未来社区开发框架协议书

未来社区开发框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：未来城市发展有限公司，注册地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号未来城市大厦，法定代表人/负责人：张明，联系电话甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发、物业管理、城市更新等领域的专业资质。作为本协议项下的主要合作方，甲方拟通过本协议与乙方共同推进未来社区的开发建设，并依据协议约定享有相关权益，履行相应义务。

甲方在本次合作中担任项目投资主体及开发主导方，负责未来社区整体规划、建设资金筹措、基础设施建设及后续运营管理等工作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策法规，甲方有权依法获取项目开发所需的土地使用权，并有权通过公开招标、拍卖或协议出让等合法方式取得。同时，甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家关于土地使用、环境保护、建筑安全等方面的法律法规，确保项目开发符合城乡规划要求，并依法办理各项审批手续。

作为买方或出租方，甲方有权根据本协议约定向乙方支付项目开发款项或租金，并有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的开发服务或租赁物业。在委托方身份下，甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督和管理，并有权根据协议约定对乙方违反服务义务的行为采取相应措施。甲方同时承诺，将按照本协议及相关法律法规的约定，保障乙方的合法权益，避免因自身行为导致乙方遭受任何法律风险或经济损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：未来科技集团有限公司，注册地址：中国深圳市南山区高新科技园科苑路1号未来科技大厦，法定代表人/负责人：李强，联系电话乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的科技服务企业，具备高新技术企业、软件企业等资质认证，专业从事智慧社区、智能建筑、绿色能源等领域的技术研发与服务。作为本协议项下的主要合作方，乙方拟根据协议约定为未来社区的开发建设提供专业技术服务及配套产品，并依据协议约定享有相关权益，履行相应义务。

乙方在本次合作中担任技术支撑与服务提供方，负责未来社区智能化系统开发、智慧平台搭建、节能设备安装及运营维护等工作。根据《中华人民共和国合同法》及相关政策法规，乙方有权依法获取项目开发所需的技术服务报酬，并有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。同时，乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家关于技术标准、数据安全、知识产权保护等方面的法律法规，确保提供的技术服务符合行业先进水平，并依法保护相关知识产权。

作为卖方或承租方，乙方有权根据本协议约定向甲方提供符合标准的开发产品或租赁物业，并有权要求甲方按照协议约定支付产品款项或租金。在服务提供方身份下，乙方有权根据本协议约定向甲方提供服务内容、服务质量及进度，并有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。乙方同时承诺，将按照本协议及相关法律法规的约定，保障甲方的合法权益，避免因自身行为导致甲方遭受任何法律风险或经济损失。

协议简介：

本协议基于未来城市发展有限公司（甲方）与未来科技集团有限公司（乙方）在“未来社区”开发项目中的合作需求而签订。未来社区项目系响应国家关于新型城镇化建设、智慧城市建设及绿色低碳发展等政策要求，旨在打造集居住、办公、商业、教育、医疗等功能于一体的综合性新型社区，实现社区治理现代化、服务智能化、环境绿色化。甲方作为项目投资主体，负责项目整体开发与运营，乙方作为技术支撑方，负责项目智能化系统开发、智慧平台搭建及配套服务提供。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确合作背景、合作目标、合作方式及双方权利义务，以推动未来社区项目顺利实施，实现社会效益与经济效益的双赢。

本协议的签订，系双方在充分了解未来社区项目特点及市场需求的基础上，依据相关法律法规及政策要求，经友好协商达成一致的结果。甲方将按照协议约定提供项目开发所需资金及资源支持，乙方将按照协议约定提供专业技术服务及配套产品，双方共同致力于打造具有示范效应的未来社区标杆项目。本协议的履行，不仅有助于提升未来社区的综合品质，还将为社区居民提供更加便捷、高效、舒适的居住体验，推动城市可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在未来社区开发项目中的合作目标、合作范围及权利义务，推动未来社区项目的顺利实施与高效运营。具体内容涵盖未来社区的土地获取、规划设计、基础设施建设、智能化系统开发、绿色建筑技术应用、配套商业服务引入以及后续运营管理等方面。甲方负责项目整体投资与开发主导，乙方负责提供专业技术服务与配套产品。双方通过本协议的签订，旨在打造一个集居住、办公、商业、教育、医疗等功能于一体，具有智慧化、绿色化、人本化特征的未来社区典范，满足居民多元化需求，提升城市综合品质，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）未来社区：指在本协议项下开发建设的，集居住、办公、商业、教育、医疗等功能于一体，采用智能化、绿色化、人本化理念的综合性新型社区。

（二）智能化系统：指在未来社区中应用的，包括但不限于智能安防、智能交通、智能照明、智能楼宇、智慧政务等系统。

（三）智慧平台：指为未来社区居民及管理者提供信息发布、服务对接、数据分析等功能的综合性信息平台。

（四）绿色建筑技术：指符合国家绿色建筑标准，能够有效节能、节水、节材、节地，并减少环境污染的建筑技术。

（五）配套商业服务：指在未来社区内提供的，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、健身、教育等商业服务。

（六）开发周期：指未来社区项目从土地获取到竣工验收及交付使用的整个时间段。

（七）服务费用：指乙方根据本协议约定向甲方提供技术服务及配套产品而应得的报酬。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

（一）甲方的权力：

1.甲方有权根据本协议约定，对乙方的技术服务方案、服务质量及进度进行监督和评估，并有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的技术支持与培训，以确保未来社区智能化系统及配套服务的正常运行。

3.甲方有权根据项目开发需要，对乙方的服务内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应的服务费用。

4.甲方有权在未来社区项目开发及运营过程中，根据市场需求及政策变化，对项目功能布局、服务内容等进行优化调整，但需确保不违反本协议约定。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目开发款项或服务费用，并确保资金及时到位。

2.甲方应负责办理未来社区项目开发所需的各项审批手续，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。

3.甲方应提供未来社区项目开发所需的场地、设备、人员等资源支持，确保乙方的技术服务能够顺利进行。

4.甲方应配合乙方进行未来社区智能化系统及配套服务的测试、调试及验收工作，并确保项目顺利交付使用。

5.甲方应依法保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将乙方提供的技术成果用于协议外的项目或进行商业化推广。

二、乙方的权力和义务

（一）乙方的权力：

1.乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付项目开发款项或服务费用，并有权要求甲方提供必要的资金支持及资源保障。

2.乙方有权在未来社区项目开发过程中，对项目的技术方案、实施进度及质量控制进行全流程管理，并有权要求甲方配合解决相关问题。

3.乙方有权要求甲方提供未来社区项目开发所需的详细资料及数据支持，以确保技术服务能够符合项目实际需求。

4.乙方有权在未来社区项目运营过程中，对智能化系统及配套服务进行持续优化与升级，并根据市场需求提供增值服务，但需提前与甲方协商并达成一致。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定，提供未来社区智能化系统开发、智慧平台搭建及配套服务，并确保服务质量符合行业先进水平。

2.乙方应负责未来社区智能化系统及配套服务的研发、设计、安装、调试及验收工作，并确保项目按时交付使用。

3.乙方应建立完善的技术服务体系，为未来社区居民及管理者提供7*24小时的技术支持与售后服务，并确保系统稳定运行。

4.乙方应依法保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目相关资料及数据用于协议外的项目或进行泄露。

5.乙方应积极配合甲方进行未来社区项目的宣传推广工作，并根据甲方需求提供定制化服务方案，以提升项目品牌影响力及市场竞争力。

6.乙方应建立完善的质量管理体系，对提供的技术服务及配套产品进行严格的质量控制，确保项目符合国家及行业相关标准。

7.乙方应定期向甲方提供未来社区智能化系统及配套服务的运营报告，并根据甲方需求进行数据分析及优化建议，以提升项目运营效率及居民满意度。

第四条价格与支付条件

双方同意，未来社区开发框架协议项下的合作费用（包括但不限于土地开发费用、基础设施建设费用、智能化系统开发费用、绿色建筑技术应用费用及配套商业服务费用等）根据项目实际进展及双方协商结果确定。具体费用构成及支付方式如下：

（一）甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目开发款项或服务费用。首期款项应在本协议签订后十日内支付，金额为总开发款项的百分之二十；中期款项应在项目主体结构封顶后十日内支付，金额为总开发款项的百分之五十；尾期款项应在项目竣工验收合格并交付使用后十日内支付，金额为总开发款项的百分之三十。具体支付时间和金额由双方根据项目进度协商确定。

（二）乙方应按照本协议约定，向甲方提供技术服务及配套产品，并确保服务质量符合行业先进水平。甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用。服务费用应在服务完成后十日内支付，金额为总服务费用的百分之八十；尾款应在服务验收合格后十日内支付，金额为总服务费用的百分之二十。具体支付时间和金额由双方根据服务进度协商确定。

（三）支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票，甲方应在收到发票后核对无误后进行支付。

（四）汇率风险：如涉及跨境支付，双方应协商确定汇率风险承担方式。如采用固定汇率，双方应按照约定的汇率进行结算；如采用浮动汇率，双方应按照支付当日汇率进行结算。

（五）税费承担：双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。如涉及增值税，甲方应向乙方开具增值税专用发票，乙方应向甲方开具增值税专用发票。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自本协议签订之日起五年，自协议生效之日起计算。协议期满前，双方应协商确定是否续签本协议。

（二）未来社区项目开发周期为三年，自项目土地使用权取得之日起计算。具体开发进度安排如下：

1.项目前期准备阶段：自本协议签订之日起六个月内完成项目可行性研究及规划设计，并取得项目土地使用权。

2.项目建设阶段：自项目土地使用权取得之日起十八个月内完成项目主体结构建设及基础设施建设，并完成智能化系统开发及绿色建筑技术应用。

3.项目竣工验收及交付使用阶段：自项目建设阶段结束之日起六个月内完成项目竣工验收及交付使用，并完成配套商业服务引入。

（三）任何关键时间节点：

1.本协议签订后十日内，甲乙双方应共同召开项目启动会，明确项目开发目标及合作方案。

2.项目前期准备阶段结束前，甲乙双方应共同完成项目可行性研究报告及规划设计方案的评审，并取得项目土地使用权。

3.项目建设阶段结束前，甲乙双方应共同完成项目主体结构验收及智能化系统测试，并完成绿色建筑技术应用。

4.项目竣工验收及交付使用阶段结束前，甲乙双方应共同完成项目竣工验收及交付使用，并完成配套商业服务引入。

5.本协议期满前六个月，甲乙双方应协商确定是否续签本协议，并签订续签协议。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

（一）甲方未按照本协议约定支付项目开发款项或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）甲方未按照本协议约定提供项目开发所需的场地、设备、人员等资源支持，导致项目开发进度延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（三）甲方未按照本协议约定办理项目审批手续，导致项目无法继续开发，甲方应承担由此产生的所有责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）甲方未按照本协议约定配合乙方进行项目测试、调试及验收工作，导致项目无法按时交付使用，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

二、乙方违约责任

（一）乙方未按照本协议约定提供技术服务及配套产品，导致项目开发进度延误，每逾期一日，应向甲方支付逾期服务部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方提供的技术服务及配套产品质量不符合行业先进水平，导致项目无法正常运行，乙方应负责整改，并承担由此产生的所有费用。如整改后仍无法满足项目需求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（三）乙方未按照本协议约定提供技术支持与售后服务，导致项目运营出现问题，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（四）乙方未按照本协议约定配合甲方进行项目宣传推广工作，导致项目品牌影响力及市场竞争力下降，乙方应承担由此产生的所有责任及损失。

（五）乙方未按照本协议约定进行数据保护及商业秘密保护，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并承担由此产生的所有法律责任。

三、双方共同违约责任

（一）如双方均违反本协议约定，导致项目无法继续开发或无法按时交付使用，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（二）如双方均违反本协议约定，导致项目无法满足市场需求，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

四、违约金上限

（一）双方同意，本协议项下的违约金上限为合同总金额的百分之五十。如违约金超过合同总金额的百分之五十，超出部分不予支持。

（二）如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

五、违约处理

（一）如一方违约，守约方应首先与违约方进行协商，要求违约方采取补救措施。如协商不成，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

（二）如违约方在收到守约方要求采取补救措施的书面通知后三十日内仍未采取补救措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（三）如违约方在解除本协议后六个月内未履行赔偿义务，守约方有权向人民法院申请强制执行。

六、不可抗力导致的违约

（一）如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力相关证明文件。

（二）如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除本协议，并退还已支付款项。

（三）如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商解除本协议，并各自承担相应损失。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过八(8)个工作日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七(7)个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知后十(10)个工作日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如双方对不可抗力事件的影响程度或持续期限存在争议，应在不可抗力事件发生后三十(30)个工作日内共同委托具有资质的第三方机构进行评估，评估结果作为划分责任依据。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。本协议约定的付款义务、履行期限等条款应根据不可抗力事件的影响程度进行相应调整，调整方案由双方协商确定。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可单方解除本协议，并退还已收取但未提供相应服务或产品的款项，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力在签订本协议之日起三十(30)日内达成书面和解协议。

（二）调解：如双方未能通过协商解决争议，应共同选择一个中立的调解机构进行调解；调解应依据公平、公正、自愿的原则进行，调解过程不公开，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解协议达成后，双方应共同签署调解书，调解书经双方签字盖章后即具有法律效力。

（三）仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议提交仲裁的一方所在地，除非双方另有书面约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及根据仲裁地法律允许的任何其他地方被承认和执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自发生的仲裁费用，但仲裁庭有权决定由哪一方或双方承担仲裁费用。

（四）诉讼：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；管辖法院为本协议履行地或被告住所地人民法院，具体由双方在争议发生前书面确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自发生的诉讼费用，但法院判决后，如一方不履行判决，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在营业日送达，如在非营业日送达，则应在下一个营业日视为已送达。发送电子邮件的通知视为已送达，但发送方应保留发送记录作为证明。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。修改后的协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议约定之外的用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五(5)年。如因法律规定或监管要求需要披露的，应在披露前书面通知对方，并仅限于法律或监管要求的最小范围。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议内容之外的事项主张权利或履行义务。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

（六）适用法律与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，已充分了解第八条约定的争议解决方式，并自愿选择该争议解决方式解决本协议项下可能产生的任何争议。该选择构成双方对争议解决方式的完整合意，且具有终局性。

（七）放弃权利：任何一方未在合理期限内行使其在本协议项下的权利，不应视为对该权利的放弃。单方行使权利的行为，不影响其在本协议项下其他权利的行使。

（八）通知送达地址：本协议首部载明的甲乙双方地址为本协议项下的主要通知送达地址。任何根据本协