房屋转让协议书遗失证明

房屋转让协议书遗失证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方是依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，本次参与本协议房屋转让事宜，系基于合法的商业目的或个人需求，并已充分了解相关法律法规及本协议条款内容。甲方通过合法途径获取本协议所涉房屋的产权证明或租赁合同，并确保其在本协议签署时具备合法的转让或出租资格。甲方承诺其在本协议项下的行为符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响本协议履行的法律障碍或债务纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，本次参与本协议房屋转让事宜，系基于合法的个人意愿或财产处置需求，并已充分了解相关法律法规及本协议条款内容。乙方通过合法途径获取本协议所涉房屋的产权证明或租赁合同，并确保其在本协议签署时具备合法的转让或出租资格。乙方承诺其在本协议项下的行为符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响本协议履行的法律障碍或债务纠纷。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“本协议房屋”）的转让事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规。本协议房屋系甲方通过合法途径获取，具备完整的产权证明或租赁合同，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方基于合法的商业目的或个人需求，拟向乙方购买或租赁本协议房屋，乙方基于合法的个人意愿或财产处置需求，同意将本协议房屋转让或出租给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将严格遵循国家相关法律法规及政策要求，确保双方合法权益得到充分保障。双方承诺在本协议项下的所有行为均符合法律规定，并承担相应的法律责任。本协议的背景或前提条件主要包括：甲方具备完全民事行为能力及合法的购买或租赁资格；乙方具备完全民事行为能力及合法的转让或出租资格；本协议房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；双方已充分了解本协议条款内容并自愿达成一致。双方将依据本协议约定，依法履行各自的权利义务，确保本协议房屋转让或租赁事宜顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁）乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“本协议房屋”）相关事宜，规范双方在本协议签订及履行过程中的权利与义务，确保房屋转让（或租赁）交易合法、安全、顺利进行。本协议范围包括但不限于：房屋基本信息确认、交易价格及支付方式约定、房屋交付标准及时间、双方权利义务划分、违约责任承担、争议解决方式等内容。双方同意在本协议框架内，就本协议房屋的转让（或租赁）事宜达成一致，并共同遵守本协议各项约定。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（一）“本协议房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，建筑面积XX平方米，产权证号（或租赁证号）为XXXXXXXX的房屋。

（二）“转让”指甲方支付相应价款后，取得本协议房屋所有权的行为（适用于购买情形）。

（三）“出租”指甲方支付租金后，在本协议约定的租赁期内使用本协议房屋的行为（适用于租赁情形）。

（四）“交付”指乙方将本协议房屋及其附属设施、设备按约定状态转移给甲方占有、使用的行为。

（五）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成相关登记手续的日期。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供本协议房屋的权属证明文件，并有权核实房屋的实际状况是否符合本协议约定。

（二）甲方有权在本协议约定的期限内支付购房款（或租金），并要求乙方提供相应的收款凭证。

（三）甲方应按照本协议约定的时间办理房屋交接手续，并支付相关税费（根据交易性质确定）。

（四）甲方应合理使用本协议房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

（五）甲方应按时支付物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用。

（六）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议房屋从事非法活动。

（七）甲方如需变更本协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（八）甲方应配合乙方进行房屋相关登记手续的办理，并提供必要的资料。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按本协议约定支付购房款（或租金），并有权要求甲方提供付款凭证。

（二）乙方有权在本协议约定的期限内将本协议房屋及其附属设施、设备交付给甲方使用。

（三）乙方应保证本协议房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵或法律纠纷，并承担因房屋权属问题产生的全部责任。

（四）乙方应按照本协议约定的时间将本协议房屋交付给甲方，并保证房屋处于可正常使用的状态。

（五）乙方应配合甲方进行房屋相关登记手续的办理，并提供必要的资料。

（六）乙方应保证甲方享有本协议房屋的合法使用权（或所有权），并承担因房屋质量问题产生的维修责任。

（七）乙方应按时收取物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用，并保证费用的合理性。

（八）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议房屋从事非法活动。

（九）乙方如需变更本协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（十）乙方应保证本协议房屋在交付给甲方使用前，已向相关机构申请并办理完毕所有必要的登记手续，如但不限于产权登记、租赁登记等，并确保甲方能够顺利办理后续的过户或备案手续。如因乙方原因导致甲方无法办理相关手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均有义务在本协议签订后，积极配合对方完成相关手续的办理，任何一方不得无理拖延或拒绝配合，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议房屋的转让（或租赁）总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。

（一）支付方式：甲方应采用银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户。

（二）乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：

1.定金支付：本协议签订之日起X日内，甲方应支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）至乙方指定账户。该定金在甲方最终支付购房款（或租金）时抵作部分价款。

2.尾款支付：甲方应在房屋正式交付之日起X日内，支付剩余购房款（或租金）人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）至乙方指定账户。

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本协议约定的时间和金额足额支付。任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×每日万分之X。

乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议房屋转让（或租赁）事宜全部完成之日止。

（一）协议有效期：本协议有效期自签订之日起至XXXX年XX月XX日止。

（二）关键时间节点：

1.定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

2.尾款支付期限：房屋正式交付之日起X日内。

3.房屋交付期限：乙方应在本协议签订后X日内，将本协议房屋交付给甲方使用。

4.登记手续办理期限：双方应在本协议签订后X日内，共同向相关登记机构申请办理房屋权属转移（或租赁备案）手续，并应在收到申请后X日内完成办理。

任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，经双方协商一致，可延期履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）逾期支付定金：如甲方未能在本协议约定的定金支付期限内支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额每日万分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于定金总额的X%。

（二）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付剩余购房款（或租金），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，收回本协议房屋，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额包括但不限于乙方因此遭受的溢价损失、中介费（如有）等。

（三）拒绝接收房屋：如甲方无正当理由拒绝接收本协议房屋，应向乙方支付房屋总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）擅自改变房屋结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变本协议房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（五）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（一）逾期支付定金：如乙方未能在本协议约定的定金支付期限内支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额每日万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额不低于定金总额的X%。

（二）逾期交付房屋：如乙方未能在本协议约定的房屋交付期限内交付本协议房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款每日万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因此支付的替代租赁费用等。

（三）房屋存在权利瑕疵：如乙方未能保证本协议房屋的权属清晰，导致甲方无法办理房屋权属转移（或租赁备案）手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、登记费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（四）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

6.4违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

6.5争议解决中的违约：若双方因本协议履行发生争议，任何一方在进入诉讼或仲裁程序前，仍应继续履行本协议项下的义务，直至争议解决完毕。违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生之日起X日内）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、专业机构证明等。未能及时通知并提供证明的，可能视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。不可抗力的影响程度由双方根据不可抗力发生的时间、持续时间、影响范围等因素协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理本协议的后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.履行恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供进一步证明。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

6.协议解除：如不可抗力持续存在超过X日，或对协议履行造成根本性影响，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已履行的义务不再强制履行，但已产生的费用应按实际情况结算。因解除协议给对方造成的损失，双方应相互补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，争取达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解不成后，同意通过仲裁解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过协商、调解或仲裁解决争议，或仲裁裁决后一方不服并提起诉讼的，任何一方均有权向本协议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议管辖的优先顺序：双方同意，对于本协议项下的争议，首先尝试协商解决；协商不成，优先选择调解解决；调解不成，则优先选择向XX仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成立或仲裁裁决后不服，最终选择向本协议房屋所在地人民法院提起诉讼。除非双方另有明确书面约定，本条款约定的争议解决方式及管辖法院具有优先效力。任何一方在任何争议解决程序中行使权利，不应影响其在本协议项下其他权利的行使，且不影响其根据本协议约定寻求损害赔偿的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的联系方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）房屋转让（或租赁）事宜按照本协议约定全部完成；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议解除；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议签订时有效的法律的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议房屋转让（或租赁）事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得援引任何此前约定来对抗或变更本协议的内容。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个不可分割的整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务，按条款约定分别归属于双方。一方权利的行使，不应被视为对另一方义务的免除，除非本协议明确约定。

8.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.通知送达地址：本协议首部载明的当事人地址为双方在本协议项下的主要通知送达地址。任何根据本协议发出的通知，均应送达至该地址。

10.未成年人：本协议的任何一方均不应是未成年人或限制民事行为