宿迁市离婚协议书

宿迁市离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省宿迁市经济开发区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：0139XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX贸易有限公司。

乙方地址：江苏省宿迁市宿城区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李红。

乙方联系方式：0152XXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟通过合法途径处置其名下位于宿迁市XX区XX小区XX栋XX室的房产，并经协商一致，甲方委托乙方作为其代理人，全权负责该房产的出售事宜。乙方在授权范围内代表甲方与意向购房方签订相关协议，并协助完成房产过户等后续手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产出售过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理其名下位于宿迁市XX区XX小区XX栋XX室的房产出售事宜，确保房产交易过程合法、高效、安全。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，寻找并筛选意向购房方；代表甲方与意向购房方进行谈判，协商并拟定房产出售合同；协助甲方办理房产价值评估、房产信息发布、带看、议价等事宜；在授权范围内代为签署相关协议文件；协助甲方办理房产过户登记手续，并收取相关款项；以及处理与上述交易相关的其他事宜。双方在此框架内履行各自职责，共同推动房产出售交易顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

“房产”指甲方名下位于宿迁市XX区XX小区XX栋XX室的房产，具体权属状况以房产证编号为XXXXX登记为准。

“委托”指甲方授权乙方在协议约定的范围内代为处理房产出售相关事宜。

“授权范围”指甲方明确授予乙方的具体权利和职责，包括但不限于寻找购房方、谈判、代签合同、协助过户等。

“过户”指将房产所有权从甲方转移至购房方的法定登记程序。

“交易价款”指购房方同意支付购买该房产的总额，具体金额以双方最终签订的房产买卖合同为准。

“代理费”指乙方因履行本协议约定义务而应获得的报酬，具体标准见本协议第X条约定。

“相关款项”包括但不限于房产交易税费、评估费、中介费等由交易产生或因履行本协议而产生的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

a.甲方有权对乙方履行本协议的行为进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展。

b.甲方有权在认为乙方行为损害其利益时，单方面解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。

c.对于乙方超出授权范围的行为，甲方有权拒绝追认，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

d.甲方有权决定是否接受乙方寻找到的意向购房方及提出的交易条件。

(2)义务：

a.甲方应向乙方如实提供委托出售房产的全部资料，包括但不限于房产证、土地使用证、抵押贷款情况、房产权属证明、物业费缴纳情况、有无租赁关系等，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

b.甲方应配合乙方完成房产价值评估工作，并提供必要的协助。

c.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理费及其他应由甲方承担的费用。

d.甲方应确保其对委托出售房产拥有合法、完整的处分权，并已清偿所有相关税费及债务，无任何法律纠纷或限制。

e.甲方应授权乙方在授权范围内代为签署与本协议相关的文件，但涉及甲方重大利益的决策，应事先与甲方协商。

f.甲方应配合乙方办理房产过户登记手续，及时提供所需文件，并按照规定缴纳相关税费。

g.如遇房产交易过程中出现不可抗力或政策变化等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并共同协商解决方案。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，在授权范围内代表甲方处理房产出售事宜。

b.乙方有权要求甲方提供与委托出售房产相关的全部资料，并有权核实资料的真实性。

c.乙方有权根据市场行情和甲方要求，确定房产的售价及交易条件。

d.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付代理费及其他应由甲方承担的费用。

e.在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与意向购房方进行谈判并签订房产买卖合同。

(2)义务：

a.乙方应勤勉尽责，以专业知识和技能，最大限度地维护甲方的利益，努力促成房产交易成功。

b.乙方应积极寻找并筛选意向购房方，安排房产带看，并根据市场情况提出合理的议价策略。

c.乙方应在授权范围内与意向购房方进行谈判，协商并拟定房产买卖合同条款，确保合同内容合法、完整、清晰。

d.乙方应代表甲方在授权范围内签署与本协议相关的文件，并确保签署行为的合法性。

e.乙方应协助甲方办理房产价值评估、房产信息发布、带看、议价等事宜，并及时向甲方汇报工作进展。

f.乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并严格履行保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.乙方应积极协助甲方办理房产过户登记手续，指导甲方准备并提交相关文件，并确保过户过程顺利进行。

h.乙方应按照本协议约定，及时向甲方收取代理费及其他应由甲方承担的费用，并开具合法有效的发票。

i.如遇房产交易过程中出现不可抗力或政策变化等特殊情况，乙方应及时通知甲方，并积极提出解决方案，以减少双方损失。

j.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信执业，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.房产出售价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）的价格出售其名下房产，该价格为最终成交价，包含房产本身及附属设施（如有）。

2.代理费：甲方同意向乙方支付代理费，金额为房产出售总价款的X%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。代理费在房产交易成功并完成过户手续后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到代理费后向甲方开具合法有效的发票。

4.其他费用：除代理费外，房产交易过程中产生的其他费用，如税费、评估费等，由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关手续。

5.付款时间：甲方应在房产买卖合同签订后X日内，将代理费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到代理费后X日内向甲方开具发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。如协议有效期内未能完成房产出售，经双方协商一致，可延长协议有效期，但延长期限不得超过X个月。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后X日内开始寻找意向购房方，并在X日内带看至少X次。甲方应在乙方找到意向购房方后X日内提供所需资料，并配合乙方进行谈判。房产买卖合同应在X日内签订，房产过户手续应在合同签订后X日内完成。

3.逾期处理：如任何一方未能按期履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按时支付代理费，每逾期一日，应向乙方支付代理费万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部代理费及赔偿因此造成的损失。

b.如甲方提供虚假资料或隐瞒房产实际情况，导致乙方或购房方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

c.如甲方未能配合乙方办理房产过户手续，导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.如甲方在协议有效期内擅自将房产出售给第三方，视为严重违约，甲方应向乙方支付代理费X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按期履行协议约定的义务，每逾期一日，应向甲方支付代理费万分之X的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分代理费及赔偿因此造成的损失。

b.如乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

c.如乙方泄露甲方提供的资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.如乙方未能积极促成房产交易，导致协议无法按期履行，乙方应向甲方支付代理费X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.如乙方在房产买卖合同签订后，未能积极协助甲方办理房产过户手续，导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并协商解决方案。

4.赔偿责任：除上述违约责任外，任何一方违约给对方造成的其他损失，违约方应予以赔偿。

5.争议解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.影响范围：不可抗力事件应被视为影响协议履行的重要因素，其影响程度应依据事件的发生、持续时间和影响范围进行评估。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实情况。

4.协商变更：在不可抗力影响期间，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行，以最大程度减少双方损失。

5.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方，并应在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构的鉴定报告等。若一方未能及时通知或提供证明，可能导致对方对其主张不可抗力抗辩权的不利影响。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任。

7.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需履行其保密义务、通知义务等附随义务，并应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽可能在友好、诚信的基础上达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁地点为房产所在地。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院将依据申请时有效的法律、法规和司法解释，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中的行为及达成的任何协议，均应遵守中华人民共和国法律的规定。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先适用性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得单方面选择其他争议解决方式。任何一方提起仲裁或诉讼前，应首先尽协商和调解的义务，以体现双方友好解决争议的意愿。

7.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务保存和提供与争议相关的证据材料。如一方因不可归责于自身的原因无法获取必要证据，应向另一方或争议解决机构说明情况，并请求对方协助或提供证据线索。对于可能灭失或难以取得的证据，相关当事人应积极采取保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：在寄出后第五日；

(c)传真：在发送成功后；

(d)电子邮件：在发送至指定邮箱后，若系统提示发送失败，则视为未送达。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)协议有效期届满，且房产出售交易未能完成；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

(d)因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除协议。

协议终止后，双方应在X日内完成款项结算、资料返还等善后事宜。保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应继续有效的条款，在本协议终止后仍然有效。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关