三旧改造的协议书出让

三旧改造的协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市更新投资有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过“三旧改造”项目，对位于XX省XX市XX区XX地块的旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“改造地块”）进行综合整治与再开发，旨在提升土地价值，促进城市功能升级与社会经济发展；

鉴于乙方具备专业的“三旧改造”项目运作经验，拥有丰富的政策资源、技术能力和资金实力，能够为甲方提供从项目规划、拆迁补偿、工程建设到后期运营的全流程服务；

基于双方在“三旧改造”领域的战略协同与共同目标，经友好协商，甲方自愿委托乙方负责改造地块的整体开发与运营，乙方同意接受委托并承诺以专业能力推动项目落地。双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方在“三旧改造”领域的深度合作正式启动，甲方通过引入乙方的专业服务，可有效降低项目风险，优化开发流程，加速资产增值；乙方则通过承接项目，进一步巩固其在城市更新领域的市场地位，实现资源共享与业务拓展。双方的合作不仅符合国家关于“三旧改造”的政策导向，亦能满足当地政府优化城市空间布局、提升土地综合效益的诉求，具有显著的社会效益与经济效益。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的政策支持与资源协调，确保项目符合地方规划与法规要求；乙方将严格按照协议约定，整合各方资源，确保项目按计划推进，最终实现改造地块的价值最大化。双方将以本协议为框架，通过具体实施细则进一步明确权责边界，确保合作顺畅进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块“三旧改造”项目中的合作目标与实施范围，通过甲方提供项目资源与支持，乙方提供专业开发与运营服务，共同完成改造地块的综合整治与再开发，实现土地价值提升与城市功能优化。协议涉及的具体内容包括：改造地块的整体规划方案制定与调整、拆迁补偿方案的协商与实施、改造项目的融资安排与资金管理、工程建设与质量监督、改造后物业的招商与运营管理、以及相关政策资源的协调争取等。双方将以本协议为依据，围绕上述内容展开全面合作，确保“三旧改造”项目按照既定目标顺利推进，最终实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（一）“改造地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以土地使用权证编号为[具体编号]的文件为准；

（二）“三旧改造”系指对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行综合整治与再开发的活动，包括但不限于拆迁重建、功能置换、产业升级等；

（三）“规划方案”指改造地块的总体规划设计文件，包括土地利用规划、建筑设计方案、基础设施配套方案等；

（四）“拆迁补偿”指对改造地块范围内原土地使用权人、房屋所有权人等进行的补偿安置，包括货币补偿、产权置换等；

（五）“工程建设项目”指为实施“三旧改造”而进行的所有新建、改建、扩建工程，包括但不限于建筑物、构筑物、市政设施等；

（六）“招商与运营”指改造后物业的市场推广、租赁管理、物业管理等经营活动。

上述定义是双方履行本协议的基础，任何一方均应按照本定义理解与解释协议相关条款。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

（一）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行项目开发与运营职责，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求；

（二）甲方有权要求乙方提供项目进展报告、财务报表等文件，以便甲方了解项目情况；

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资源与支持，包括但不限于土地使用权、政策资源、资金支持等；

（四）甲方应配合乙方完成改造地块的拆迁补偿工作，提供相关政策指导与协调；

（五）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的报酬或费用；

（六）甲方应确保改造地块的合法权益清晰无误，不存在任何权利纠纷或法律障碍，并配合乙方办理相关审批手续；

（七）甲方应承担因自身原因导致的延误、损失或纠纷等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（八）甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，并对资料的合法性负责。

乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，全面负责改造地块的“三旧改造”项目，包括规划方案制定、拆迁补偿实施、工程建设管理、招商与运营等；

（二）乙方有权要求甲方提供必要的项目资源与支持，并有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求；

（三）乙方应组建专业的项目团队，严格按照规划方案与工程标准实施改造项目，确保项目质量与安全；

（四）乙方应建立健全项目管理制度，规范资金使用，确保项目资金安全与高效运作；

（五）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交项目进展报告、财务报表等文件，接受甲方监督；

（六）乙方应积极协调各方资源，推动项目顺利实施，并及时解决项目推进过程中出现的问题；

（七）乙方应按照本协议约定，合理使用项目收益，并优先保障甲方应得的报酬或费用；

（八）乙方应承担因自身原因导致的延误、损失或纠纷等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（九）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保项目合法合规，并对项目风险进行充分评估与管理；

（十）乙方应保护甲方的商业秘密与知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或转让；

（十一）乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的项目资料与档案，并配合甲方进行项目验收与移交；

（十二）乙方应承担因违反本协议约定而产生的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

双方应本着诚实信用、互惠互利的原则，全面履行本协议约定的权利与义务，确保“三旧改造”项目取得预期成效。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本项目“三旧改造”服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用包含但不限于乙方提供本协议项下全部服务所产生的策划费、顾问费、管理费、协调费等。支付方式采用分期支付，具体支付节点与金额如下：

（一）合同生效后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为乙方项目启动的预付款；

（二）改造地块拆迁补偿工作完成并经甲方确认后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）；

（三）改造地块工程建设项目竣工验收合格并交付甲方使用后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）；

（四）上述款项支付完毕后[具体天数]日内，乙方应向甲方提供等额的合法发票。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX城市更新投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额[百分比]的违约金，直至款项付清之日止。乙方应在收到款项后及时开具等额发票，并配合甲方进行税务处理。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至本协议项下“三旧改造”项目全面完成并交付甲方使用之日止，但双方另有约定的除外。

本协议项下的关键时间节点安排如下：

（一）协议生效后[具体天数]日内，双方应共同召开项目启动会，明确项目目标与分工；

（二）协议生效后[具体天数]日内，乙方应完成改造地块的初步勘察与可行性研究报告，并提交甲方审核；

（三）可行性研究报告获得甲方确认后[具体天数]日内，乙方应启动拆迁补偿方案的制定与协商工作；

（四）拆迁补偿方案确定后[具体天数]日内，双方应共同向当地政府申报项目，争取政策支持与审批许可；

（五）项目获得政府批准后[具体天数]日内，乙方应完成改造地块的详细规划方案，并提交甲方审核；

（六）详细规划方案获得甲方确认后[具体天数]日内，乙方应启动工程建设项目，并严格按照工程进度表推进；

（七）工程建设项目实施过程中，乙方应每月向甲方提交项目进展报告，并接受甲方监督；

（八）工程建设项目竣工验收合格后[具体天数]日内，乙方应完成改造后物业的招商与运营准备工作，并交付甲方使用；

（九）项目全面完成后，双方应在[具体天数]日内完成项目结算与尾款支付，并办理项目移交手续。

任何一方未能按期履行上述义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力或政府审批延迟等客观因素导致时间节点延误，经双方协商一致可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停项目实施或解除本协议，并要求甲方支付已产生全部费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于误工费、融资成本增加等），由甲方承担赔偿责任。

（二）甲方未按本协议第五条约定提供必要资源或支持，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（三）甲方提供的项目资料虚假或存在瑕疵，导致乙方产生额外成本或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于费、律师费、诉讼费等。

6.2乙方违约责任

（一）乙方未按本协议第四条约定履行义务，未能按时提交项目成果或服务报告的，每逾期一日，应按乙方未完成工作金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（二）乙方提供的规划方案、拆迁补偿方案或工程建设项目存在重大缺陷或违法情形，导致项目被政府责令整改或停工的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于整改费用、合同解除损失、第三方索赔等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用并支付违约金。

（三）乙方在项目实施过程中违反国家法律法规或行业标准，造成安全事故、环境污染或社会纠纷的，乙方应承担全部法律责任与经济赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（四）乙方未按本协议第五条约定履行义务，导致项目进度严重延误的，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（五）乙方在项目完成后未能按时交付完整资料或配合甲方进行验收移交的，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面进行项目验收并办理移交手续，乙方应承担相应责任。

6.3违约金上限

本协议项下的违约金总额不得超过本协议总价款的[百分比]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4解除协议后果

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并按本协议约定返还已收取的费用或支付未完成工作的报酬。

6.5法律责任

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方有权根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议无法履行，双方应互相返还已收取的款项或按比例折算处理。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿损失。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力的发生。本协议中的不可抗力条款是对双方权利义务的重要补充，应独立于本协议其他条款存在。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于解释、履行、违约、解除、赔偿等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并在合理期限内进行沟通协商，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起[具体天数]日内）未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长。如双方未能就仲裁员selection达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁庭的仲裁事项超越权限或违反法律强制性规定的除外。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。如有违反此约定提起诉讼的，该诉讼视为无效，双方仍应按照本条约定提交仲裁。

5.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任比例分担。

6.保密条款：双方同意，仲裁程序及仲裁裁决的内容均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因履行本协议或本协议相关争议，均应遵守中华人民共和国法律的规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续履行。

7.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王五，电话：[具体电话]，邮箱：[具体邮箱]

乙方联系人：赵六，电话：[具