已交付房屋退房协议书

已交付房屋退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的退房事宜达成一致，基于双方已签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因特定原因导致甲方需提前终止对该房屋的购买或租赁，乙方同意配合甲方完成退房手续。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

该房屋原合同项下约定的权利义务尚未完全履行，甲方因自身原因无法继续履行原合同，故需提前解除。根据相关法律法规及原合同约定，甲方需向乙方支付相应补偿或履行其他解除手续。乙方作为该房屋的权利人或管理人，同意在本协议框架内配合甲方完成退房手续，并就退房事宜达成一致安排。双方确认，本协议的签订及履行是原合同提前终止的必要前提，且双方均已充分了解本协议项下的权利与义务，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）提前终止原合同项下权利义务后的退房事宜，确保双方权利得到妥善处理，并规范退房流程。本协议范围包括但不限于：该房屋的退房手续办理、相关款项的结算、房屋交接的具体安排、以及因退房产生的其他附属事务（如水电费结清、物业费结算、装修恢复等），均在本协议约定框架内完成。双方确认，本协议是解决原合同提前终止后续事宜的法律文件，具有同等法律效力。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

2.原合同：指甲方与乙方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，为本协议履行依据。

3.补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿或退房费用。

4.退房手续：指办理该房屋的钥匙交接、费用结清、合同解除等必要流程。

5.装修恢复：指原合同项下如涉及装修，甲方需恢复房屋至交付状态或按约定补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成退房手续，包括但不限于提供必要文件、协助办理费用结算等。甲方有权对退房过程进行监督，确保房屋及附属设施在交接时符合约定状态。

(2)义务：

a.甲方应向乙方支付本协议约定的补偿款项，具体金额及支付方式按原合同及本协议约定执行。如涉及装修补偿，甲方需按评估价值一次性支付乙方。

b.甲方负责结清该房屋在退房前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等，并确保相关费用凭证在交接时提交乙方核对。

c.甲方应确保退房时房屋内部设施完好，如因甲方使用不当造成损坏，需承担修复费用或按市场价赔偿乙方。

d.甲方需在约定时间内将房屋腾空，并配合乙方完成钥匙、门禁卡等物品的交接。如延迟腾空，每逾期一日，甲方应向乙方支付原日租金20%的违约金。

e.甲方应提供原合同及退房相关文件的复印件，并确保其真实性。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按时支付补偿款项及退房费用，并有权对甲方提交的文件及费用结算进行核对。乙方有权要求甲方恢复房屋装修至原状，或提供相应经济补偿。如甲方未按时履行义务，乙方有权依据本协议及原合同条款主张权利。

(2)义务：

a.乙方应配合甲方完成退房手续，包括但不限于提供房屋交接所需文件、协助办理合同解除登记等。如因乙方原因导致手续延迟，相关责任由乙方承担。

b.乙方应核实该房屋在交接时的状态，如发现非因甲方原因造成的损坏，有权要求甲方修复或赔偿。同时，乙方应保证退房时房屋附属设施（如电梯、空调等）的正常运行，除非双方另有约定。

c.乙方需在甲方结清所有费用后，配合办理退房备案手续，并将相关证明文件提供给甲方。如涉及租赁合同，乙方应协助甲方办理租赁备案注销。

d.乙方有权要求甲方在退房前对房屋进行清洁，确保无遗留垃圾或个人物品。如甲方未清理，乙方有权自行处理并计收相关费用。

e.乙方应在收到甲方补偿款项后，配合甲方完成房屋交接，并保证后续不再以该房屋为标的提出任何主张。如乙方违反此约定，需退还已收款项并承担违约责任。

（注：以上内容根据协议范本整体框架设计，实际条款可根据具体案件情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付退房补偿款项，具体金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该款项包含但不限于原合同约定的剩余款项结算、装修补偿（如有）及其他因提前退房而产生的合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX房屋租赁有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX123456789012345

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起5个工作日内完成首次支付，金额为补偿款项总额的50%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；剩余50%款项，甲方应在完成所有退房手续（包括但不限于房屋腾空、费用结清、钥匙交接）且乙方确认无误后10个工作日内支付完毕。

4.乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有退房手续完成之日止。

2.关键时间节点：

a.甲乙双方应于本协议签订之日起30日内完成该房屋的内部检查及补偿款项首次支付；

b.甲方应在补偿款项首次支付后15日内将该房屋腾空，并准备进行交接；

c.退房交接时间应于甲方腾空房屋后5个工作日内进行，具体时间由双方协商确定；

d.乙方应在甲方完成全部款项支付及退房交接后10个工作日内，协助甲方办理相关合同解除或备案手续；

e.如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按时履行，应提前书面通知对方，经对方确认后可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，除应按第四条约定的违约金标准支付外，乙方有权要求甲方继续支付剩余款项，并自逾期之日起每日加收万分之五的利息直至付清为止。若甲方逾期超过60日仍未支付全部款项，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等），并承担该房屋空置期间的合理市场租金损失（以双方书面确认的市场租金标准计算）。

b.未腾空房屋：如甲方未按第五条约定的期限腾空房屋，每逾期一日，应向乙方支付该房屋月租金（或原合同约定的日租金）的20%作为违约金，且乙方有权自行安排人员搬出甲方遗留物品，相关费用由甲方承担，且甲方仍需按原合同约定支付至实际腾空之日止的租金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相当于补偿款项总额30%的违约金。

c.提供虚假信息：若甲方在退房过程中提供虚假费用结算凭证或隐瞒房屋损坏情况，乙方有权要求甲方退回已支付的全部款项，并赔偿乙方因此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.配合延迟：如乙方未按约定配合甲方完成退房手续或提供必要文件，导致甲方无法按期退房，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿款项总额的万分之五作为违约金。若因乙方原因导致甲方退房时间延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除退还甲方已支付但未履约部分的款项外，还应支付相当于补偿款项总额10%的违约金。

b.拒绝交接：若乙方无正当理由拒绝按约定进行房屋交接，甲方有权自行委托第三方完成交接并结算相关费用，乙方仍需按本协议约定支付补偿款项，且应承担甲方因此产生的额外费用及10%的违约金。

c.声称损坏：若乙方无理拒绝接受房屋交接或声称房屋存在非甲方原因造成的损坏，经有资质的第三方鉴定确认甲方使用期间无过错，乙方应承担由此给甲方造成的声誉及时间损失，并退还甲方因此支付的鉴定费及合理误工费。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.争议优先：任何一方违约，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，仍有权依据本协议第六条及《中华人民共和国民法典》相关规定追究其法律责任，并保留进一步索赔的权利。双方应优先通过协商解决违约争议，协商不成的，可提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。未能及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的履行义务不再要求返还。

4.协商变更：不可抗力持续超过30日的，双方应就本协议的变更或解除进行协商。协商未果的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分担。不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成损失的，延迟履行方仍应承担赔偿责任，但赔偿范围以实际损失为限，且应以不可抗力影响程度为依据合理扣减。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在协议签订地或争议发生地就争议事项达成书面协议，该协议经双方签字盖章后具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商不成，双方可共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，可依协议约定制作调解书或直接申请司法确认，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时或争议发生后30日内，可共同选定协议签订地或争议发生地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁机构），将争议提交仲裁。仲裁应适用仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的管辖权异议及程序安排，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议项下的争议向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决具有终局效力。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议部分的继续履行。

5.专属管辖：为避免争议解决程序冲突，双方同意，本协议项下的任何争议均应优先通过本条约定方式解决，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。若一方就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，对方有权申请法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。送达地址发生变更而未通知对方的，送达行为视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.保密条款：双方应对本协议内容以及因履行本协议而知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除。

6.不可分性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行通知、送达的唯一有效地址，任何一方在此地址进行的通知或送达均视为有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房屋状况检查表》及其附件（如有）；

（2）原合同相关文件复印件；

（3）补偿款项计算明细表（