动迁补偿协议书生效上海

动迁补偿协议书生效上海1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX置业有限公司，

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场8层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方在上海浦东新区拥有合法土地使用权，计划进行商业地产开发项目，现需引入具备丰富开发经验及稳定资金实力的合作方共同推进项目。乙方作为业内知名的商业地产开发商，拥有专业的开发团队和雄厚的资金背景，经双方友好协商，就甲方拟开发的“上海XX商业综合体项目”（以下简称“本项目”）达成合作意向。本项目位于上海市核心商业区，占地面积约20,000平方米，规划总建筑面积约80,000平方米，包含高端购物中心、商务办公及地下停车场等业态。甲方拟通过本次合作引入乙方作为项目联合开发方，双方共同负责项目的投资、建设及后续运营管理。为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目市场前景、投资回报及风险控制的充分认知，双方均以真实意愿参与合作，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“上海XX商业综合体项目”联合开发事宜的权利与义务，确保项目按照计划顺利推进。协议范围包括但不限于以下内容：1.项目的整体规划与设计调整；2.项目投资预算的制定与资金筹措；3.工程建设与质量控制的管理；4.项目销售与租赁的市场推广策略；5.项目运营后的收益分配与风险分担；6.双方在项目开发过程中应履行的法律及行政程序。本协议旨在为项目合作提供全面的法律框架，保障双方合法权益，促进项目成功实施。

第二条定义

1.本项目：指由甲方拥有土地使用权，经双方合作开发的“上海XX商业综合体项目”，具体位置、规模及规划以土地使用权证及后续批复文件为准。

2.联合开发：指甲乙双方共同出资、共同管理、共享收益、共担风险的合作模式。

3.投资预算：指项目从启动到竣工验收所需的全部资金计划，由双方共同审核确认。

4.收益分配：指项目建成运营后，根据本协议约定进行的利润分配方案。

5.风险分担：指双方按照投资比例或其他约定方式承担项目开发过程中的各类风险。

6.法律及行政程序：指项目开发所必须履行的政府审批、备案、监管等手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权在本协议框架内，就项目开发重大事项（如土地使用权的后续审批、项目整体规划调整等）进行决策，并享有项目开发收益的主要分配权。

(2)甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目土地使用权相关证明文件，确保土地使用权合法合规，并配合乙方完成项目所需的前期报批工作。

(3)甲方负责组建项目开发团队，并监督项目建设的进度与质量，确保项目符合国家及地方的建筑规范。

(4)甲方应按照本协议约定的投资比例，按时足额向乙方支付项目投资款项，并对资金使用情况进行监督。

(5)甲方有权参与项目销售及租赁策略的制定，并在市场推广活动中享有品牌露出及宣传资源的使用权。

(6)甲方应承担项目开发过程中产生的政府规费、税费等法定义务，并确保乙方不受相关行政处罚影响。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权参与项目开发的核心决策，包括规划设计、投资预算、工程建设标准等，并对项目整体收益分配方案拥有建议权。

(2)乙方应按照本协议约定，以自有资金或银行贷款方式，完成其投资份额的出资，并确保资金到位及时、用途合规。

(3)乙方负责组建专业的开发管理团队，对项目建设进行全过程监理，确保工程质量达到国家一级标准，并配合甲方完成竣工验收。

(4)乙方有权制定项目销售及租赁的具体方案，并在市场推广中享有与甲方对等的宣传资源支持。

(5)乙方应定期向甲方披露项目财务报表，包括资金使用情况、成本支出明细及收益分配明细，接受甲方监督。

(6)乙方负责项目开发过程中的安全生产管理，并承担因自身管理疏忽导致的第三方索赔责任。

(7)乙方有权要求甲方在项目运营阶段提供持续的技术支持及售后服务，确保商业设施的正常运营。

(8)如项目出现亏损，乙方应在其投资范围内承担补充赔偿责任，甲方亦应在约定条件下承担相应的风险分担责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目联合开发总投资额暂定为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），最终以经双方确认的详细投资预算为准。该投资总额由甲方和乙方按照以下比例分担：甲方承担60%，即人民币玖仟万元整（¥90,000,000.00）；乙方承担40%，即人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。

投资款项的支付方式及时间安排如下：

(1)项目启动资金：双方应在本协议生效后十日内，分别向指定账户支付各自投资比例的10%，即甲方支付人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00），乙方支付人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），用于项目前期报批及规划设计。

(2)土地使用权出让金支付：甲方负责在获得土地使用权后三十日内，全额支付土地出让金，并将相关付款凭证复印件提供给乙方备案。

(3)工程建设款：自项目开工建设之日起，双方应根据工程进度分阶段支付投资款项。甲方负责支付其投资份额内的工程款项，乙方负责支付其投资份额内的工程款项，双方均应按照监理单位确认的工程量进度支付，每期付款节点及比例由双方在工程合同中另行约定。

(4)项目竣工结算后：双方应根据最终审计结果，在项目竣工验收合格后三十日内，结清所有未付投资款项。

所有投资款项均应支付至本协议附件中列明的双方指定银行账户。支付时需提供相应的发票或收据，并注明款项用途。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格且所有投资款项结清之日终止，共计不超过五年。如协议期满前项目未完成，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过两年。

本协议中关键时间节点包括：

(1)项目土地使用权获取：甲方应在协议生效后十二个月内完成土地使用权获取，并书面通知乙方。

(2)项目规划设计完成：双方应在获得土地使用权后六个月内完成项目初步设计及施工设计，并取得相关部门的规划审批。

(3)项目开工建设：取得施工许可证后三十日内正式开工建设。

(4)项目竣工验收：自开工之日起不超过三十八个月完成主体工程建设及内部验收。

(5)投资款项支付节点：按照第四条约定的时间表执行，任何一方逾期支付均视为违约。

双方应严格按照上述时间节点履行义务，任何延迟均可能触发违约责任，除非不可抗力因素导致延期。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

(1)甲方违约情形：

a.未按本协议约定及时支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于甲方未支付款项的20%。

b.未按约定提供土地使用权相关文件或配合项目审批，导致项目无法按计划推进，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于第三方索赔、投资利息损失等。

c.项目工程质量不符合国家一级标准，经整改后仍无法达标，应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此遭受的收益损失。

(2)乙方违约情形：

a.未按本协议约定支付投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于乙方未支付款项的20%。

b.项目管理不善导致安全事故或重大质量问题，应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程修复费、第三方索赔及行政处罚费用。

c.在项目销售或租赁中采取不正当竞争手段，损害双方共同利益，应赔偿因此造成的经济损失，并支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00)的违约金。

d.未经甲方书面同意，擅自变更项目规划或建设方案，导致项目无法继续合作，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

**2.违约金计算与支付**

违约金应以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商调整。违约方应在收到违约通知后十五日内支付违约金，逾期支付则违约金基数相应增加。

**3.赔偿责任**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于：

a.资金占用利息损失；

b.第三方索赔费用；

c.市场机会损失；

d.法律诉讼费用。

**4.解除协议条件**

任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担以下责任：

a.立即停止违约行为，并恢复协议履行条件；

b.退回已收取但未用于项目开发的投资款项，并支付相应的资金占用利息；

c.承担因解除协议给守约方造成的全部损失。

**5.不可抗力免责**

因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。

**6.争议优先解决**

违约责任的处理应首先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

5.不可抗力与免责期限：本协议约定不可抗力免责期限为不可抗力事件发生后六个月。超过该期限仍未消除的，视为不可抗力影响已消除，双方应恢复正常履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托上海市国际贸易促进委员会或上海仲裁委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方可选择向项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并说明诉讼理由及依据。

5.争议管辖顺序：本协议明确约定仲裁优先。若一方首先提起诉讼，另一方在收到起诉通知后三十日内未对诉讼提出反诉或提出仲裁申请的，视为同意诉讼管辖；若一方在三十日内提出仲裁申请，则争议应按仲裁程序解决。

6.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。仲裁庭或法院将根据事实、证据和法律规定作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方面变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行协议中未受影响的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及项目开发过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规开展合作。

6.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议自动终止：（1）项目竣工验收合格且所有投资款项结清；（2）双方协商一致同意终止合作；（3）一方严重违约导致协议解除。

7.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第