科创飞地合作协议书

科创飞地合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科创产业孵化器有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号科创大厦第X层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（办公电话）、138-XXXXXXXX（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新企业有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号科创园区第X号楼X层

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：021-XXXXXXXX（办公电话）、139-XXXXXXXX（手机）

协议简介：

甲方XX科创产业孵化器有限公司作为XX省重点支持的科创服务平台，致力于为科技型企业提供全链条孵化服务，包括场地租赁、政策咨询、投融资对接、技术转化等综合支持。乙方XX科技创新企业有限公司专注于XX领域的高新技术研发与产业化，为推动区域科技创新生态建设具有重要战略意义。基于双方在科创资源共享、市场拓展及产业协同方面的共同需求，经友好协商，甲方拟将科创飞地项目整体租赁或委托乙方运营管理，乙方同意接受并履行相关合作义务。双方通过本次合作，旨在构建优势互补的产业合作模式，促进科技成果转化与区域经济发展，实现长期互利共赢。本协议的签订，标志着双方正式建立战略合作伙伴关系，合作内容涉及场地使用、服务提供、资源整合及风险共担等核心条款，将严格按照本协议约定全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在科创飞地项目合作中的权利与义务，促进科技成果转化与产业化发展。合作范围具体包括但不限于以下内容：1.甲方将指定区域科创飞地（具体位置及面积以附件一为准）出租或委托乙方运营管理，乙方负责该区域的日常管理、企业引进、服务提供及品牌推广；2.双方共同推动科技创新政策落地，为入驻企业提供政策咨询、申报指导等服务；3.乙方利用自身技术优势，承接并转化甲方或合作方的科技成果，开展技术研发与产业化项目；4.双方建立资源共享机制，包括人才交流、设备共享、市场信息互通等；5.甲方提供必要的硬件设施及基础服务支持，乙方确保科创飞地高效运营并实现预期产业聚集效应。

第二条定义

1.“科创飞地”指由甲方提供、乙方租赁或运营管理的特定区域，用于科技创新企业孵化、研发及产业化活动；2.“科技成果转化”指将专利、技术秘密等知识产权通过许可、转让、合作开发等方式实现市场应用的过程；3.“运营管理”包括但不限于场地招商、物业服务、活动、政策对接等综合性服务；4.“入驻企业”指经双方认定并入驻科创飞地的科技型企业；5.“合作资源”包括但不限于政策扶持、融资渠道、专家智库、检测设备等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方科创飞地运营管理是否符合本协议约定及行业规范，并定期对运营效果进行评估；

（2）甲方应按照协议约定提供符合标准的科创飞地场地，并负责完成必要的市政接入及基础装修工作，确保交付状态满足乙方运营需求；

（3）甲方有权要求乙方按照约定支付场地租金或委托管理费，并有权对乙方违反本协议的行为采取整改或终止措施；

（4）甲方应将涉及科创飞地运营的政府优惠政策及时告知乙方，并协助乙方办理相关资质认定或项目申报；

（5）在乙方引进符合产业定位的高新技术企业时，甲方应在政策范围内提供加速审批等便利支持。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权获得科创飞地租赁或委托管理权，并有权根据运营需求对场地进行合理改造（改造方案需经甲方书面同意）；

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金或委托管理费，并保证支付方式、时间符合财务规范；

（3）乙方负责科创飞地的全面运营管理，包括但不限于：

a.制定并实施招商计划，重点引进XX领域的高新技术企业，年度招商业绩目标为XX家；

b.提供专业化物业服务，包括办公环境维护、设备运行保障、安全巡查等，服务标准不低于XX行业标准；

c.不少于X次/年的行业交流活动，包括技术沙龙、投融资对接会等，提升科创飞地品牌影响力；

d.建立入驻企业服务体系，提供政策咨询、人才招聘、市场推广等增值服务，企业满意度不低于90%；

（4）乙方有权利用科创飞地平台开展自有技术研发项目，并优先享受甲方提供的共享资源；

（5）乙方应建立完善的运营数据统计机制，每月向甲方提交运营报告，包括入驻企业情况、活动开展情况、资源使用情况等，并配合甲方完成年度绩效考核；

（6）乙方不得擅自改变科创飞地用途，如需转租或分租，必须经甲方书面同意，且转租方需满足与本协议同等的资质要求；

（7）乙方应建立风险防控体系，对运营过程中的安全隐患、法律纠纷等问题及时采取处置措施，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.价格条款：

（1）若甲方将科创飞地出租给乙方使用，租金标准为XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。租金包含场地使用权、基础物业管理费及水电能耗费（超出约定标准的部分由乙方承担）。

（2）若甲方委托乙方运营管理科创飞地，管理费采用以下方式收取：

a.基础管理费：人民币XX万元/年（大写：XX元整），包含日常行政、招商等固定成本；

b.绩效奖励：当年度实际引进的企业数量超过XX家时，甲方按超出部分的X%向乙方支付额外奖励，最高不超过人民币XX万元；

c.营收分成：对于乙方通过运营服务产生的直接营收（如技术服务费、活动赞助等），双方按X:Y比例分成。具体分成比例及计算方式以附件二约定为准。

2.支付方式：

（1）租金/管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX科创产业孵化器有限公司

账号：XXXXXXXXXX

（2）首期款项应在协议签订后X日内支付，后续款项按季度/半年/年度周期支付，具体支付节点以发票开具为准。逾期支付者，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付滞纳金。

3.付款条件：

（1）乙方应于收到甲方开具的等额发票后X日内完成支付；

（2）如甲方提供资源支持（如政府补贴、融资担保等）需乙方承担部分费用，应在资源到账后X日内返还给甲方，具体金额以相关协议约定为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止；

2.协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展X年，续展次数不限；

3.关键时间节点：

（1）场地交付：甲方应于协议生效后X日内完成科创飞地的交付使用，并保证满足附件一所列的交付标准；

（2）首期招商：乙方应于场地交付后X个月内引进首批不少于X家符合产业定位的企业，并完成入驻手续；

（3）绩效考核：甲方应于每年X月30日前对乙方上一年度运营情况进行考核，并出具书面评价报告；

（4）资源对接：乙方应在每年X季度前提交下季度资源需求清单，甲方应在收到清单后X日内协调落实。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付场地或交付状态不符合标准，导致乙方无法按时开展运营，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额X%的违约金，累计违约金不超过合同总金额的X%，且乙方有权要求缩短合作期限或解除协议；

（2）甲方未按时支付应予乙方的奖励或分成款项，每延迟一日，应按应付金额的X%支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的直接损失；

（3）如因甲方原因导致乙方引进的企业无法享受约定的政策扶持，甲方应全额退还该企业已缴纳的协议约定补偿金，并赔偿乙方因此造成的商誉损失，最高不超过XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）租金/管理费逾期支付：除支付滞纳金外，逾期超过X日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于X个月租金/管理费总额的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利；

（2）招商不达标：若乙方未完成协议约定的首期招商目标，应主动退出部分场地供甲方重新招商，并按实际招商业绩与约定标准的差额部分，乘以X%的比例向甲方支付补偿金；

（3）擅自改变场地用途：乙方如存在转租、分租或挪用场地行为，甲方有权立即单方面解除协议，已收取的款项不予退还，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金，同时乙方需承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿；

（4）运营管理失职：因乙方管理不善导致入驻企业发生重大安全事故、知识产权纠纷或重大投诉，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权相应扣减管理费或解除协议，并追究其刑事责任；

（5）泄露商业秘密：乙方若泄露甲方或入驻企业的商业秘密，应向守密方支付违约金人民币XX万元，并承担由此引发的法律诉讼费用，构成犯罪的移交司法机关处理；

（6）未履行资源对接义务：若乙方未按约定提交资源需求清单或甲方未履行协调责任，导致乙方错失合作机会，双方均应承担相应责任，具体处理方式以补充协议约定为准。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过合同总金额的X%，超出部分甲方有权另行主张；

4.协商补救：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内提出补救方案，经守约方书面认可后可免除部分或全部违约责任，但该补救措施不得损害守约方的核心利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、大规模停电或网络中断等无法预见或无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围。通知应包含事件发生时间、持续时间、可能造成的违约后果以及已采取或拟采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响，否则应承担相应违约责任。

5.协议终止：不可抗力事件直接导致协议目的无法实现的，双方可协商终止本协议，并按已完成部分的比例结算费用。因不可抗力产生的补偿或赔偿，应在协议终止后一并处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、权利义务履行、违约责任认定等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在X日内指定专门负责人进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能达成一致，或一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定仲裁机构，否则管辖法院应选择协议签订地或履行地的人民法院。

3.证据规则：在争议解决过程中，双方应按照法律规定及本协议约定提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假信息，其主张可能不被采纳，并可能承担相应的法律责任。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，并应遵循公平、诚信、自愿的原则。双方在争议解决过程中达成的任何和解协议或法院判决，均具有法律约束力，且不得违反国家强制性规定或社会公共利益。

5.专属管辖：为避免争议解决程序的复杂性，双方同意，若发生争议，优先选择本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下享有对乙方转让权的优先购买权。

5.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应在X日内完成清算工作，包括费用结算、资料返还、场地交还等。终止不影响终止前已产生权利义务的继续履行及违约责任的承担。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

7.不可分割性：本协议构成双方关于科创飞地合作的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：科创飞地场地清单及交付标准；