只捐赠协议书可以记账

只捐赠协议书可以记账1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX有限责任公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方由多位自然人股东共同出资设立，注册资本为人民币壹仟万元整，主营业务为房地产投资与租赁管理。甲方法定代表人为张三，联系电话主要负责公司的整体运营及战略决策。甲方在房地产租赁领域拥有丰富的行业经验，通过长期的市场运作，已建立完善的租赁管理体系，并持有若干商业及住宅物业租赁资质。甲方本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业服务优化租赁项目的管理效率，同时确保租赁资产的保值增值。

甲方在此次合作中作为委托方，主要权利包括对租赁项目的监督权、对乙方服务质量的评估权以及对最终租赁收益的分配权。甲方义务则包括提供必要的租赁项目信息、支付乙方服务费用，并依法履行租赁合同中的相关责任。甲方在合作过程中需确保所提供的租赁项目信息真实有效，并对租赁资产承担相应的法律及经济责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX租赁管理服务（北京）有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街28号XX科技大厦12层1201室。乙方成立于2015年，是一家专注于高端商业及住宅物业租赁管理的专业服务机构，注册资本为人民币伍佰万元整。乙方法定代表人为李四，联系电话拥有丰富的租赁市场经验及专业的法律背景，曾为多家知名企业及机构提供租赁咨询服务。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要权利包括按照协议约定获取服务费用，对租赁项目的专业管理权，以及向甲方提供定期服务报告的权力。乙方义务则包括严格按照协议约定履行租赁管理职责，维护租赁项目的市场利益，确保租赁合同顺利执行，并提供专业的市场分析及租赁策略建议。乙方需具备合法的租赁服务资质，并在服务过程中遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益。

协议简介：

本次协议的签订基于甲方在房地产租赁市场中的业务需求，以及乙方在租赁管理服务领域的专业优势。甲方持有若干商业及住宅物业租赁资源，希望通过乙方的专业服务提升租赁效率、降低运营成本，并实现资产价值的最大化。乙方凭借其在租赁管理领域的丰富经验及专业团队，能够为甲方提供包括市场调研、租赁谈判、合同管理、物业维护等全方位的服务，帮助甲方优化租赁资产的管理流程。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方实现租赁资产的高效利用，同时为乙方提供稳定的业务合作平台，促进双方的共同发展。

在此次合作中，甲方提供的租赁项目信息及资产资源是乙方开展服务的基础，而乙方的专业管理能力则是甲方实现租赁目标的关键。双方通过紧密合作，能够充分发挥各自优势，共同应对租赁市场中的机遇与挑战。协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的合作提供了法律保障，确保双方在合作过程中能够有序推进，实现共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定租赁项目提供专业租赁管理服务，以提升租赁效率、保障租赁权益并实现资产增值。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁项目信息，负责进行市场分析、租赁推广、客户筛选、合同谈判、签约执行、租金收取、物业维护协调以及相关租赁报告的编制等全过程服务。具体服务内容涵盖租赁前期的调研与准备、租赁过程中的谈判与签约、租赁执行中的日常管理与维护，以及租赁结束后的收尾工作，旨在通过乙方的专业运作，确保甲方租赁资产的收益最大化及风险最小化。

第二条定义

1.“租赁项目”指由甲方提供、委托乙方进行租赁管理的具体房产，包括但不限于商业店铺、写字楼、住宅公寓等。

2.“租赁管理服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的从市场分析、客户匹配、合同谈判至租金收取、物业协调等全方位租赁支持服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式在本协议价格与支付条件部分另行规定。

4.“租赁收益”指通过乙方管理服务实际收取的租金收入，扣除相关税费及乙方应得服务费用后的净收益归甲方所有。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等情况导致协议无法履行时，双方可协商调整或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权随时了解租赁项目的市场动态及租赁进展情况，并要求乙方定期提交服务报告。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并通知乙方配合执行。

甲方义务包括：向乙方提供真实、完整的租赁项目信息，包括但不限于房产资料、市场条件、预期目标等，并确保所提供信息的合法性。甲方需配合乙方进行市场推广及客户接待，并在租赁合同签订时提供必要的授权文件。甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的租赁纠纷或经济损失。甲方需对租赁项目承担相应的法律及经济责任，并保证租赁资产符合法定使用要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：根据本协议约定收取服务费用，对租赁项目进行专业的市场分析和租赁策略制定，以及主导租赁合同的谈判与签订。乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进服务进程，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。乙方有权在租赁管理过程中根据市场情况提出合理化建议，并要求甲方确认或调整租赁方案。

乙方的义务包括：

a.专业服务义务：乙方需组建专业团队负责租赁项目的全程管理，包括市场调研、客户开发、租赁谈判、合同审核、签约执行等。乙方应在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁行为合法合规。乙方需建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同、客户信息、财务凭证等资料，并确保信息的安全性及保密性。

b.租赁推广义务：乙方应积极推广甲方提供的租赁项目，通过线上线下多种渠道发布租赁信息，扩大项目曝光度，并筛选优质潜在客户进行推荐。乙方需定期向甲方汇报市场动态及租赁进展情况，并提供专业的租赁分析和建议。

c.合同管理义务：乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合甲方的利益诉求，并规避潜在的法律风险。乙方需对租赁合同的履行情况进行跟踪管理，包括租金收取、物业维护协调、违约处理等，并及时向甲方报告相关事项。

d.报告提交义务：乙方需按照本协议约定定期向甲方提交租赁管理服务报告，报告内容应包括租赁项目进展、市场分析、财务状况、存在问题及解决方案等。在租赁项目结束后，乙方需提交最终的服务总结报告，并配合甲方进行租赁收益的结算。

e.风险控制义务：乙方应采取合理措施控制租赁风险，包括对租赁对象的资质审核、租赁合同的条款审查、租金收取的及时性等。乙方需建立风险预警机制，及时发现并处理租赁过程中的潜在问题，以保障甲方的合法权益。

f.保密义务：乙方应对甲方提供的租赁项目信息及商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。即使在协议终止后，乙方仍需继续履行保密义务，直至相关信息公开或依法要求披露为止。

g.协助配合义务：乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的相关事务，包括协助解决客户投诉、协调物业维修、办理租赁手续等，以保障租赁项目的顺利进行。乙方需保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展及遇到的问题，并共同协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的计算方式为：租赁项目实际月租金总额的X%（X%由双方在协议附件中明确具体比例，通常为8%至12%之间），或按固定月费/年费标准支付，具体方式由双方协商确定并写入协议附件。服务费用基于甲方通过乙方成功租赁并实际收取的租金总额计算，不含租金本身，亦不含税费。

2.支付时间：乙方在收到甲方当月实际收取的租金后[具体天数，例如：10个工作日]内，应向甲方提供详细的租金结算单及服务费用计算明细。甲方在收到结算单并核对无误后[具体天数，例如：5个工作日]内，应将当期服务费用支付至乙方指定的银行账户。若采用固定月费/年费方式，则甲方应于每月[具体日期，例如：5日]前或每年[具体日期，例如：1月5日]前将当期/年度服务费用支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用。乙方应在收到款项后及时确认，并保留相关支付凭证。所有支付均以人民币结算。

4.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税费用。乙方应自行承担提供services所产生的所有税费（包括但不限于增值税、企业所得税等），并在向甲方开具的发票中明确列示。甲方在支付服务费用时，有权要求乙方提供合法有效的发票作为税前扣除凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：壹年/贰年]。协议期满前[具体天数，例如：叁个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若期满未续约，本协议自动终止。

2.服务期限：乙方的服务期限应与协议有效期一致，自协议生效之日起开始计算。在协议有效期内，乙方应持续为甲方提供约定的租赁管理服务。

3.项目期限：针对具体的租赁项目，乙方的服务范围应涵盖从项目准备阶段（如市场分析、推广）至租赁合同终止（包括空置期管理，若约定）的全过程。对于已签约但尚未产生租金的项目，乙方的服务延续至甲方实际收到首期租金之日止。

4.关键节点：乙方应在协议生效后[具体天数，例如：7个工作日]内组建项目服务团队，并向甲方提交初步的租赁策略方案。双方应在协议生效后[具体天数，例如：30日]内完成首个租赁项目的签约工作。乙方应按照约定时间节点提交月度/季度服务报告，并在每个租赁项目结束后[具体天数，例如：15个工作日]内提交项目总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费用：若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的[具体比例，例如：万分之叁]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费用的[具体比例，例如：百分之拾]。逾期超过[具体天数，例如：三十日]，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方逾期行为构成严重违约时，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于[具体倍数，例如：两倍]服务费用的违约补偿。

b.提供虚假信息：若甲方故意向乙方提供虚假或误导性的租赁项目信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应赔偿乙方全部实际损失。若该虚假信息导致租赁合同无法签订或产生法律纠纷，甲方还应承担相应的法律责任，并支付乙方[具体金额或比例]的违约金。

c.无故终止协议：若甲方在协议有效期内单方面无故终止协议，应向乙方支付相当于[具体月数，例如：三个月]服务费用的违约金。若乙方已为该项目投入了不可收回的初始成本（如专项市场推广费），甲方应另行赔偿乙方该部分实际损失。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不符合约定：若乙方未能按照本协议第二条约定的服务内容、标准或时限履行职责，导致甲方租赁收益减少或产生额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：按实际减少的租金收益或额外损失金额的[具体比例，例如：80%]向甲方支付赔偿金。若乙方连续[具体次数，例如：两次]或累计[具体时长，例如：六个月]内服务质量严重不达标，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于[具体倍数，例如：一倍]的服务费用作为违约补偿。

b.未能实现租赁目标：若乙方在约定服务期限内（或双方另有书面约定）未能成功为甲方租赁出符合基本条件的物业（如市场条件允许且甲方报价合理），甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。对于特定项目，双方可约定具体的租赁目标（如签订合同、收到首期租金等），若乙方未能达成，则按未达成部分的[具体比例，例如：50%]退还服务费。

c.泄露商业秘密：若乙方及其工作人员在服务过程中违反保密义务，泄露甲方涉及租赁项目的商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、租赁策略等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三倍]服务费用的违约金。情节严重者，甲方可追究乙方的法律责任。

d.违约金上限：双方约定，任何一方因违约应支付给对方的违约金总额不应超过本协议预计总服务费用的[具体比例，例如：百分之伍拾]。

e.合规义务违约：若乙方在提供服务过程中违反国家法律法规，导致甲方承担行政处罚、民事赔偿或刑事责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

f.不可抗力免责：若因不可抗力导致乙方部分或全部服务无法履行，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等，以及网络系统瘫痪、电力或通讯设施中断等类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七日]内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十日]，双方均有权单方面解除本协议，已产生的服务费用（若协议部分解除）应按实际服务时间比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协助与恢复：在不可抗力影响期间，非受影响方应尽力协助受影响方克服困难，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。双方应通力合作，减少不可抗力带来的不利后果。

5.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意隐瞒信息、违反保密义务等）导致的损失，或因双方共同过错造成的损失，不能以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在[具体地点，例如：本协议签订地或甲方所在地]进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：三十日]内，可共同选择[具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解规则适用[具体调解规则，例如：CIETAC调解规则]。双方应积极配合调解员的工作，共同寻求争议解决方案。调解达成协议的，制作调解书经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁语言为[具体语言，例如：中文]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定排除仲裁，选择诉讼方式，则争议应提交由[具体法院，例如：甲方住所地或协议履行地有管辖权的人民法院]依法审理。选择诉讼的，双方应遵守相关诉讼法律法规。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止所发生的或与本协议有关的一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在发送时视为送达；挂号信，在寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达；传真或电子邮件，在成功发送至指定收件人地址后视为送达。地址变更应提前[具体天数，例如：十日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若法律有特别规定的，从其规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条