征收搬迁和协议书搬迁

征收搬迁和协议书搬迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收搬迁方式取得XX市XX区XX路XX号地块上的XX商业综合楼物业，并需与乙方就该物业的搬迁补偿及后续安置事宜达成一致；

鉴于乙方作为该物业的合法权利人及当前运营管理主体，依据国家相关法律法规及政策要求，同意配合甲方完成征收搬迁工作，并就搬迁补偿方案、权利义务划分及争议解决机制达成本协议；

为明确双方在本协议履行过程中的权利与义务，确保征收搬迁工作的顺利推进，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已获得XX市XX区政府相关部门关于XX商业综合楼征收搬迁的合法授权及补偿方案批复文件；

（2）乙方确认其持有的XX商业综合楼物业权属清晰，无重大权利瑕疵或争议，且当前租赁关系及运营状态符合搬迁补偿要求；

（3）双方同意按照本协议约定的补偿标准、搬迁时序及争议解决方式履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼征收搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁补偿方案的顺利执行及双方合法权益得到保障。协议范围包括但不限于以下内容：（1）征收搬迁的具体范围及涉及物业的权属确认；（2）搬迁补偿的具体标准、计算方式及支付条件；（3）搬迁期限、时序安排及双方配合事项；（4）搬迁过程中可能产生的费用分摊及责任承担；（5）搬迁安置方案及过渡期保障措施；（6）争议解决机制及违约责任的处理。双方同意严格依照本协议约定履行各自职责，确保搬迁工作符合国家法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）征收搬迁：指甲方依据国家法律法规及政策要求，对乙方持有的XX商业综合楼进行强制性的补偿性搬迁行为；（2）补偿标准：指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方规定，对乙方物业价值、停产停业损失、搬迁费用等进行的货币补偿标准；（3）搬迁安置：指甲方为保障乙方权益，提供的货币补偿、产权置换或其他安置方式；（4）权利瑕疵：指乙方持有的物业权属存在抵押、查封、权属争议等可能影响甲方征收搬迁执行的法定限制；（5）搬迁期限：指本协议约定的从协议生效至搬迁工作全面完成的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，对XX商业综合楼进行征收搬迁，并有权要求乙方提供与物业权属相关的全部文件及资料，包括但不限于房产证、土地证、租赁合同、税务凭证等；（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准及支付条件，及时足额向乙方支付搬迁补偿费用，包括但不限于物业评估价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等；（3）甲方有权监督乙方按照搬迁安置方案配合完成搬迁工作，并有权要求乙方在搬迁期限内清空物业内全部物品及人员，不得设置任何阻碍搬迁的障碍；（4）甲方应保障乙方的合法权益，在征收搬迁过程中依法执行，不得擅自扩大征收范围或减少补偿标准，如因政策调整导致补偿方案变更，甲方应及时通知乙方并协商调整协议内容；（5）甲方应提供必要的搬迁过渡支持，如约定过渡期，应保证过渡期间的住宿条件及生活便利，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准及支付条件，获得公平合理的搬迁补偿，并有权对补偿方案提出异议或申请复核，如补偿标准低于市场评估价值，乙方有权要求甲方重新评估或协商提高补偿金额；（2）乙方有权要求甲方在搬迁过程中提供必要的协助，包括但不限于协调相关部门办理手续、提供搬迁路线指导、协助解决搬迁纠纷等，甲方应积极履行协助义务，确保搬迁工作有序进行；（3）乙方应按照本协议约定的搬迁期限及时完成搬迁工作，清空物业内全部租赁关系及运营状态，不得以任何理由拒绝搬迁或拖延搬迁时序，如因乙方原因导致搬迁延期，乙方应承担由此产生的额外费用及责任；（4）乙方应保证其持有的物业权属清晰无瑕疵，如因乙方提供的资料虚假或隐瞒权利瑕疵导致甲方无法完成征收搬迁或产生额外损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等；（5）乙方有权获得甲方提供的搬迁安置方案，包括货币补偿、产权置换或其他安置方式，并有权选择最符合自身需求的安置方案，甲方应提供充分的安置选择及说明，保障乙方的选择权；（6）乙方应积极配合甲方完成搬迁过程中的各项取证工作，如实提供相关资料及情况说明，不得隐瞒或伪造事实，如因乙方不配合导致取证工作受阻，乙方应承担相应责任；（7）乙方应妥善保管搬迁期间产生的各类文件及资料，包括但不限于补偿协议、搬迁清单、财产损失证明等，并在搬迁完成后及时办理相关手续的转移或注销，如因乙方保管不善导致文件遗失或手续办理延误，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就XX商业综合楼征收搬迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

（1）补偿价格：甲方同意按照XX市XX区政府相关部门最终批复的补偿方案，对乙方持有的XX商业综合楼物业进行补偿。补偿总额包括但不限于房屋评估价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿及过渡期补助（如适用）。具体补偿标准及计算依据详见附件一《补偿方案明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付全部补偿款项。乙方应在收到每笔补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证，甲方核对无误后办理后续支付手续。所有支付均应通过乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应按照补偿方案明细表约定的时间节点分批次支付补偿款项。首期补偿款（包括但不限于房屋评估价值补偿）应在征收搬迁决定公告发布之日起XX日内支付至乙方账户；剩余补偿款（包括但不限于停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等）应在搬迁协议签订之日起XX日内支付完毕。如因政策调整或不可抗力因素导致支付时间延期，双方应另行协商确定新的支付时点，但延期最长不得超过XX日。

（4）税费承担：与补偿款项相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。甲方应在支付补偿款项时代为扣缴乙方应缴纳的税费，并将相关税票提供给乙方查验。如因乙方原因需自行缴纳相关税费，甲方应在支付补偿款时予以说明，乙方应在收到款项后XX日内完成缴税手续，否则甲方有权暂停支付直至缴税完成。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至XX商业综合楼搬迁工作全部完成、相关补偿款项支付完毕之日止。

（2）搬迁工作总体时间安排：甲方应在征收搬迁决定公告发布后XX日内完成对乙方物业的评估工作，并公示评估结果；乙方应在收到评估报告之日起XX日内提出复核申请（如有）；甲方应在收到复核申请后XX日内完成复核或作出答复；双方应在评估结果或复核结果确认后XX日内签订正式搬迁补偿协议；搬迁实施阶段应在协议签订后XX日内启动，预计整体搬迁完成时间为自协议签订之日起XX日内。

（3）关键时间节点：征收搬迁决定公告发布日：XX年XX月XX日；评估报告公示期限：自公告发布之日起XX日；搬迁补偿协议签订截止日：自评估报告公示期满后XX日内；首期补偿款支付日：征收搬迁决定公告发布之日起XX日内；全部补偿款支付完成日：搬迁协议签订之日起XX日内。

（4）如任何一方因不可抗力原因无法按期履行本协议约定义务，经对方书面确认后，该义务的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代经营场所产生的费用、租金损失、搬迁重置费用等。

（2）如甲方提供的补偿标准低于XX市XX区政府最终批复的补偿方案标准，或未按约定提供搬迁安置方案，乙方有权要求甲方重新补偿或提高补偿金额，甲方应在收到乙方要求后XX日内予以纠正。若甲方拒绝纠正或无法在XX日内完成纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付不低于补偿总额XX%的违约金。

（3）如甲方因故意隐瞒征收搬迁项目信息或提供虚假补偿方案，导致乙方在搬迁过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）及相应的精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的搬迁期限及时清空物业并完成搬迁，每逾期一日，乙方应按甲方已支付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款项，并支付不低于补偿总额XX%的违约金。同时，甲方有权采取必要的搬迁措施，由此产生的费用由乙方承担。

（2）如乙方提供的物业权属资料虚假或存在权利瑕疵，导致甲方无法完成征收搬迁或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于第三方索赔款、甲方为处理该事项产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等），并应全额退还甲方已支付的补偿款项。

（3）如乙方在搬迁过程中故意损坏甲方或第三方财产，或采取暴力、威胁手段阻挠搬迁工作，应承担全部修复费用或赔偿责任，并支付不低于补偿总额XX%的违约金。情节严重者，甲方有权追究乙方的刑事责任。

（4）如乙方未按约定配合甲方完成搬迁过程中的取证工作，或提供虚假情况说明，导致甲方无法依法履行征收搬迁职责，乙方应承担由此产生的全部责任和损失，并支付不低于补偿总额XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过补偿总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿损失。

4.解除协议后果：如发生本协议约定的解除情形，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、为履行合同已投入的成本损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并应积极采取措施减少损失。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，就因不可抗力造成的协议履行问题进行协商，根据实际情况变更协议履行期限、部分或全部免除责任，或解除协议。协商未果的，应依照本协议第八条约定处理。

4.责任免除条件：因不可抗力导致的协议无法履行或延迟履行，导致一方或双方遭受的损失，除因不可抗力直接造成的财产损失外，双方相互免除赔偿责任。但若不可抗力导致协议目的无法实现（如征收政策被废止、项目被取消等），双方均有权解除协议，并相互退还已收付的款项，互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力造成的直接损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权部门出具的相关证明文件，如气象部门、政府部门公告等，以支持其主张。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起XX日）未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并应配合提供相关证据材料。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守国家法律法规，尊重社会公序良俗。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保协议其他部分的顺利执行。

4.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。如采用邮寄方式，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后立即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如出现本协议约定的解除情形，应提前XX日书面通知对方，并在解除后配合完成相关手续的办理。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用