业主房屋布局协议书

业主房屋布局协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设并销售XX项目住宅小区的权利及资质，该小区部分房屋已按照规划完成建设并具备交付条件；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，在XX市从事房屋租赁业务多年，具备专业的租赁服务能力和丰富的市场资源，能够为甲方提供高效的房屋租赁服务；

鉴于甲方拟通过乙方租赁部分XX项目住宅小区的房屋，用于出租经营或委托管理，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲乙双方在XX市房地产市场长期的合作基础及相互信任，甲方作为开发商，面临房屋销售及租赁的双重需求，而乙方作为专业的租赁服务提供方，具备满足甲方需求的能力和资源。双方通过本次合作，旨在实现房屋资源的有效利用，促进市场流通，同时保障双方的合法权益。协议的签订前提是双方对房屋的布局、租赁条件、服务内容等达成一致，并明确各自的权利与义务，确保合作过程的规范化与高效性。协议内容将涉及房屋的具体布局方案、租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以法律为依据，结合市场实际情况，为双方的长期合作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行布局规划，并就相关事宜达成共识，以促进房屋资源的优化配置和高效利用。协议范围包括但不限于：对甲方指定的XX项目住宅小区部分房屋进行功能布局设计，制定详细的房屋布局方案，包括空间划分、设施配置、动线规划等；乙方根据甲方需求和市场标准，提供专业的布局咨询服务，并协助甲方进行布局方案的落地实施。具体内容涵盖房屋布局方案的设计、审核、修改及最终确认，相关纸及技术文件的提供，以及为甲方提供与房屋布局相关的市场分析和建议。通过本协议，双方旨在实现房屋布局的科学化、合理化，满足甲方在租赁经营或委托管理方面的实际需求，提升房屋的市场竞争力和使用效益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋布局”系指对房屋内部空间进行功能划分、设施配置和动线规划的活动，旨在优化空间利用效率，满足特定使用需求。

“布局方案”系指根据协议约定，由乙方设计的包括平面、效果、功能说明等在内的房屋空间规划文件。

“交付条件”系指房屋符合法律规定的竣工验收标准，并具备正常使用所需的供水、供电、通讯等基础设施。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的房屋布局设计方案，并有权对乙方提供的方案进行审核和提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方保证布局方案的科学性、合理性和可行性，并符合国家相关法律法规及行业标准。

（3）甲方应当按照协议约定向乙方支付设计费用及其他应付款项，并按时提供乙方履行协议所必需的相关资料和信息。

（4）甲方有权在布局方案最终确定前，根据实际需求对方案进行多次修改和调整，但应当合理控制修改次数和时间。

（5）甲方应当按照协议约定的时间节点完成相关款项的支付，并配合乙方进行方案的实施和落地。

（6）甲方应当对乙方提供的布局方案进行保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露或用于协议以外的目的。

（7）甲方应当及时反馈乙方在方案实施过程中遇到的问题，并配合乙方共同解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供履行协议所必需的相关资料和信息，包括但不限于房屋平面、地基条件、功能需求等。

（2）乙方应当按照协议约定，在规定的期限内完成房屋布局方案的设计工作，并提交给甲方审核。

（3）乙方有权要求甲方对布局方案进行及时审核和反馈，并在合理的时间内提出修改意见。

（4）乙方应当保证布局方案的质量，方案内容应当科学、合理、可行，并符合国家相关法律法规及行业标准。

（5）乙方有权根据甲方的合理需求对布局方案进行修改和完善，但修改工作不得影响原定设计理念和效果。

（6）乙方应当对甲方提供的资料和信息进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露或用于协议以外的目的。

（7）乙方应当配合甲方进行方案的实施和落地，提供必要的技术支持和咨询服务，并协助解决实施过程中遇到的问题。

（8）乙方有权要求甲方按时支付设计费用及其他应付款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（9）乙方应当确保布局方案的实施符合相关法律法规及行业标准，并对方案的实施效果承担相应的责任。

（10）乙方应当及时向甲方提供方案实施过程中遇到的问题及解决方案，并积极配合甲方进行问题的解决。

（11）乙方应当对布局方案进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露或用于协议以外的目的。

（12）乙方应当配合甲方进行方案的推广和应用，并提供必要的技术支持和培训服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋布局设计费用。设计费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该费用包含乙方为完成本协议约定的房屋布局方案设计、修改、审核及提供相关技术支持等所有服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将设计费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的符合要求的房屋布局方案初稿后十（10）日内支付设计费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（￥50,000.00元）；剩余百分之五十（50%）的设计费用，甲方应在收到乙方提交的最终房屋布局方案并经甲方书面确认后十（10）日内支付，即人民币伍万元整（￥50,000.00元）。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。

4.乙方收款确认：乙方应在收到甲方支付的设计费用后，向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。协议期满前，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）方案初稿提交时间：乙方应在协议签订后三十（30）日内将房屋布局方案初稿提交给甲方审核。

（2）方案修改周期：甲方应在收到方案初稿后十五（15）日内完成审核并反馈修改意见，如需多次修改，乙方应在每次收到甲方修改意见后二十（20）日内完成修改并提交新版本。

（3）最终方案提交时间：乙方应在收到甲方最终确认的修改意见后十（10）日内完成最终房屋布局方案的编制，并提交给甲方。

（4）费用支付时间：见第四条价格与支付条件。

（5）协议终止：如双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止的，乙方已完成的工作量按实际发生的服务费用结算，甲方应支付相应的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付设计费用的，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停或终止协议的履行，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、失去的其他业务机会等。

（2）甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方在合理期限内补充资料或纠正错误，如甲方逾期未处理，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生费用的百分之百作为违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝接收乙方提交的符合协议约定的房屋布局方案，或无故拖延确认时间的，每逾期一日，甲方应按设计费用总额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费用总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作量百分之百的设计费用，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的布局方案或商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。乙方的保密义务不受协议终止或解除的影响。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交符合要求的房屋布局方案初稿的，每逾期一日，应按设计费用总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费用总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提交的房屋布局方案存在重大缺陷，经修改后仍无法满足甲方合理需求的，甲方有权要求乙方承担修改费用，并按缺陷程度的严重性，要求乙方支付设计费用总额的百分之十（10%）至百分之五十（50%）作为违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在方案实施过程中提供的技术支持不到位，或未能配合甲方解决实施过程中遇到的问题，导致方案无法顺利实施的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方支付补救措施费用。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料或商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。乙方的保密义务不受协议终止或解除的影响。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接经济损失和合理的间接经济损失。任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。协议解除不影响双方根据协议约定已经产生的权利和义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应妥善处理已发生的权利和义务，并互相返还已接受的财产。因不可抗力导致的协议终止，任何一方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法取得有效证明材料，双方应友好协商解决。

6.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款在不可抗力事件发生期间及影响消除后继续有效。双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力事件引发的问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决原则：双方在解决争议时应本着公平、合理、高效的原则，力求通过协商或仲裁的方式解决争议，避免诉讼，减少不必要的损失。

3.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼方式，管辖法院为甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方选择。

4.证据提交：双方在争议解决过程中应积极提供相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、会议纪要等。证据材料应真实、完整、有效。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止或终止本协议，但有权采取必要的措施防止争议扩大。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应在收到对方要求时及时支付相关费用。

7.争议解决后果：争议解决后，双方应签订书面协议或仲裁裁决书/法院判决书，作为本协议的补充部分。双方应遵守争议解决结果，并不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，应提前三十（30）日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应妥善处理已发生的权利和义务，并互相返还已接受的财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议以外的目的。本保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其保护。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议