离婚协议书是否可以改几次

离婚协议书是否可以改几次1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼10层1001室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒通物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号上海中心大厦50层5001室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于合法合规的原则，就甲方拟购置乙方持有的“上海世纪公园”物业项目相关事宜达成一致。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方经友好协商，就物业交易的具体条款、权利义务、价格支付、履行期限等事宜达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方确认，本次交易的物业项目位于上海市浦东新区世纪公园内，占地面积约5000平方米，主要用途为商业租赁及办公场所。甲方在充分了解物业现状及市场环境的基础上，同意以约定的价格购买该物业；乙方作为合法产权人，保证所转让的物业权属清晰、无权利负担，并符合国家及地方关于房地产交易的相关政策要求。

双方进一步确认，本次交易的达成基于以下前提条件：

（1）甲乙双方均具备完整的民事行为能力，且签署本协议时不存在法律或政策上的禁止性障碍；

（2）乙方提供的物业权属证明、税务文件及其他相关材料均真实有效，并经甲方核实无误；

（3）本协议项下的交易价格及支付条件已双方协商一致，并符合《中华人民共和国合同法》关于价款确定的规则；

（4）双方承诺在本协议生效后，按照约定履行各自的义务，任何一方不得单方面变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在房地产交易领域的合作正式进入实质性阶段。双方将严格遵守本协议约定的各项条款，确保交易的顺利完成。同时，双方亦确认，本协议的履行将受到中国法律的保护，任何争议均应通过协议约定的争议解决机制进行处理。

双方进一步明确，本协议的签订并非表示对后续可能存在的补充协议或修改条款的完全排斥，但任何修改均需经双方书面确认，且不得违反本协议的根本性约定。关于“离婚协议书是否可以改几次”的问题，本协议在后续条款中将对相关事项作出详细规定，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房地产项目交易所涉及的各项权利义务关系，确保交易过程的合法合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于：物业交易的价格确定与支付方式、权属转移的条件与程序、双方在交易过程中应履行的审查与配合义务、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作关系，共同完成物业的交接，并保障各自在本协议项下的合法权益不受侵害。本协议所涉范围严格限定于协议正文所列条款，任何超出本协议约定范围的事项，双方均应另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“物业”指代本协议项下甲乙双方交易的核心标的，即位于上海市浦东新区世纪公园内的特定地块及地上建筑物，具体范围以双方提供的权属证明文件为准。

“交易价格”系指甲方同意向乙方支付的购买“物业”的总价款，具体金额以本协议附件一或双方后续书面确认的为准。

“支付条件”包括支付时间节点、分期付款比例、支付方式（如银行转账）及相应的利息承担（如有）等细节，详细约定见本协议第五条。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定行为的期限，如支付款项的截止日、物业过户手续的办理期限等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等，具体认定标准见本协议第十一条。

“争议解决”指本协议项下约定的解决双方分歧的方式，包括协商、调解及诉讼或仲裁，具体选择见本协议第十二条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的物业权属证明文件、税务清缴证明及其他与交易相关的资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核查；甲方有权要求乙方配合办理物业过户登记手续，并在符合法定条件时依法办理；甲方有权在本协议约定的支付条件下，要求乙方接受其支付的交易款项。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付购买“物业”的款项，并承担相应的支付风险；甲方应保证其具备签订和履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质；甲方应积极配合乙方完成必要的交易审核工作，如提供身份证明、信用报告等；甲方应确保其支付的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致交易延误或失败的责任；甲方应遵守本协议的保密条款，对在本协议履行过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议第五条的约定，按时足额支付购买“物业”的款项；乙方有权要求甲方提供必要的身份验证及资金来源说明，以符合反洗钱及交易监管要求；乙方有权在本协议约定的履行期限内，要求甲方配合完成物业的交验及过户登记手续；乙方对“物业”享有合法、完整的所有权，并有权确保在交易前已清偿所有相关税费及债务。

（2）义务：乙方应保证其是“物业”的合法权利人，且“物业”权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，除非本协议另有约定或双方另有书面协议；乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整、合法的“物业”权属证明文件、税务文件、建设工程相关许可等所有必要资料，并保证资料的真实有效性，因乙方提供虚假资料导致的一切后果由乙方自行承担；乙方应配合甲方或其指定的机构完成“物业”的查验、评估及过户登记，并承担因乙方原因导致的过户延误或失败的责任；乙方应确保在收到全部款项前，“物业”的占有、使用及管理状态维持现状，或双方另有书面约定；乙方应遵守本协议的保密条款，对在本协议履行过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意；若本协议约定乙方需承担特定税费（如契税，若政策变化导致乙方承担原由甲方承担的税费，乙方有权要求相应调整），乙方应按法律规定或双方约定及时足额缴纳，因乙方未及时缴纳导致交易无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（重点详细地写）：乙方作为卖方，其核心义务在于确保所出售物业的合法性与完整性，并积极推动交易的完成。具体而言，乙方不仅要保证自身具备完整的民事权利能力与行为能力，能够合法签订并履行本协议，还需对“物业”的权属状况负有最终权威性的保证责任。这意味着乙方必须确保“物业”不存在任何未披露的抵押、查封、征收、优先购买权或其他形式的权利负担，且所有与“物业”相关的税费（通常指交易中应由乙方承担的部分，如契税，但需根据地方政策具体确认）均已依法缴纳或已获得足额抵扣/补偿。乙方有义务在协议签订后立即或按照约定时间，向甲方完整提交所有证明“物业”权属及状态的有效文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、房产评估报告、完税证明、以及可能存在的物业租赁合同备案（若存在租赁关系）等。乙方必须确保这些文件的真实性、合法性与有效性，如有伪造、篡改或隐瞒事实的情况，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的的一切经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

在配合甲方完成交易方面，乙方的义务同样关键。乙方应积极协助甲方或其委托的评估、验房机构对“物业”进行专业评估与查验，提供必要的访问权限与资料支持。在支付条件达成后，乙方有义务全力配合甲方或相关政府部门完成“物业”的过户登记手续，及时提供所需材料，并负责处理过户过程中可能出现的由乙方原因引起的问题。若因乙方原因（如无法提供必要文件、权属存在瑕疵、故意拖延等）导致过户登记无法按时完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。此外，乙方还需保证在收到甲方全部购房款项前，“物业”的占有、使用及管理状态不得发生对甲方不利的变更。例如，乙方不得擅自处置“物业”、不得大幅提高现有租金并转交甲方、不得进行可能影响“物业”价值或安全的建设活动等。这些义务旨在确保甲方在获得款项前对“物业”享有安全、稳定的预期。保密义务方面，乙方同样不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，包括但不限于甲方的出价、资金安排、家庭信息等，除非法律要求或得到甲方明确书面授权。通过履行这些详尽的权利与义务，乙方旨在保障交易的顺利进行，并维护自身作为卖方的声誉与利益。

第四条价格与支付条件

“物业”的交易总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。

支付方式采用分期付款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），大写：伍佰万元整。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：上海盛世恒通物业管理股份有限公司，账号：622202**********1234，开户行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行。

（2）尾款：剩余尾款人民币壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00），大写：壹佰陆拾万元整，应在甲方办理完毕“物业”的过户登记手续，并取得《不动产权证书》之日起十（10）日内支付。支付方式同首付款。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方出具收款凭证。

如遇政府调整税费政策，导致乙方承担本协议约定由甲方承担的税费增加，经双方书面确认后，交易价格可相应调整，增加部分由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期直至“物业”交易完成且双方权利义务履行完毕为止。

双方确认，以下时间为关键节点：

（1）资料提供：乙方应在本协议签订之日起三（3）日内，向甲方提供本协议第二条定义中所述的全部初始资料。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内完成首付款的支付。

（3）尽职：甲方应在首付款支付之日起三十（30）日内完成对“物业”的实质性尽职（包括但不限于产权、税务、实地查验、评估等），并将报告提交乙方审阅。乙方应在收到报告后十（10）日内提出书面意见。

（4）尾款支付：尾款应在甲方办理完毕“物业”的过户登记手续，并取得《不动产权证书》之日起十（10）日内支付。

（5）物业交割：甲方应在尾款支付完毕后七（7）日内，与乙方办理“物业”的实体交割手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关文件等的交接。

任何一方未能按上述期限履行义务，除本协议另有约定外，均视为违约。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（1）甲方违约（逾期支付款项）：

若甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①支付全部逾期款项及相应的违约金；②赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；③若甲方存在虚假陈述或隐瞒事实行为，还需承担相应的赔偿责任。

逾期支付尾款，若非因不可抗力或经乙方书面同意，则视为根本违约。乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应按总交易价款的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。乙方有权从违约金中优先扣除为处理该交易已产生的费用，不足部分甲方仍需补足。

（2）乙方违约（逾期提供资料、交付物业或存在权属瑕疵）：

若乙方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要资料，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方无法按时进行尽职或办理过户，每逾期一日，应按合同总价的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①赔偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失；②按总交易价款的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

若乙方在收到甲方首付款后，故意隐瞒“物业”存在抵押、查封、征收或其他权利负担的事实，或无法提供必要的过户手续，导致甲方无法完成交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总交易价款的百分之五十（50%）向甲方支付赔偿金。甲方还有权要求乙方承担由此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

若乙方未能按照约定时间交付“物业”，每逾期一日，应按“物业”评估价值的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未完成过户部分的款项，并支付相应违约金。若因乙方原因导致甲方无法使用“物业”，甲方除要求赔偿损失外，还有权要求继续履行合同或采取其他补救措施。

（3）双方共同违约（因不可抗力导致协议无法履行）：

若因本协议第十条约定的不可抗力事件，导致协议无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响程度，协商变更协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

**二、违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。违约金的标准应相当于违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**三、损失赔偿**

除约定违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

**四、违约处理**

发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，双方应相互返还已收付款项及财产，并承担相应的违约责任。

**五、特别约定**

双方确认，任何一方因信赖本协议而进行的合理准备、安排所产生的费用，若该协议得以履行本应由对方承担，则违约方应负责补偿守约方该等费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并免除未履行义务的违约责任，已产生的直接费用由各方自行承担。双方确认，因不可抗力造成的损失，各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十（30）日内达成一致，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

（二）诉讼：任何一方均有权向“物业”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择为上海市浦东新区人民法院。

除非另有约定，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或取得的证据均具有效力。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并保持密切沟通，以寻求最经济、高效的争议解决方式。选择仲裁的，双方均应遵守仲裁庭的管辖权异议程序。选择诉讼的，应严格遵守法院的诉讼规则。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。以何种方式发送，以发出时为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的之外的事实或情况提出抗辩或要求。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协