农村家庭土地置换协议书

农村家庭土地置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村村民委员会办公地址，

法定代表人/负责人：张三（以下简称“张三”），

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“李四”），

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村李四农户自建房所在地，

法定代表人/负责人：李四（以下简称“李四”），

联系方式

**协议简介**

为促进农村土地资源的合理利用和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲方作为XX村集体土地的管理主体，拟与乙方进行土地置换合作。甲方因村集体建设需要，需调整部分土地用途，拟将位于XX村集体土地中的XX地块（以下简称“甲方地块”）置换给乙方用于农业生产或非农建设。乙方基于自身发展需求，拟获取甲方地块的使用权或所有权，并承诺按照协议约定履行相关义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

甲方地块的具体位置、面积、土地性质及现状等详见本协议附件一《土地置换详细信息清单》。乙方获取甲方地块后，应依法办理相关土地使用或所有权变更手续，并确保符合国家及地方关于土地管理的法律法规。双方同意，土地置换的具体方案及补偿方式（如涉及补偿）将根据本协议其他条款的约定执行。本协议的签订及履行，旨在实现双方土地资源的有效流转，促进农村集体经济的可持续发展。双方均确认对本协议的条款内容充分理解并自愿签署，无任何强制或欺诈行为。如因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是实现甲方拥有的XX村集体土地与乙方拟使用的土地进行有效置换，以适应甲方村集体建设发展需要及乙方土地利用需求。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于XX县XX镇XX村集体土地中的甲方地块（详见附件一）与乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的乙方地块（以下简称“乙方地块”）进行置换，明确双方在土地置换过程中的权利、义务、价格或补偿方式、履行期限、违约责任等事宜。本协议旨在通过土地置换，优化土地资源配置，促进土地的合理利用，并保障双方当事人的合法权益，为置换后的土地使用或开发奠定法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方地块”指甲方在本协议附件一中载明的土地，包括其位置、面积、土地性质及现状等信息。

（二）“乙方地块”指乙方在本协议中承诺用于置换的土地，包括其位置、面积、土地性质及现状等信息。

（三）“土地置换”指甲方将甲方地块的权利转移给乙方，乙方将乙方地块的权利转移给甲方，双方完成土地所有权或使用权的互换行为。

（四）“补偿款”指若土地置换涉及价值差额时，由价值较高方支付给价值较低方的差额部分。

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供乙方地块，并确保乙方地块权属清晰、无权利负担或纠纷，能够顺利完成与甲方地块的置换手续。

（二）甲方有权根据本协议约定收取乙方应支付的补偿款（如适用），或要求乙方履行其他支付义务。

（三）甲方应按照本协议约定，在履行期限内向乙方交付甲方地块，并保证甲方地块的现状符合约定或双方另有约定的除外。

（四）甲方应配合乙方办理甲方地块的权属注销或变更手续，并协助乙方办理乙方地块的权属登记手续，提供必要的文件和证明。

（五）甲方有权监督乙方对甲方地块的使用情况，确保乙方按照协议约定的用途使用土地，并遵守国家及地方有关土地管理的法律法规。

（六）甲方应保证其对本协议约定的甲方地块拥有合法、完整的权利，并已取得必要的土地使用或所有权证明文件。如因甲方原因导致乙方无法获得甲方地块的权属，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（七）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为，否则甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权利：

1.在本协议生效后，乙方有权要求甲方按照本协议约定交付甲方地块，并确保甲方地块符合约定条件。

2.乙方有权根据本协议约定收取甲方应支付的补偿款（如适用），或要求甲方履行其他支付义务。

3.乙方有权要求甲方配合办理乙方地块的权属注销或变更手续，并监督甲方完成相关手续的办理。

4.乙方有权按照本协议约定的用途使用甲方地块，并享有甲方地块使用期间产生的相关收益（如适用）。

5.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付补偿款（如适用），并确保支付方式、时间等符合约定。

2.乙方应按照本协议约定，在履行期限内向甲方交付乙方地块，并保证乙方地块权属清晰、无权利负担或纠纷，能够顺利完成与甲方地块的置换手续。

3.乙方应配合甲方办理乙方地块的权属注销或变更手续，并积极协助甲方完成甲方地块的权属登记手续，提供必要的文件和证明。

4.乙方应保证其对本协议约定的乙方地块拥有合法、完整的权利，并已取得必要的土地使用或所有权证明文件。如因乙方原因导致甲方无法获得乙方地块的权属，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方应按照本协议约定的用途使用甲方地块，并遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。如需改变土地用途或进行建设，应事先征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

6.乙方应爱护甲方地块，保持土地的良好状态，不得擅自损坏、占用或进行其他破坏性活动。如因乙方原因造成甲方地块损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.乙方应在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

8.乙方应配合甲方对甲方地块的使用情况进行监督，并及时向甲方报告土地使用情况。如发现乙方地块存在权利纠纷或其他问题，应立即通知甲方并积极解决。

9.乙方应在本协议约定的期限内完成所有与土地置换相关的手续办理，如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次土地置换采用以下方式确定价格及支付条件：

（一）甲方地块与乙方地块的价格根据双方协商一致的原则确定。具体价格及补偿方式（如涉及）详见本协议附件二《土地置换价格及补偿方案》。该方案已充分考虑到土地的位置、面积、土地性质、现状、预期用途等因素，并由双方共同认可。

（二）支付方式：甲方选择以下第____方式支付补偿款给乙方：

1.一次性支付：乙方应在甲方将甲方地块交付给乙方并办理完毕乙方地块权属变更手续后____日内，一次性支付全部补偿款给甲方。

2.分期支付：乙方应按照以下期限支付补偿款给甲方：

1.首期款：乙方应在甲方将甲方地块交付给乙方并办理完毕乙方地块权属变更手续后____日内，支付补偿款总额的____%即人民币____元给甲方。

2.尾期款：乙方应在____年____月____日前，支付补偿款总额的____%即人民币____元给甲方。

（三）支付时间：双方应按照本协议约定的时间和方式履行支付义务。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额____%的违约金。逾期超过____日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（四）支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：____

户名：____

账号：____

乙方应确保将补偿款直接汇入上述账户。如因乙方原因导致支付错误，乙方应负责纠正并承担相关费用。

（五）税费承担：与土地置换相关的税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税等）由双方按照国家法律法规及地方政策的规定各自承担。如双方另有约定，从其约定。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

（二）关键时间节点：

1.土地交付时间：甲方应在____年____月____日前将甲方地块交付给乙方。交付时，土地应保持本协议附件一中描述的现状，除非双方另有约定。

2.权属变更手续办理时间：双方应在甲方交付甲方地块后____日内，开始共同办理甲方地块的权属注销或变更手续以及乙方地块的权属登记手续。乙方地块的权属变更手续应在____年____月____日前办理完毕。

3.补偿款支付时间：按照第四条约定的支付方式和时间履行。

4.协议终止时间：本协议有效期届满，或双方协商一致终止，或因本协议约定的解除条件成就而终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务。任何一方未按约定时间履行义务，可能构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）若甲方未按本协议第五条约定的土地交付时间交付甲方地块，每逾期一日，应按乙方应支付补偿款总额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付但尚未获得甲方地块占有权的部分款项（如有）。

（三）若甲方未按本协议第五条约定的权属变更手续办理时间协助乙方办理乙方地块的权属变更手续，导致乙方无法按时获得乙方地块的权属，每逾期一日，应按乙方应支付补偿款总额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付但尚未获得乙方地块权属登记的部分款项（如有）。

（四）若甲方交付的甲方地块存在权利负担或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）若甲方违反本协议第五条约定的土地交付条件，如交付的土地现状与约定不符且无法恢复，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）若乙方未按本协议第五条约定的土地交付时间向甲方交付乙方地块，每逾期一日，应按甲方应支付补偿款总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应退还甲方已支付但尚未获得乙方地块占有权的部分款项（如有）。

（三）若乙方未按本协议第五条约定的权属变更手续办理时间协助甲方办理甲方地块的权属注销或变更手续，导致甲方无法按时获得甲方地块的权属，每逾期一日，应按甲方应支付补偿款总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应退还甲方已支付但尚未获得甲方地块权属登记的部分款项（如有）。

（四）若乙方交付的乙方地块存在权利负担或纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）若乙方违反本协议第五条约定的土地交付条件，如交付的土地现状与约定不符且无法恢复，乙方应承担相应的修复责任或赔偿责任。

（六）若乙方擅自改变甲方地块的用途或进行非法建设，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用。若造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**三、其他违约情形**

（一）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币____元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（二）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。

（三）本协议约定的其他违约责任。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款为固定比例或金额，不因协议的变更或解除而失效。但若在一方违约行为发生后，双方经协商一致调整了本协议条款，违约金的计算方式或金额也随之调整的，按调整后的约定执行。

**五、违约责任的承担方式**

除本协议另有约定外，违约方承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复协议履行状态，并赔偿因此遭受的直接和间接经济损失。

双方确认，违约责任的约定是保障本协议顺利履行的重要措施，任何一方均应严格遵守。对于违约行为，守约方有权根据本协议的约定以及相关法律法规，要求违约方承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权根据不可抗力事件的影响，协商解除本协议。因不可抗力事件导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，已支付的款项（除不可归责于任何一方的原因导致的损失外）应予以返还。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致终止本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件的发生原因和影响，按照公平合理的原则分担。双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的具体情况，协商调整协议的履行期限或其他条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，并在合理期限内达成一致。

若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后反悔，任何一方均有权选择以下第____种方式解决争议：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或本协议履行地有管辖权的人民法院。

（二）提交____（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式解决的，应适用仲裁机构指定的仲裁规则和程序。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方均不应因争议的存在而暂停履行本协议的义务，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方同意，出现以下情况时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

1.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；

2.一方进入破产、清算或解散程序的；

3.因一方违约行为导致本协议目的无法实现的；

4.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。

解除本协议后，已产生的权利义务关系仍然有效，但