售楼和购置楼协议书

售楼和购置楼协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX购房投资咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方开发的房地产项目用于商业投资及长期租赁，乙方作为该房地产项目的合法开发与销售主体，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购置乙方指定的房地产项目事宜达成一致，特订立本协议。甲方依据本协议约定支付购房款项，乙方依据本协议约定交付符合法定标准的房地产项目，双方权利义务以本协议内容为准。本协议的订立与履行，基于双方对房地产市场的共同认知及对项目价值的合法预期，任何一方均不得以市场波动或政策变化为由擅自变更或解除协议。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，不受任何第三方非法干预。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产项目购置交易中的权利义务关系，确保甲方合法、高效地完成购房交易，乙方按约交付符合约定的房地产项目。协议范围包括但不限于：房地产项目的具体信息（如项目名称、地址、面积、户型、价格等）、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与条件、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易过程透明、规范，并最终实现房地产所有权的合法转移。

第二条定义

1.**房地产项目**：指由乙方合法开发并取得销售许可的XX房地产开发项目，具体以本协议附件一所述为准。

2.**购房款**：指甲方按本协议约定支付给乙方的全部购房款项，包括首付款、分期付款及可能的利息或违约金。

3.**房屋交付**：指乙方完成项目建设并取得合法竣工验收手续后，将符合交付条件的房地产项目转移给甲方。

4.**所有权转移**：指房屋所有权依据法律规定登记至甲方名下。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合法定及约定的房地产项目，并享有对房屋质量、面积、配套设施等的监督权。若乙方交付房屋存在质量问题，甲方有权依据相关法律法规及本协议约定要求维修、更换或解除协议并赔偿损失。

（2）甲方应按照本协议约定的支付方式和期限足额支付购房款，逾期支付的，应向乙方支付逾期利息，利率按双方约定或法律规定执行。甲方逾期付款超过一定期限（如30天），乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方应配合乙方完成房屋所有权的转移手续，并按时提供必要的身份证明文件。若因甲方原因导致所有权转移延迟，乙方不承担责任。

（4）甲方应合理使用购买的房地产项目，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的，否则乙方有权要求恢复原状或解除协议。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，若甲方未按期付款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于已投入成本及预期利润损失。乙方解除协议后，应将已收款项返还给甲方，并赔偿相应损失。

（2）乙方应确保所售房地产项目合法合规，具备合法的销售许可及竣工验收手续，并按照约定标准交付房屋。房屋交付时，应提供完整的权属证明、质量合格文件及使用说明书。若房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复，若修复后仍不符合约定，甲方有权要求更换或解除协议。

（3）乙方应保证房屋交付时符合本协议约定的面积、户型、采光、通风等条件，如有差异，应以甲方有利的方案进行调整或赔偿。若因乙方原因导致房屋交付延迟，应向甲方支付违约金，违约金计算方式以双方约定为准。

（4）乙方应协助甲方办理房屋所有权的转移手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。若因乙方原因导致所有权转移延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证所售房屋不存在产权纠纷或第三方抵押、查封等限制，若因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应全额退还购房款并赔偿损失。

（注：本部分内容可根据实际交易情况进一步细化，如增加房屋验收标准、装修要求等细节。）

第四条价格与支付条件

1.房地产项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（除双方另有约定外）及其他约定费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或双方约定的其他合法方式支付购房款。首付款为总价款的XX%，即人民币XX元，应在本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款XX元，应在房屋交付前提款XX%，即人民币XX元，剩余XX%即人民币XX元，应在房屋所有权转移登记完成后支付。

3.支付时间：首付款应在协议签订后XX日内支付，乙方在收到款项后应向甲方出具收款凭证。每期款项支付后，乙方应配合甲方办理相应手续或提供证明文件。甲方逾期支付任何期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX天的，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

4.乙方收款账户信息：账户名称：XX房地产开发有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。

2.房屋交付期限：乙方应于XX年XX月XX日前完成房屋建设并交付给甲方，交付时房屋应达到合同约定的交付标准，并取得完整的权属证明及竣工验收文件。若因不可抗力或双方约定原因导致延期，交付期限可相应顺延，但延期不得超过XX个月。

3.所有权转移期限：自房屋交付合格之日起XX日内，乙方应协助甲方完成房屋所有权的转移登记手续，并将房屋正式转移至甲方名下。若因政策变化或甲方原因导致转移延迟，乙方不承担责任，但应积极配合甲方办理相关手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定支付任何期购房款，乙方有权要求甲方在XX日内补足，并按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX天的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付相当于总价款XX%的违约金作为赔偿。

（2）若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元以下的罚款。若造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方未按时提供办理所有权转移所需文件，导致转移延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定交付符合标准的房屋，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复或更换。若修复后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方应在解除协议后XX日内退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于总价款XX%的违约金。若房屋存在质量问题导致甲方无法正常使用，乙方还应赔偿甲方相应的实际损失。

（2）若乙方交付房屋时存在产权纠纷或第三方权利限制，导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应在XX日内退还甲方全部购房款，并支付相当于总价款XX%的违约金。若乙方因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未按时交付房屋，每延迟一日，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。因不可抗力导致的延期除外，乙方应在不可抗力消除后立即通知甲方并采取补救措施。

3.**双方共同责任**

若因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并可协商解除协议或调整履行方式。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

（注：本部分内容可根据实际交易情况进一步细化，如增加具体违约金比例、赔偿范围等细节。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的部分或全部义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。若不可抗力影响持续超过XX天，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分摊，具体分摊方式以双方协商结果为准。

4.**不可免责情形**：若一方因不可抗力未能履行协议，但在不可抗力消除后未采取补救措施或未及时通知另一方，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应本着友好合作的态度，就协议履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应基于事实和合同约定，力求达成一致意见。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.**仲裁**：若调解仍无法解决争议，或双方直接约定通过仲裁解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均可向协议签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本协议约定进行审理。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，并承担因自身行为产生的诉讼费用、仲裁费用等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。若一方联系方式变更，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。协议终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并按约定处理相关事宜。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍持续有效。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：（1）房地产项目详细资料（如土地证、规划许可证、预售许可证等）；（2）房屋平面及面积明细；（3）价格明细表；（4）双方身份证明文件复印件。附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

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