魏家坟拆迁协议书

魏家坟拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：魏家坟旧城改造项目开发有限公司

甲方地址：北京市海淀区魏家坟路15号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：魏家坟村民住房拆迁安置服务中心

乙方地址：北京市海淀区魏家坟村C区32号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方魏家坟旧城改造项目开发有限公司与乙方魏家坟村民住房拆迁安置服务中心本着平等自愿、公平合理的原则，就魏家坟区域旧城改造涉及的拆迁安置事宜达成一致。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在充分协商的基础上，就拆迁安置的具体内容、权利义务及相关责任作出如下约定。本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方作为魏家坟旧城改造项目的开发主体，依据北京市政府批准的旧城改造规划方案，负责对魏家坟区域进行拆迁补偿与安置工作；

（2）乙方作为魏家坟村村民住房拆迁安置的受托方，负责协助村民进行拆迁补偿协商、安置方案落实及后续服务等工作；

（3）双方确认，本次拆迁安置涉及魏家坟村C区及D区共计120户村民的住房补偿，包括货币补偿、产权置换及过渡安置等事项。甲方依法依规向乙方支付拆迁补偿款项，乙方依据本协议约定代为分配或直接向村民支付补偿款项，并确保补偿分配的公平性和合法性。

（4）双方合作范围包括但不限于拆迁补偿协议的签订、补偿款项的核算与支付、安置房分配方案的实施及争议调解等，旨在保障村民合法权益，推动旧城改造项目顺利推进。本协议的签订及履行，是双方实现拆迁安置目标的法律基础，任何一方均应严格遵循协议约定，确保合作行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在魏家坟区域旧城改造拆迁安置项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的有序进行，保障村民的合法权益，并推动改造项目的顺利实施。协议范围包括但不限于：1.甲方向乙方支付拆迁补偿款项的具体标准、计算方式及支付流程；2.乙方依据拆迁政策及村民意愿，协助甲方开展补偿协商、款项分配及安置房分配方案的实施；3.双方在拆迁安置过程中涉及的信息共享、争议协调及后续服务保障等事项。本协议旨在通过双方的合作，实现拆迁安置的法律目标，并为项目的长期稳定发展奠定基础。

第二条定义

1.**拆迁补偿款项**：指甲方根据国家及北京市相关法律法规，对魏家坟区域被拆迁村民的房屋、附属物及相应权益所给予的货币补偿或产权置换价值。

2.**安置房**：指由甲方提供的，用于置换乙方村民原有住房的保障性住房或商品房，其具体分配方案需经双方协商一致。

3.**过渡安置**：指在原有住房拆除至新住房交付期间，甲方为村民提供的临时住宿或搬迁补贴等支持措施。

4.**拆迁安置协议**：指甲方与每位被拆迁村民签订的，关于补偿方式、补偿金额及安置方式等具体约定的法律文件。

5.**村民代表**：指经魏家坟村全体村民选举产生的，代表村民参与拆迁补偿协商的代表团体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供魏家坟区域被拆迁村民的详细名单、房屋信息及补偿需求等资料，并有权对乙方的工作进行监督与指导。

（2）甲方有权根据拆迁政策及项目预算，制定拆迁补偿方案，并有权对补偿款项的计算方式及分配原则进行最终决定。

（3）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项，并有权要求乙方提供相关支付凭证及分配记录。

（4）甲方有义务为乙方提供必要的拆迁安置工作支持，包括政策解读、方案咨询及争议调解等，确保拆迁补偿工作的合法合规。

（5）甲方有义务保障拆迁安置项目的顺利进行，并对因拆迁补偿引发的纠纷承担最终责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付拆迁补偿款项，并有权对甲方支付的行为进行监督。

（2）乙方有权代表村民参与拆迁补偿协商，并提出村民的合理诉求及补偿建议，但不得超越村民的授权范围。

（3）乙方有义务根据拆迁政策及村民意愿，制定详细的拆迁补偿方案及安置房分配方案，并报甲方审核。

（4）乙方有义务协助甲方开展补偿款项的核算与分配工作，确保补偿款项的公平、公正、透明，并对分配结果承担相应的法律责任。

（5）乙方有义务向村民提供拆迁补偿相关的政策解读及咨询服务，并协助村民签订拆迁安置协议，确保协议的合法有效性。

（6）乙方有义务妥善保管村民的个人信息及补偿资料，并对相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方有义务配合甲方开展拆迁安置项目的后续服务，包括争议调解、安置房交付及村民搬迁等，确保项目的长期稳定发展。

（8）乙方有义务对因自身工作失误导致的补偿纠纷承担相应的赔偿责任，并积极配合甲方进行纠纷的解决。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经双方核算，魏家坟区域涉及拆迁的村民房屋及附属物补偿款项总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该金额包含但不限于房屋重置价、装修补偿、搬迁补助、过渡费及奖励性补偿等，具体以双方最终确认的补偿明细表为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方应在收到甲方支付款项后，扣除应代扣代缴的个人所得税等税费及乙方工作服务费后，按协议约定将剩余款项及时足额分配至每位被拆迁村民账户或支付给村民本人。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后10个工作日内，甲方应支付首期补偿款项人民币伍佰万元整（¥500,000.00），用于先行解决村民的紧急安置需求及部分房屋拆除补偿。

（2）中期款：在全部拆迁安置协议签订完毕后30个工作日内，甲方应支付中期补偿款项人民币玖佰万元整（¥900,000.00），用于支付大部分村民的房屋及附属物补偿。

（3）尾款：剩余补偿款项人民币壹佰壹拾万元整（¥110,000.00），在所有安置房交付给村民或货币补偿款项支付完毕后15个工作日内结清。

4.乙方服务费：乙方因履行本协议而提供的服务，甲方应另行支付服务费，具体标准为补偿款项总额的2%，即人民币叁拾壹万贰仟元整（¥31,200.00），在首期款项支付时一并支付。

5.账户信息：乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方提供用于接收补偿款项及代发补偿款项的银行账户信息，包括账户名称、开户行及账号。甲方直接将款项汇入乙方指定账户，账户信息如有变更，乙方应及时通知甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有拆迁补偿款项支付完毕、安置工作全部完成且相关争议解决完毕之日终止，共计不超过24个月。

2.关键时间节点：

（1）补偿协议签订：本协议生效后60个工作日内，乙方应完成全部拆迁安置协议的签订工作，并报甲方备案。

（2）款项支付节点：按照第四条约定的时间节点执行，甲方逾期支付应承担违约责任，乙方亦应按约定时间节点发放补偿款项，逾期发放亦承担相应责任。

（3）安置房交付：甲方应在拆迁协议签订完毕后12个月内完成安置房的建设或收购工作，并按协议约定向村民交付安置房。乙方负责协调村民办理安置房接收手续。

（4）争议解决期限：任何一方就本协议产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起30日内提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。

6.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府政策调整导致协议履行延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按第四条约定的时间节点支付补偿款项或服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项、服务费及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于村民的额外安置费用、诉讼费等。

（2）支付错误款项：甲方支付补偿款项时因故意或重大过失错误支付至非乙方指定账户或支付错误金额，应自错误发生之日起10个工作日内纠正并补足差额，期间产生的银行手续费由甲方承担；若因甲方错误支付导致乙方承担额外责任或损失，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反安置承诺：如甲方因自身原因未能按协议约定时间交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过6个月的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的全部补偿款项并承担村民的临时安置费用。

2.乙方违约责任：

（1）延迟发放补偿：乙方未按第四条约定的时间节点将补偿款项发放给村民，每逾期一日，应按延迟发放金额的万分之五向村民支付违约金。延迟超过30日的，村民有权直接向甲方主张权利，乙方应在收到甲方书面通知后立即纠正并承担相应责任。

（2）泄露村民信息：乙方违反保密义务，泄露村民个人信息或补偿方案等敏感信息，造成村民直接经济损失的，应全额赔偿村民损失；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）不当分配款项：乙方在补偿款项分配过程中存在故意或重大过失导致分配不公、款项错发等情况，应立即纠正并全额退还错误分配的款项，同时向受影响的村民支付相当于错误金额20%的赔偿金。若因乙方不当行为引发村民集体诉讼或政府处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.协商解决：双方均应本着诚信原则履行本协议，若发生违约行为，违约方应积极采取措施减少损失，守约方亦应给予合理宽限期。违约方应就违约事宜与守约方协商，达成书面补充协议解决争议，避免诉讼。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性阻碍或影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应相互配合，在不可抗力消除后尽快恢复协议履行。因不可抗力造成的损失（包括但不限于财产损失、合同解除损失等），除双方另有约定外，由各方自行承担，不得相互追责。

4.协商处理：不可抗力事件结束后，双方应就协议履行问题进行友好协商，根据事件影响及实际情况，就延迟履行、部分履行或解除协议等事宜达成一致，并以书面形式确认。协商不成的，可依法通过争议解决机制处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件的消除应以不可抗力方书面通知对方并经确认，或以相关主管机关的正式文件为准。若不可抗力事件进入持续状态，本条约定持续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，由双方授权代表进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议方书面通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

（1）调解：将争议提交至北京市海淀区市场监督管理局或相关调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

（2）仲裁：将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为北京市海淀区人民法院，适用中华人民共和国法律及司法实践。

3.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关规则提交证据证明其主张。协议履行过程中形成的书面文件、往来函件、会议纪要、录音录像等均视为有效证据，但以欺诈、胁迫手段获取的证据除外。

4.争议解决期间履行：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，包括补偿款项支付、安置工作推进等，以避免争议影响协议整体目标的实现。

5.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定解决，任何一方不得以协议外其他管辖权异议对抗争议解决程序的启动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《魏家坟区域被拆迁村民名单及房屋信息表》、《拆迁补偿标准及计算明细表》、《安置房分配方案（草案）》等。若附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但双方另有书面约定的除外。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本协议产生的任何争议，争议解决条款具有优先适用性，优于协议其他条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方