继承遗赠协议书

继承遗赠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚律师事务所（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方向乙方购买涉案房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积200平方米，不动产权证号：京不动产权第12345678号）之事宜达成一致。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就继承遗赠相关事宜进行协商，并达成如下协议。本协议的签订是双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的理解和遵守，以明确双方在继承遗赠过程中的权利与义务，确保交易合法合规，维护双方的合法权益。协议的签订背景是甲方通过合法途径获得涉案房产的继承权，乙方作为专业法律服务机构，为甲方提供继承遗赠相关的法律咨询、尽职、文件准备、法律见证等服务，协助甲方完成继承遗赠手续的办理。双方均确认，本协议的签订及履行是双方真实意思表示，且不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方不得违反本协议的约定或损害对方的合法权益。在本协议履行过程中，双方将本着友好协商、互谅互让的原则处理可能出现的争议，以保障本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过继承方式取得位于北京市海淀区中关村南大街1号（建筑面积200平方米，不动产权证号：京不动产权第12345678号）房产（以下简称“标的房产”）相关事宜，以及乙方为甲方提供专业继承遗赠法律服务的具体范围和内容。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方请求，就标的房产的继承权取得事宜提供法律咨询；对标的房产的权属状况、是否存在债务或纠纷等进行尽职；协助甲方准备并向相关政府部门提交继承权公证或遗产处理所需的法律文件；参与或见证继承权公证、遗产分割等法律程序；就继承遗赠过程中的法律问题提供意见；甲方根据需要委托乙方处理的其他与继承遗赠相关的法律事务。双方确认，本协议旨在通过乙方的专业服务，确保甲方合法、高效地完成标的房产的继承权取得，并维护甲方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积200平方米，不动产权证号为京不动产权第12345678号的房产。

（2）“继承权”指甲方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，基于被继承人遗产而取得的标的房产的所有权。

（3）“继承遗赠”指在本协议履行过程中，涉及的对标的房产进行遗产处理及继承的相关法律行为，包括但不限于继承权公证、遗产分割等。

（4）“法律文件”指与继承遗赠相关的各类文件，包括但不限于遗嘱、身份证明、财产证明、继承权公证申请材料、不动产权属证明、法院判决书或调解书等。

（5）“专业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的法律咨询、尽职、文件准备、法律见证、程序参与等法律服务。

（6）“政府部门”指在本协议履行过程中，与继承遗赠事项相关的公证处、不动产登记机构、法院及其他有权机关。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法、高效的继承遗赠法律服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权了解乙方处理继承遗赠相关事务的进展情况，乙方应定期向甲方通报工作进展。

（3）甲方有权要求乙方就继承遗赠过程中的重大法律问题提供书面或口头意见。

（4）甲方有权根据自身需求，在合理范围内对乙方提供的服务内容提出具体要求，但不得违反法律法规的强制性规定。

（5）甲方应向乙方提供与继承遗赠事项相关的真实、完整、有效的身份证明、财产证明及其他必要资料。

（6）甲方应积极配合乙方开展尽职工作，如实告知标的房产的权属状况、是否存在债务、抵押、查封或其他权利限制等情况。

（7）甲方应按照本协议约定，按时、足额向乙方支付法律服务费及其他应付费用。

（8）甲方应确保其提供的继承权主张符合法律法规的实质性要件，并对该主张的真实性负责。

（9）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并协商解决相关后续事宜。

（10）甲方应指定一名主要联系人负责与乙方沟通，如有变更，应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，收取甲方支付的法律服务费及其他应付费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的身份证明、财产证明及其他必要资料，甲方应予以配合。

（3）乙方有权在法律规定和本协议约定的范围内，自主决定服务方案和具体操作流程，但应充分尊重甲方的合理意见。

（4）乙方应指派具有执业资格的专业律师负责甲方的继承遗赠法律事务，并确保提供勤勉、专业的法律服务。

（5）乙方应就标的房产的权属状况、是否存在债务或纠纷等进行全面、审慎的尽职，并向甲方出具书面报告。

（6）乙方应根据甲方的需求，准备并向相关政府部门提交继承权公证或遗产处理所需的法律文件，确保文件符合法律要求。

（7）乙方应积极协助甲方办理继承权公证或遗产分割等法律程序，包括但不限于与公证员、政府部门沟通协调，参与相关会议或听证等。

（8）乙方应就继承遗赠过程中的法律问题向甲方提供专业意见，并明确告知相关法律风险及应对措施。

（9）乙方应保守在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在继承遗赠法律事务处理完毕后，向甲方提交工作总结及所有相关法律文件副本。

（11）乙方应按照本协议约定，及时向甲方通报工作进展，并在遇到重大事项或可能影响协议履行的情况时，立即通知甲方。

（12）乙方应确保其提供的服务符合《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并维护甲方的合法权益。

（13）乙方应配合甲方完成继承遗赠相关事务的后续登记或手续，根据甲方指示提供必要的协助。

（14）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并协商解决相关后续事宜。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务范围和标准，向乙方支付法律服务费。具体费用构成及支付方式如下：

（1）服务费总额：人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部继承遗赠法律服务，包括但不限于法律咨询、尽职、文件准备、法律见证、程序参与等。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在收到乙方开具的合法发票后十日内，将首期服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00）转入乙方指定银行账户。余款人民币贰拾万元整（¥200,000.00）应在标的房产完成继承登记手续并交付给甲方后十日内付清。

（3）乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚律师事务所

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202**********1234

（4）支付条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议约定提供了相应的法律服务，且甲方对已完成的服务表示认可。甲方有权在支付前对乙方提供的服务进行初步审查，但不得无理拖延支付。

（5）其他费用：除服务费外，因履行本协议而产生的其他费用，如公证费、不动产登记费、评估费、差旅费等，由甲方承担。乙方应在收到相关费用通知后及时向甲方开具发票，甲方应在收到发票后三十日内支付。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，并已充分考虑市场行情及服务内容的复杂程度。任何一方不得以价格或支付条件为由提出异议。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产继承权取得并完成登记手续之日止，但最长不超过六个月。

（2）乙方应在协议生效后三十日内完成标的房产的初步尽职，并向甲方出具报告。甲方应在收到报告后十五日内提出书面意见或补充要求。

（3）乙方应在收到甲方确认的尽职报告及所有必要文件后六十日内，协助甲方完成继承权公证的申请材料准备工作。公证处审查期限不计入本协议约定时限。

（4）自继承权公证办理完毕之日起，乙方应积极协助甲方办理标的房产的不动产登记手续，并应在法定办理时限内（以不动产登记机构实际受理登记之日起计算）完成协助工作。

（5）如因政府部门审查、审批等非乙方原因导致本协议约定的任何时间节点延误，双方互不承担责任。但乙方应在得知可能发生延误时及时通知甲方，并采取措施缩短延误时间。

（6）协议履行期间，如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签订书面补充协议。未经协商一致，任何一方不得单方面变更履行期限。

（7）本协议约定的各项时间节点均为工作日时间，不含法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条第（2）项约定及时提供补充文件或意见，导致乙方工作进度延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失（以乙方能够证明的实际损失为限）的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方工作失误或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（4）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已支付但未提供服务的费用、准备工作的投入、预期收益损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合行业标准，经甲方提出书面异议后，未能及时补救并造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过服务费总额的百分之三十。

（2）乙方因重大过失或故意行为，导致甲方在继承遗赠过程中遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、以及甲方为挽回损失所支付的合理费用。

（3）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或刑事责任。

（4）乙方未能按本协议第五条第（3）、（4）项约定，在合理期限内完成法定程序协助工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按标的房产价值（以继承登记时的评估价值为准）的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

（5）乙方擅自解除本协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于已完成服务的费用、甲方为寻找其他服务商支付的额外费用等。

3.违约金的计算与支付：违约金应从应付未付之日起计算，并在支付服务费时一并支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，本协议可依据法律规定或双方约定终止。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。双方应积极配合，尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.双方承诺：双方均应保证在签订本协议时已充分了解并能够预见不可抗力的风险，并已采取合理措施尽量避免或减轻不可抗力事件的发生及其影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通和谈判。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商达成一致意见，则争议应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主席指定。如双方未能就仲裁员选定达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方均应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定为无效或不可分割的一部分，本争议解决条款仍然有效并可以独立适用。双方同意，仲裁裁决应优先适用本协议约定，且仲裁裁决的结果应与双方在本协议中的权利义务相一致。

5.法律适用：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决由此产生的任何争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决由此产生的任何争议。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议任何条款的解释。

6.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方确认，