二兄弟合伙建房协议书

二兄弟合伙建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方作为本次合伙建房项目的出资方及未来房产的共有权利人，负责提供项目建设所需的主要资金，并参与项目决策与管理。甲方具备完全民事行为能力，已按照相关法律法规完成个人资产及信用状况的审查，确保其具备履行本协议所附条件的经济实力。甲方在本协议签订前已获得相关政府部门关于合伙建房的初步认可，且其行为符合《中华人民共和国民法典》关于合伙事务执行的规定。甲方的出资比例为本协议总投入资金的60%，即人民币陆佰万元整，该资金将通过银行转账方式于本协议生效后五日内完成首次支付，剩余部分根据项目进度分阶段支付。甲方的主要权利包括：1）对合伙建房项目的最终决策权，涉及重大投资、设计变更等事项需经甲方书面同意；2）按约定比例享有项目建成后的房产收益，包括出租收入、出售利润等；3）有权监督乙方资金使用及工程进度，并要求乙方定期提交财务报表及施工报告。甲方的主要义务包括：1）按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金；2）配合乙方办理项目所需的前置手续，如土地使用权变更、建设工程规划许可等；3）对合伙建房项目的风险承担共同责任，如因政策变动、自然灾害等不可抗力因素导致的损失，按出资比例分摊。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号。乙方作为本次合伙建房项目的专业施工方及技术支持方，负责提供项目建设所需的设计方案、施工及工程管理服务。乙方具备《建筑业企业资质证书》二级及以上资质，且在近三年内无重大工程安全事故及违法记录。乙方在本协议签订前已完成项目所需的技术方案设计，并经甲方初步审核通过。乙方的服务费用为本协议总投入资金的40%，即人民币肆佰万元整，该费用将根据工程进度分阶段支付，具体支付节点与甲方出资同步执行。乙方的主要权利包括：1）按照设计方案及国家建筑标准实施施工，对工程质量和进度负首要责任；2）在甲方未按时支付款项时，有权暂停施工并要求甲方提供担保或追加出资；3）对合伙建房项目的技术细节拥有专业解释权，但重大技术决策需经甲方书面确认。乙方的主要义务包括：1）严格按照国家及地方建筑规范施工，确保工程符合抗震、消防等安全标准；2）向甲方提供工程进度月报及财务明细，接受甲方的审计监督；3）承担因自身原因导致的工程延期责任，如因乙方原因造成工期延误，每逾期一日需向甲方支付合同总额万分之五的违约金。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月26日签订，双方基于《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规，就北京市海淀区某地块的合伙建房项目达成一致。合作背景为甲方张三通过个人资产及融资渠道，获得该地块的建设使用权，但出于成本控制及风险管理的考虑，决定与具备专业施工能力的乙方李四组成合伙关系。项目前提条件为该地块已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，且双方已共同完成初步的施工设计及成本预算编制。根据北京市住房和城乡建设委员会关于小型住宅建设的规定，该合伙建房项目属于政策鼓励范围，允许通过合伙模式实施，但需严格遵守土地用途及建筑规模限制。双方同意以“甲方出资、乙方施工、利益共享、风险共担”的原则推进项目，即甲方负责提供项目建设资金，乙方负责施工及管理，项目建成后的房产产权按出资比例共有，如遇亏损则共同承担。本协议的签订标志着双方正式确立合作关系，后续将依据本协议及附件《项目实施方案》的具体条款执行，确保合伙建房项目合法合规完成。合作期间，双方将成立联合项目管理委员会，由甲方担任主任委员，负责重大事项的决策，乙方担任副主任委员，负责日常施工协调，并指定专人负责财务对接。本协议的签订亦为后续《施工合同》《资金监管协议》等子协议的签订奠定基础，共同构建完整的合伙建房法律框架。双方承诺将严格遵守本协议约定，通过诚信合作实现合伙建房目标，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在合伙建房项目中的权利与义务，确保项目按照法律法规及双方约定顺利进行，最终实现房产的共同所有及利益共享。协议范围涵盖项目从前期规划、资金投入、施工建设、竣工验收到后期产权分割及收益分配的全过程管理。具体内容包括：1）共同遵守国家及北京市关于土地使用、建设工程、消防、环保等方面的法律法规；2）共同制定并执行项目实施方案，包括设计变更、施工、材料选用等；3）明确双方在资金管理、进度监督、质量验收等方面的协作机制；4）约定项目建成后的产权登记、租赁或出售等后续处理方案；5）设定违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。本协议旨在为合伙建房项目提供全面的法律保障，确保合作各环节有章可循、有据可依。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“合伙建房项目”指由甲方提供资金、乙方负责施工，在北京市海淀区某地块上共同建设的住宅项目，具体位置、建筑面积、结构类型等以附件《项目实施方案》为准。

“出资”指甲方为合伙建房项目投入的资金总额，包括首付款及后续按进度支付的款项。

“服务费”指乙方提供设计、施工、管理等服务应得的报酬，按本协议约定比例及支付方式执行。

“工程款”指根据施工进度节点，甲方应向乙方支付的工程款，具体支付比例及时间以双方确认的进度报告为准。

“产权”指合伙建房项目建成后，按照出资比例依法享有的房屋所有权。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、政策重大调整等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）决策权：对合伙建房项目的重大事项，包括设计变更、资金使用计划、施工方案调整等，拥有最终决策权，但需提前通知乙方并听取其专业意见。

（2）监督权：有权对乙方的资金使用、工程进度、施工质量进行定期或不定期的监督检查，并要求乙方提供相关证明文件。

（3）收益分配权：按照本协议约定的出资比例，享有合伙建房项目建成后的出租收入、出售利润等全部收益。

（4）知情权：有权获取合伙建房项目的财务报表、施工日志、会议纪要等所有与项目相关的文件资料。

甲方的义务：

（1）出资义务：按照本协议约定的出资比例及时间节点，足额支付资金，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金，并承担因此给项目造成的损失。

（2）手续配合义务：负责办理合伙建房项目所需的前置手续，如土地使用权变更、建设工程规划许可、预售许可证等，并承担相关费用。

（3）风险承担义务：与乙方共同承担合伙建房项目面临的风险，包括政策风险、市场风险、自然灾害风险等，损失按出资比例分摊。

（4）信息保密义务：对合伙建房项目的商业秘密、技术方案等负有保密责任，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

（5）配合竣工验收义务：在项目完成后，配合乙方办理竣工验收手续，并承担因甲方原因导致的验收延误责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）施工权：根据项目实施方案及国家建筑标准，自主制定施工计划、选用施工队伍及建筑材料，但重大决策需经甲方书面同意。

（2）工程管理权：对合伙建房项目的施工质量、进度、安全负全面责任，有权要求甲方提供必要的资金支持及手续配合。

（3）停工权：在甲方未按时支付工程款，或资金使用出现重大问题时，有权暂停施工并要求甲方提供担保或追加出资，否则可解除本协议并要求赔偿损失。

（4）专业解释权：对施工过程中的技术问题拥有专业解释权，但涉及项目整体方案的调整需经甲方确认。

（5）索赔权：因甲方原因导致的工期延误、材料价格上涨、额外人工成本等，有权向甲方索赔并要求调整工程款。

乙方的义务：

（1）施工质量义务：严格按照国家及地方建筑规范施工，确保工程符合抗震、消防、环保等安全标准，并接受甲方的质量监督及第三方检测机构的检验。

（2）进度报告义务：每周向甲方提交工程进度报告，每月提交财务报表，并配合甲方进行项目审计，对项目进展及资金使用情况负责。

（3）工程款管理义务：设立专用账户管理工程款，确保资金用于项目建设，并定期向甲方公开账目，接受甲方监督，不得挪作他用。

（4）事故处理义务：在施工过程中发生安全事故、质量问题或自然灾害等突发情况时，应立即采取应急措施并第一时间通知甲方，共同商定解决方案。

（5）竣工验收义务：在项目完成后，负责竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任，需承担修复费用及延期责任。

（6）保修义务：按照国家《建设工程质量管理条例》规定，承担合伙建房项目的保修责任，保修期为竣工验收合格之日起三年，期间因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

合伙建房项目的总投资预算为人民币壹仟万元整（1000万元），其中甲方出资人民币陆佰万元整（600万元），乙方提供服务费人民币肆佰万元整（400万元）。价格构成包括土地成本、设计费、建安工程费、税费、前期手续费等全部项目开发相关费用。支付条件及方式如下：

（1）首付款支付：本协议签订后十日内，甲方支付首付款人民币壹佰万元整（100万元），乙方收到款项后开始进行项目前期准备工作；剩余伍佰万元（500万元）作为工程进度款，按照项目施工节点分五次支付。

（2）支付时间节点：第一次支付，主体结构封顶后十日内支付人民币壹佰万元整（100万元）；第二次支付，内外装修完成百分之五十后十日内支付人民币壹佰万元整（100万元）；第三次支付，竣工验收合格后十日内支付人民币壹佰万元整（100万元）；剩余壹佰万元（100万元）作为质保金，自竣工验收合格之日起三年内，根据保修期内乙方承担的责任及实际发生的维修费用扣除后支付。乙方在收到每笔款项后需向甲方开具等额发票。

（3）支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议签订前提供的对公账户，账户信息如下：开户行：中国建设银行北京海淀支行；账号：622202010020******；收款人：李四。乙方需在收到每笔款项后三日内向甲方提供收款凭证及项目进度说明。

（4）价格调整：如遇国家政策调整导致材料成本、人工费用上涨超过百分之五，经双方确认后可相应调整工程款，但调整幅度以实际发生成本增加部分为限。

（5）资金监管：甲方有权要求设立资金监管账户，由第三方银行对项目资金进行监管，支付节点及比例需经双方共同确认后方可划转。

本条款明确了合伙建房项目的投资总额、双方出资比例、支付方式及时间节点，旨在确保资金使用的透明化及项目进度的顺利推进。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至合伙建房项目竣工验收合格并完成产权登记之日止，预计总工期为三百六十日，自首付款支付完毕且施工许可证取得之日起计算。关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，甲方完成首付款支付，乙方取得施工许可证并正式开工；逾期未开工的，每逾期一日甲方向乙方支付违约金人民币伍万元整（5万元），但最长不超过人民币伍拾万元整（50万元），逾期超过六十日甲方可解除协议。

（2）主体结构封顶完成时间应不晚于协议生效后一百八十日，如因乙方原因导致延期，每逾期一日乙方向甲方支付违约金人民币伍万元整（5万元）；因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（3）项目竣工验收合格时间应不晚于协议生效后三百六十日，如乙方未按时完成竣工验收，每逾期一日需向甲方支付违约金人民币拾万元整（100万元），并承担由此产生的额外费用。逾期超过一百二十日，甲方有权委托第三方机构进行竣工验收，费用由乙方承担。

（4）产权登记完成时间应不晚于竣工验收合格后六十日内，双方需在此期限内共同完成产权登记手续，如因双方原因导致逾期，每逾期一日甲乙双方各向对方支付违约金人民币伍万元整（5万元）。

（5）项目保修期自竣工验收合格之日起计算，为期叁年，乙方在此期间需对施工质量问题承担全部责任，并负责维修。保修期满后，如出现非乙方责任导致的维修问题，由甲方自行承担费用。

本条款明确了合伙建房项目的整体工期、关键节点及违约处理，确保项目按计划推进并保障双方权益。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任

（1）出资延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日需向乙方支付应付未付款项每日万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及第三方处置费用。

（2）手续配合延迟：如甲方未按约定提供项目所需的前置手续或批准文件，导致项目停工或延误，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价每日万分之五的违约金，乙方因此遭受的损失由甲方承担。

（3）擅自变更协议：如甲方单方面擅自变更协议内容，特别是涉及乙方服务范围或工程标准的变更，给乙方造成损失的，甲方需赔偿乙方直接经济损失，并承担违约金人民币伍拾万元整（50万元）。

2.乙方违约责任

（1）施工质量不合格：如工程竣工验收不合格，经检测机构鉴定属于乙方施工质量问题，乙方需负责无偿修复，并承担由此产生的全部费用，且修复期限不计入原工期。如因质量问题导致项目无法使用或无法出售，乙方需赔偿甲方全部投资损失，并支付违约金人民币壹仟万元整（1000万元）。

（2）工期延误：如乙方未按本协议第五条约定按时完成各节点工作，每逾期一日需向甲方支付合同总价每日万分之五的违约金，且甲方有权解除协议，要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括甲方已支付款项的百分之五十作为直接损失补偿。

（3）资金挪用：如乙方被证实将甲方支付的工程款挪作他用，甲方有权立即解除协议，要求乙方双倍返还已支付款项，并支付违约金人民币壹仟万元整（1000万元），同时乙方需承担所有因此产生的法律后果。

（4）隐瞒重大信息：如乙方在协议签订前未如实告知项目存在的政策风险、产权纠纷等重大不利因素，导致甲方遭受损失的，乙方需承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的律师费、诉讼费。

3.双方共同责任

（1）不可抗力：如因地震、洪水等不可抗力因素导致项目无法继续，双方互不承担违约责任，但需共同协商解除协议或延期履行方案，并妥善处理已投入资金及财产的清算事宜。

（2）争议解决：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

（3）保密义务：任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或项目信息，需向对方支付违约金人民币壹佰万元整（100万元），并承担由此产生的所有法律责任。

本条款详细规定了双方在出资、施工、手续配合等方面的违约情形及相应后果，旨在通过法律手段保障协议的严肃性和可执行性，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如政策突变、征收令等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或导致项目无法继续进行的情形。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如因一方未及时通知而导致对方遭受损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但本协议中约定的因不可抗力产生的费用（如合理的停工损失、保险理赔等）由承担该费用的方自行处理。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，或根据事件造成的实际影响，协商修改协议条款。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上解除协议，并就财产清算、损失分担等事宜达成一致。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需履行其采取合理措施减少损失的义务，否则仍需承担因其未采取措施而导致扩大的损失责任。双方亦需保证不可抗力事件发生前已履行的协议条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，应本着诚实信用原则，在合理期限内寻求达成和解协议的途径。协商应指定专门联系人，并记录协商过程及结果。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托项目所在地具有相关经验的调解（如建设工程行业协会调解中心）进行调解。调解过程中，调解员应保持中立，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商调解均无法解决争议，任何一方均有权向合伙建房项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供与本争议相关的全部证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

本条款明确了争议解决的具体途径及选择顺序，旨在通过多元化争议解决机制，高效、公正地处理可能出现的纠纷，保障双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；传真，发送成功后；电子邮件，发送至本协议载明的电子邮箱后。如使用电子邮件，发送方应保留发送成功的记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致