土地预征收协议书是否违法

土地预征收协议书是否违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地发展有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过土地预征收方式获取XX地块的使用权，并计划在该地块上进行房地产开发项目，乙方作为该地块的原权利人或相关权益人，同意在符合国家法律法规及政策要求的前提下，与甲方就土地预征收事宜进行合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方在土地预征收过程中的权利与义务，为后续的土地使用权转移或租赁等合作奠定基础。协议的履行将严格遵循国家关于土地征收、补偿及开发的相关规定，确保合作过程的合法性与合规性。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的买卖、租赁或服务合同关系，而是基于土地预征收政策框架下的合作框架协议，所有后续操作均需以国家及地方政府的最终批复文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX地块预征收合作中的权利与义务，为后续的土地使用权转移或租赁等合作奠定基础。协议范围涵盖土地预征收的政策解读、权益确认、合作模式探讨以及相关手续的办理等内容。具体包括但不限于：双方就土地预征收的政策依据、补偿标准、实施流程等进行沟通与协商；甲方根据政策要求准备相关材料，乙方提供必要的土地权益证明及协助；双方共同研究预征收可能遇到的问题及解决方案；探讨后续土地使用权转移或租赁的具体方案等。本协议旨在通过合作，推动XX地块预征收工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“土地预征收”是指国家或地方政府为了公共利益的需要，依法对符合征收条件的土地进行提前征收或控制使用的行为，包括但不限于土地收购、租赁等。

2.“XX地块”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，具体范围以政府最终批复的征收范围为准。

3.“权益确认”是指双方对土地预征收涉及的土地使用权、地上附着物、相关权益等进行核实与确认的过程。

4.“政策依据”是指国家及地方政府关于土地征收、补偿、开发等方面的法律法规、政策文件及实施细则。

5.“合作模式”是指双方在土地预征收过程中约定的合作方式，包括但不限于信息共享、资源整合、共同协商等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，参与XX地块预征收的相关工作，并要求乙方提供必要的协助与支持。

（2）甲方有权了解土地预征收的政策依据、补偿标准及实施流程，并有权就相关内容提出意见和建议。

（3）甲方应根据本协议约定，按时准备并提交相关材料，包括但不限于项目可行性报告、资金证明、土地使用权证明等。

（4）甲方应遵守国家及地方政府的法律法规，确保土地预征收工作的合法合规性。

（5）甲方有权要求乙方提供土地权益证明及相关资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（6）甲方应按照本协议约定支付相关费用，并确保资金到位，以保障土地预征收工作的顺利进行。

（7）甲方应配合乙方及政府相关部门，共同研究预征收可能遇到的问题及解决方案。

（8）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前与乙方协商并达成一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权对甲方的履约情况进行监督。

（2）乙方有权向甲方提供土地预征收的相关政策解读、补偿标准及实施流程等信息，并有权就合作模式提出建议。

（3）乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供土地权益证明及相关资料，并保证资料的真实性、完整性。

（4）乙方应配合甲方及政府相关部门，共同研究预征收可能遇到的问题及解决方案，并提出合理化建议。

（5）乙方有权要求甲方按时支付相关费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（6）乙方应遵守国家及地方政府的法律法规，确保土地预征收工作的合法合规性。

（7）乙方应配合甲方办理土地预征收的相关手续，并确保手续的顺利进行。

（8）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前与甲方协商并达成一致。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及合法权益，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关信息。

（10）乙方应积极参与土地预征收的各项工作，并尽最大努力推动工作的顺利进行。

（11）乙方应配合甲方进行土地预征收的补偿工作，并确保补偿标准的合理性与公平性。

（12）乙方应配合甲方进行土地预征收的后续开发利用工作，并确保开发利用符合国家及地方政府的规划要求。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的性质为土地预征收合作框架协议，不涉及XX地块使用权的直接购买或租赁价格。甲方为推动土地预征收工作的开展，同意向乙方支付合作启动费（或称预付款/工作经费）人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用主要用于支付乙方在协助甲方办理土地预征收前期手续、提供政策咨询、资料准备等方面产生的合理成本及必要支出。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地发展有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将上述款项一次性支付至乙方账户。甲方支付前，有权要求乙方提供等额的收款收据及相关的支出预算说明（如有）。

乙方在收到款项后，应积极履行本协议项下的义务，并配合甲方开展相关工作。如合作过程中产生超出本协议约定范围的必要支出，经甲方书面确认后，乙方可向甲方提出额外支付请求，具体支付标准另行协商。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在协议有效期内，双方应积极履行各自的权利与义务，推动XX地块预征收工作的进展。双方均有权在协议有效期内，根据国家政策变化、项目进展情况及双方协商，对本协议内容进行修订或补充。

若协议有效期内，XX地块的预征收工作获得政府最终批准，双方应依据政府批复文件及本协议约定，进一步协商签订具体的土地使用权转移或租赁等合同。若协议有效期内，预征收工作未获批准或双方协商一致不再继续合作，本协议自动终止。双方应在协议终止后XX日内完成相关资料的交接及款项（如有）的结算工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付合作启动费，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若因甲方原因（如提供的资料虚假、不符合要求等），导致土地预征收工作延误或失败，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府处罚、乙方损失等，并应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整）。乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在协议有效期内单方面无故解除本协议，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，如因甲方自身原因导致项目无法继续推进，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供必要的协助，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方在土地预征收工作中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整）。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间收取合作启动费，每逾期一日，应向甲方支付逾期未收款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，并支付违约金。

（3）若乙方在协议有效期内单方面无故解除本协议，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方应确保其提供的土地权益信息真实有效，如因乙方提供的信息有误导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿费用、诉讼费、律师费等。

6.3通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）违约方支付违约金并不影响守约方要求其赔偿实际损失的权利。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于机会成本、费用、律师费等。

（4）双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金等责任，是对守约方因违约所受损失的一种补偿，非惩罚性条款。任何一方不得以违约为由主张超过实际损失额的赔偿。

（5）若本协议约定的违约金过高或过低，根据《中华人民共和国民法典》的规定，法院或仲裁机构有权予以调整。双方确认，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收决定等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力造成的损失，并及时告知对方。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更本协议的履行方式或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，本协议可依据法律规定或双方事先约定自动解除。解除协议时，双方应就已完成的工作、已发生的费用及可能存在的损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致协议无法履行，相关证明文件是确定责任免除的重要依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力在XX日内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX省XX市XX区有管辖权的调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商、调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方合理分担。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向协议履行地（或被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方合理分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序尝试解决争议，除非双方明确书面同意跳过某一步或选择其他顺序。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面直接采取诉讼方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其它电子通讯方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，除非对方明确通知未收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均同意就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向协议履行地（或被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未履行或部分履行的后果：若一方未履行或