谁可以补办动迁协议书

谁可以补办动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质，因项目推进需要，需与乙方就动迁协议书的补办事宜进行合作。甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的住宅项目，该项目在前期开发过程中，部分动迁协议书因客观原因未能妥善保管，导致后续办理相关手续时面临障碍。为解决此问题，甲方经内部决策，决定委托乙方协助补办相关动迁协议书，确保项目合规推进。甲方基于对乙方的专业能力及信誉的认可，选择与其达成合作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就动迁协议书的补办事宜达成一致，以协议形式明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX法律咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事法律咨询与服务的机构，拥有丰富的房地产法律事务处理经验，尤其在动迁补偿协议补办方面具备较强的专业能力。乙方在成立之初即致力于为房地产企业及个人提供法律支持，通过多年积累，已形成一套成熟的法律服务流程，能够有效应对各类动迁协议补办中的法律问题。在本次合作中，乙方基于自身专业优势，同意接受甲方委托，协助其补办动迁协议书，确保项目符合相关法律法规要求。乙方的介入旨在通过合法合规的方式，帮助甲方解决动迁协议缺失的难题，保障项目的顺利推进。双方在平等自愿的基础上，就乙方向甲方提供动迁协议补办服务事宜达成合作意向，并签订本协议以兹约束。

本协议的签订背景源于甲方在项目开发过程中遇到的动迁协议书缺失问题，该问题如不及时解决，将直接影响项目的后续合规运营及市场推广。为避免潜在的法律风险及经济损失，甲方主动寻求专业机构支持，而乙方凭借其法律专业背景及实践经验，能够为甲方提供切实有效的解决方案。双方的合作基于对彼此能力的信任，且紧密围绕项目合规需求展开，通过明确权利义务，确保补办动迁协议书的顺利进行。协议的达成不仅有助于解决当前问题，还将为甲方的后续项目开发提供参考，体现双方在法律框架下的合作诚意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在补办动迁协议书过程中的权利与义务，确保相关协议书的合法、合规补办工作顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和要求，协助甲方完成动迁协议书的补办申请、材料准备、法律审核、流程跟进等事宜；甲方配合乙方工作，提供必要的文件、信息及授权，并按照约定支付服务费用。本协议旨在通过双方协作，解决甲方在项目开发中因动迁协议书缺失而产生的合规问题，保障项目的顺利推进，并为甲方的未来类似业务提供参考。

第二条定义

1.**动迁协议书**：指在房地产项目开发过程中，因征收、拆迁等原因与动迁对象签订的补偿协议，是项目合法推进的重要文件。

2.**补办**：指因原协议书缺失或无效，依照法定程序重新办理协议书的行为。

3.**服务费用**：指乙方提供动迁协议补办服务所应收取的费用，包括但不限于咨询费、代理费等。

4.**工作日**：指双方约定的正常工作日，不包括周末及法定节假日。

5.**法律文件**：指与本协议相关的各类文件、合同、证明材料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并监督服务进度和质量。

（2）甲方有权获得乙方提供的法律意见及工作成果，并对其合法性、合规性提出审核意见。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的动迁相关资料，包括但不限于项目规划文件、原协议书（如有）、动迁对象信息等。

（4）甲方应配合乙方进行现场勘查、访谈等工作，并提供必要的协助。

（5）甲方应按照协议约定及时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（6）甲方应对其提供的资料及信息负责，如因资料虚假导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应确保乙方工作人员在项目现场的人身安全，并承担因乙方工作人员在服务过程中产生的意外伤害责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的资料及配合，如甲方未能配合，乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并有权要求甲方预付部分费用。

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保服务质量和效率。

（4）乙方应严格按照法律法规及本协议约定，协助甲方完成动迁协议书的补办工作，包括但不限于材料准备、申请提交、流程跟进等。

（5）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何相关信息。

（6）乙方应向甲方提供详细的工作报告及法律意见，并对其工作成果负责。

（7）乙方应确保其工作人员在服务过程中遵守法律法规及职业道德，如因乙方工作人员的过错导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方应对相关部门的审查及问询，并提供必要的法律支持。

（9）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方通报工作进展情况，并定期提供阶段性成果报告。

（10）乙方应确保所有补办协议书符合法律法规要求，并能够通过相关部门的审核，如因乙方原因导致协议书补办失败，乙方应承担相应责任并退还部分服务费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供动迁协议书补办服务的费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于资料准备、法律咨询、流程代理、文书撰写、部门协调等所有与补办服务相关的费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

第一期费用：甲方在签订本协议后七（7）日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

第二期费用：甲方在乙方完成所有补办材料提交，并取得相关部门受理凭证后七（7）日内，向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

第三期费用：甲方在乙方成功取得补办的动迁协议书原件或有效复印件后七（7）日内，向乙方支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX法律咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：若甲方未能按本协议约定按时支付任何一期费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部已产生费用及等额违约金。

乙方收取的费用为净费，已包含乙方运营及税费成本。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成动迁协议书补办并交付甲方之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起九十（90）日。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后十（10）日内，乙方应组建项目团队，完成初步，并向甲方提交工作计划及初步方案。

（2）协议生效后二十（20）日内，甲方应向乙方提供全部所需资料，乙方应完成所有材料的审核与整理。

（3）资料准备完毕后十五（15）日内，乙方应完成补办申请材料的初步提交工作，并向甲方提供相关部门的初步反馈。

（4）自相关部门受理申请之日起，乙方应积极跟进流程，定期向甲方汇报进展，预计在六十（60）日内取得初步结果。

（5）取得初步结果后，乙方应在三十（30）日内根据反馈完成材料补充或法律调整，并再次提交。

（6）最终协议书取得日：乙方承诺在协议生效后九十（90）日内完成补办并交付甲方，如因非乙方原因导致延期，履行期限相应顺延。

双方应积极配合，确保各时间节点目标的实现。如遇不可抗力或经双方书面同意，时间节点可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料提供不全或虚假：若甲方未能按照本协议第三条第（3）款要求提供真实、完整的资料，导致乙方工作延误或无法按计划进行，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并按延误期间已发生服务费用的两倍（200%）向乙方支付违约金。若因甲方提供虚假资料导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等，乙方并有权解除本协议，不予退还任何已收取费用。

（2）逾期支付费用：除本协议第四条已约定逾期支付违约金外，若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部未付费用及累计违约金。同时，乙方保留解除本协议的权利，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（3）不配合工作：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行现场勘查、访谈、部门协调等必要工作，导致乙方无法继续履行服务，视为甲方根本违约。甲方除应支付已完成工作的费用及逾期违约金外，还应支付本协议总费用叁拾万元整（¥300,000.00）的百分之五十（50%）作为违约金。乙方并有权单方解除本协议，甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能按期完成服务：若因乙方原因（非不可抗力及甲方原因），未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成服务，导致协议最终未能按时交付，每逾期一日，乙方应按当期应付未付费用总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用总额的百分之七十（70%）作为违约金，并承担由此给甲方造成的直接经济损失。逾期超过六十（60）日，乙方应退还全部已收取费用，并支付本协议总费用叁拾万元整（¥300,000.00）的百分之百（100%）作为违约金。

（2）服务质量问题：乙方提供的服务成果（如法律意见、文书材料等）存在重大瑕疵或违法之处，导致甲方无法通过相关部门的审核或产生法律风险，乙方应负责在合理期限内修正或重做，并承担因此给甲方造成的全部损失。若无法修正或导致甲方损失重大，乙方应承担本协议总费用叁拾万元整（¥300,000.00）的全部责任，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

（3）泄露商业秘密：若乙方及其工作人员在服务过程中违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或敏感信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，乙方支付本协议总费用叁拾万元整（¥300,000.00）的百分之百（100%）作为违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况）导致无法履行本协议部分或全部义务，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的内部损失。

4.解除协议后果：若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付的、但与违约行为无直接关联的服务费用，并支付相应的违约金。双方应配合完成工作交接，确保甲方已支付费用获得合理补偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行时，视为不可抗力状态存在。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计持续期限。通知应包含足以证明不可抗力事件真实性的文件或证据，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方证明等。若未能及时通知，导致对方产生损失或错失时机，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况相互结算；给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应相互补偿。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大限度减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为拒绝履行本协议义务或进行索赔的借口。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面磋商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择本协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院作为第一审人民法院。

3.仲裁选择（备选方案，如需仲裁，则删除此段并保留诉讼条款）：若双方在本协议签订时或争议发生前明确约定选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地为本协议签订地（XX省XX市XX区）。选择仲裁方式时，本协议其他关于争议解决的条款（如诉讼管辖）自动失效。

4.诉讼原则：如选择诉讼方式，双方均应遵守法律程序，服从法院的管辖和判决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他义务，不应因争议的存在而中断协议的正常履行。任何一方不得单独以争议的存在为由拒绝履行协议。

5.费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。在争议解决前，双方应对各自为解决争议所支出的合理费用进行控制，并应对方的要求提供相关票据或证明。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后十（10）日视为送达。以邮寄方式发送的通知，应以挂号信或快递服务为佳。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司或合并后的承继主体，且该转让不影响本协议的效力。

4.分割性：本协议构成双方之间关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，双方不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。若一方未来出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免利益冲突影响协议履行。

7.未履行不构成放弃：一方未能行使其在本协议项下的某项权利或未能及时要求对方履行义务，不应被视为对该权利的放弃或对其他权利的默许，除非有书面证据表明其放弃。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以