卖房不买地基合同协议书

卖房不买地基合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地基投资有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的地基使用权，用于后续房地产开发项目，并需在特定期限内完成交易以保障项目顺利推进；乙方同意在满足相关法律法规及合同约定条件下，将持有的特定地块地基使用权出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方地基使用权事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为甲方后续房地产开发奠定基础。双方确认，本协议的订立背景为甲方有明确的房地产开发需求，且乙方持有符合甲方要求的合法地基使用权，双方通过协商一致，同意以本协议约定的条款完成交易。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的特定地块地基使用权的权利义务，确保交易按照相关法律法规及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于地基使用权的转让、交易价格的确定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决方式的明确。具体涉及的内容包括地基使用权的现状描述、权属证明的查验、交易价格的协商与确认、支付方式的约定、过户手续的办理、违约情形的界定及处理方式、不可抗力事件的影响及应对措施等。通过本协议，双方旨在建立一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障各自合法权益，促进地基使用权转让的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"地基使用权"指乙方合法持有的、依法可以转让的特定地块的使用权，包括该地块的地下空间及地上附着物的使用权；（2）"交易价格"指双方协商一致的地基使用权转让价格；（3）"支付条件"指甲方支付乙方地基使用权转让款项的方式和时间安排；（4）"履行期限"指双方完成本协议各项义务的时间节点；（5）"违约责任"指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供地基使用权的权属证明文件，并有权对地基使用权的合法性进行查验，乙方应予以配合；（2）甲方有权根据本协议约定支付地基使用权转让款项，并享有按照约定取得地基使用权所有权的权利；（3）甲方应按照本协议约定的履行期限完成支付义务，逾期支付的应按照约定承担违约责任；（4）甲方应配合乙方办理相关过户手续，并提供必要的协助；（5）甲方应保证其购买地基使用权的目的合法、合规，并按照约定的用途使用地基；（6）甲方应承担因自身原因导致的任何法律风险和责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付地基使用权转让款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任；（2）乙方应按照本协议约定向甲方提供地基使用权，并保证其提供的权属证明文件真实、有效；（3）乙方应配合甲方办理相关过户手续，并在甲方完成支付后及时办理过户登记；（4）乙方应保证其持有的地基使用权不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等，若因乙方原因导致甲方无法取得地基使用权，乙方应承担全部违约责任；（5）乙方有权要求甲方按照约定的用途使用地基，若甲方擅自改变约定用途，乙方有权要求其纠正，并承担相应违约责任；（6）乙方应承担因自身原因导致的任何法律风险和责任，并保证地基使用权的使用不受任何第三方权益的侵害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的地基使用权转让价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含所有相关税费及费用（具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行）。甲方应按照以下方式及时间节点支付该款项：（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；（2）尾款：甲方应在乙方完成地基使用权过户登记手续并将相关权属证明文件交付甲方之日起X日内，向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首付款。乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付方式或时间节点，应提前X日书面通知对方，并经对方书面确认方为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议的有效期届满前，如双方未就续约事宜达成一致，本协议自动终止。关键时间节点如下：（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议；（2）首付款支付：甲方于本协议签订之日起X日内支付；（3）尾款支付：甲方于乙方完成过户登记并交付权属证明之日起X日内支付；（4）过户办理：乙方应自收到首付款之日起X日内开始办理过户登记手续，甲方应积极配合提供所需文件，双方应共同努力在尾款支付前提完成过户；（5）地基使用权交付：乙方应在完成过户登记后X日内将地基使用权实际交付给甲方使用。任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、寻找其他交易对象的损失等。甲方支付的全部款项（包括已付首付款及尾款）不予退还，且甲方应承担乙方为实现债权所发生的合理费用。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的配合办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金，直至配合完成之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。甲方已支付的地基使用权转让款不予退还，且甲方应承担乙方为实现债权所发生的合理费用。

（3）若甲方擅自改变本协议约定的地基使用权用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并应向乙方支付本协议总价款XX%的违约金。若甲方拒不纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方存在任何欺诈行为或隐瞒重要事实（如提供虚假资质、虚构购买需求等），导致乙方在交易中受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接及间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款（本协议约定甲方为付款方，此项不适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、项目延误损失等。乙方已支付的地基使用权转让款不予退还，且乙方应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成过户登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金，直至完成过户登记之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方已收取的地基使用权转让款应予返还，并按本协议总价款XX%支付违约金，且乙方应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。

（3）若乙方提供的地基使用权存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致甲方无法按约定取得或使用地基使用权，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方书面通知后X日内纠正该权利瑕疵，或退还甲方已支付的全部款项并按该款项的XX%支付违约金。若无法纠正，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于项目损失、寻找替代地基的成本等。

（4）若乙方存在任何欺诈行为或隐瞒重要事实（如提供虚假权属证明、虚构地基使用权状态等），导致甲方在交易中受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接及间接损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）双方同意，任何一方违约后，守约方在采取补救措施的同时，有权要求违约方承担违约责任，两者并不冲突。

（4）因一方违约导致协议解除的，违约方应在协议解除后X日内配合守约方办理相关手续（如款项返还、文件交接等），逾期未办理的，每逾期一日，应按未处理金额的XX%向守约方支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行本协议的影响。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致意见，且该事件导致本协议无法继续履行的，双方均应根据不可抗力事件的影响，相应免除履行该部分或全部协议义务的责任。已履行的部分，根据实际情况和双方协商，可部分或全部退还相关款项及费用。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失和合理费用。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集和保存相关证据，并在需要时提供给对方或相关第三方。若因一方原因未能提供有效证明，导致责任认定产生争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同选择一个双方认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起X日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，争议受理法院为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着互谅互让、注重实效的原则，避免采取可能加剧争议的措施，并应保护对方商业秘密和知识产权等合法权益。任何一方就争议问题向第三方透露情况或采取行动前，应征得对方同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：交付时；（2）挂号信：寄出后X日；（3）电子邮件：发送时，但需对方确认收到；（4）传真：发送成功时，以发送记录为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：若本协议某一部分因法律原因或其他原因而无法履行，不影响其他部分的效力。双方应协商解除或修改无法履行的部分，并继续履行其他部分。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方所在地法律对本协议有强制性规定，则优先适用该强制性规定。

6.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而产生的合理费用（包括但不限于评估费、测绘费、公证费、律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费等），除本协议另有约定外，由产生该费用的原因方承担。因违约产生的费用由违约方承担。

7.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终