酒店合伙经营获利协议书

酒店合伙经营获利协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：李明，联系方式甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，具备丰富的酒店运营管理经验和资本实力。自2010年成立以来，甲方先后在国内多个城市投资并运营高端商务酒店及度假酒店，积累了完善的酒店管理体系、品牌营销策略及客户服务标准。为拓展业务版并提升市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定与乙方合作，共同投资并经营位于中国上海市浦东新区XX区XX号的酒店项目（以下简称“合作酒店”）。该酒店占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，设计为五星级标准，拥有300间客房、5个餐饮宴会厅及多种康乐设施，地理位置优越，周边商业及旅游资源丰富，市场潜力巨大。

甲方作为合作酒店的主要投资方及出租方，拟将合作酒店的经营场所及配套设备租赁给乙方，并由乙方负责酒店的日常运营管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合伙经营协议，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店运营集团，注册地址：中国上海市黄浦区XX路XX号，法定代表人/负责人：张华，联系方式乙方是一家专注于高端酒店运营管理的国际性企业，成立于2005年，总部位于新加坡，在中国、香港、澳门等地设有分支机构及合作酒店。乙方以精细化服务著称，旗下酒店客户满意度连续多年位居行业前列，擅长品牌塑造、市场营销及成本控制。为响应中国酒店市场的快速发展需求，乙方积极寻求具有潜力的酒店项目进行深度合作，并经多方考察后，选择与甲方共同开发合作酒店项目。

乙方作为合作酒店的主要运营管理方，具备专业的酒店管理团队、成熟的市场推广体系及高效的成本控制能力。根据本协议约定，乙方将获得合作酒店的经营权，负责酒店的全面运营管理，包括但不限于客房销售、餐饮服务、人力资源配置、市场营销推广、客户关系维护等。乙方将以现代化的管理理念和技术手段，提升合作酒店的品牌价值与市场竞争力，确保酒店实现可持续盈利。双方合作旨在充分发挥甲方的资本优势与乙方的管理专长，共同打造区域内领先的五星级酒店品牌。

协议简介：

合作酒店项目位于中国经济最活跃的城市之一——上海市，该区域作为国际商务与旅游中心，酒店市场需求旺盛，竞争格局激烈。甲方拥有充足的资金实力及土地资源，但缺乏专业的酒店运营团队；乙方具备卓越的管理能力及市场经验，但需要稳定的经营场所及资本支持。双方基于互补优势，决定以合伙模式共同投资、共同经营合作酒店。甲方负责提供酒店项目所需的初始投资及固定资产，乙方负责注入专业的运营管理团队及市场策略，双方通过明确权责划分、利益分配机制及风险控制条款，确保合作项目的顺利推进与长期稳定发展。

合作酒店的市场定位为高端商务与休闲酒店，目标客户群体包括商务旅客、高端会议者及度假游客。酒店将依托甲乙双方的资源优势，打造集住宿、餐饮、会议、娱乐于一体的综合性服务设施，并通过精细化运营提升客户体验，增强市场竞争力。双方合作期限暂定为10年，自本协议生效之日起计算，期满后可根据市场情况及双方意愿协商续约。

本协议的签订，不仅标志着甲乙双方商业合作的正式启动，也体现了双方对酒店行业发展的共同愿景。通过严格的法律框架与商业逻辑，本协议将明确合作各方的权利义务、利益分配、风险分担及争议解决机制，为合作酒店项目的成功运营提供制度保障。双方将严格遵守本协议约定，以专业精神与协作态度推动合作酒店实现商业价值最大化，共同开创酒店行业的合作新典范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作酒店项目中的权利义务关系，以合伙模式共同投资、共同经营合作酒店，实现利益最大化。协议范围包括但不限于合作酒店的投资建设、资产租赁、日常运营、市场营销、财务管理、人员管理、品牌建设等方面。具体内容涵盖合作酒店的租赁条款、经营策略制定、成本费用分摊、利润分配机制、风险控制措施、争议解决方式等核心合作事项。双方将通过本协议建立稳定的合作框架，确保合作酒店按照商业计划顺利运营，并达到预期的经济效益和社会影响力。本协议旨在为合作酒店项目的长期发展提供法律保障和操作指引，促进双方在资源共享、风险共担、利益共赢的基础上实现深度合作。

第二条定义

1.合作酒店：指位于中国上海市浦东新区XX区XX号的酒店项目，由甲方提供土地及初始投资，乙方负责运营管理。

2.合伙经营：指甲乙双方以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险的方式合作经营合作酒店。

3.运营管理：指乙方负责合作酒店的日常事务，包括但不限于客房销售、餐饮服务、人力资源管理、市场推广、客户服务等。

4.资产租赁：指甲方将合作酒店的固定资产租赁给乙方使用，租赁期限、租金及支付方式由本协议约定。

5.利润分配：指合作酒店经营产生的净利润，按照本协议约定的比例或方式在甲乙双方之间进行分配。

6.风险控制：指双方为防范合作酒店运营风险而采取的措施，包括但不限于财务监控、市场预警、合规管理等。

7.品牌建设：指双方共同打造合作酒店的品牌形象，提升市场竞争力，包括品牌设计、宣传推广、客户维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督合作酒店的运营管理，确保其符合本协议约定的经营目标和商业计划。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及利润分成，并享有合作酒店资产增值带来的收益。

（3）甲方有权参与合作酒店的重大决策，包括但不限于投资决策、品牌战略、重大资产处置等。

（4）甲方有义务按照本协议约定提供合作酒店所需的初始投资及固定资产，并保证资产质量符合经营要求。

（5）甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持及资源协助。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方应得的利润分成，并保障乙方的合法权益。

（7）甲方有义务维护合作酒店的品牌形象，避免任何可能损害乙方声誉的行为。

（8）甲方有义务在合作酒店发生重大经营风险时，与乙方共同制定应对措施，共同承担由此产生的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定全面负责合作酒店的运营管理，制定并执行经营计划和财务预算。

（2）乙方有权按照本协议约定获取租金减免或调整的权益，并享有合作酒店经营产生的净利润分成。

（3）乙方有权参与合作酒店的管理决策，提出经营建议，并监督甲方履行本协议约定的义务。

（4）乙方有义务组建专业的酒店管理团队，确保合作酒店的服务质量达到五星级标准。

（5）乙方有义务制定科学的市场营销策略，提升合作酒店的品牌知名度和市场占有率。

（6）乙方有义务严格控制合作酒店的运营成本，包括但不限于人力成本、能耗成本、物料成本等。

（7）乙方有义务建立完善的客户关系管理体系，提升客户满意度及复购率。

（8）乙方有义务按照本协议约定定期向甲方提供财务报表及运营报告，接受甲方的监督。

（9）乙方有义务在合作酒店发生突发事件时，及时启动应急预案，并保护甲方的资产安全。

（10）乙方有义务遵守国家法律法规及行业规范，确保合作酒店的合规运营，避免任何法律风险。

（11）乙方有义务在合作酒店经营过程中，积极拓展新的业务渠道，提升盈利能力。

（12）乙方有义务在合作酒店发生亏损时，承担相应的经营责任，并与甲方共同制定扭亏措施。

（13）乙方有义务在合作酒店品牌建设过程中，维护甲方的品牌权益，避免任何品牌纠纷。

（14）乙方有义务在合作酒店运营过程中，加强与供应商的合作关系，确保物资供应的稳定性和成本效益。

（15）乙方有义务在合作酒店发生重大经营决策时，提前与甲方沟通，确保双方意见的一致性。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方将合作酒店的经营场所及配套设备租赁给乙方使用，租赁总价为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），租赁期限为十年，自本协议生效之日起计算。租金支付方式为年付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在每年度开始前三十日内支付。

2.租金调整：租赁期间，如市场环境或政策发生重大变化，经甲乙双方协商一致，可对租金进行调整。调整幅度不得超过上一年度租金的±5%。

3.支付条件：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX酒店管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区XX路支行

银行账号：6222020100112345678

4.利润分配：合作酒店经营产生的净利润，在扣除运营成本、税费及甲方应得的租金后的余额，按照甲方30%、乙方70%的比例进行分配。利润分配周期为每季度，乙方应在每个季度结束后三十日内向甲方提供财务报表，并按约定比例支付利润分成。

5.预付款项：乙方应在本协议签订之日起七日内向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为合作预付款，用于合作酒店的初期运营筹备。预付款在合作酒店正式开业后六个月内抵扣首期租金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为十年，自本协议生效之日起计算。期满后，如双方无异议，可协商续约。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起三十日内，双方完成合作酒店的租赁合同签署及预付款支付。

（2）本协议生效之日起九十日内，乙方完成合作酒店的运营团队组建及开业筹备工作，并正式投入运营。

（3）每季度结束后三十日内，乙方向甲方提交财务报表及运营报告，并支付当期利润分成。

（4）每年结束后六十日内，双方共同进行年度经营总结，并确认下一年度的经营计划及预算。

3.提前终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供租赁场所或设备，导致乙方无法正常经营的，应双倍返还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方擅自改变租赁场所的结构或用途，影响乙方经营的，应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）甲方未按本协议约定提供品牌支持或资源协助，导致乙方经营受阻的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定支付利润分成，每逾期一日，应按逾期利润分成金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定履行运营管理职责，导致合作酒店服务质量下降或产生重大经营风险的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的行政或法律责任。

（4）乙方擅自将租赁场所用于本协议约定以外的用途，或泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方在合作酒店运营过程中，违反国家法律法规或行业规范，导致合作酒店被处罚或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）乙方未按本协议约定提供财务报表或运营报告，导致甲方无法监督合作酒店运营的，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的行政或法律责任。

（7）乙方在合作酒店发生重大经营风险时，未及时启动应急预案或未与甲方共同制定应对措施的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（8）乙方未按本协议约定维护甲方品牌形象，导致甲方声誉受损的，应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并妥善处理合作酒店的相关事宜。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律责任：本协议双方应遵守国家法律法规及行业规范，如因违反法律法规或行业规范导致任何法律责任，由违约方自行承担，并赔偿守约方因此遭受的经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、第三方机构证明等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应承担因不可抗力事件导致对方遭受的直接经济损失（若有的话）。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行、费用分担等，以最大限度降低不可抗力事件对合作酒店运营的影响。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，且该状态在合理期限内（不超过九十日）无法消除，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况及损失情况进行清算。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理合作酒店的相关事宜，包括资产处置、员工安置等。

6.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应根据事件发生前后的实际情况，协商调整本协议相关条款，以适应新的合作环境。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在签订本协议后三十日内进行，如双方在协商期内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后三十日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向合作酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照法院的审判程序进行。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁解决方式。如选择诉讼，则应遵守本条款的约定。

6.争议管辖：本协议签订地、履行地、争议发生地均为争议解决的相关地点，相关法律文书可向上述地点送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第八日送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，视为在发送成功时送达。双方应以最快捷、最可靠的方式确认收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.费用承担：双方因履行本协议而发生的合理费用，如咨询费、律师费、差旅费等，除本协议另