拆迁补偿协议书厂房企业

拆迁补偿协议书厂房企业1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法持有并使用位于XX省XX市XX区XX路XX号厂房的企业法人，该厂房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明，现因城市规划调整及拆迁政策实施，甲方需将厂房及相关附属设施进行拆迁补偿。乙方作为合法的承租方，自XX年XX月XX日起租赁该厂房用于生产经营活动，并已支付相应租金。为明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，达成本协议。本协议旨在规范拆迁补偿款项的分配、厂房腾退及补偿安置事宜，确保双方权益得到合法保障，并为后续补偿款项的支付及履行提供法律依据。协议的签订及履行以双方均具备合法主体资格、符合法律法规要求为前提，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议内容，除非经对方书面同意。本协议的签订背景基于拆迁政策的实施及双方对补偿方案的共同认可，双方均应严格遵守协议约定，确保拆迁补偿工作的顺利进行，避免因履行争议引发法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号厂房拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理分配、厂房的有序腾退及相关补偿安置的落实。本协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的具体内容（如货币补偿标准、产权置换方案、搬迁补助费、临时安置补助费等）、补偿款项的支付时间与方式、厂房腾退的具体要求与期限、双方在拆迁过程中的协作义务以及违约责任等。本协议旨在为拆迁补偿工作的顺利进行提供全面的法律保障，确保双方权益在法定框架内得到充分实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指政府部门依据法定程序对甲方拥有的XX省XX市XX区XX路XX号厂房实施征收或拆除，并根据相关法律法规政策向甲方支付的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁补助及临时安置补助等。

（2）"厂房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的用于生产经营的工业建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产线设备基础、仓库等。

（3）"补偿款项"：指因拆迁行为而产生的所有补偿性支付，包括但不限于土地补偿费、房屋重置价、装修及设备补偿费、停产停业损失补偿费、搬迁补助费及临时安置补助费等。

（4）"腾退"：指乙方在收到甲方或相关部门发出的腾退通知后，按照约定时间将厂房及其附属设施清理干净并交还给甲方或相关征收单位的行为。

（5）"搬迁补助费"：指为弥补乙方因厂房腾退而产生的合理搬迁费用而给予的补偿，具体标准按照当地政府相关规定执行。

（6）"临时安置补助费"：指在厂房被腾退后、乙方获得新安置场所前，为保障乙方生产经营活动正常进行而给予的临时过渡性补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，依法获得本次拆迁补偿款项，并有权监督补偿款项的支付过程。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定及政府相关规定，在指定时间内完成厂房腾退工作，并有权对腾退过程进行监督。

（3）甲方应向乙方提供合法有效的拆迁补偿方案及政策文件，并就补偿款项的分配原则及计算方式给予明确说明。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付属于乙方的拆迁补偿款项，包括但不限于搬迁补助费及临时安置补助费等。

（5）甲方应配合政府部门完成拆迁补偿登记、资料审核等工作，并应乙方要求提供必要的协助，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（6）甲方有权要求乙方在厂房腾退前妥善保管并处置厂房内的设备、原材料等财产，防止因拆迁行为导致的财产损失。

（7）甲方应保证其作为厂房所有权人的合法地位，并确保拆迁补偿款项的领取权来源合法有效，如有权向乙方提供相关权属证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规政策，获得属于自己的拆迁补偿款项，包括但不限于停产停业损失补偿、搬迁补助费及临时安置补助费等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付属于乙方的拆迁补偿款项，并有权对款项支付过程进行监督。

（3）乙方应按照本协议约定及政府相关规定，在指定时间内完成厂房腾退工作，并应甲方要求提供必要的腾退进度说明。

（4）乙方应妥善保管并处置厂房内的设备、原材料等财产，腾退时应将可移动设备设施进行打包或转移，不可移动设备应按照甲方或相关部门的要求进行处理，并有权获得相应的设备补偿。

（5）乙方应配合甲方及政府部门完成拆迁补偿登记、资料审核等工作，并应要求提供租赁合同、纳税证明、财务报表等生产经营相关资料。

（6）乙方应保证其作为厂房承租方的合法地位，并应甲方要求提供相关租赁权证明文件，如租赁合同、租金支付凭证等。

（7）乙方应自行承担厂房腾退过程中产生的合理搬迁费用，并有权获得甲方支付的搬迁补助费。

（8）乙方应在本协议约定的临时安置补助费发放期限内，继续履行生产经营活动或获得合法的临时安置场所，并应甲方或相关部门的要求提供生产经营活动转移或安置场所证明。

（9）乙方应确保在厂房腾退过程中及腾退后，不再以任何理由干涉甲方或相关部门的正常拆迁补偿工作，不得采取过激行为阻碍拆迁进度。

（10）乙方应配合甲方完成拆迁补偿款项的分配方案确认工作，如对补偿方案有异议，应通过合法途径提出并协商解决，不得擅自采取停工、阻挠等行为。

（11）乙方应确保其获得的所有拆迁补偿款项仅用于弥补因拆迁行为造成的经济损失，不得挪作他用或用于非法目的，并应甲方或相关部门的要求提供资金使用说明。

（12）乙方应在本协议履行完毕后，配合甲方或相关部门完成厂房的清场、拆除等工作，并确保过程中不产生新的财产损失或环境污染等问题。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次拆迁补偿款项的总金额（以下简称“补偿总额”）已根据相关拆迁政策及评估结果确定，具体明细如下：

（1）厂房货币补偿款：人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）搬迁补助费：人民币XX元（大写：XX元整），依据乙方提供的合理搬迁费用清单及政府相关规定核定；

（3）临时安置补助费：人民币XX元（大写：XX元整），按XX个月×每日XX元标准计算；

（4）停产停业损失补偿费：人民币XX元（大写：XX元整），依据乙方提供的财务报表及行业平均产值损失计算；

（5）设备补偿款：人民币XX元（大写：XX元整），按设备评估价值及折旧情况确定。

上述补偿总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体支付方式及时间安排如下：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方搬迁过渡及部分停产损失；

（2）厂房腾退工作完成并经相关部门验收合格后XX日内，甲方支付第二期补偿款人民币XX元（大写：XX元整），包含设备补偿款及部分临时安置补助费；

（3）补偿总额的尾款人民币XX元（大写：XX元整），在甲方收到乙方提交的完整腾退确认文件及财产处置证明后XX日内支付。

支付方式以银行转账为主，甲方应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX机械制造有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每期补偿款后向甲方出具收款确认函。如甲方未按约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有拆迁补偿款项支付完毕、厂房腾退工作完成并双方权利义务终止之日止。

关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后XX日内，甲方应向乙方提供详细的拆迁补偿方案及资金拨付计划；

（2）乙方应在收到甲方腾退通知后XX日内完成厂房内物品清点、打包及转移工作；

（3）厂房腾退工作应于XX年XX月XX日前完成，乙方应于腾退完成XX日内向甲方或相关部门提交腾退确认书；

（4）甲方应于XX年XX月XX日前支付首期补偿款，于厂房验收合格后XX日内支付第二期补偿款；

（5）补偿总额尾款应在乙方提交完整腾退确认文件及财产处置证明后XX日内支付完毕。

任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，经双方书面确认后，期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的金额及支付方式、时间足额支付任何一期补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付金额达到补偿总额XX%以上时，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于停产停业损失、搬迁重置成本、资金占用利息等。

（2）如甲方提供的拆迁补偿方案或政策文件存在虚假、遗漏或违反法律法规强制性规定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已收到的补偿款项中存在问题的部分，乙方有权解除本协议。

（3）如甲方无正当理由拖延或拒绝办理拆迁补偿相关手续，影响乙方获得补偿款项，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按补偿总额的XX%支付违约金。

（4）如甲方在补偿款支付过程中存在欺诈、胁迫等行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还所有已支付款项并赔偿三倍于欺诈金额的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成厂房腾退工作，每逾期一日，应向甲方支付腾退面积每月租金标准的XX倍作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方实施腾退，费用由乙方承担，并从补偿款中直接扣除。乙方还应承担由此给甲方或第三方造成的损失。

（2）如乙方在厂房腾退过程中故意损坏厂房结构、设备设施或附属财产，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失或评估价值确定。如乙方拒不赔偿，甲方有权从补偿款中直接扣除相应款项，并保留追究乙方进一步赔偿责任的权利。

（3）如乙方未按约定提供真实、完整的生产经营资料或腾退确认文件，导致甲方无法及时获得相关部门的补偿审批或款项支付，乙方应承担由此造成的延误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应保证其获得的所有拆迁补偿款项仅用于弥补因拆迁行为造成的直接经济损失，如乙方挪作他用或用于非法目的，甲方有权要求乙方返还非法所得部分，并追究其违约责任。

（5）如乙方在拆迁补偿过程中采取围堵、暴力或其他非法手段阻挠甲方或相关部门工作，除承担全部责任外，还应赔偿因此造成的财产损失及人身伤害赔偿，甲方有权解除本协议并保留追究其法律责任的权利。

3.违约金上限与选择权：本协议约定的违约金总额不得超过补偿总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在签订本协议时已充分评估风险，任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行协议义务。

4.协商解决：如发生违约行为，违约方应积极采取措施纠正，并与守约方协商解决，争取通过友好方式弥补损失。协商不成的，应按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、暴乱事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.证明与通知：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明材料（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等），并说明该事件对其履行协议义务的具体影响。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议履行问题进行协商，必要时可书面变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复协议履行，并应对方要求提供履行情况说明。

4.情势变更：如不可抗力事件导致协议约定的补偿标准、支付条件等发生根本性变化，双方应就新的履行条件进行协商。协商不成的，可依据相关法律法规或本协议争议解决条款处理。但任何一方不得单方面因不可抗力变更协议内容。

5.协商与协助：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，相互协商，尽量采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助，如提供不可抗力影响证明、调整履行计划等。任何一方故意扩大损失或拒绝协助的，不得免除其相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并尽量在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商在上述期限内未能解决争议，双方应向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理安排。

3.诉讼管辖：双方确认，选择该诉讼管辖地是基于对拆迁补偿工作地点及双方主体资格的合理考虑，旨在方便争议解决。任何一方不得以管辖权异议为由拒绝法院管辖，但如法院裁定管辖不当，双方应服从裁定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律适用的约束。

5.仲裁排除：双方明确排除通过仲裁方式解决本协议争议，任何一方不得单方面申请或接受仲裁。如一方强行申请仲裁，该仲裁协议无效，仲裁机构应驳回申请，双方仍应按本条款约定向法院提起诉讼。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项承担相应的举证责任，并应按照法律规定及法院要求提交证据。因争议解决产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，则应按比例分担。双方应通过理性、合法的方式解决争议，避免无谓的诉讼拖延，共同维护公平正义。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真/电子邮件，发送成功时。如采用快递服务，则以快递签收记录为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何条件或期限为前提，但双方均应按本协议约定履行各自义务。

4.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以实现原条款目的。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何可能影响协议公正履行的利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决冲突。

7.保密义务：双方应对本协议内容及在履行协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规