物业小区车辆停放协议书

物业小区车辆停放协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区车辆停放服务事宜达成一致，基于甲方作为XX小区的业主或出租方，需提供车辆停放管理的需求，以及乙方作为专业的物业服务机构，具备提供车辆停放管理服务的资质和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，制定本协议。本协议旨在明确双方在车辆停放服务中的权利与义务，确保车辆停放管理的规范化、安全化，维护XX小区的秩序与安全。协议的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或使用XX小区的房产，并需在小区内停放车辆；

（2）乙方依法成立并取得相关物业服务资质，有权提供车辆停放管理服务；

（3）双方均同意遵守本协议约定的各项条款，共同保障车辆停放服务的顺利进行。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行职责，确保车辆停放服务的质量和效率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在XX小区停放车辆的权利及相应义务，同时规范乙方作为物业服务提供方在车辆停放管理中的职责，确保车辆停放秩序的安全、高效。本协议的范围包括但不限于：

1.车辆停放区域的划定与管理，包括地面停车场、地下车库等；

2.车辆停放收费标准的制定与执行；

3.车辆停放秩序的维护，包括车辆引导、违停处理等；

4.车辆停放相关设施设备的维护与管理；

5.甲方车辆停放需求的服务响应与保障。通过本协议的履行，双方共同维护XX小区车辆停放的良好环境，保障业主或使用人的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“车辆”指所有经甲方授权或允许在XX小区停放区域停放的机动车，包括但不限于小轿车、货车、电动车等；

2.“停放区域”指XX小区内由乙方管理的地面停车场、地下车库及指定临时停放区域；

3.“物业服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的车辆停放管理费用；

4.“有效证件”指车辆所有人或使用人提供的合法身份证明及车辆登记证明文件；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权在XX小区停放区域按照本协议约定停放车辆，并享有平等的车辆管理服务。

（2）甲方应遵守小区车辆停放管理规定，按照乙方公示的收费标准缴纳物业服务费。

（3）甲方应确保停放车辆符合小区管理要求，不得停放非法改装、危险或违禁车辆。

（4）甲方应配合乙方进行车辆信息登记、车辆进出管理及异常情况处理。

（5）甲方对所停放车辆负有保管责任，因车辆自身原因或第三方责任导致的损失，乙方不承担赔偿责任。

（6）甲方有权监督乙方的车辆停放管理服务，如发现违规行为应及时提出，乙方应予以整改。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定对XX小区停放区域进行统一管理，并享有车辆停放管理服务的收益权。

（2）乙方应明确划定车辆停放区域，设置清晰的指示标识，并保障停放通道的畅通。

（3）乙方应建立车辆停放收费制度，收费标准应提前公示并报相关部门备案，收费标准应合理且符合市场水平。

（4）乙方应配备专业的车辆管理团队，负责车辆停放引导、违停处理及秩序维护。

（5）乙方应定期对停放区域进行安全检查，维护相关设施设备（如照明、消防等），确保停放环境安全。

（6）乙方应建立车辆进出管理系统（如车牌识别系统），确保车辆进出记录可追溯，并妥善保管车主信息。

（7）乙方应妥善处理车辆停放纠纷，如发生车辆损坏、丢失等异常情况，应及时协助车主并报相关部门处理。

（8）乙方应定期向甲方公示车辆停放管理服务费用收支情况，接受甲方及相关部门的监督。

（9）乙方应保障车主的合法权益，不得擅自占用、挪用或损坏车主车辆，如因乙方原因导致车辆损失，应承担相应赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行车辆停放需求调研，并根据实际情况优化管理方案，提升服务水平。

第四条价格与支付条件

1.车辆停放收费标准：甲方应按照乙方公示的收费标准缴纳车辆停放服务费。具体收费标准如下：地面停车场每月XX元/辆，地下车库每月XX元/辆，临时停放每次XX元/辆。收费标准可根据市场情况及政府指导价进行调整，调整前乙方应提前XX日通知甲方，并报相关部门备案。

2.支付方式：甲方应采用现金、银行转账或物业APP等方式支付车辆停放服务费。支付周期为每月一次，具体支付时间为次月X日内。逾期支付者，每逾期一日，甲方应按当期应缴费用的XX%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期应缴费用的XX%。

3.费用减免：甲方符合以下条件之一的，可享受车辆停放服务费减免：

（1）长期业主或使用人连续缴纳服务费满XX年的；

（2）特殊群体（如老年人、残疾人等）凭有效证件可享受XX%的优惠。

乙方应提供相应的减免证明，并报相关部门备案。

4.现场收费：对于临时停放车辆，甲方应在离开停放区域时现场支付费用，乙方应提供收费凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方无异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.协议期间，如甲方需终止本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并结清所有应付费用。乙方应在收到通知后XX日内完成车辆信息解除手续，并退还相关资料。

3.协议期间，如乙方需调整车辆停放管理服务内容或收费标准，应提前XX个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

4.协议关键时间节点：

（1）每年X月X日前，甲乙双方应完成年度车辆停放管理服务合同续签或备案手续；

（2）每月X日前，甲方应完成当月车辆停放服务费缴纳；

（3）每季度末，乙方应向甲方提交车辆停放管理服务报告，包括车辆进出统计、收入支出明细等。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付车辆停放服务费的，除按照第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停车辆停放服务，直至费用结清。逾期超过XX个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方违规停放车辆（如占用消防通道、超时停放等），乙方可对甲方处以XX元至XX元罚款，并要求甲方立即整改。情节严重的，乙方可禁止甲方车辆进入小区停放区域，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方提供虚假车辆信息或伪造证件的，乙方可解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于费用、误工费等。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定提供车辆停放管理服务的，如因乙方原因导致车辆损坏、丢失或延误的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于车辆维修费用、第三方责任赔偿等。

（2）乙方擅自提高收费标准或调整服务内容未提前通知甲方的，甲方可要求乙方退还已多收的费用，并处以乙方当期收入XX%的罚款。情节严重的，甲方可解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方工作人员在服务过程中存在故意刁难、滥用职权等行为的，甲方可向相关部门投诉，乙方可对责任人进行处罚，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）乙方未妥善保管车主信息或泄露车主隐私的，乙方可对责任人进行处罚，并要求乙方赔偿车主因此造成的损失，包括但不限于精神损害赔偿等。

3.违约金：任何一方违反本协议约定的，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约项目金额的XX%。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违反本协议约定的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

（2）发生不可抗力时，双方应立即采取合理措施减少损失，并及时书面通知对方不可抗力的情况及影响。

（3）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

（4）因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的除外。例如，若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，应承担扩大部分的赔偿责任。

（5）不可抗力期间，双方应暂停或调整本协议的履行，直至不可抗力消除。暂停期间，双方不承担违约责任，但应保留追究违约责任的权利。

3.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等，以便对方核实。若无法提供有效证明，主张方应承担相应责任。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商决定是否解除本协议或调整协议条款，以适应新的情况。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，双方应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，维护社会公共利益，不得采取报复、诽谤等不当行为。

6.争议管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在发送后X日内视为送达。若采用邮寄方式，挂号信或快递为有效送达方式；若采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱为有效送达方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

（1）本协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于车辆停放区域、收费标准公示、服务承诺书等。

第十条附则

1.协议份数