华润建筑补充协议书

华润建筑补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：华润置地（中国）有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：北京市朝阳区光华路1号华润大厦23层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

甲方系中国领先的房地产开发商及城市综合运营服务商，拥有丰富的房地产开发、物业管理及商业运营经验。甲方在境内及境外多个城市持有大量商业及住宅项目，并致力于通过专业化、标准化的服务提升资产价值。本次协议的签订基于甲方与乙方在华润中心商业项目（以下简称“项目”）项下的合作需求，旨在明确双方在项目后续开发、建设或运营过程中的权利义务，确保合作顺利进行。甲方通过本次合作，期望进一步优化项目资源配置，提升项目整体效益，并保障相关方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：华润建筑集团有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

乙方系国内大型综合性建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，并在装配式建筑、绿色建筑等领域具备显著技术优势。乙方曾参与多个大型商业及住宅项目的建设，积累了丰富的项目管理及风险控制经验。本次协议的签订系基于甲方在华润中心商业项目中的建设需求，乙方作为项目总承包方，将负责项目范围内的工程承包、设计协调及施工管理等工作。乙方通过本次合作，期望充分发挥自身技术及资源优势，确保项目按时、按质完成，同时提升企业品牌影响力。双方基于长期合作意向及市场条件，经友好协商达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方在华润中心商业项目合作框架下的补充协议，旨在细化双方在项目开发、建设及运营过程中的具体权利义务。协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已与乙方签署《华润中心商业项目合作协议》（以下简称“主协议”），约定双方在项目范围内的合作事项。本协议作为主协议的补充，旨在进一步明确未尽事宜及新增条款，以完善合作机制。

2.项目位于上海市浦东新区，总建筑面积约XX万平方米，包含商业综合体、办公及酒店式公寓等业态，具有较高的市场开发价值及社会影响力。

3.甲方作为项目投资方及运营主体，负责项目的整体规划及资金投入；乙方作为项目总承包方，负责工程建设的实施及质量安全管理。双方均确认合作关系的合法有效性，并愿意按照协议约定履行各自职责。

4.为保障项目顺利推进，双方经协商一致，就工程进度款支付、质量验收标准、风险分担等事项达成补充约定，具体内容详见本协议后续条款。

本协议的签订有助于明确双方合作边界，降低潜在争议风险，并为后续项目执行提供法律保障。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿受其约束，共同推动华润中心商业项目的高效实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确华润中心商业项目（以下简称“项目”）在补充协议签订后，甲方与乙方在项目建设、运营及管理等方面的具体合作事项及权利义务，作为双方已签署的《华润中心商业项目合作协议》（以下简称“主协议”）的必要补充。本协议涉及的具體內容包括但不限于：项目特定区域的工程进度款支付方式及节点、工程质量验收标准及流程、双方在项目运营期内的服务范围及配合义务、新增设计变更的处理程序、以及合作期间的风险分担机制等。通过本协议的签订，双方旨在进一步细化合作细节，确保项目各阶段工作有序推进，提升合作效率，并最终实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

1.“项目”指位于上海市浦东新区，由甲方投资开发，包含商业综合体、办公及酒店式公寓等业态的综合性房地产开发项目。

2.“工程进度款”指甲方根据乙方完成的项目建设进度，按照本协议约定支付给乙方的工程款。

3.“质量验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在主协议中约定的特定质量要求。

4.“运营期”指项目竣工验收合格后，至项目租赁期结束或甲方另行通知终止的期间。

5.“服务范围”指乙方在本协议约定期间内，根据甲方需求提供的工程承包、设计协调、施工管理等服务内容。

6.“风险分担”指双方根据本协议约定，对项目合作过程中可能出现的风险（如工程风险、市场风险等）进行责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目整体规划及市场需求，对项目进行最终决策，并有权对项目方案进行必要的调整或变更。

（2）甲方有权对乙方的工程进度、质量及安全管理工作进行监督，并要求乙方按照国家规范及合同约定履行职责。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付工程进度款，并配合乙方办理相关支付手续。

（4）甲方应提供项目所需的基础资料及必要条件，包括但不限于土地使用许可、规划审批文件、设计纸等，确保项目顺利实施。

（5）甲方有权要求乙方根据项目运营需求，提供必要的工程维护及技术支持服务，并监督服务质量。

（6）甲方应承担项目开发过程中的主要投资风险，并负责处理与政府部门的协调事宜。

（7）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供本协议所需的相关补充文件及资料，包括但不限于项目详细规划、资金安排计划等。

（8）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并就验收过程中发现的问题及时提出整改意见。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据主协议及本协议约定，获得项目建设的工程款及相应报酬，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照国家法律法规、行业规范及项目设计纸，全面负责项目的工程承包、设计协调、施工管理等工作，确保项目质量、安全及进度符合要求。

（3）乙方应建立健全项目管理制度，设立专职质量、安全管理人员，并定期向甲方汇报工作进展及遇到的问题。

（4）乙方应积极配合甲方进行工程进度款申报及支付工作，并提供相应的发票及凭证。

（5）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提交项目详细施工计划、质量保证措施及安全管理方案，并经甲方审核确认后方可实施。

（6）乙方应承担项目施工过程中的质量、安全及工伤事故责任，并负责处理相关索赔及诉讼事宜。

（7）乙方应在本协议约定的运营期内，提供必要的工程维护及技术支持服务，包括但不限于定期巡检、故障维修、技术培训等，并确保服务质量符合甲方要求。

（8）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的相关配合及支持，包括但不限于协调政府部门审批、提供市场推广资源等，以保障项目顺利运营。

（9）乙方应确保项目施工过程中使用的材料及设备符合国家及行业标准，并承担因材料质量问题导致的全部责任。

（10）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供项目团队人员名单及资质证明，并确保项目团队具备相应的专业能力及职业道德。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付项目工程款。工程款总额根据主协议及本协议附件中约定的工程量及单价计算，具体金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.支付时间：甲方应按照以下节点向乙方支付工程款：

（1）本项目开工后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（2）项目主体结构完工后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（3）项目竣工验收合格后X日内，支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（4）项目整体运营满X年后，支付剩余合同总价款的X%，即人民币XXXX万元。

4.付款前提：甲方每次付款前，乙方应向甲方提供相应的付款申请及工程进度证明文件。甲方有权根据工程实际进度及质量情况，对付款金额进行审核。

5.乙方应确保所收工程款专款专用，用于本项目的建设及管理。如因乙方原因导致工程款被查封或冻结，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，至项目整体运营满X年且甲方支付最后一笔工程款之日终止。

2.项目建设周期：乙方应按照主协议及本协议约定，在X年内完成项目建设，并确保项目按时竣工验收。

3.运营期：项目竣工验收合格后，进入运营期，运营期为X年。在此期间，乙方应按照本协议约定提供工程维护及技术支持服务。

4.关键时间节点：

（1）本项目开工日期：不晚于本协议签订后X个月。

（2）项目主体结构完工日期：不晚于开工日期后X个月。

（3）项目竣工验收日期：不晚于主体结构完工日期后X个月。

（4）甲方支付最后一笔工程款日期：不晚于项目整体运营满X年之日。

5.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量对应的工程款及违约金。逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方因自身原因导致项目规划变更或停建，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付工程款、人员遣散费、设备闲置费等。

（3）若甲方未按时提供项目所需的基础资料及必要条件，导致项目进度延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议及主协议约定，在规定时间内完成项目建设，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若项目工程质量不符合国家及行业规范，或存在重大安全隐患，乙方应无条件返工整改，并承担全部费用。若因此造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定提供工程维护及技术支持服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付违约金。违约金金额为每次服务费用XX%。

（4）若乙方因管理不善导致发生工伤事故或安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。

（5）若乙方将工程转包或违法分包，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费、差旅费等。

4.不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.紧急情况处理：若发生紧急情况，导致协议无法继续履行，双方应立即协商处理方案，并书面确认。紧急情况处理期间，双方应采取必要措施，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的原因导致的服务中断或数据丢失。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生、持续及影响的证明文件。通知应包含不可抗力事件的具体情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并尽快达成一致意见，以保障项目的顺利进行。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如一方无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：如双方在本协议签订时另行签署仲裁协议，或在本协议签订后X日内达成仲裁协议，则应将争议提交至约定的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则应根据仲裁委员会的规则进行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响其他事项的履行。

5.证据保全：任何一方在提起诉讼或仲裁前，如认为证据可能灭失或以后难以取得，可以申请证据保全。另一方应予以配合，并承担相应的费用。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘