虚假签署了担保协议书

虚假签署了担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于业务发展需要，甲方拟通过购买乙方的XX商业广场项目，并将其作为公司核心资产进行运营管理。甲方在本次交易中作为买方，与乙方就XX商业广场的购买事宜达成合作意向，并就相关权利义务签订本协议。

在合作背景方面，甲方通过前期尽职，了解到乙方持有位于XX市XX区XX路的XX商业广场项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋商业楼及附属设施，市场定位为中高端商业综合体。甲方认可该项目的商业价值及市场前景，并希望以协议约定的条件完成收购。同时，乙方作为项目的合法所有者，愿意按照市场公允价格出售该项目，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就虚假签署担保协议书事宜达成一致，以本协议形式明确双方的权利义务及风险责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产投资及运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XX亿元。乙方通过自有资金及银行贷款方式投资建设XX商业广场项目，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证。目前，该项目已完成主体工程建设，并具备商业运营条件。乙方在本次交易中作为卖方，与甲方就XX商业广场的出售事宜达成合作意向，并就相关权利义务签订本协议。

在合作背景方面，乙方在项目建设过程中，为保障资金链稳定及项目顺利完工，曾向多家金融机构申请融资，并按要求提供了包括但不限于土地使用权证明、建设工程合同、预售许可证等文件。在前期与甲方的谈判过程中，乙方基于交易需要，曾向甲方出示部分财务报表及担保文件，以增强交易可信度。尽管乙方实际并未虚构任何财产或履约能力，但为推进交易进程，双方约定通过虚假签署担保协议书的方式，进一步确认交易的安全性及乙方的履约诚意。

双方均知悉，本协议项下的“虚假签署担保协议书”仅为形式上的配合，并不产生实际的担保法律效力。乙方承诺在协议签署后，按照约定配合甲方完成相关文件备案，但不对担保协议的内容及可能产生的法律后果承担责任。甲方亦承诺仅将此协议作为交易流程的一部分，不得将其作为追究乙方担保责任的依据。

双方基于上述背景及共识，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场购买交易过程中，就虚假签署担保协议书相关事宜的合作安排及权利义务。具体范围包括：甲方为推进交易进程，乙方向甲方提供虚假担保协议书供甲方用于办理相关手续；双方确认该协议书不具有实际担保法律效力，仅作为交易流程的配合文件；明确双方在协议签署、使用及后果处理方面的具体安排。本协议旨在规范双方行为，避免因协议书的使用产生不必要的法律纠纷，保障交易按照既定计划顺利推进。

第二条定义

1.“虚假签署担保协议书”指乙方根据甲方要求，签署一份形式上的担保协议书，该协议书不具有实际担保法律效力，乙方不承担任何担保责任。

2.“XX商业广场”指位于XX市XX区XX路的商业综合体项目，包括但不限于XX栋商业楼及附属设施，具体范围以双方提供的项目资料为准。

3.“交易流程”指双方就XX商业广场购买事宜进行的谈判、签约、备案等所有环节。

4.“配合文件”指本协议项下乙方提供的虚假担保协议书，用于甲方办理交易相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供虚假担保协议书，并有权使用该协议书用于交易流程中的相关手续办理。

（2）甲方应确保乙方提供的虚假担保协议书仅用于协议约定的目的，不得超出范围使用。

（3）甲方应向乙方提供必要的交易信息及文件，协助乙方理解本协议内容及配合签署相关文件。

（4）甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付协议约定的定金人民币XX万元，作为双方合作的诚意金。

（5）甲方应严格保守本协议内容及交易秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。

（6）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行义务，如乙方未履行，甲方有权要求其限期改正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权要求甲方确保协议书仅用于协议约定的目的。

（2）乙方应按照甲方要求，在协议签署后XX日内提供虚假担保协议书，并配合甲方完成签署手续。

（3）乙方应确保提供的虚假担保协议书内容符合甲方要求，并保证协议书的形式有效性。

（4）乙方应声明该协议书不具有实际担保法律效力，乙方不承担任何担保责任，此声明应作为协议书附件。

（5）乙方应严格保守本协议内容及交易秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。

（6）乙方有权要求甲方在本协议签署后XX日内支付定金人民币XX万元，如甲方未支付，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应配合甲方完成交易流程中的相关手续，如因乙方原因导致手续办理受阻，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应确保提供的虚假担保协议书不违反任何法律法规及政策规定，如因协议书产生任何法律纠纷，乙方不承担任何责任。

（9）乙方应配合甲方完成交易流程中的相关文件备案，如因乙方原因导致备案失败，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应确保提供的虚假担保协议书仅用于协议约定的目的，不得超出范围使用，如因乙方原因导致协议书被不当使用，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应配合甲方完成交易流程中的相关手续，如因乙方原因导致手续办理受阻，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应确保提供的虚假担保协议书不违反任何法律法规及政策规定，如因协议书产生任何法律纠纷，乙方不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方购买XX商业广场项目，总价款为人民币XXXX亿元整（大写：XXXX元整）。

2.付款方式：本协议项下之价款，甲方应按照以下方式分期支付：

（1）首付款：在本协议签署之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余XX%的价款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），甲方应在本协议生效后，且乙方完成XX商业广场项目相关产权转移登记手续之日起XX日内支付完毕。

3.支付账户：甲方应将各期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方承诺，收到甲方按本协议约定支付的款项后，应及时办理相关手续，确保甲方权利顺利实现。

5.如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至XX商业广场项目相关产权转移登记手续办理完毕之日止。

2.双方应严格按照本协议约定履行各自义务。具体时间节点如下：

（1）乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提供虚假担保协议书供甲方使用，并配合甲方完成签署手续。

（2）甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

（3）甲方应在本协议生效后，且乙方完成XX商业广场项目相关产权转移登记手续之日起XX日内，支付尾款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

（4）双方应在本协议生效后XX日内，共同向相关主管部门申请办理XX商业广场项目的产权转移登记手续。

（5）乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提供XX商业广场项目完整的权属证明及建设资料。

6.如因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、机会损失等。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的期限办理XX商业广场项目相关产权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

（3）如甲方将本协议项下的虚假担保协议书用于本协议约定以外的目的，或泄露该协议书的存在及内容，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条约定的期限和数量提供虚假担保协议书，或提供的协议书内容不符合甲方要求，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定的期限提供XX商业广场项目完整的权属证明及建设资料，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

（3）如乙方将本协议项下的虚假担保协议书用于本协议约定以外的目的，或泄露该协议书的存在及内容，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方相互违约责任：

（1）如任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币XX万元整（大写：XXXX元整），且违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。

（2）如任何一方违反本协议的解除条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.赔偿范围：双方的违约赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.违约金的调整：本协议项下的违约金标准并非最终决定，双方可根据实际情况协商调整。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。

7.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本协议过程中产生的违约行为，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应每隔XX日更新情况。

3.不可抗力影响：因不可抗力导致任何一方部分或全部无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响最终履约的前提下，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该状态持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用等事项进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有责任收集并保存相关证据，以证明不可抗力的存在及其对履约的影响。在争议发生时，应向争议解决机构或法院提交相关证明文件。

6.不可抗力不可免除责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，或未按约定履行通知义务，则其仍应对因其过错扩大的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。如协商不成，应提交至以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等一切争议。

3.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。

4.专属管辖：双方确认，就本协议项下任何争议，约定上述仲裁或诉讼条款为唯一有效的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非获得对方书面同意。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照争议解决机构或法院的要求，及时提交书面证据材料，并确保证据的真实性、合法性和完整性。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非获得对方同意或争议解决机构/法院作出相应裁决。

7.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方同意对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定