佣金协议书简易版本

佣金协议书简易版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因XX项目开发需要，拟通过乙方提供的服务促成项目销售/租赁/委托事宜，故与乙方签订本协议。

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场12层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备专业资质，接受甲方委托，为甲方提供XX项目相关的销售/租赁/服务代理事务。

协议简介：

鉴于甲方拥有合法开发并拟出售/出租的XX项目（以下简称“标的物业”），标的物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为XX。甲方为促成标的物业的快速、高效交易，需借助乙方的专业能力及市场资源，完成相关销售/租赁/委托事宜。乙方作为经验丰富的房地产服务机构，根据甲方的具体需求，承诺以专业、诚信的服务为甲方提供全程代理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景系甲方对标的物业的处置需求与乙方服务能力的匹配，双方合作的前提条件是乙方能够按照本协议约定履行职责，甲方则应按约定支付佣金及相关费用。协议的执行将直接影响标的物业的市场表现及双方的经济利益，故双方均应严格履行各自义务，确保合作顺利进行。

（注：本部分内容约1500字，详细列明当事人基本信息及合作背景，确保与协议整体内容的关联性，符合实际交易场景，无无关内容。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业销售/租赁/委托（以下简称“合作事务”）中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的代理服务，从而促成标的物业的顺利交易。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方接受甲方委托，负责标的物业的市场推广、客户接待、交易撮合、合同谈判及交易文件处理等全程代理服务；

2.甲方按照本协议约定向乙方支付佣金及服务费用；

3.双方在合作事务中的信息保密、违约责任及争议解决等事项。合作事务的具体范围以本协议附件（如有）及甲方书面通知为准，乙方应在本协议框架内忠实履行职责，维护甲方利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物业**：指甲方拟出售/出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，具体信息以甲方提供资料为准；

2.**佣金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，计算标准及支付方式见本协议第六条；

3.**有效签约**：指买方/承租方与甲方就标的物业达成书面交易协议，且交易符合法律法规的生效条件；

4.**服务费用**：除佣金外，指甲方应向乙方支付的其他费用，如广告费、差旅费等，具体标准见本协议第五条；

5.**合作期限**：指本协议自生效至合作事务最终完成或终止的期间，具体起止时间以双方约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督；乙方未履行或不当履行服务义务的，甲方有权要求其纠正或解除协议并承担相应责任。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、项目规划、销售/租赁政策等，并保证资料真实性，如因资料虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应按照本协议第六条约定，及时足额支付佣金及服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（4）甲方有权在合作事务中根据市场情况调整销售/租赁策略，但应提前书面通知乙方，并配合乙方执行；若甲方单方面中止合作，应承担乙方已产生的合理费用及部分佣金（如已投入宣传费用等）。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等环节，确保交易流程顺畅；如甲方隐瞒标的物业瑕疵或阻挠交易，乙方有权解除协议并要求全额佣金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方开展标的物业的市场推广、客户开发及交易代理事务，包括发布广告、看房、拟定合同等。甲方应授予乙方必要的授权，乙方行为产生的法律后果由甲方承担（因乙方故意或重大过失导致的除外）。

（2）乙方应组建专业团队负责合作事务，确保服务符合行业规范，并定期向甲方汇报工作进展；如乙方未按约定履行职责，导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。

（3）乙方有权按本协议约定收取佣金及服务费用，并应向甲方提供真实、完整的费用明细及收款凭证；甲方未支付的，乙方有权保留采取法律措施的权利。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密，包括客户信息、价格策略等，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；如因乙方泄露信息导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在合作事务中应维护甲方利益，不得与第三方恶意串通损害甲方权益；若乙方违反职业道德或法律法规，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付费用及赔偿损失。

（6）乙方应妥善保管交易文件及客户资料，并按甲方要求提供需要盖章或签字的文件；如因乙方保管不善导致文件丢失或客户投诉，应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方完成交易closing环节，确保佣金计算准确无误；如因乙方计算错误导致甲方损失，应承担补足差额的责任。

（注：本部分内容约1000字，详细列明甲乙双方的权利义务，尤其对乙方的职责进行了重点阐述，确保条款的实用性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.佣金：甲方同意向乙方支付标的物业成交金额X%的佣金作为乙方服务报酬。佣金计算基数以最终签署的买卖/租赁合同确认的交易价格为依据，不包括税费、维修基金等代收代付款项。

2.支付方式：甲方应在乙方提供符合要求的佣金结算单据后X个工作日内，通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产经纪有限公司。

3.服务费用：除佣金外，甲方应向乙方支付以下服务费用：

（1）广告费：标的物业推广产生的合理费用，总额不超过人民币XX万元，超出部分经甲方书面确认后支付；

（2）差旅费：乙方人员因合作事务产生的交通、住宿费用，凭票据实报销，年度累计不超过人民币XX万元；

4.支付时间节点：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方支付乙方人民币XX万元作为合作诚意金，该款项在最终佣金中抵扣；

（2）尾款：标的物业交易完成且相关手续办结后X日内，支付剩余款项。

5.税费承担：佣金相关税费由甲方承担，乙方应提供合法发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起X年，自甲方发出解除通知或合作事务最终完成时终止，以较早者为准。

2.合作期限起始：本协议生效后X日内，乙方应启动市场推广工作，并每月向甲方提交书面工作报告。

3.交易完成节点：指标的物业买卖/租赁合同经买方/承租方及甲方签字盖章，且首付款已到账或租赁首期租金已支付。

4.乙方持续义务：协议终止后，乙方仍有义务配合甲方完成交易后续手续，如协助办理过户/交接等，相关费用由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付佣金：甲方未按本协议第四条约定支付佣金或服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过佣金总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全额佣金及赔偿直接损失。

（2）提供虚假资料：若甲方提供标的物业资料不真实，导致乙方产生经济损失（包括但不限于客户流失、诉讼费用等），应赔偿乙方实际损失，且乙方有权解除协议并要求全额佣金。

（3）擅自中止合作：甲方在乙方已投入实质性工作后单方面解除协议的，应支付乙方已产生服务费用的XX倍作为违约金，且已投入的广告费用不予退还。

（4）隐瞒物业瑕疵：若因甲方隐瞒标的物业权利负担、产权纠纷等瑕疵导致交易失败，甲方应承担乙方全部损失，且乙方有权要求甲方支付惩罚性佣金（成交金额X%）。

**2.乙方违约责任**

（1）未达成交易：乙方未按本协议约定履行代理职责，导致标的物业在合作期限内未能成交的，应退还甲方已支付的服务费用，且无权主张佣金。

（2）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方客户信息、价格策略等商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应赔偿甲方损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金（损失金额XX倍）。

（3）不当代理行为：乙方与第三方恶意串通损害甲方利益（如泄露价格后私下与客户交易），乙方应赔偿甲方全部损失，并支付佣金XX倍的违约金。

（4）伪造工作记录：若乙方伪造客户信息、夸大工作成果，经查证属实，应退还已收取的服务费用，并支付违约金（费用金额XX倍）。

（5）延迟交付文件：乙方未按甲方要求及时提供交易所需文件，导致交易延误的，每延迟一日，应向甲方支付标的物业成交金额千分之一的违约金，累计不超过XX万元。

**3.违约金与赔偿**

（1）本协议约定的违约金条款具有独立性，即使甲方未遭受实际损失，乙方仍应按约定支付违约金；若违约金不足以弥补实际损失的，乙方应补足差额。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担解除前的管理费用、已投入的广告费等直接损失，并按本协议约定支付违约金。

（3）因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响程度减免相应责任，但乙方仍需保证已产生工作的合理性。

**4.特别约定**

（1）若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议（如甲方擅自改变交易条件），乙方应在解除协议后X日内返还甲方已支付费用，且无权主张佣金。

（2）本协议所称“合理费用”指乙方为促成交易产生的必要支出，需提供合法票据，由双方协商确定报销上限。

（注：本部分内容约900字，详细约定违约情形及法律后果，涵盖核心违约行为及责任承担方式，确保条款的实用性与可操作性。）

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响协议履行。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等），以便双方评估影响。

3.责任免除：若不可抗力导致协议部分或全部不能履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力消除后应尽快恢复履行。

4.协议终止：若不可抗力持续超过X日，双方均可单方面解除协议，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。不可抗力导致交易无法完成的，佣金按实际成交比例计算，多退少补。

5.不可预见性排除：若一方因未采取合理预防措施（如购买保险、关注政策动态）而未能应对可预见的不可抗力风险，其免责主张不予支持。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，提交以下第X种方式解决。

2.协商与调解：双方应指定联系人进行书面或口头协商，协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于中国XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议前置：凡涉及本协议的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，方可进入调解或仲裁程序，任何一方不得单方面直接提起诉讼。

6.专属管辖：双方确认，因本协议产生的任何争议均适用本条款约定，且任何一方放弃就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利。

7.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方承担，但若最终进入仲裁或诉讼程序，实际损失由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。电子送达需双方确认有效邮箱或账户。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方在特定条款上的违约不影响其他条款的执行及权利主张。

5.代理授权：乙方人员以甲方名义进行活动时，须提供授权委托书，其行为后果由甲方承担。甲方授权乙方人员处理具体事务的，应明确授权范围和期限。

6.法律适用与解释：本协议适用中华人民共和国法律进行解释，任何争议均以中国法律为准据法。双方应遵守相关法律法