确认施工单协议书

确认施工单协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方对特定施工项目的需求，经友好协商，甲方拟委托乙方提供专业的施工服务，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方是一家具备建筑工程施工总承包壹级资质的企业，拥有丰富的施工经验及专业的技术团队，能够满足甲方在施工质量、进度及安全等方面的要求。根据甲方的委托，乙方同意按照本协议约定承接施工任务，并确保项目顺利实施。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在施工领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为项目业主，拥有合法的土地使用权及建设工程规划许可，计划在北京市朝阳区某商业综合体项目中开展一项室内装修工程。该工程涉及公共区域改造、商铺内部装饰及配套设施安装等多个环节，对施工质量、工期及成本控制均有较高要求。为保障项目顺利推进，甲方经审慎评估后选择乙方作为施工服务提供方，因其具备以下优势：

（1）专业资质：乙方持有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级资质，并具备相关的安全生产许可证及环境管理体系认证；

（2）技术实力：乙方核心团队成员拥有十年以上施工管理经验，曾参与多个类似规模商业项目的建设，积累了丰富的技术方案及风险控制经验；

（3）资源保障：乙方拥有稳定的供应链体系及施工机械设备，能够确保材料质量及施工效率；

（4）成本控制：乙方通过精细化管理及优化施工工艺，在保证质量的前提下提供具有竞争力的报价。

基于上述背景，甲乙双方经充分沟通，就施工范围、技术标准、合同价款、履行期限等关键事项达成一致，并签署本协议以兹确认。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，任何一方均应恪守承诺，确保项目按照约定目标完成。协议签订后，双方将共同编制施工方案及进度计划，并协调解决施工过程中可能出现的各类问题，以实现互利共赢的合作目标。本协议的生效及履行将构成双方在施工领域的完整权利义务关系，任何补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在特定施工项目中的权利与义务，确保施工工作按照约定的范围、标准、进度和价格顺利完成。具体施工范围包括但不限于北京市朝阳区XX商业综合体项目部分室内装修工程，涉及公共区域的天花板、墙面、地面装饰，商铺内部的隔断、水电改造、照明及通风系统安装，以及相关配套设施的调试与验收。该工程旨在提升项目整体品质，满足甲方后续经营或使用需求，并为最终用户创造舒适、美观的室内环境。双方将依据本协议约定，共同推进施工准备、现场实施、质量监督、安全管理和竣工验收等全过程活动。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"施工纸"：指由甲方提供或确认的，用于指导施工的全部设计纸、技术规格书及附件，包括但不限于平面、立面、剖面、节点详及材料说明；

（2）"合同价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部施工费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金，但不包含因甲方原因导致的额外变更费用；

（3）"进度计划"：指双方在协议附件中确认的施工总进度计划及分阶段里程碑节点，作为考核施工进度的依据；

（4）"隐蔽工程"：指在施工过程中被后续工序覆盖或掩埋的工程部位，如地基处理、主体结构钢筋绑扎、管线预埋等，需在覆盖前完成验收；

（5）"竣工验收"：指工程具备使用条件后，由甲方相关单位对施工质量、数量及配套功能进行的最终检验程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及国家现行强制性标准进行施工，并对乙方的施工方案、进度安排及质量安全措施进行监督和指导。甲方有权根据项目实际需求，在不妨碍施工进度的前提下，通过书面形式向乙方提出合理范围内的设计变更或工程量调整，乙方应予以配合，但由此产生的费用增减需经双方协商一致后书面确认；

（2）甲方负责提供施工所需的场地条件，包括施工用水、用电接入点及临时设施用地，并确保场地具备必要的通行及作业条件。甲方应提前向乙方移交施工纸及地质勘察报告等技术资料，并保证其真实性和完整性；

（3）甲方有权参加乙方的隐蔽工程验收、分部分项工程验收及最终竣工验收，并有权对验收结果提出书面意见。如乙方未按约定配合验收，甲方有权自行验收，由此产生的费用由乙方承担；

（4）甲方应按照本协议第五条约定及时向乙方支付合同价款，并有权审核乙方提交的工程量报表及支付申请，确保支付金额与实际完成工作量相符。甲方因资金周转等原因确需延期支付款项的，应提前三十日书面通知乙方，并协商确定新的支付计划；

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并应及时处理施工过程中出现的与甲方权益相关的协调事宜。甲方应确保其提供的资料及指示不违反法律法规及强制性标准，如因资料错误或指示违法导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及完整资料后六十日内办理结算手续，并支付至结算总价的95%作为最终款项。剩余5%质保金根据本协议第十一条约定按期返还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合技术标准的指令。乙方应在收到甲方变更通知后五日内提交书面意见及相应调整方案，双方应就变更费用进行协商，直至达成一致后方可实施；

（2）乙方应组建由项目经理负责的施工管理团队，配备满足工程需求的专业技术人员及施工班组，并严格按照施工纸、技术规范及安全操作规程施工。乙方应自行承担施工设备、材料的采购、运输及保管责任，并确保其符合合同约定及国家质量标准；

（3）乙方应建立完善的现场质量管理体系，对隐蔽工程及关键工序实行自检、互检及交接检制度，并应在隐蔽工程覆盖前向甲方或其指定的监理单位提交验收申请。乙方应积极配合甲方的质量检查，对提出的问题及时整改，并承担因质量问题造成的返工费用；

（4）乙方有权根据进度计划申请合同价款支付，并应提交经项目经理签字确认的工程量报表、发票及支付申请资料。乙方应设立专门人员负责与甲方的对接，及时汇报施工进展及潜在风险，并应妥善保管施工过程中形成的各类文件及证据材料；

（5）乙方应严格遵守安全生产法规，配备必要的安全防护设施及器材，并对施工人员进行安全教育培训。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场并第一时间通知甲方，同时按相关规定向主管部门报告，甲方应在合理范围内提供必要的协助；

（6）乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护，采取有效措施减少噪音、粉尘及废弃物排放，并应与周边单位及居民保持良好沟通。工程竣工后，乙方应负责清理现场，并按甲方要求移交完整的竣工资料及操作维护手册，包括但不限于竣工、材料检测报告、功能性试验记录及质保书；

（7）乙方应按照本协议约定承担工程保修责任，自竣工验收合格之日起满一年，乙方应在收到甲方保修通知后十五日内响应并予以修复。保修期内因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应维修或更换，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的施工服务费用，经双方协商一致，确定如下：

（1）合同总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金及双方约定的其他费用，为固定总价合同。

（2）价格构成说明：乙方在投标及合同谈判阶段已充分了解施工范围、技术要求及市场行情，所报价格已考虑了合理的风险因素。合同总价已包含因市场价格波动（如主要建材价格浮动超过5%）而可能产生的成本调整，但超出浮动比例部分的处理方式另行协商确定。

（3）支付方式：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

第一期：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟伍佰伍拾万元（¥1,550,000.00），用于乙方采购首期主要材料及启动施工准备工作；

第二期：主体结构施工完毕并经甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）；

第三期：工程竣工验收合格，并完成结算审计后六十日内，甲方向乙方支付至结算总价（合同总价）的95%，即人民币叁仟叁佰贰伍拾伍万元（¥3,325,000.00）；

第四期：剩余5%作为工程质量保证金（质保金），即人民币壹佰七十五万元（¥175,000.00），于工程竣工验收合格之日起满十二个月后，且乙方已履行完毕所有保修义务后三十日内，甲方向乙方一次性无息支付。

（4）支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳支行

银行账号：6222020100123456789

（5）乙方收款确认：乙方应在收到每期款项后五日内向甲方提供等额的增值税发票，甲方在收到发票并核对无误后十日内完成支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方授权代表签字盖章之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付全部款项之日止。

（2）施工工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后十日内进场，并正式开工。除不可抗力及甲方原因外，乙方应在总工期三百六十日内完成全部施工内容。具体进度安排详见本协议附件二《施工进度计划表》，该计划表构成本协议不可分割的一部分。经甲方书面同意的工期顺延除外。

（3）关键时间节点：

a.开工日期：以甲方书面发出的《开工通知》载明的日期为准；

b.主要节点验收：包括基础工程验收、主体结构验收、装饰装修工程中期验收等，具体时间按附件二进度计划执行，乙方应提前七日书面通知甲方申请验收；

c.竣工日期：工程全部施工内容完成，并通过甲乙双方及具备相应资质的第三方单位共同的竣工验收的日期；

d.结算完成日期：竣工验收合格后一百二十日内，甲乙双方完成工程量核对、费用调整及最终结算确认的日期；

e.质保金返还日期：竣工验收合格之日起满十二个月，且保修期内无重大质量问题投诉后三十日内。

（4）协议解除：如出现本协议约定的解除情形，双方应在解除条件成就后三十日内完成善后事宜，包括工程结算、未付款项结算及资料移交等。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确双方责任，特约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款万分之十的违约金。乙方暂停施工超过六十日，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及所有已发生费用的合理补偿。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，未能按时提供确认文件或支付相应款项的，每逾期一日，甲方应按增加费用金额的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因造成乙方人员窝工或材料闲置损失的，甲方应另行赔偿。

（3）甲方未能按时提供施工所需场地、水电接入或相关许可文件的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。若逾期超过三十日仍未提供，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量70%的结算款及乙方已投入的全部成本。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，视为甲方接受验收结果，乙方应立即开具等额发票，甲方应在收到发票后十日内付清尾款。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未能按本协议第五条约定的工期或经甲方同意的工期节点完成施工的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（指应支付至该日之前的部分）的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致工期延误超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量90%的结算款，并承担由此给甲方造成的实际损失。

（2）施工质量不符合本协议约定或国家强制性标准的，乙方应无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方单位进行整改，费用由乙方承担，且甲方有权直接从应付乙方的款项中扣除相应金额。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量80%的结算款外，还应支付合同总价款20%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此导致甲方合同目的无法实现的责任。甲方有权立即解除合同，乙方除赔偿全部损失外，还应支付合同总价款30%的违约金。乙方被建设行政主管部门处以停业整顿、罚款等处罚的，甲方有权相应扣减应付工程款。

（4）乙方未按本协议第四条约定的要求提供发票或资料不全导致甲方无法及时支付的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。乙方提供的竣工资料不符合要求，导致甲方无法办理结算或使用手续的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。

**三、关于变更的违约责任**

（1）甲方提出的变更指令若未事先提供详细书面说明及纸，导致乙方产生额外成本的，甲方应承担该部分合理成本。变更确认超过三十日乙方未收到款项的，每逾期一日，甲方应按该笔额外成本金额的万分之五向乙方支付违约金。

（2）乙方因自身原因未按甲方合理变更指令执行，或擅自变更设计未获甲方同意，导致工期延误或增加成本的，应承担由此给甲方造成的损失，并按增加成本金额的125%向甲方支付违约金。

**四、关于不可抗力的处理**

本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，遭遇事件的双方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同无法履行，已发生费用的结算按实际完成工作比例执行。

**五、违约金的调整**

若约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。双方也可在协商一致的基础上调整违约金标准。但任何一方不得因对方违约而拒绝履行自身义务。

**六、保密条款的适用**

任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

双方承诺严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违约均应承担相应的法律后果。本条作为双方合同的必要组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或行政命令；以及疫情及其防控措施等类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行状态。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大。

（4）合同解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过九十日，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例分担。

（5）后果：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，若因不可抗力导致合同期限届满，视为合同期限相应顺延。双方应就不可抗力期间的履行情况及后续安排进行协商。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并争取在北京市朝阳区达成一致意见。若协商在收到对方协商请求后三十日内未能解决，双方应视为协商不成。

（2）调解：协商不成的，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）在北京设立的调解中心，按照其调解规则进行调解。调解应保密进行，调解员由双方共同选定或由调解中心指定。达成调解协议的，制作调解书并由双方签署，调解书具有合同效力。

（3）仲裁：若调解未能在收到调解请求后六十日内达成协议，或双方直接选择仲裁，本协议争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员，组成三人对等仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（4）诉讼：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决外，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除适用本协议其他争议解决条款，但双方另有书面约定的除外。诉讼地点优先选择甲方所在地或合同履行地，即北京市朝阳区人民法院。

（5）证据：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据支持自身主张。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费）原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。电子送达以发件人发送成功且对方能够正常接收为前提。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。变更后的协议部分与原协议具有同等法律效力，构成双方完整的协议内容。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密