王艳4年协议书

王艳4年协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方决定通过本次协议与乙方建立合作关系，涉及房地产项目的买卖、租赁或委托服务事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且已充分了解协议内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金丰租赁有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区金丰大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性租赁企业，专注于高端商业地产的租赁及管理服务。乙方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，已为多家知名企业提供了优质的租赁解决方案。为响应市场需求，乙方拟通过本次协议与甲方达成合作，涉及商业地产的租赁、买卖或委托管理业务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且已充分了解协议内容及法律后果。

###协议简介

本次协议的背景源于甲方对房地产市场的战略布局需求。甲方计划通过收购或租赁乙方持有的商业地产项目，以增强其资产组合的多样性，并提升市场竞争力。乙方作为商业地产市场的活跃参与者，拥有多个符合甲方需求的优质项目资源。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确合作的具体内容、权利义务及违约责任。

协议的前提条件为：甲方已对乙方拟提供的商业地产项目进行尽职，确认项目产权清晰、符合相关法律法规要求；乙方保证所提供的项目信息真实、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。双方均确认具备履行协议的合法资质和实际能力，且愿意按照协议约定全面履行各自的责任。本协议的签订将进一步巩固双方在商业地产领域的合作关系，并为后续的具体业务操作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产交易或租赁合作中的权利义务关系，确保双方合作项目的顺利推进与有效实施。具体范围包括但不限于：商业地产的买卖、租赁或委托管理；相关项目的尽职、交易谈判、合同签订、资产交付及后续运营管理等。甲方通过本次合作旨在获取符合战略发展需求的商业地产资源，提升资产配置效率；乙方则通过合作实现项目资产的优化利用，并获取相应的经济收益。协议范围内的所有活动均需遵循国家法律法规及行业规范，确保交易的合法性、合规性及双方的商业利益。

第二条定义

1.“商业地产”指本协议项下涉及的用于商业经营活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓、物流仓储等。

2.“尽职”指交易双方对标的物业的法律、财务、市场等方面进行的全面核实，以评估其价值及潜在风险。

3.“交易对价”指甲方根据协议约定向乙方支付的购买或租赁商业地产的款项。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供商业地产的完整资料，并有权对标的物业进行尽职。甲方应按照协议约定支付交易对价，并享有获得商业地产使用权或所有权的权利。甲方有义务确保其提供的资金来源合法，并配合完成相关交易手续的办理。在租赁模式下，甲方应按时支付租金，并享有对租赁物业的合理使用权。甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按时支付交易对价或租金，并有权获得相应的经济收益。乙方应保证所提供的商业地产产权清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成交易手续的办理。乙方有义务按照协议约定提供符合标准的商业地产，并承担物业交付前的相关费用。在租赁模式下，乙方应确保租赁物业符合安全、消防等法定要求，并享有对租赁物业的占有权。乙方应提供必要的物业管理服务，维护物业的正常运营状态。乙方有权要求甲方在使用租赁物业时遵守相关规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。如甲方违反协议约定，乙方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如需变更协议，应经双方协商一致并签署补充协议。本协议的履行涉及任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守本协议的约定，共同维护合作关系的稳定与持续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确认本协议项下商业地产的交易价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格已包含标的物业的全部权利及相应税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无特别约定，则按交易习惯及法律规定确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付交易对价总额的【百分比】%作为首付款，即人民币【具体金额】元。

（2）尾款：剩余尾款人民币【具体金额】元，甲方应在【具体日期或条件】前支付。该条件为：乙方提供符合约定要求的全部交易文件，并办理完毕相关过户或登记手续。

（3）若为租赁协议，租金支付方式为：甲方自【起始日期】起，每【支付周期，如月/季/年】向乙方支付租金人民币【具体金额】元，支付时间为每个支付周期开始前的【具体天数】日内。首期租金自【具体日期】起支付，其余各期租金按约定时间支付。

4.支付保证：甲方保证其支付能力，确保按照本协议约定按时足额支付款项。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的【千分之几或万分之几】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易对价总额的【百分比】%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起至【具体日期】止，双方进行必要的尽职。

（2）协议签署：双方应在尽职完成后【具体天数】日内，正式签署本协议或相关补充协议。

（3）资金支付：甲方应按照第四条约定的时间节点支付交易款项。

（4）物业交付：乙方应在甲方支付全部款项后【具体天数】日内，将符合约定条件的商业地产交付给甲方使用。

（5）过户登记：双方应在【具体日期】前完成相关产权过户或登记手续的办理。

6.期限延长：如因不可抗力或双方书面同意，本协议的履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的【千分之几或万分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部剩余款项及违约金。甲方支付的全部款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求返还已支付的全部款项。

（3）违反使用规定：在租赁模式下，若甲方擅自改变租赁物业用途、损坏物业或违反其他约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并按月租金的【倍数】收取违约金。情节严重的，乙方有权解除租赁协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按约定时间交付物业，每延迟一日，乙方应按物业总价（或月租金）的【千分之几或万分之几】向甲方支付违约金。延迟超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项及违约金。

（2）产权瑕疵：若乙方提供的商业地产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本及第三方索赔等。甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部款项。

（3）违反管理义务：在租赁模式下，若乙方未能提供符合安全、消防等法定要求的物业，或未能履行约定的物业管理服务，导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，可解除协议并要求赔偿。

3.解除协议后果：任何一方解除协议的，应书面通知对方，并按约定或实际履行情况返还对方已支付或收取的款项。因违约方原因导致协议解除的，违约方还应支付相应的违约金或赔偿金。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方应相互协作，确保因违约行为造成的损失得到合理补偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过【具体天数】日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方记录、第三方机构证明等。若不可抗力影响持续，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件性质、影响范围及持续时间进行合理评估。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议的后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过【具体天数】日，双方应重新评估协议的履行状况，并采取必要措施。在此期间，双方的权利义务不因不可抗力而终止，但履行期限可相应顺延。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及解除等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【具体地点，如协议签署地或双方约定的其他地点】达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在【具体天数，如协商期限届满后】内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择一种或并列几种，如“一”或“一、二”】种方式解决：

（1）调解：提交至【指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他有管辖权的调解】，由调解委员会进行调解。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，可向人民法院申请强制执行。调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

（2）仲裁：提交至【指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他有管辖权的仲裁机构】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地人民法院不予受理任何对该裁决的重新审理或上诉。仲裁地点为【指定地点】。

（3）诉讼：向【有管辖权的人民法院，如被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院，需明确具体】提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整、有效的证据。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议解决而损害对方合法权益。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因下列原因终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方依据本协议约定或法律规定解除协议；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现且双方达成终止协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效，双方应协