丈夫买房给妻子写协议书

丈夫买房给妻子写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，现作为购房方与乙方签订本协议，以明确双方在房产购买及后续相关事项中的权利义务关系。甲方通过合法途径获得购房资金，并具备独立的购房决策能力。甲方的主要目的是通过本次购房行为，为家庭提供稳定的居住环境，并可能涉及后续的出租或自住需求。甲方在购房前已充分了解相关法律法规及市场行情，并确认本次购房行为符合其个人及家庭发展规划。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方政府的有关规定，确保购房行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李静，女，身份证号码中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，现作为房产出售方与甲方签订本协议，以明确双方在房产转让过程中的权利义务关系。乙方确认所出售的房产位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号。乙方保证该房产产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，并已按照法律规定履行了所有必要的转让手续。乙方的主要目的是通过本次房产转让，获取合理的资金回报，并完成个人及家庭的资产优化配置。乙方在协议履行过程中，将积极配合甲方完成房产过户、交房等事宜，并确保相关文件的合法性和完整性。乙方承诺在协议签订后，将按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更协议内容或解除协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易领域的共同意愿和合法诉求。甲方作为购房方，希望通过本次交易获得位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产，用于个人及家庭的居住需求。乙方作为卖方，同意将其名下上述房产出售给甲方，并按照本协议约定完成相关交易流程。双方在签订本协议前，已就房产价格、支付方式、过户时间等关键事项进行了充分协商，并达成一致意见。本协议的签订，旨在明确双方在房产交易过程中的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续可能涉及的出租或自住需求提供法律支持。双方均确认，本次交易符合国家及地方政府的有关规定，并已按照法律程序进行了必要的尽职。甲方承诺在协议履行过程中，将按照约定支付购房款项，并配合完成相关手续；乙方承诺在协议履行过程中，将按照约定交付房产，并配合甲方办理过户手续。双方均表示，将严格遵守本协议约定，共同维护交易的合法性和稳定性。本协议的签订，标志着双方在房产交易领域建立了正式的合作关系，并为后续的协议履行奠定了坚实的基础。双方均确认，已充分理解并同意本协议的各项条款，并承诺按照协议约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号房产（以下简称“标的房产”）购买及后续相关事项中的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、购房款项的支付、房产过户手续的办理、房产交付及验收、税费承担、违约责任承担以及与房产购买相关的其他事项。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的房产的买卖过程，并为可能涉及的后续出租或自住需求提供法律保障。本协议旨在为双方提供清晰、全面的合作框架，确保各项权利义务得到有效落实。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号的房产。

2.购房款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，包括房款本金及可能的税费、佣金等。

3.过户手续：指根据法律规定，将标的房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的行政程序。

4.交付：指乙方按照本协议约定将标的房产实际交付给甲方使用的行为。

5.税费：指与本次房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的标的房产，并配合办理过户手续。

b.有权对标的房产进行验收，确认其状况符合约定。

c.有权要求乙方提供与标的房产相关的所有必要文件和资料，并保证其真实性。

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定支付购房款项，并按时提交相关支付凭证。

b.有义务配合乙方办理过户手续，并按时领取相关证件。

c.有义务对标的房产进行妥善使用和维护，不得擅自改变其结构或用途。

d.有义务遵守国家及地方政府的有关规定，不得利用标的房产进行非法活动。

e.在本协议履行过程中，应向乙方提供真实、准确的个人信息和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并按时办理过户手续。

b.有权要求甲方配合完成标的房产的交付和验收过程。

c.在甲方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任。

d.有权要求甲方提供与购房款项支付相关的必要文件和资料。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定将标的房产交付给甲方使用，并配合办理过户手续。

b.有义务保证标的房产的产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

c.有义务向甲方提供与标的房产相关的所有必要文件和资料，并保证其真实性、合法性。

d.有义务在交付标的房产前，将其清理干净，并确保其处于可正常使用的状态。

e.有义务配合甲方进行房产验收，并对验收过程中发现的问题进行整改。

f.有义务按照本协议约定承担相关税费，并按时提交相关发票和凭证。

g.在本协议履行过程中，应向甲方提供真实、准确的个人信息和资料，并保证其合法性。

h.有义务对标的房产进行妥善保管，直至其正式交付给甲方使用。

i.有义务在标的房产交付给甲方后，将所有与房产相关的钥匙、门禁卡等物品全部交付给甲方。

j.有义务在甲方违反本协议约定时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含乙方因出售标的房产而应取得的全部收益，以及与出售相关的税费（具体税种及承担方式依据国家及北京市现行法律法规确定）。

甲方同意采用以下方式支付购房款项：

1.首付款：在本协议签订之日起十五日内，甲方向乙方支付标的房产总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李静

账号：622202********123456

乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理后续手续。

2.余款：剩余的百分之七十（70%）购房款项，即人民币柒佰捌拾陆万元整（¥7,860,000.00元），甲乙双方约定在标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后十日内支付。支付方式同样为银行转账至乙方上述指定银行账户。

3.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据中华人民共和国税收法律法规及北京市地方规定，协商确定各自承担的比例或具体承担方。协商不成的，按北京市现行政策规定执行。乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供办理相关税费所需的一切必要文件，并承担因自身原因导致税费问题而产生的责任及费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的产权正式转移至甲方名下并完成交付为止。

2.甲乙双方应积极履行各自义务，确保以下关键时间节点的达成：

a.过户期限：自本协议生效之日起六十日内，甲乙双方应共同或委托中介机构完成标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府审批等非双方原因导致延期，过户期限相应顺延。

b.首付款支付期限：本协议签订之日起十五日内。

c.余款支付期限：标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后十日内。

d.交房期限：标的房产完成过户登记手续后十日内，乙方应将符合本协议约定状况的标的房产交付给甲方。交付时，房屋应已清除内部遗留物品（除双方另有约定外），具备基本居住条件，并提供所有相关钥匙、门禁卡等物品。

3.若任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除本协议第六条关于违约责任已有约定外，违约方应承担相应的违约后果，并可能影响协议的整体履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未能在本协议第四条约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，已支付的首付款不予退还，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、房价上涨损失等），损失金额不超过标的房产总价款的百分之五（5%）。

b.逾期支付余款：若甲方未能在本协议第四条约定的余款支付期限内支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付全部余款及违约金外，还有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和余款）不予退还，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失，损失金额不超过标的房产总价款的百分之五（5%）。

c.拒绝办理过户或交付：若甲方在接受首付款并完成过户后，无正当理由拒绝办理产权登记过户手续或将房屋交付给甲方，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的全部购房款项，并按逾期支付余款违约金标准的两倍（即万分之十，1.0%）计算，自本应支付余款之日起至实际支付之日止，向乙方支付违约金。同时，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

d.违规使用：甲方在接收房屋后，若擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建等行为，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状。若因此造成乙方损失，甲方应负责赔偿。情节严重的，甲方还应支付标的房产总价款百分之五（5%）的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房屋或完成过户：若乙方未能在本协议第五条约定的交房期限内交付房屋，或未能在约定的过户期限内完成过户登记手续（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按已收购房款（首付款或余款，以实际已收金额为准）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按逾期交付或过户违约金标准的两倍（即万分之十，1.0%）计算，自本应交付或完成过户之日起至实际交付或完成过户之日止，向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失，损失金额不超过标的房产总价款的百分之五（5%）。

b.提供虚假信息或产权瑕疵：若乙方在协议签订前未如实告知标的房产状况，或标的房产存在未披露的抵押、查封、权利纠纷等瑕疵，导致甲方无法正常获得或使用房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款项外，还应向甲方支付标的房产总价款百分之十（10%）的违约金。若该瑕疵已损害甲方利益，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

c.拒绝配合办理相关手续：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户、交房或提供必要文件，每逾期一日，应按已收购房款（首付款或余款，以实际已收金额为准）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按逾期违约金标准的两倍（即万分之十，1.0%）计算，自本应配合之日起至实际配合之日止，向甲方支付违约金。

d.逾期办理相关税费：若乙方未按本协议第四条约定的方式承担并按时支付应由乙方承担的税费，导致甲方无法完成过户或产生额外负担，乙方应负责承担该笔税费，并按每日万分之五（0.5%）向甲方支付逾期期间的违约金，直至税款实际缴纳完毕为止。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括直接损失和间接损失，但间接损失以不超过合同总价款为限），违约方应予以赔偿。

5.争议处理优先：任何一方违约后，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，亦可根据本协议第七条的约定寻求争议解决途径。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、瘟疫、疫情及相关防控措施、以及网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后七个工作日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，受影响方部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间应以相关证明文件确定的期限为准，但最长不超过六个月。若不可抗力影响持续超过六个月，双方应协商是否解除本协议或修改协议条款。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，已履行的部分双方互不承担责任；因不可抗力导致协议无法继续履行的，尚未履行的部分终止履行。但若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款可能需要调整履行方式或期限，而非全部解除或终止。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，促使双方达成和解。调解结果若形成书面协议，经双方签字后具有约束力，如双方未达成书面协议，调解不构成承认或否定任何一方权利的判决。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至协议签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和公平原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院（通常为协议履行地或被告住所地的人民法院，即北京市海淀区人民法院或被告所在地人民法院）通过诉讼方式解决。法院将依法对争议作出判决。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后三个工作日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的遗漏均不应被视为对其他条款的放