房屋交换意向协议书

房屋交换意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于甲方在房地产市场中的投资开发需求以及后续的商业运营计划，甲方拟与乙方进行房屋交换，以获取符合其经营用途的房产资源。甲方通过市场调研及项目评估，了解到乙方持有符合甲方需求的房产，故双方经友好协商，拟达成房屋交换意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

甲方在本次房屋交换中，作为买方或出租方，其主要目的是通过交换获取位于[具体城市/区域]的房产，该房产用途为商业办公或租赁投资。甲方承诺在协议约定的期限内完成相关尽职，并确保其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件。同时，甲方将根据乙方的要求，提供必要的身份证明及资信证明文件，以证明其交易资质及支付能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦泰置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家在上海市注册成立的房地产开发企业，具备完善的房地产开发资质及市场运营经验。乙方目前持有位于[具体城市/区域]的房产，该房产建筑面积约为[具体面积]平方米，具备良好的商业价值及租赁潜力。基于乙方的市场策略调整及资产优化需求，乙方拟与甲方进行房屋交换，以实现资产配置的合理化。

乙方在本次房屋交换中，作为卖方或承租方，其主要目的是通过交换处置现有房产，并获取甲方提供的符合其后续开发或运营需求的房产资源。乙方承诺在本协议约定的框架内，向甲方提供真实、完整的房产信息，并配合甲方完成房屋交接及产权过户等手续。同时，乙方将根据甲方的需求，提供房产的权属证明、评估报告及其他相关文件，以确保交易的合法合规性。

协议简介：

双方基于对市场房地产资源的共同需求及战略协同，经充分沟通与协商，达成房屋交换意向。甲方拟通过交换获取乙方持有的位于[具体城市/区域]的房产，该房产用途为商业办公或租赁投资；乙方则希望通过交换获取甲方提供的符合其运营需求的房产资源。双方一致同意，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，按照本协议约定的条款履行权利义务，以实现房屋交换的目标。

本次房屋交换的背景条件包括：

（1）甲方在房地产市场的投资布局需求，希望通过交换获取具备良好区位及商业价值的房产，以支持其后续的商业运营计划；

（2）乙方基于资产优化策略，拟通过交换处置现有房产，并调整资产配置结构，提升运营效率；

（3）双方在市场调研中确认，彼此持有的房产在区位、面积、用途等方面具有互补性，交换符合双方的长期利益。

双方同意，在本协议框架内，通过尽职、价格评估、权属确认等环节，逐步推进房屋交换的实质性操作。如双方在协商过程中达成一致，将另行签订正式的房屋交换合同，并依法办理相关手续。本协议作为双方合作的初步意向，旨在明确合作基础，并为后续的正式交易提供依据。双方将本着合作共赢的态度，共同推动房屋交换的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋交换事宜的意向，促成双方就特定房产达成交换协议，并在此基础上推动房屋的交接及相应法律手续的办理。协议范围包括但不限于：双方拟交换房产的初步信息确认、尽职的安排与配合、交换价格的协商与确定、权属状况的核实、交换条件的具体约定以及后续可能签订的正式交换合同等内容。本协议旨在为双方后续的实质性交易奠定基础，并为解决交换过程中可能出现的初步问题提供框架性指导。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指本协议约定由双方交换的房产，包括其附属设施、设备及土地使用权（如有）。

（2）"交换价值"：指双方拟交换房屋的市场公允价值，具体由双方协商确定或委托具有资质的评估机构评估确认。

（3）"尽职"：指任何一方在决定是否完成房屋交换前，对对方拟交换房屋的合法合规性、权属状况、物理状况、财务状况等进行全面了解和核实的过程。

（4）"产权过户"：指房屋所有权从一方转移到另一方的法定手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利要求乙方提供拟交换房屋的真实、准确、完整的权属证明、评估报告及其他相关文件。

（2）权利对乙方拟交换房屋进行必要的尽职，并有权根据结果决定是否继续推进交换事宜。

（3）权利就交换价值、交换条件等核心条款与乙方进行协商，并要求乙方作出合理回应。

（4）在协议约定的期限内，有权要求乙方配合完成房屋的交付及产权过户手续。

甲方的义务：

（1）义务按照本协议约定，向乙方提供拟交换房屋的真实、准确、完整的权属证明、评估报告及其他相关文件。

（2）义务按时完成对乙方拟交换房屋的尽职，并应乙方合理要求提供必要的协助。

（3）义务就交换价值、交换条件等核心条款与乙方进行积极协商，并在合理范围内寻求共识。

（4）义务在协议约定的期限内，按照约定支付交换差价（如适用），并配合完成自身拟交换房屋的交付及产权过户手续。

（5）义务保证其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权利要求甲方提供拟交换房屋的真实、准确、完整的权属证明、评估报告及其他相关文件。

（2）权利对甲方拟交换房屋进行必要的尽职，并有权根据结果决定是否继续推进交换事宜。

（3）权利就交换价值、交换条件等核心条款与甲方进行协商，并要求甲方作出合理回应。

（4）在协议约定的期限内，有权要求甲方配合完成房屋的交付及产权过户手续。

（5）如甲方未能按约定支付交换差价或完成产权过户，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权保留追索权利。

乙方的义务：

（1）义务按照本协议约定，向甲方提供拟交换房屋的真实、准确、完整的权属证明、评估报告及其他相关文件，并保证文件内容的真实性及合法性。

（2）义务按时完成对甲方拟交换房屋的尽职，并应甲方合理要求提供必要的协助。

（3）义务就交换价值、交换条件等核心条款与甲方进行积极协商，并在合理范围内寻求共识。

（4）义务在协议约定的期限内，按照约定支付交换差价（如适用），并配合完成自身拟交换房屋的交付及产权过户手续。

（5）义务保证其拟交换房屋不存在产权纠纷、欠费（如物业费、水电费等）或其他可能影响交换的瑕疵，若出现此类问题，乙方应负责解决并承担相关责任。

（6）义务在房屋交付前，确保房屋处于可交付状态，并应甲方要求进行必要的清洁或修缮（费用承担根据双方约定）。

（7）义务配合甲方或其委托的评估机构、测绘机构等完成与房屋交换相关的必要工作。

（8）义务在协议约定的期限内，根据双方协商结果或评估报告，支付或收取交换差价。

（9）义务保证其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次房屋交换的价格及支付条件如下：

（1）房屋交换价值：双方初步确认，甲方拟交换的房产价值约为人民币[具体金额]元，乙方拟交换的房产价值约为人民币[具体金额]元。最终交换价值以双方协商一致或共同委托的具有资质的评估机构出具的评估报告为准。

（2）交换差价处理：如双方交换的房产价值存在差额，差额部分由价值较高方支付给价值较低方。支付方式为现金支付或银行转账，具体方式由双方协商确定。

（3）支付时间：交换差价的支付应在双方正式签订房屋交换合同，并完成房屋交付及初步验收后[具体天数]日内支付完毕。

（4）支付条件：支付差价的前提条件是双方均已完成对拟交换房屋的尽职，无重大瑕疵；双方均配合完成了房屋的交付手续；产权过户手续已依法办理或正在办理中，且不因任何一方原因导致无法过户。

（5）费用承担：与房屋交换相关的评估费、测绘费、公证费、契税、印花税等费用，根据双方协商结果或法律规定承担。如需聘请律师，相关费用亦由双方协商确定承担方。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本意向协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日。如在有效期内，双方未能就正式交换合同达成一致，本意向协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况处理。

（2）尽职期限：双方应在协议生效后[具体天数]日内完成对对方拟交换房屋的尽职，并应将结果及初步意见书面告知对方。

（3）评估期限：如双方同意委托评估机构评估，评估机构应在收到评估委托后[具体天数]日内完成评估报告。双方应在收到评估报告后[具体天数]日内就评估结果进行协商。

（4）正式合同签订期限：如双方就交换价值等核心条款达成一致，应在[具体天数]日内签订正式的房屋交换合同。

（5）房屋交付期限：正式交换合同签订后，双方应在合同约定的期限内完成房屋的交付手续。交付前，交付方应确保房屋处于可用状态，并结清所有应由其承担的费用。

（6）产权过户期限：房屋交付后，双方应在[具体天数]日内完成产权过户手续的办理。如遇法定节假日或需要等待相关部门审批，办理期限相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的期限和条件支付交换差价（如适用），或未能配合完成自身拟交换房屋的交付及产权过户手续，构成甲方违约。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和条件支付交换差价（如适用），或未能配合完成自身拟交换房屋的交付及产权过户手续，构成乙方违约。

（3）若任何一方未能按本协议第五条约定的期限完成尽职、评估、正式合同签订、房屋交付或产权过户等关键节点工作，且无正当理由（如不可抗力）延迟，构成违约。

（4）若任何一方提供虚假信息或文件，导致对方基于信赖而遭受损失，构成违约。

（5）若任何一方违反本协议中关于费用承担的约定，未按时支付应由其承担的费用（如评估费、税费等），构成违约。

（6）若在正式合同签订后，任何一方无正当理由单方面拒绝签订或擅自变更合同条款，构成违约。

（7）若任何一方违反保密条款，泄露本协议内容或因交换涉及的商业秘密，给对方造成损害，构成违约。

2.违约后果：

（1）逾期履行：对于本协议约定的金钱债务（如交换差价），若一方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向对方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如十五]日，守约方有权解除本意向协议，并要求违约方赔偿损失。

（2）确定不履行或部分不履行：若一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务，守约方有权解除本意向协议，并要求违约方赔偿因此遭受的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于对方为准备履行本协议已投入的费用、预期可得利益等。

（3）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿应以实际发生或可合理预见为限，赔偿金额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（4）信用影响：违约行为应被视为违反商业诚信原则，违约方可能因此影响其在相关商业领域的信誉和合作机会。

（5）法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应依法承担刑事责任。同时，守约方有权依法向违约方主张民事赔偿，并可根据情况要求违约方承担律师费、诉讼费等维权费用。

（6）不可抗力免责：根据本协议第[具体条款编号，例如第十条]关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更协议。

3.解除协议：出现本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本意向协议。解除协议后，双方应返还已收受的财产，并相互返还因履行协议已支付的费用。因违约造成的损失，仍按本协议约定承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术故障。不可抗力应自其发生之日起连续影响本协议履行超过[具体天数，例如三十]日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如七]日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如三十]日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行友好协商，寻求解决方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供具有法律效力的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决书等，以证实不可抗力的存在及其影响。如无法提供证明，对方有权要求其进一步举证或承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如协议签订地]达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择[具体调解机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将争议提交法院，则争议应提交至[具体有管辖权的人民法院，例如被告住所地或合同履行地的人民法院，需明确具体法院名称，例如北京市朝阳区人民法院]通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用与管辖选择：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方通过本条明确选择上述争议解决方式，并以优先顺序排列。未经双方事先书面同意，任何一方不得变更本条约定。任何一方提起仲裁或诉讼，均视为其已接受并同意按照本条约定进行争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如三]日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址的变更适用本条前款规定。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.协议生效：本意向协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方后续签订正式交换合同的权利和义务。

4.协议终止：本意向协议在以下任一情形下终止：（1）双方就正式房屋交换合同达成一致并签署；（2）本协议约定的有效期届满且双方未续签；（3）双方协商一致同意终止本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内善后处理相关事宜。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就房屋交换事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均