义乌安置权益转让协议书

义乌安置权益转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省义乌市北苑街道商城大道188号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房业主委员会。

乙方地址：浙江省义乌市稠江街道江南路66号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX安置房业主委员会本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的安置房权益事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商达成一致，特制定本协议。

甲方因参与义乌市XX安置房项目，需取得部分安置房权益用于后续开发或销售，经与乙方协商，乙方同意将其持有的部分安置房权益转让给甲方。乙方作为安置房的原权利人，依据相关政策及协议约定，将其名下部分安置房产权或使用权转让给甲方，甲方则按照本协议约定支付相应转让款项。双方基于安置房市场调控政策、项目开发需求及权益置换等因素，经充分沟通达成合作意向，明确各自权利义务，确保交易合法合规。

本协议的签订，旨在明确双方在安置房权益转让过程中的法律关系，保障交易安全，避免后续纠纷。甲方通过本次转让获得安置房权益，用于满足其项目开发需求；乙方则通过转让实现权益变现，符合相关政策导向。双方均应遵守国家法律法规及地方性规定，确保本协议的履行符合社会公共利益及行业规范。

本协议作为双方合作的基础，后续将涉及价格条款、支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，均以本协议及附件为准。双方确认，本协议的签订基于真实意思表示，且双方均具备相应的民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。

本协议的背景包括但不限于：

1.甲方为房地产开发企业，需通过安置房权益转让优化项目资金配置；

2.乙方作为安置房业主委员会，依据相关政策有权处置部分安置房权益；

3.双方通过前期尽职，确认转让标的符合法律法规及市场交易规则。

双方均同意以本协议为依据，进一步细化交易细节，并承诺履行各自责任，确保安置房权益转让顺利完成。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源优化配置，促进安置房市场良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在安置房权益转让过程中的权利义务关系，确保甲方通过受让乙方持有的安置房权益，满足其项目开发或经营需求，同时保障乙方依法、有序地转让权益并获得相应经济补偿。本协议涉及的转让范围包括但不限于乙方名下位于义乌市XX安置房项目中的特定房屋单元，具体标的物以本协议附件一《安置房权益转让清单》为准。该清单载明了待转让房屋的编号、面积、户型、楼层、朝向等关键信息，作为双方履行本协议的依据。双方同意，依据本协议约定，完成安置房权益的过户登记及相应款项的支付，最终实现权益转让的法律效力。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"安置房权益"：指乙方依据国家及地方相关政策规定，合法持有的、以XX安置房项目特定房屋单元为代表的一种财产权益，包括但不限于该房屋的占有、使用、收益及处分权能，具体内容以相关不动产权证书或协议文件记载为准。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买安置房权益的款项总额，具体金额及支付方式详见本协议第五条。

（3）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于款项支付期限、手续办理期限等，详细约定见本协议第六条。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

（5）"安置房项目"：指位于浙江省义乌市，由XX房地产开发有限公司负责建设并实施安置房政策的特定房地产开发项目，项目名称及地点在本协议中有明确约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议附件一《安置房权益转让清单》及本协议约定，提供与转让标的物相关的全部合法文件，包括但不限于身份证明、不动产权证书（或相关权属证明）、安置协议等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

b.在本协议约定的支付期限内，甲方有权要求乙方配合办理安置房权益转让所需的相关手续，包括但不限于签署协议、提交申请、配合测绘、协助过户等。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议第七条约定追究其违约责任，并有权暂停支付尚未到期的转让价款，直至乙方纠正违约行为。

d.甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否遵守相关法律法规及政策要求，如乙方存在违法行为，甲方有权要求其停止并承担相应责任。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付转让价款。甲方支付款项应专项用于该安置房权益的转让及后续过户等事宜，不得挪作他用。

b.甲方应确保其具备履行本协议的经济能力，并保证支付转让价款的行为符合相关金融法律法规，如需银行贷款等融资方式支付，应提前告知乙方并确保融资渠道合法合规。

c.甲方应积极配合乙方办理安置房权益转让手续，及时提供甲方自身所需提交的文件资料，并在乙方配合下，共同向相关政府部门提交申请。

d.对于因甲方原因（如提供虚假信息、不配合办理手续等）导致的转让延迟或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

e.甲方应遵守国家及地方关于安置房交易的相关政策规定，确保本次转让行为不违反任何强制性要求，并对转让行为的合法性负责。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，按时足额支付转让价款。如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议第七条约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方有权要求甲方配合完成安置房权益的过户登记手续，并在过户完成后，获得相应的全部转让价款。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，返还已支付但未完成过户的款项，并赔偿损失。

d.乙方有权要求甲方在使用受让其权益的安置房时，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动。

e.对于甲方提供的文件资料，乙方有权进行核验，如发现虚假或不完整，乙方有权拒绝履行相关义务，直至问题解决。

（2）**义务：**

a.乙方应保证其对本协议项下转让的安置房权益拥有合法、完整的权利，并确保该权益未设定任何权利负担（如抵押、查封等，除非双方另有书面约定），且转让行为符合《中华人民共和国民法典》关于房屋转让的强制性规定及地方性政策要求。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明及背景信息，并对信息的真实性负责。

b.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理安置房权益转让所需的相关手续。包括但不限于签署转让协议、提供身份证明、配合测绘机构进行房屋测量、在相关部门申请过户登记等。乙方应确保其提供的文件资料真实有效，并承担因文件问题导致的手续延误责任。

c.乙方应确保其在履行本协议过程中，遵守国家及地方关于安置房管理的各项政策法规，如涉及政府审批、备案等程序，乙方应负责办理并确保合法合规。若因乙方原因导致转让行为违反政策，乙方应承担全部责任。

d.乙方应配合甲方完成安置房权益的过户登记手续，不得设置任何障碍。在过户手续办理完毕并完成款项支付后，乙方应将该安置房的实际占有、使用等权利移交给甲方。

e.乙方应保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方在后续使用或处置该安置房时产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应配合甲方对安置房进行必要的查验，并在查验无误后，按照约定完成交接。对于安置房在交接前的现有状况（包括但不限于物业费、水电费、维修基金等费用），乙方应负责处理或明确告知甲方承担方式，并确保相关费用结清或责任清晰转移。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）作为安置房权益转让的对价。该价款已包含该等权益相关的全部权利及义务，具体以附件一《安置房权益转让清单》中载明的标的物为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司义乌XX支行

户名：XX安置房业主委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应及时向甲方提供上述账户信息，并保证信息的真实性、准确性。甲方在支付时应备注“XX安置房权益转让款”。

3.支付时间：

a.首期款：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付转让价款总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

b.尾款：甲方在完成安置房权益过户登记手续，并取得不动产权证书（或相关权属证明）后X日内，向乙方支付剩余转让价款总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

4.付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后予以确认。双方均应妥善保管相关付款凭证及收款确认文件。

5.税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于交易税费、印花税等），由双方根据中华人民共和国税收法律法规及地方政策规定，协商确定承担方式。如协商不成，则按以下方式处理：[此处可根据实际情况约定具体承担方式，例如：按国家规定各自承担/甲方承担/乙方承担/双方按比例承担等]。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至安置房权益转让完成并双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.文件签署期：双方应在本协议生效后X日内，完成本协议及所有必要附件的签署。

b.款项支付期：按第四条约定执行，即首期款在协议生效后X日内支付，尾款在过户登记完成后X日内支付。

c.手续办理期：自本协议生效之日起，双方应积极合作，在X日内完成安置房权益转让所需的相关手续办理，包括但不限于向不动产登记机构申请过户登记。若因不可抗力或政府审批等非双方原因导致延迟，办理期限相应顺延。

d.过户登记期：自双方提交过户申请之日起，不动产登记机构办理过户登记所需的时间由登记机构依法决定，该期间计入履行期限。

e.交接期：安置房权益过户登记完成，甲方支付全部转让价款后X日内，双方完成房屋实体及相关资料的实际交接。

2.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府行为等不可归责于任何一方的客观情况，导致任何一方无法按期履行本协议项下义务的，该义务的履行期限应相应顺延，顺延期限自障碍消除之日起计算。遇此情形，非违约方应及时通知违约方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：若甲方未按第四条约定的期限足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他受让人的费用、利息损失等。

b.虚假陈述：若甲方在签订本协议或履行过程中提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失。

c.不配合过户：若甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理安置房权益过户登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权依法提起诉讼，要求甲方配合过户，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期办理手续：若乙方未按本协议第五条约定的期限配合提供文件、办理手续，导致甲方无法按计划履行义务，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收受的转让价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于项目开发延误损失、寻找其他权益来源的费用等。

b.权属瑕疵：若乙方未能保证其持有的安置房权益合法、完整、无权利负担，或存在未告知的抵押、查封等限制，导致甲方在后续使用或处置该权益时受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权要求乙方退还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。

c.不配合交接：若乙方在安置房权益过户登记完成后，无正当理由拒绝或拖延配合交付房屋实体及相关资料，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权依法进入执行程序，乙方除应承担相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议转让价款总额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.其他违约：任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方纠正违约行为，并赔偿因此造成的损失。若违约行为严重影响本协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

5.损失赔偿：双方因违约行为遭受损失的，均有权要求违约方赔偿，赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)重大突发公共卫生事件，如传染病疫情（包括但不限于新冠肺炎）及其防控措施；

(3)战争、动乱、恐怖袭击等；

(4)政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门实施的征收、征用、强制拆迁、政策调整等；

(5)严重线路故障、网络攻击等影响协议履行的基础设施或系统故障；

(6)其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。通知内容应包含但不限于事件发生时间、地点、涉及范围、对协议履行的影响评估等。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的转让价款（或已完成的履行部分）应予以退还（或抵作后续履行），双方均无需支付违约金。

(3)因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约，双方应相互谅解并协商解决方案。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在对方提出异议时，在X日内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在X日内达成一致。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商失败后X日内，共同委托具有相关资质的调解（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应出具调解终结书。

3.诉讼解决：若协商、调解均无法解决争议，或一方在收到另一方要求协商或调解的通知后X日内未予回应，任何一方均有权向安置房权益所在地（即浙江省义乌市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应本着诚实信用原则，继续履行本协议其他非争议事项的义务，不应因诉讼而影响协议的整体目的实现。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。与本协议有关的任何诉讼或仲裁，均应由安置房权益所在地（即浙江省义乌市）人民法院管辖（或：均应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。双方同意，任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议项下的任何争议，均应向上述法院（或仲裁机构）提起唯一诉讼（或仲裁）程序，且不得就同一争议向其他任何法院（或仲裁机构）提起诉讼（或申请仲裁），除非事先获得对方书面同意。任何一方均不得以诉讼或仲裁程序选择不当为由，拒绝向约定的法院（或仲裁机构）提起诉讼（或申请仲裁）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，成功发送日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕，即安置房权益转让完成且相关款项支付完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；

(4)出现法律规定或本协议约定的其他终止情形。

协议终止后，双方应在X日内完成结算，并按照约定返