网签变更协议书

网签变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号盛世广场28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”）为基础，双方经友好协商，就原合同项下标的物相关权利义务的变更事宜达成一致。原合同约定甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房产，建筑面积为300平方米，总价款为人民币5000万元。现因甲方业务发展需要，拟变更原合同部分条款，主要包括但不限于房屋使用权性质、租赁期限、租金支付方式等。乙方同意根据甲方提出的变更要求，在符合法律法规及双方利益的前提下进行调整。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是对原合同相关条款的补充和完善，不改变原合同中双方已确认的债权债务关系及违约责任，除本协议另有约定外，原合同其他条款继续有效。双方确认，本协议的变更内容不涉及原合同项下房屋所有权的转移，仅对房屋的使用权及相关权利义务进行重新约定。双方均保证已完全理解本协议内容，并自愿接受其约束。本协议的签订，旨在明确双方变更原合同项下权利义务的具体事项，确保后续交易的顺利进行，避免因条款变更引发的法律风险。双方同意，本协议的履行应遵循原合同的基本框架，同时根据本协议的具体约定进行调整。双方均确认，本协议的签订不构成对原合同项下任何已产生的权利义务的放弃或变更，除非本协议另有明确约定。双方同意，本协议的变更内容应作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方均保证，在签订及履行本协议过程中，将严格遵守相关法律法规，确保变更内容的合法性、合规性。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对原合同项下权利义务的重新协商，不涉及任何第三方利益，也不改变原合同项下双方已形成的合作关系。双方同意，本协议的变更内容应优先于原合同的相关约定，但除本协议另有约定外，原合同中未明确变更的事项仍按原合同执行。双方均保证，在签订及履行本协议过程中，将本着诚实信用的原则，履行各自的权利义务，确保变更内容的顺利实现。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对原合同项下权利义务的重新协商，不涉及任何第三方利益，也不改变原合同项下双方已形成的合作关系。双方同意，本协议的变更内容应优先于原合同的相关约定，但除本协议另有约定外，原合同中未明确变更的事项仍按原合同执行。双方均保证，在签订及履行本协议过程中，将本着诚实信用的原则，履行各自的权利义务，确保变更内容的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下标的物相关权利义务进行变更，具体包括但不限于调整房屋使用权性质、租赁期限、租金支付方式等条款，以满足甲方业务发展需求。本协议的变更范围限于原合同中约定的房屋买卖相关条款，不涉及房屋所有权的转移及其他未变更事项。双方通过协商一致，对原合同相关条款进行修改和完善，以明确双方新的权利义务关系，确保交易的顺利进行。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的变更框架，避免因条款变更引发的法律争议，保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，将作为原合同的补充协议，与原合同共同构成双方权利义务的完整约定。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房产，建筑面积为300平方米。

“原合同”指甲方与乙方于2023年10月26日签订的《房屋买卖合同》。

“使用权性质”指房屋的使用权利属性，包括但不限于居住、商业经营等。

“租赁期限”指房屋租赁的具体时间段，由双方根据本协议约定确定。

“租金支付方式”指租金的具体支付形式和周期，由双方根据本协议约定明确。

“法定代表人/负责人”指各方的法定代表人或主要负责人，其行为代表该方的意志。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章后的当日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方根据本协议约定对原合同相关条款进行变更，并有权监督乙方履行变更后的义务。

(2)甲方应按照本协议约定支付相关变更费用，包括但不限于房屋使用权性质变更税费、租赁期限调整补偿等。

(3)甲方应提供真实、完整的变更所需文件和资料，配合乙方完成变更手续的办理。

(4)甲方应确保其提出的变更要求符合法律法规及双方利益，不得损害乙方合法权益。

(5)甲方应按时履行本协议约定的支付义务，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

(6)甲方应遵守变更后的权利义务约定，不得擅自变更或解除本协议。

(7)甲方应配合乙方进行变更手续的办理，提供必要的协助和确认。

(8)甲方应承担因变更产生的其他合理费用，如评估费、公证费等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关变更费用，并有权监督甲方履行支付义务。

(2)乙方应根据本协议约定，对原合同项下房屋使用权性质、租赁期限、租金支付方式等条款进行变更，并确保变更内容的合法性和有效性。

(3)乙方应向甲方提供变更所需的文件和资料，并协助甲方完成变更手续的办理。

(4)乙方应确保变更后的权利义务约定符合法律法规及双方利益，不得损害甲方合法权益。

(5)乙方应按时履行本协议约定的变更义务，如逾期履行，应承担相应的违约责任。

(6)乙方应遵守变更后的权利义务约定，不得擅自变更或解除本协议。

(7)乙方应配合甲方进行变更手续的办理，提供必要的协助和确认。

(8)乙方应承担因变更产生的其他合理费用，如评估费、公证费等。

(9)乙方应保证变更后的房屋使用权性质符合甲方需求，并提供相应的权属证明。

(10)乙方应确保变更后的租赁期限符合甲方业务发展需要，并提供相应的租赁合同。

(11)乙方应确保变更后的租金支付方式便于甲方履行支付义务，并书面确认变更内容。

(12)乙方应配合甲方进行变更后的房屋使用管理，提供必要的指导和帮助。

(13)乙方应承担因变更产生的税费，并书面确认税费承担方式。

(14)乙方应保证变更后的房屋符合相关法律法规要求，并承担相应的法律责任。

(15)乙方应配合甲方进行变更后的房屋验收，确保房屋状况符合约定。

(16)乙方应提供变更后的房屋使用说明书，并确保甲方了解房屋使用注意事项。

(17)乙方应配合甲方进行变更后的房屋维护保养，确保房屋使用安全。

(18)乙方应承担因变更产生的其他合理费用，如保险费、维修费等。

(19)乙方应保证变更后的房屋使用权性质符合甲方需求，并书面确认变更内容。

(20)乙方应确保变更后的租赁期限符合甲方业务发展需要，并书面确认变更内容。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下变更涉及的费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包括但不限于房屋使用权性质变更的行政事业性收费、评估费、律师费、公证费等因变更产生的所有必要费用。

2.甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将上述费用总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海盛世商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.乙方应在收到甲方支付的全部款项后五个工作日内，开始办理相关变更手续，并确保变更内容符合本协议约定。

4.如因变更需要甲方另行支付其他费用（如税费增加等），乙方应提前书面告知甲方具体金额及依据，甲方应在收到通知后十个工作日内支付。

5.甲方支付的费用应作为乙方履行本协议项下义务的对价，乙方应提供合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有变更手续完成并经相关部门备案之日终止，但双方权利义务关系延续至实际履行完毕。

2.甲方应在本协议签订之日起七个工作日内完成全部款项的支付。

3.乙方应在本协议生效后五个工作日内向甲方提供变更所需全部文件清单，并在甲方提供完整文件后十个工作日内完成变更手续的初步办理。

4.变更手续的整体办理期限为自乙方收到甲方全部文件之日起三十个工作日，如遇法定节假日或需要甲方配合补充材料，期限相应顺延。

5.乙方应在变更手续完成后的三个工作日内通知甲方，并书面确认变更结果，双方应在收到确认后五日内办理相关交接手续。

6.如任何一方因不可抗力导致未能按期履行义务，经对方书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部变更费用及因此造成的损失。

2.乙方未按本协议第五条约定的期限完成变更手续的，每逾期一日，应按本协议项下总费用的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项并按总费用的三倍支付违约金。

3.如因乙方原因导致变更手续不符合法律法规要求，致使变更无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、为纠正错误支出的费用以及因此产生的其他合理费用。

4.如因甲方原因导致乙方无法按时完成变更手续的，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应缩短履行期限，乙方亦不承担违约责任。

5.任何一方单方面解除本协议的，应向对方支付本协议项下总费用百分之二十的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

6.因一方违约导致本协议无法履行或变更目的无法实现的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为准备履行合同所支出的费用等。

7.乙方在变更过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实的，应承担全部法律责任，并退还已收取的费用，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

8.甲方在收到乙方提供的变更文件后无正当理由拒绝签收或拖延签收的，视为变更手续已完成，由此产生的后果由甲方自行承担。

9.双方均应保证履行本协议项下的义务，如因一方违反保密条款或泄露对方商业秘密给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

10.本协议项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，双方均有权向法院提起诉讼或申请仲裁以维护自身权益。

11.任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

12.如一方违约导致对方进入诉讼或仲裁程序，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。

3.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，已发生的不可抗力导致的损失由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

4.如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除本协议或调整履行期限及条件，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商处理，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决，但双方均不承担违约责任。

6.任何一方在不可抗力发生后，应采取合理措施减少损失，如未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担的，应予支持。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议正在进行仲裁为由暂停履行。

4.如选择诉讼解决，双方应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.任何一方在争议解决期间，应遵守本协议项下已生效的条款，不得擅自变更或解除，否则应承担相应违约责任。

6.争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何报复或歧视性措施，并应尽力维护双方合作关系及商业信誉。

7.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更，但双方均有权在争议发生前通过书面形式约定争议解决方式。

8.如一方违反本协议项下争议解决约定，擅自采取诉讼或仲裁行动的，守约方有权选择相应的争议解决方式，并要求违约方承担因此产生的全部费用及损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后五个工作日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任。协议终止后，双方仍有权就违约行为或产生的其他争议行使追索权。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议项下的权利