房产典当融资框架协议书

房产典当融资框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方的经营范围涵盖商业、住宅及工业地产项目，在行业内具有显著的市场影响力和品牌知名度。为满足公司资金周转需求，甲方拟通过房产典当方式进行融资，以支持后续项目的开发与运营。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同签订本框架协议，明确双方在房产典当融资过程中的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为委托方，将其名下部分房产作为典当物，委托乙方进行融资操作。甲方的主要目的是通过房产典当获取流动资金，用于补充公司运营资金缺口，确保项目按计划推进。同时，甲方承诺所提供房产的权属清晰、无权利负担，且符合典当业务的相关法律法规要求。乙方作为服务提供方，将依据甲方需求及典当市场情况，提供专业的融资咨询、评估服务及资金安排，并负责处理典当过程中的相关手续及风险控制。

为保障双方合作的顺利进行，甲方需向乙方提供真实、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明及评估报告等。乙方将依据这些资料进行风险评估，并制定合理的融资方案。双方将共同遵守本协议约定的条款，确保房产典当融资业务的合规性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资服务有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事融资服务的企业，依法注册成立，具备丰富的金融资源和市场经验。乙方的核心业务包括房产典当、融资咨询、风险评估及资金匹配等，服务对象涵盖企业、机构及个人客户。乙方凭借专业的服务团队、严谨的风险管理体系及广泛的合作网络，在融资服务领域建立了良好的市场口碑。为拓展业务范围，乙方拟与甲方建立长期合作关系，通过提供房产典当融资服务，帮助甲方解决资金需求问题。

在本协议框架下，乙方将作为服务提供方，为甲方提供全方位的房产典当融资支持。乙方的主要职责包括：协助甲方进行房产评估，确定典当物的价值；对接金融机构，设计融资方案；办理典当相关手续，确保流程合规；监控典当物状态，防范潜在风险。乙方承诺将严格按照市场标准和行业规范操作，保障甲方的合法权益，并尽力提高融资效率。

双方合作的前提是建立在互信互利的基础上。甲方需向乙方提供真实、合法的房产资料，并配合完成必要的审核程序。乙方将基于甲方的需求及市场情况，提供具有竞争力的融资方案，并确保资金及时到位。双方将共同遵守本协议约定的条款，确保房产典当融资业务的顺利进行。

为保障合作的稳定性，乙方将建立完善的客户服务体系，为甲方提供持续的业务支持。同时，乙方将定期向甲方提供市场动态及融资政策解读，帮助甲方及时掌握行业信息，优化融资决策。双方将通过本协议框架，实现资源共享、优势互补，共同推动房产典当融资业务的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过将其名下房产进行典当以获取融资，乙方为甲方提供专业融资服务所形成的合作框架及双方权利义务。具体范围包括：甲方选择符合条件的房产作为典当物，委托乙方提供房产评估、融资方案设计、资金对接、典当手续办理及后续风险监控等服务；乙方在协议约定的框架内，依据市场规则和行业规范，为甲方提供高效、专业的房产典当融资服务。本协议旨在搭建一个长期、稳定的合作平台，通过双方的紧密配合，实现融资目标，并确保整个过程符合法律法规要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房产典当"：指甲方将其合法拥有的房产作为担保，向乙方或乙方合作金融机构提供融资，当期届满乙方或金融机构未受清偿时，甲方丧失对该房产的占有或所有权，乙方或金融机构依法享有优先受偿权的一种融资行为。

（二）"典当物"：指经甲方选择并经乙方评估确认可用于典当融资的房产，具体范围以本协议附件或双方后续确认的清单为准。

（三）"评估价值"：指由具备资质的评估机构对典当物在当前市场条件下的价值进行的评估结论。

（四）"典当期限"：指从典当合同生效之日起至本协议约定的融资款项清偿完毕之日止的期间。

（五）"风险监控"：指乙方对典当物状态、甲方资金使用情况及还款能力等进行持续跟踪和管理的行为。

（六）"合作金融机构"：指乙方根据甲方需求和市场情况推荐的，为本次融资提供资金的银行或其他金融机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权根据自身资金需求，选择符合条件的房产作为典当物，并有权要求乙方提供多样化的融资方案选择。

2.甲方有权要求乙方在协议约定范围内，提供专业、高效的融资服务，包括但不限于房产评估、手续办理及资金对接。

3.甲方有权对乙方提供的融资方案进行评估和选择，并有权就方案细节与乙方进行协商。

4.在典当物交付及融资款项到位后，甲方有权按照协议约定使用资金，但需确保用途符合法律法规及本协议约定。

5.在协议履行过程中，甲方有权要求乙方及时提供工作进展报告，并有权对乙方服务过程中涉及的商业秘密进行保密。

（二）甲方的义务：

1.甲方应确保其对典当物拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他形式的限制。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产资料及身份证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务缴纳证明、权属登记信息、房产评估报告等，并保证所提供资料的真实性，如有虚假，应承担全部责任。

3.甲方应积极配合乙方完成房产评估、权属核查、保险购买等必要手续，并按照乙方要求提供必要的协助和确认。

4.甲方应按照本协议及双方另行签订的典当合同约定，按时足额支付典当费用、利息及其他相关费用。

5.甲方应按照融资方案约定，合理使用融资款项，不得用于非法或协议禁止的用途，并应接受乙方的合理监督。

6.甲方应确保典当物在典当期间保持良好状态，不得擅自改变房产结构、用途或设置新的权利负担，并应配合乙方进行必要的检查和维护。

7.若发生可能影响乙方债权实现的情况，如甲方经营状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁、财产被查封等，甲方应立即通知乙方，并采取有效措施保障乙方权益。

8.在典当期限届满或提前还款时，甲方应按照约定方式清偿全部债务，包括本金、利息、费用等，并完成典当物的赎回或处置手续。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产资料及身份证明，并有权对资料进行审核，确保其符合融资要求。

2.乙方有权对典当物进行专业评估，并根据评估结果和市场情况，确定融资方案的具体条款，包括融资额度、利率、期限、费用等。

3.乙方有权要求甲方配合完成所有必要的典当手续，包括但不限于评估、登记、保险等，甲方应予以配合。

4.乙方有权根据甲方提供的资料和评估结果，选择合适的合作金融机构，并有权决定是否以及以何种条件向甲方提供融资。

5.乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，确保其符合协议约定。

6.在典当期间，乙方有权对典当物进行定期或不定期的检查，了解其状态变化，并有权要求甲方采取必要的维护措施。

7.若甲方违反本协议约定，特别是未按时还款或出现其他可能危及乙方债权的情况，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括但不限于要求追加担保、提前收回融资、处置典当物等措施。

8.乙方有权就本协议项下的服务向甲方收取合理的费用，包括但不限于评估费、服务费、资金占用费等，具体标准和支付方式由双方另行约定或参照市场惯例。

（二）乙方的义务：

1.乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供包括房产评估、方案设计、资金对接、手续办理等全方位的融资服务。

2.乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并应尽到合理的尽职义务，评估相关风险。

3.乙方应在收到甲方提供的完整资料后，按照协议约定或行业标准，及时完成房产评估工作，并向甲方提供客观、公正的评估报告。

4.乙方应依据评估结果、市场情况和甲方需求，设计合理、可行的融资方案，并与甲方进行充分沟通，确保方案满足甲方的基本需求。

5.乙方应积极对接合作金融机构，争取为甲方提供有竞争力的融资条件，并协助甲方完成融资合同的谈判和签署。

6.乙方应负责办理典当相关的手续，包括但不限于向有关部门提交申请、办理登记备案、购买保险等，并确保手续合规、高效。

7.乙方应建立完善的风险管理体系，对典当物进行持续监控，对甲方的资金使用和还款能力进行评估，及时发现并处理潜在风险。

8.乙方应向甲方提供必要的工作进展报告和风险提示，保持信息透明，并应妥善保管甲方提供的资料及商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

9.乙方应在协议约定的时间和方式下，将融资款项及时划转给甲方，并确保资金安全。

10.在典当期间，乙方应积极配合甲方处理可能出现的各种问题，提供必要的咨询和支持，确保融资业务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件遵循以下约定：

（一）费用构成：甲方为获取乙方提供的房产典当融资服务，应向乙方支付以下费用：

1.评估费：根据房产评估报告确定，具体金额由双方根据市场标准协商确定，并在后续签订的典当合同中明确。

2.服务费：作为乙方提供融资咨询、方案设计、资金对接等服务的报酬，具体费率或金额由双方协商确定，可在本协议框架下具体约定，或在后续典当合同中明确。

3.资金占用费：按融资本金的约定利率计算，自资金实际交付给甲方之日起至清偿完毕之日止计算。

4.其他费用：包括但不限于办理典当手续产生的登记费、保险费等，由甲方承担，乙方应提前告知具体费用及承担方式。

（二）支付方式：所有费用应通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合法发票后，按照约定的时间和金额将费用支付至乙方指定的银行账户。

（三）支付时间：

1.评估费：甲方在收到乙方提供的初步评估方案后，应支付评估费的百分之五十作为定金，评估报告最终确定后支付剩余部分。

2.服务费：可在签订本框架协议时支付百分之三十，剩余百分之七十在后续签订的典当合同生效后支付。

3.资金占用费：按期（如按月或按季）支付，具体支付节点与利息支付节点一致。

4.其他费用：根据实际发生时间和金额，由甲方直接支付给相关第三方，乙方应提供必要协助并收取服务费。

双方应确保支付行为的合法性，任何一方不得无故拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本框架协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。期满前，如双方无书面异议，本协议自动续延壹年，续延次数不限。如需终止，任何一方应提前三十日书面通知对方。

（二）融资期限：具体的典当融资期限由甲乙双方在后续签订的典当合同中明确约定，一般应根据融资金额、用途及市场惯例确定，最长期限不超过贰年。

（三）关键时间节点：

1.资金交付日：指乙方将融资款项实际划转至甲方指定账户的日期，具体日期在典当合同中约定。

2.评估完成日：指具备资质的评估机构出具最终评估报告的日期。

3.手续办理完成日：指所有典当相关手续（如登记、备案、保险等）依法办理完毕的日期。

4.还款日：指甲方按照典当合同约定分期或一次性偿还本息及费用的日期。

双方应严格按照本协议及后续合同约定的期限履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议及后续相关合同的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）提供虚假资料或隐瞒重要事实：若甲方在协议签订或履行过程中，提供虚假的房产资料、身份证明或财务信息，或故意隐瞒可能导致乙方债权无法实现的重要事实（如房产存在抵押、查封、重大诉讼等），导致乙方产生损失或无法按约定提供融资服务的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议及后续所有相关合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的费用、律师费、诉讼费等。甲方支付的已提供服务费用不予退还。

（二）未按时支付费用：若甲方未按照本协议第四条或后续典当合同约定的时间和金额支付评估费、服务费、资金占用费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供融资服务或解除协议，并要求甲方立即支付全部欠款及违约金。因甲方违约导致的乙方资金成本增加或业务机会损失，甲方亦应一并赔偿。

（三）擅自变更房产或设置新负担：在典当期间，若甲方未经乙方书面同意，擅自改变典当物的结构、用途，或为典当物设置新的抵押、质押、租赁、查封等权利负担，影响乙方债权的，视为严重违约。乙方有权立即要求甲方恢复原状或提供同等价值的担保，并有权要求甲方支付违约金（按未受清偿金额的百分之十计算）。若因此导致乙方无法实现债权或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（四）违反资金用途约定：若甲方将融资款项用于本协议第四条约定的禁止用途（如非法活动、高风险投机等），乙方有权立即要求甲方提前全额还款，并按未还款金额的每日万分之五收取资金占用费作为违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（五）未按时还款：若甲方未按照典当合同约定的期限足额偿还本金、利息及费用，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过一定期限（如三十日或六十日，具体在典当合同中约定），乙方有权采取包括但不限于以下措施：1）要求甲方立即偿还全部剩余债务及违约金；2）宣布典当物提前到期，行使优先受偿权；3）通过法律途径追索债权，甲方应承担因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等）。

（六）丧失履约能力：若典当期间，甲方出现破产、解散、被吊销营业执照、或涉及重大刑事等可能导致无法履行还款义务的情形，甲方应立即通知乙方，并积极采取措施恢复履约能力。若经乙方合理期限内（如三十日）未能恢复，视为甲方根本违约，乙方有权立即解除协议和典当合同，要求甲方支付已产生的一切费用，并就典当物优先受偿。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方的违约责任**

（一）未能按约提供融资服务：若因乙方原因（如服务能力不足、配合金融机构失败等），导致未能按本协议约定或后续典当合同约定向甲方提供融资服务，且该原因非甲方过错或不可抗力所致，乙方应承担相应责任。若属于阶段性服务（如评估、方案设计），乙方应退还甲方已支付的相关费用。若属于最终未能获得融资，且乙方无过错的，应退还甲方已支付的服务费；若乙方有轻微过错，应酌情减免部分服务费。

（二）未按时划转资金：若乙方在典当合同约定的时间内，未将融资款项及时、足额划转至甲方指定账户，每逾期一日，乙方应按未划转金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过一定期限（如三十日），甲方有权解除典当合同，并要求乙方退还已划转但未使用的资金及违约金。因乙方延迟付款导致的甲方资金成本增加，乙方应予以补偿。

（三）违反保密义务：乙方及其工作人员应对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、财务信息等承担严格的保密义务。若乙方违反此义务，泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失。

（四）服务失误：若乙方在提供评估、方案设计等服务过程中存在重大失误或过失（如评估价值严重失实、提供错误的融资信息导致甲方决策失误并产生损失），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失，但在合理范围内上限可约定（如服务费的X倍或实际损失，取其高者）。

（五）不当处置典当物：若乙方在行使优先受偿权或处置典当物过程中，存在操作不当、价格明显不合理或损害甲方其他合法权益的行为，甲方有权要求乙方纠正，并有权要求赔偿因此造成的损失。

**三、共同责任与特别约定**

（一）不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。

（二）赔偿上限：除非法律另有强制性规定，任何一方因违约行为向对方索赔的，其索赔金额一般不应超过本协议签订时甲方计划融资总金额的百分之十作为上限。但甲方因乙方提供虚假信息、故意隐瞒或重大过失导致损失的，索赔不受此上限限制。

（三）协议解除：发生本条约定的严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除本协议及后续所有相关合同，并立即行使合同项下的权利（如优先受偿、追偿等）。

双方同意，所有违约责任的承担均应以实际损失发生为基础，并需有充分证据支持。本条约定旨在明确违约后果，具体违约情形的处理仍应以实际合同约定为准。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似的事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，最迟不应超过不可抗力发生后十五日。

（三）责任免除：在不可抗力影响持续期间，受影响一方根据不可抗力程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

（四）持续期：不可抗力影响的消除应以不可抗力事件本身消失、相关管制措施解除或相关机构宣布结束为准。一方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应重新协商协议的履行或解除事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（五）不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成已产生且可证明的损失的，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿范围应以实际损失为限。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在mutuallyagreeduponterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿进行调解的，可进入下一步争议解决程序。

（三）仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁员的选择，除双方另有书面约定外，应遵循所选择仲裁委员会的规则。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（四）诉讼：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用诉讼途径，除非双方事先书面同意通过仲裁解决。

（五）管辖选择：双方在选择争议解决方式时，应明确且唯一。一旦选定一种方式，非经对方书面同意，不得变更。为避免争议解决程序的冲突，双方应优先选择对争议有管辖权的法院或仲裁机构。

（六）证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中积极提交。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，将承担不利后果。

（七）期间计算：本协议中约定的通知、送达等期间，除法律另有规定外，均从发送之日起计算；期间开始的次日不计算在内。期间届满的最后一日是法定节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的次日。期间的计算不应因争议的解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）而中断或变更。

第九条其他条款

（一）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条