崇明区营销协议书

崇明区营销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市崇明区陈家镇镇南路888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX营销策划有限公司。

乙方地址：上海市崇明区东平路666号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推动其位于上海市崇明区XX商业综合体的项目（以下简称“项目”）的市场推广与销售，现需委托乙方提供专业的营销策划及执行服务，以提升项目品牌影响力并促进销售业绩。乙方凭借其在市场营销领域的专业经验及资源优势，同意接受甲方的委托，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方对项目市场定位、目标客群、营销策略及合作模式的共识，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方实现项目营销目标，并明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的背景及前提条件包括但不限于甲方对项目营销的需求、乙方的服务能力及资质，以及双方对合作范围及目标的初步约定。双方确认，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的基础，任何与本协议相关的内容均应与本项目营销活动的实际需求相一致，并符合相关法律法规及市场惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就甲方位于上海市崇明区XX商业综合体的项目（以下简称“项目”）提供专业的营销策划及执行服务，以提升项目品牌知名度、促进项目销售、招揽租赁客户并达成甲方设定的市场目标。协议范围包括但不限于市场调研与分析、营销策略制定、品牌推广活动策划与执行、销售/租赁渠道拓展、线上及线下营销物料设计与制作、活动现场管理、客户关系维护、营销效果评估等与项目营销相关的服务内容。具体服务范围、服务标准及交付成果详见本协议附件一《服务范围及内容明细》，该附件构成本协议不可分割的一部分。双方确认，乙方将根据本协议约定及附件一的要求，全面履行营销服务职责，甲方将积极配合乙方工作，共同推动项目营销目标的实现。

第二条定义

1.项目：指甲方位于上海市崇明区陈家镇镇南路888号的XX商业综合体项目。

2.营销服务：指乙方根据本协议约定，为项目提供的市场调研、策略制定、推广执行、渠道拓展、物料制作、活动管理等全方位营销服务。

3.营销目标：指甲方根据项目情况设定的具体营销指标，包括但不限于品牌曝光量、潜在客户数量、销售/租赁成交额、活动参与人数等，具体目标以本协议附件二《营销目标及考核标准》为准。

4.服务期：指乙方根据本协议约定提供营销服务的起止时间，自本协议生效之日起至营销目标达成或本协议终止之日止。

5.营销费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定服务费、绩效奖金及其他约定费用。

6.交付成果：指乙方按照本协议约定完成服务后应提交的各类营销文件、数据报告、活动执行记录、营销物料等。

7.市场环境：指影响项目营销的外部因素，包括宏观经济状况、行业政策、竞争对手动态、消费者偏好等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一、附件二的要求提供专业、高效的营销服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

(2)甲方有权获取乙方提供的营销服务相关资料及数据报告，了解项目营销进展情况，并提出合理化建议。

(3)甲方有权根据市场变化及项目实际需求，对营销策略及服务内容进行必要调整，但应及时书面通知乙方并协商调整方案。

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付营销费用，逾期支付的应承担违约责任。

(5)甲方应向乙方提供项目相关资料及必要支持，包括但不限于项目规划书、设计纸、价格体系、合作政策等，并确保资料的真实性、准确性。

(6)甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理合作过程中出现的问题，并配合乙方完成相关营销活动。

(7)甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保营销活动合法合规，并对自身提供的资料及承诺承担责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取营销费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方应组建专业的营销团队负责项目执行，配备足够资源确保服务质量，并定期向甲方汇报工作进展。

(3)乙方应严格按照本协议约定及附件一、附件二的要求制定营销方案，并确保方案的科学性、可行性。

(4)乙方应积极拓展营销渠道，创新营销方式，努力达成甲方设定的营销目标，并对营销效果负责。

(5)乙方应保证营销活动的创意及执行符合甲方品牌形象及项目定位，并提前提交方案供甲方审核。

(6)乙方应妥善保管甲方提供的商业资料及项目信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

(7)乙方应积极配合甲方完成营销活动，并根据甲方要求提供现场支持及应急处理。

(8)乙方应建立完善的营销效果评估体系，定期向甲方提交数据分析报告，并提出优化建议。

(9)如遇重大营销决策或方案调整，乙方应与甲方充分沟通，达成一致后方可执行。

(10)乙方应遵守职业道德及行业规范，维护甲方利益，不得从事任何损害甲方声誉的行为。

(11)乙方应承担因自身原因导致的营销风险及损失，并确保营销活动符合广告法及相关法律法规要求。

第四条价格与支付条件

1.营销服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付营销服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定服务费，包含乙方在本协议约定的服务范围内的所有工作内容，但不包括乙方为完成特定服务而额外产生的直接成本（如特殊物料制作费、第三方服务费等），此类额外成本须经甲方书面确认后方可由甲方承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付营销服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名：上海XX营销策划有限公司

开户行：中国工商银行上海XX支行

账号：622202******1234

3.支付时间及比例：

(1)预付款：本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付营销服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具等额合规发票。

(2)进度款：乙方完成项目中期节点（以双方确认的《服务范围及内容明细》中的第二阶段工作完成为准）后30个工作日内，甲方向乙方支付营销服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），乙方在收到款项后应向甲方开具等额合规发票。

(3)结算款：乙方根据本协议约定全面履行完毕服务义务，并提交完整的项目营销总结报告及所有交付成果后30个工作日内，甲方向乙方支付营销服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），乙方在收到款项前应向甲方开具等额合规发票。

4.税费承担：本协议约定的营销服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后10个工作日内开具发票。相关税费由甲方承担（如甲方为小规模纳税人且无法开具专用发票，则双方另行协商税费承担方式）。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。甲方逾期支付不影响乙方主张其他权利及追究违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签署之日起12个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。双方可根据项目实际需求及营销效果，在本协议有效期届满前30日协商续签事宜。

2.乙方应在本协议生效后30日内完成项目初步营销方案并提交甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的营销方案后15个工作日内给予书面反馈意见，逾期未反馈的视为同意。

4.乙方应按照经甲方确认的营销方案，在协议有效期内分阶段推进各项工作，并每季度提交一次项目进展报告。

5.乙方应在本协议终止或解除后的15个工作日内完成所有项目资料的整理、归档，并移交甲方。

6.营销目标达成时间：乙方应努力在本协议有效期内达成附件二约定的营销目标，具体达成时间以双方确认的实际数据为准。若未达成目标，双方应结合实际情况协商调整或按本协议约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何营销服务费用的，除应按约定支付全部款项及逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为项目已投入的人力成本、差旅费用、第三方合作费用等。若甲方逾期支付超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于营销服务费用总额20%的违约金，且甲方无权要求退还已支付的服务费用。

(2)甲方因未及时提供必要资料或配合乙方工作，导致营销活动延误或效果受损的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失（以实际损失为限）。

(3)甲方单方面无故解除本协议的，应向乙方支付营销服务费用总额的30%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。若解除行为给乙方造成重大损失（如已投入的不可收回成本），甲方还应承担补充赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定履行服务义务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务费用。若乙方在限期内仍未整改到位，或因乙方原因导致项目营销目标重大偏离，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用30%的违约金。

(2)乙方在营销活动中出现违反广告法、反不正当竞争法等法律法规的行为，或泄露甲方商业秘密、损害甲方声誉的，应立即停止违约行为，并承担全部法律责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付营销服务费用总额50%的违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担补充赔偿责任。

(3)乙方因自身原因导致营销活动严重失败（如核心渠道中断、重要活动取消等），或未能按约定提交关键交付成果的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方未能按约定时间提交营销方案或中期报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于合同总金额50%的违约金。

3.赔偿责任的限制：

(1)除本协议另有约定外，任何一方承担的违约金总额不超过本协议约定的营销服务费用总额。

(2)任何一方对另一方造成的间接损失、预期利益损失等非直接损失，除非双方另有明确约定，否则不予赔偿。

(3)若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并协商调整协议内容或终止协议。

4.违约金的计算方式：本协议约定的违约金均按实际应付未付款项或应赔偿金额每日千分之五计算，具体计算基数以双方书面确认的为准。

5.解除协议的后果：任何一方单方解除本协议的，应在解除之日起30日内完成结算，且违约方应承担本协议约定的全部违约责任。被解除方有权要求返还已支付但未提供服务的费用，并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、罢工或劳资纠纷以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。若不可抗力完全阻止协议履行，本协议可终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方财产损失的，该方仍应承担相应责任，但可从应承担责任中扣除不可抗力造成的部分。双方应积极采取措施防止不可抗力扩大，否则应承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同委托上海市商业联合会或崇明区市场监督管理局进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解结果具有强制执行力。

3.仲裁约定：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方也可直接向甲方所在地（上海市崇明区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则不得再以相同理由向法院起诉，反之亦然。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括往来函件、会议记录、数据报告、付款凭证等，并可应对方要求提供原件或复印件。任何一方伪造、隐匿或销毁证据的，应承担不利后果。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他法律途径，但仲裁或诉讼程序中的反诉除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且任何一方不得单方面变更协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方均应遵守适用法律的规定，任何违反均构成违约。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条款，另一方仍可主张其他权利。

5.不可分割性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何偏离本协议的陈述均无约束力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履