

3.**终止条件**：

-**协商终止**：双方协商一致可终止本协议，并按约定处理已产生的权利义务。

-**违约终止**：若一方严重违约（如未按时付款、擅自处置标的物业等），守约方有权书面通知对方终止协议，并要求赔偿损失。

-**不可抗力终止**：如不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，双方均有权终止协议，且无需承担违约责任。

4.**独立条款**：本协议各条款为独立存在，任一条款的无效不影响其