居然之家店面转让协议书

居然之家店面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：居然之家（北京）XX商场经营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号居然之家XX商场XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的专业商场运营管理公司，具备完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得居然之家XX商场（以下简称“商场”）的经营使用权，并依据商场运营管理需求，拟将商场内部分店面进行转让。甲方在商场内拥有合法的经营资格，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就商场的部分店面转让事宜，与乙方达成以下协议。甲方作为商场的主要运营管理方，对商场整体运营状况及商业环境有充分了解，并确保本次店面转让符合商场整体发展规划，维护商场商业形象及品牌价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人，以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系完全民事行为能力人，具备独立承担民事责任的能力。乙方通过合法途径取得商场内编号为XX的店面（以下简称“目标店面”）的租赁经营权，租赁期限至20XX年XX月XX日止。乙方在租赁期间内享有目标店面的合法使用权，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就目标店面的转让事宜，与甲方达成以下协议。乙方作为目标店面的实际运营者，对店面经营状况及市场前景有充分了解，并确保本次店面转让符合商场商业规划，维护商场整体品牌形象及商业环境。

协议简介：

本次店面转让基于以下背景或前提条件：

（1）甲方作为商场的主要运营管理方，为优化商场整体经营布局，提升商场商业价值，拟将商场内部分店面进行转让。甲方依据商场运营管理需求，经审慎评估后，决定将目标店面转让给乙方。

（2）乙方作为目标店面的实际运营者，具备丰富的商业运营经验及资金实力，并有意向继续经营目标店面，以维护商场商业环境的稳定性及品牌形象。

（3）双方经充分协商，就目标店面的转让事宜达成一致意见。甲方将目标店面的租赁经营权转让给乙方，乙方支付相应转让费用。双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，制定本协议，以明确双方权利义务，确保店面转让事宜顺利进行。

本协议的签订，既符合商场整体运营管理需求，也满足乙方的经营预期，同时维护商场商业环境的稳定及品牌价值，具有充分的法律依据及商业合理性。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保店面转让事宜依法、合规、顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就居然之家商场内目标店面的转让事宜所达成的合意，确保店面租赁经营权的合法、平稳转移，并明确双方在转让过程中的权利与义务，从而保障店面转让后能够持续、稳定地经营，维护商场整体商业环境及品牌形象。本协议涉及的具体内容包括：目标店面的基本信息（如位置、面积、现状等）、转让对价及支付方式、转让流程及时间安排、双方权利义务的划分、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方将目标店面的租赁经营权合法转让给乙方，乙方支付相应对价并承接目标店面的后续经营责任，双方共同致力于维护商场商业生态的稳定与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有如下含义：

（1）"居然之家商场"：指由甲方投资、建设、运营的，位于北京市朝阳区XX路XX号的大型家居建材商业综合体。

（2）"目标店面"：指位于居然之家商场内，编号为XX的店面，该店面现由乙方承租经营。

（3）"转让价款"：指甲方将目标店面的租赁经营权转让给乙方所应收取的对价，具体金额以双方在本协议附件中载明的金额为准。

（4）"租赁经营权"：指乙方依据原租赁合同所享有的在目标店面内进行经营活动的权利，包括但不限于商品展销、客户服务、广告发布等。

（5）"原租赁合同"：指甲方与乙方就目标店面签订的原租赁合同，该合同对双方仍具有法律约束力，直至本协议约定的转让完成或双方另有约定。

（6）"商业计划"：指甲方对商场整体运营的管理方案及商业策略，乙方承接目标店面后应遵守商场的相关商业计划。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将目标店面的租赁经营权合法转让给乙方，并收取相应转让价款。

（2）甲方有义务确保目标店面的租赁经营权转让符合国家法律法规及商场的相关规定，并已取得必要的内部审批及外部许可。

（3）甲方有权要求乙方在店面转让完成后，继续按照原租赁合同约定，履行其在目标店面内的权利义务，直至租赁期满或双方另有约定。

（4）甲方有义务向乙方提供目标店面的原始租赁合同文本、相关权属证明文件及商场运营管理所需的必要资料，并确保资料的真实性、完整性。

（5）甲方有权对乙方的经营行为进行监督，但不得干预乙方的正常经营活动，除非乙方的行为违反商场商业计划或相关法律法规。

（6）甲方有义务在本协议约定的期限内，配合乙方完成店面转让手续的办理，包括但不限于与相关政府部门、金融机构的协调沟通。

（7）甲方有权要求乙方在承接目标店面后，遵守商场的一切管理规定，包括但不限于安全消防、卫生保洁、广告规范等，以确保商场整体运营的有序性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，受让目标店面的租赁经营权，并支付相应转让价款。

（2）乙方有权在承接目标店面后，继续按照原租赁合同约定，享有目标店面内的经营活动权利，包括但不限于商品展销、客户服务、广告发布等。

（3）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付转让价款，并确保支付方式的合法合规。

（4）乙方有义务在店面转让完成后，继续按照原租赁合同约定，履行其在目标店面内的义务，直至租赁期满或双方另有约定，包括但不限于租金支付、物业管理费缴纳、安全消防责任等。

（5）乙方有权在承接目标店面后，根据自身经营需要，对店面进行合理的装修和改造，但必须事先获得甲方的书面同意，并确保装修和改造符合商场的相关规定，不得损害商场整体商业形象。

（6）乙方有义务遵守商场商业计划及各项管理规定，包括但不限于安全消防、卫生保洁、广告规范等，并接受甲方的监督，如有违反，应立即整改。

（7）乙方有权在经营过程中，根据市场需求调整经营策略和商品结构，但不得从事违法经营或损害消费者权益的行为，如发现乙方存在违法经营行为，甲方有权立即终止本协议并要求乙方承担相应责任。

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方完成店面转让手续的办理，包括但不限于签署相关文件、办理变更登记等，并确保所有手续的合法合规。

（9）乙方有义务在经营过程中，维护商场良好商业环境及品牌形象，不得从事任何有损商场声誉的行为，如乙方行为导致商场声誉受损，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。

（10）乙方有义务在经营过程中，妥善保管目标店面内的所有设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿，并确保店面安全运营，如有安全隐患，应立即整改并通知甲方。

（11）乙方有义务在经营过程中，积极配合商场进行各项促销活动，以提升商场整体经营效益，如乙方拒绝配合，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（12）乙方有义务在租赁期满后，按照原租赁合同约定，将目标店面完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就目标店面的转让事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）转让价款：目标店面的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价款已包含目标店面在转让时现有的所有装修、设备、设施及库存商品（如有）的价值，但不包括本协议附件二所列的由乙方单独所有的资产。

（2）支付方式：乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内，将转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：居然之家（北京）XX商场经营管理有限公司

账号：XX1234567890123456

（3）支付时间：乙方应于本协议签署之日起十（10）日内完成本协议的签署，并在本协议签署之日起十五（15）日内将全部转让价款支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部转让价款后，按照本协议约定履行交付义务。

（4）税费承担：与本协议相关的税费（包括但不限于转让税费、印花税等）由乙方承担。甲方应提供必要的协助，以确保乙方能够顺利办理税费缴纳手续。

（5）付款凭证：乙方支付转让价款后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。甲方应在收到款项后三（3）日内向乙方提供正式的收款发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标店面的租赁经营权正式转让给乙方并完成所有相关手续办理之日止。

（2）转让完成时间：甲乙双方应在本协议签署之日起三十（30）日内完成目标店面的转让手续。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致转让手续延迟，转让完成时间相应顺延。

（3）原租赁合同延续：自目标店面的租赁经营权正式转让给乙方之日起，原租赁合同对乙方继续具有法律约束力，乙方应按照原租赁合同约定继续履行其在目标店面内的权利义务，直至租赁期满或双方另有约定。

（4）装修改造期限：乙方如需对目标店面进行装修改造，应在取得甲方书面同意后三十（30）日内完成。装修改造期间，乙方应确保店面安全，并尽量减少对商场正常运营的影响。

（5）交付完成时间：甲方应在收到全部转让价款后五（5）日内，将目标店面的钥匙、相关经营资料及设备设施清单交付给乙方。乙方应在收到交付物品后三（3）日内进行核对，如有异议，应立即提出并协商解决。

（6）违约责任触发时间：本协议任何一方违反本协议约定，应按照本协议第六条约定承担违约责任。自本协议签署之日起，双方均应严格遵守本协议各项条款，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定，在转让完成时间内完成目标店面的转让手续，导致乙方无法按时承接目标店面，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过转让价款的百分之五（5%）。

（2）如甲方在转让过程中，隐瞒目标店面的权属纠纷、债务负担或其他不利于乙方的事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）如甲方未能按照本协议约定，向乙方提供目标店面的原始租赁合同文本、相关权属证明文件及商场运营管理所需的必要资料，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过转让价款的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定，在支付期限内支付全部转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付未支付转让价款千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过转让价款的百分之五（5%）。

（2）如乙方未能按照本协议约定，在交付期限内完成店面转让手续，导致甲方无法按时收回转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付未支付转让价款千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过转让价款的百分之五（5%）。

（3）如乙方在承接目标店面后，未能按照原租赁合同约定继续履行其在目标店面内的权利义务，或违反商场商业计划及各项管理规定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、寻找替代承租人的费用等。

（4）如乙方对目标店面进行装修改造，但未取得甲方书面同意或违反商场相关规定，导致店面损坏或商场运营受到影响，乙方应负责修复并承担相关费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）如乙方未能按照本协议约定，在收到交付物品后三（3）日内进行核对，导致交付物品缺失或损坏，乙方应负责赔偿。如乙方未能按时支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付滞纳金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并存，任何一方违约，均应按照本协议约定承担违约责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

5.违约责任的追究：本协议任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据本协议约定或法律规定，要求违约方支付违约金。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.协商处理：如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就本协议的履行进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况及证明文件。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力影响导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，协商解决争议。协商应本着诚实信用的原则，以本协议内容为基础，通过友好沟通达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府、行业协会或第三方调解机构申请调解。调解机构应本着公平、公正、高效的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依协议约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方在调解不成后，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为北京市XX区人民法院。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法、高效的原则，以维护双方的合法权益为宗旨。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。如双方在争议解决过程中涉及法律适用问题，应依照中华人民共和国法律的规定进行解释和处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以本协议所有先决