以和解协议书方式终结执行

以和解协议书方式终结执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世科技咨询服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心23层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海盛世科技咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就双方此前因房屋租赁合同纠纷所涉及的执行事宜达成和解协议，以和解协议书方式终结执行。此前，甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》因乙方未按时支付租金且违反合同约定，导致甲方向人民法院申请强制执行。经双方协商，乙方同意通过支付拖欠租金及违约金的方式解决执行争议，并承诺履行相关义务。本协议的签订旨在彻底解决双方之间的执行矛盾，恢复双方的合法权益，避免因执行程序继续产生的法律风险及额外费用，同时维护双方的良好合作关系，为未来的业务合作奠定基础。双方确认，本协议是解决执行争议的最终协议，自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方同意，本协议的履行将视为双方之前执行程序的终结，任何一方不得再就本协议约定内容提起诉讼或申请仲裁。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵循中国法律及相关司法解释的规定，确保协议的有效性和可执行性。本协议的达成是基于双方对事实的充分认可和对法律后果的明确理解，双方承诺以严肃、认真的态度履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过双方协商一致，就北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海盛世科技咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）此前因房屋租赁合同纠纷所涉及的执行事宜达成和解，一次性解决所有执行争议，终结相关法律执行程序。本协议的执行范围包括但不限于乙方根据《房屋租赁合同》及相关法律判决/裁定应向甲方支付的全部拖欠租金、违约金、逾期执行利息，以及甲方因此产生的所有相关维权费用（包括但不限于律师费、保全费、执行费等）。双方确认，本协议是解决上述执行争议的最终安排，任何一方均不得就本协议已约定解决的事项再行向对方主张权利或采取法律行动，从而彻底化解执行矛盾，恢复双方的正常法律关系。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）“《房屋租赁合同》”：指甲方与乙方于2023年5月10日签订的编号为“京房租字第20230510-008号”的《房屋租赁合同》，该合同项下甲方将位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层1501室出租给乙方使用。

（2）“拖欠租金”：指乙方根据《房屋租赁合同》约定应支付但未支付的自2023年8月1日至2024年3月31日期间的租金。

（3）“违约金”：指根据《房屋租赁合同》第10条约定，乙方因未按时支付租金应向甲方支付的经济赔偿金，按拖欠租金总额的20%计算。

（4）“逾期执行利息”：指自法院作出终本裁定之日起至乙方实际付清所有应付款项之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息。

（5）“相关维权费用”：指甲方为追索上述款项而支出的、经生效法律文书确认由乙方承担的律师费、保全费、执行费、公告费等。

（6）“履行期限”：指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

（7）“本协议”：指本《以和解协议书方式终结执行》协议书全文。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议第三条第3.2.1款约定的方式和金额、在约定的履行期限内足额支付全部应付款项，包括拖欠租金、违约金、逾期执行利息及相关维权费用。

b.在乙方按照本协议约定全面履行完毕所有付款义务后，甲方有权向负责执行该案的执行法院申请结案或终结执行程序，并取得结案证明。

c.甲方有权监督乙方付款进度，并在乙方未按期付款时，依据本协议及原生效法律文书采取必要的法律措施（包括但不限于再次申请强制执行、追加被执行人等），但应以不损害乙方已支付款项权益且符合法律规定为限。

d.甲方有权要求乙方保证其提供的支付信息真实、准确、完整，以便甲方完成款项接收。

3.1.2义务：

a.甲方应配合乙方按照本协议约定进行付款，并在收到乙方款项后及时提供合法有效的收款凭证。

b.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照乙方要求或本协议约定，协助办理执行结案相关手续，或提供所需文件以支持乙方向法院申请结案。

c.甲方应保证其在本协议中提供的身份信息、地址信息及联系方式准确无误，以便接收乙方通知及款项。

d.对于乙方按照本协议约定履行付款义务后，甲方不得再以任何理由（除非存在乙方明确欺诈或本协议未涵盖的其他重大违约行为）向乙方主张本协议约定范围之外的债权，或阻挠执行程序的终结。

e.甲方应确保其主张的拖欠租金、违约金、逾期执行利息及相关维权费用有合法依据（如经法院生效判决/裁定确认），并在必要时应乙方合理要求提供相关法律文件作为证明。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

a.在按照本协议约定履行完毕所有付款义务后，乙方有权要求甲方配合办理执行结案手续，并取得法院出具的执行终结裁定或结案证明。

b.乙方有权要求甲方保证其支付款项的真实性及用途（即用于清偿其在执行程序中的合法债务），并要求甲方提供收款凭证。

c.乙方有权在本协议履行完毕后，基于新的法律关系（如租赁关系恢复或终止，视具体履行情况而定）与甲方进行后续业务洽谈或协商，但应遵守本协议关于保密等约定。

d.乙方有权要求甲方在收到其付款后，不得再就本协议已解决的执行争议事项采取任何形式的追偿或法律行动。

3.2.2义务：

a.乙方应按照本协议附件一《付款明细表》或本协议第四条《价格与支付条件》的约定，在指定的履行期限内，通过银行转账等方式向甲方指定账户支付全部款项，包括但不限于拖欠租金、违约金、逾期执行利息及相关维权费用。乙方保证其支付行为是自愿的，并是其最终解决该执行争议的方式。

b.乙方应确保其用于支付的本协议款项来源合法，并保证支付行为的有效性。乙方应向甲方提供其支付凭证，并在甲方要求时说明款项构成（即具体支付哪一部分欠款）。

c.乙方应自行负责办理或委托甲方（如有约定）办理执行结案所需的相关手续，并承担由此产生的合理费用（除非本协议另有约定）。乙方应确保其提供的申请材料真实、准确。

d.在本协议生效且乙方已按照本协议约定全面履行完毕所有付款义务后，乙方承诺放弃就与本协议解决事项相关的原执行案卷中的债权主张，并不得再以任何理由（包括但不限于合同履行过程中的其他争议）向甲方主张权利，或基于该执行案卷内容提起任何诉讼、仲裁或申请执行程序。此放弃是最终的、不可撤销的。

e.乙方应保证其在本协议中提供的支付账户信息、开户行信息及收款人名称准确无误，确保款项能够顺利到达甲方指定账户。

f.乙方应遵守中国相关法律法规，其支付行为不得违反任何强制性规定。

g.乙方应配合甲方完成执行结案的最终确认工作，并在必要时提供银行流水等证明支付事实的文件。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据乙方在本协议第二条第（1）款承认的《房屋租赁合同》及相关法律判决/裁定，确认乙方尚欠甲方款项总额（以下简称“应付总额”）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该总额构成包括：

a.拖欠租金：人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）（自2023年8月1日至2024年3月31日，每月租金人民币10万元，共12个月）；

b.违约金：人民币陆拾万元整（¥600,000.00）（按拖欠租金总额的20%计算）；

c.逾期执行利息：人民币捌万元整（¥80,000.00）（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2023年9月1日起计算至实际付清之日止）；

d.相关维权费用：人民币壹拾万元整（¥100,000.00）（包括但不限于律师费、保全费、执行费等，已由生效法律文书确认）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将应付总额全额支付至甲方以下指定银行账户：

账户名称：北京恒达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：020000360050123456

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内一次性将应付总额人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）支付至甲方指定账户。具体支付安排如下：

a.乙方应于本协议签署后七（7）日内支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

b.乙方应于本协议签署后十四（14）日内支付剩余人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

4.付款凭证：乙方在每次付款后应向甲方提供加盖其财务章或发票章的银行转账凭证复印件，甲方应在收到款项后三（3）日内向乙方出具收款确认函。

5.款项用途：乙方确认其支付的全部款项将专项用于清偿其对甲方的全部债务，包括但不限于上述应付总额项下所述租金、违约金、利息及维权费用。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但双方权利义务的实质性履行（即乙方向甲方支付全部款项）应自本协议生效之日起十五（15）日内完成。

2.乙方支付义务的履行期限：乙方应分别于本协议签署后七（7）日内和十四（14）日内完成分期付款，具体时间节点为：

a.第一期付款节点：本协议签署之日起七（7）日内支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

b.第二期付款节点：本协议签署之日起十四（14）日内支付剩余人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

3.甲方配合义务的履行期限：甲方应在收到乙方第一期付款后三（3）日内向乙方出具收款确认函；在收到乙方全部款项后五（5）日内，根据乙方要求或本协议约定，开始协助办理执行结案相关手续，并在收到乙方后续所需文件后十（10）日内完成必要的配合工作（如提供收款凭证、配合法院核实等）。

4.执行终结申请期限：乙方在完成全部款项支付后，应在十个（10）工作日内向负责执行的法院提交执行终结申请书及相关证明材料（包括但不限于本协议、收款凭证、原判决/裁定复印件等）。

5.本协议的最终效力期限：自乙方按照本协议约定支付完毕全部款项，且甲方配合乙方取得法院执行终结裁定或结案证明之日起，本协议约定的双方主要权利义务视为履行完毕，但保密条款、争议解决条款等根据约定继续有效。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.逾期付款：若乙方未按照本协议第四条第3款约定的付款时间节点足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期付款违约金总额累计不超过应付总额的百分之十（10%）。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部应付总额及已产生的一切违约金、利息，同时甲方有权立即向法院申请恢复强制执行，并要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、保全费、执行费等再次产生的费用）。

b.付款金额不足或错误：若乙方支付款项金额少于约定金额，或支付至错误账户，甲方有权要求乙方在收到通知后三（3）日内补足差额或重新支付，并按逾期付款的违约利率计算逾期期间的违约金。若乙方故意或因重大过失导致支付错误给甲方造成损失（如需额外费用才能追回款项），乙方应承担全部赔偿责任。

c.支付欺诈：若乙方以任何不正当手段（如伪造文件、谎称已付款等）试妨碍甲方收款或骗取甲方配合执行终结，一经查实，乙方除应立即足额支付全部应付总额外，还应向甲方支付应付总额百分之五十（50%）的违约金，并承担甲方为揭露该欺诈行为所付出的一切合理费用（包括但不限于费、律师费），甲方同时有权解除本协议并恢复执行程序。

d.背离放弃承诺：若乙方在支付全部款项并签署本协议后，又以任何理由就本协议已解决的执行争议事项向甲方主张权利或采取法律行动，或就原执行案卷中的债权主张向甲方追偿，视为乙方根本违约。除应立即返还甲方已支付的全部款项外，乙方还应向甲方支付返还金额的二倍（200%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.甲方违约责任：

a.逾期确认收款或出具凭证：若甲方无正当理由未按照本协议第四条第5款约定及时向乙方出具收款确认函，或未在收到乙方付款后三（3）日内提供必要协助（如收款凭证），每逾期一日，应按乙方当期已付未确认款项金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付总额的千分之一（0.1%）。逾期超过五（5）日，乙方有权要求甲方立即出具收款确认，并要求甲方赔偿因其延迟确认给乙方造成的合理不便损失。

b.阻碍结案：若甲方在本协议已明确约定且乙方已完全履行付款义务的情况下，无正当理由拒绝配合乙方办理执行结案手续，或故意拖延、隐瞒相关文件，导致乙方无法按期获得执行终结裁定或结案证明，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为办理结案手续支付的合理费用、乙方因无法及时结案而可能失去的其他商业机会损失等。违约金计算方式为：自本协议约定期限届满之日起至乙方实际取得结案证明之日止，按应付总额的万分之五（0.05%）每日计算。

c.欠款主张不当：若甲方在乙方已按照本协议约定支付完毕全部款项后，又就本协议约定范围之外的、在本协议生效前甲方已向法院主张但未在本协议中明确解决的债权向乙方追偿，且该追偿主张缺乏法律依据，经乙方合理通知后甲方仍不停止追偿，甲方应立即停止追偿，并退还此前因该追偿行为从乙方取得的款项，同时向乙方支付该退还款项百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此产生的律师费等合理费用。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为及由此产生的索赔和抗辩，均应首先通过本协议第七条约定的争议解决机制进行处理。在一方根据本协议约定提起争议解决程序的同时或之前，任何一方均不得单方面寻求其他救济途径（如申请财产保全、强制执行等，但为保障自身合法权益而采取的必要临时措施除外），除非争议解决机构或法院允许。

5.损失赔偿上限：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议履行前因该违约行为可预见的合理损失范围。双方同意，本协议约定的违约金、赔偿金等条款是双方对违约后果的预先约定，是对抗违约风险的主要机制，任何一方不得以损失超过约定金额为由拒绝履行支付义务或要求进一步赔偿，除非能证明实际损失远超约定金额且违约方对此存在故意或重大过失。

6.独立性：本协议第六条各项违约责任条款应被视为独立存在，任何一项违约行为的发生，均不影响本协议其他违约责任条款的适用，也不影响守约方根据其他法律规定或本协议约定寻求救济的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的，非由任何一方当事人预见或控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含可靠的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不超过十五（15）日）与通知方协商，根据不可抗力的影响，确定是否暂停履行、部分履行或终止履行本协议。双方应采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并应根据不可抗力的影响，在合理范围内免除或部分免除责任。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，任何一方解除协议的，不承担违约责任，但应就解除前双方已履行部分的费用及产生的收益进行结算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下责任不适用本条免责规定：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的责任；（2）因不可抗力可能给对方造成特别重大损失的，双方应采取积极措施避免或减少损失，否则仍需承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，共同选择一个双方均可接受的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解书或补充协议经双方签字盖章后即具有约束力，其效力等同于本协议其他条款。调解不成的，任何一方均有权采取本条第3款或第4款规定的其他方式解决争议。

3.仲裁：若双方未能就调解达成一致，或在一方要求后十（10）日内未启动调解程序，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方当事人单独负责的费用除外。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法裁定不予执行外，任何一方均应自觉履行。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得将仲裁程序中涉及的商业秘密或其他未公开信息泄露给第三方。

4.诉讼：除前款约定外，若本协议另有约定或仲裁规则未予涵盖，任何一方亦有权根据其选择的管辖法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上应向甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起。诉讼过程中，双方仍应本着合作精神，尽可能披露对解决争议有利的证据，并避免采取可能导致关系彻底破裂的不必要对抗措施。诉讼费用由败诉方承担，仲裁费由败诉方承担。任何一方就同一争议事项提起诉讼或申请仲裁的，应将另一方列为共同被告或被申请人。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后三（3）日视为送达。以电子邮件或传真发送的，应在发送后立即以可靠方式（如电话）确认送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下收取款项的权利转让给其债权人，乙方有权