定向投资借款协议书

定向投资借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。基于甲方在XX市XX区拥有的大型商业综合体项目“XX广场”，甲方拟通过定向投资方式，为乙方提供专项借款支持，以帮助乙方在项目指定区域内开展商业经营活动。甲方作为借款提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合XX广场的商业运营规划，与乙方达成定向投资借款合作意向。本次借款旨在支持乙方在XX广场租赁的商铺内开展特定商业活动，并确保借款资金用于约定的经营用途，最终实现双方在商业运营上的互利共赢。

甲方在本次合作中担任借款方和监督方，有权对乙方的资金使用情况进行监督，并确保借款资金不被挪用。甲方承诺按照协议约定提供借款，并依法保障乙方的合法权益。同时，甲方将根据乙方的经营表现和还款能力，适时调整借款利率及相关条款，以实现风险与收益的平衡。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为品牌连锁零售及供应链管理。基于乙方在XX市XX区XX广场租赁的商业铺位，乙方拟通过定向投资借款方式，向甲方申请专项借款，用于补充商铺运营资金及品牌推广活动。乙方作为借款需求方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合XX广场的商业运营规划，与甲方达成定向投资借款合作意向。本次借款旨在支持乙方在XX广场的商铺内开展品牌推广、库存周转及市场拓展等经营活动，并确保借款资金用于约定的经营用途，最终实现双方在商业运营上的互利共赢。

乙方在本次合作中担任借款需求方和经营主体，承诺按照协议约定使用借款资金，并按时足额偿还本金及利息。乙方将向甲方提供详细的资金使用计划和经营报告，接受甲方的监督，并确保借款资金用于商铺运营相关支出。同时，乙方将根据市场变化和经营需求，合理规划资金使用效率，以保障借款资金的良性循环和风险可控。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX广场作为XX市重点商业项目，由甲方负责投资开发及整体运营。为推动XX广场的商业繁荣，甲方通过定向投资借款方式，为符合条件的经营主体提供资金支持，以促进商铺的快速运营和品牌集聚效应的形成。乙方作为具备成熟商业模式和稳定经营能力的商贸企业，其品牌影响力及供应链优势能够有效提升XX广场的商业价值。基于双方在商业运营上的高度契合，以及XX广场的区位优势和资源配套，双方达成定向投资借款合作意向，共同推动XX广场的商业生态建设。

本次合作的前提条件包括：

（1）乙方在XX广场租赁的商业铺位符合甲方指定的经营范围及面积要求；

（2）乙方提供的资金使用计划和经营报告经甲方审核通过；

（3）乙方具备良好的信用记录和还款能力，能够按照协议约定履行还款义务；

（4）双方签订的定向投资借款协议符合法律法规及商业惯例。

在满足上述前提条件的前提下，甲方同意向乙方提供定向投资借款，乙方承诺按照协议约定使用借款资金并按时还款。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保借款交易的合法合规及风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为支持乙方在XX市XX区XX广场指定商业铺位的经营活动，向乙方提供定向投资借款的具体条款和条件，确保借款资金的合法使用和按时回收。协议范围包括但不限于借款金额、利率、期限、支付方式、资金用途、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。通过本协议，甲方依法行使对借款资金的监督权，乙方依法享有借款使用权，双方共同保障借款交易的顺利进行和最终目标的实现。本协议旨在通过定向投资借款方式，促进XX广场商业生态的繁荣，实现甲方资产保值增值和乙方经营发展的双赢局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“定向投资借款”指甲方根据本协议约定，向乙方提供的专项借款，用于乙方在XX广场指定商业铺位的经营活动；

2.“借款本金”指甲方依照本协议约定实际向乙方提供的借款金额；

3.“借款利率”指甲方对乙方借款本息计算的利率标准；

4.“借款期限”指本协议约定的借款实际使用期限；

5.“资金用途”指乙方依照本协议约定使用借款的具体范围和方式；

6.“还款”指乙方依照本协议约定向甲方归还借款本金及利息的行为；

7.“商业铺位”指XX广场内乙方租赁的商业铺位，具体位置以租赁合同为准；

8.“经营报告”指乙方定期向甲方提交的反映借款使用情况及经营成果的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供定向投资借款，并有权要求乙方提供必要的经营资料及资金使用证明；

（2）甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督，包括但不限于审查经营报告、实地考察商铺运营状况等，乙方应予以配合；

（3）甲方应按照本协议约定的利率和期限向乙方支付借款本息，并保证借款资金的及时到位；

（4）甲方应依法保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对违反本协议约定的行为采取相应措施；

（5）甲方应将乙方的还款信息及时记录，并在还款完成后出具相关凭证；

（6）甲方应在本协议约定的借款期限内，持续履行监督义务，确保借款资金用于约定用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方申请定向投资借款，并依法获得借款资金支持；

（2）乙方应保证借款资金仅用于XX广场指定商业铺位的经营活动，包括但不限于租金支付、库存采购、品牌推广、人员工资等，不得挪作他用；

（3）乙方应按照本协议约定的利率和期限，按时足额向甲方归还借款本金及利息，逾期还款应承担相应违约责任；

（4）乙方应定期向甲方提交经营报告，包括但不限于资金使用明细、经营收入、利润状况等，并保证报告内容的真实性、准确性；

（5）乙方应配合甲方进行资金使用情况的监督，提供必要的协助和证明材料，不得隐瞒或虚报经营状况；

（6）乙方应在本协议约定的借款期限内，持续优化商业运营方案，提高资金使用效率，并确保按时还款能力；

（7）如遇经营状况重大变化或无法按期还款，乙方应及时通知甲方并协商解决方案，不得擅自处置商业铺位或借款资金；

（8）乙方应保证其提供的所有资料和信息的真实性，如因信息虚假导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应在本协议终止后，及时向甲方返还所有剩余借款本息，并清理与借款相关的所有资料和记录；

（10）乙方应保证其经营活动符合法律法规及XX广场的管理规定，如因违规经营导致甲方损失的，应承担相应责任。

本条款详细规定了双方在定向投资借款关系中的具体权利与义务，旨在明确责任归属、保障交易安全、促进合作顺利进行。双方应严格履行本协议约定的各项义务，确保借款资金的有效利用和双方利益的充分实现。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方同意向乙方提供人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为定向投资借款，具体金额以甲方实际发放的款项为准。

2.借款利率：本协议项下的借款利率为年利率百分之五（5%），自借款实际发放之日起计算，按年支付利息。如遇国家利率政策调整，双方可协商调整利率，但调整后的利率不低于市场同期基准利率上浮一个百分点。

3.利息支付：乙方应于每年同期（即每年1月31日前）向甲方支付上一年度借款本息，逾期支付的利息按每日万分之五计算。

4.借款支付方式：甲方通过银行转账方式将借款本金一次性或分批划转至乙方指定的银行账户。乙方应在收到借款后向甲方出具收款确认函。

5.首期款支付：乙方应在本协议生效后五个工作日内，向甲方支付首期借款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余伍拾万元整（¥500,000.00）在协议生效后十个工作日内支付。

6.还款方式：借款本金应在借款期限届满时一次性还清。还款日为借款期限届满之日的次日。

7.支付账户：乙方的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商贸有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

8.支付保证金：乙方在本协议签订时向甲方支付保证金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保本协议项下借款的履行。若乙方按约履行完毕所有义务，甲方应在协议终止后十个工作日内无息返还该保证金。

9.费用承担：乙方应承担因借款产生的所有费用，包括但不限于银行转账手续费、征信查询费等。甲方不承担任何因借款产生的费用。

10.付款保证：甲方保证其支付能力，确保按照本协议约定按时足额支付借款本金及利息。如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付每日万分之五的逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.借款期限：甲方提供的定向投资借款期限为壹年，自借款实际发放之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。如需延期，乙方应在借款期限届满前三十日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延期，延期期限不超过半年。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期款支付日：XXXX年XX月XX日前；

（3）剩余借款支付日：XXXX年XX月XX日前；

（4）利息支付日：每年1月31日前；

（5）借款到期日：XXXX年XX月XX日；

（6）还款日：XXXX年XX月XX日；

（7）保证金返还日：本协议终止后十个工作日内。

4.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

5.协议展期：如协议期限届满后双方均未提出终止，本协议自动续期一年。续期条件及利率由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）资金用途违约：如乙方将借款资金用于本协议约定之外的用途，甲方有权立即要求乙方停止违约行为，并要求乙方在收到通知后七日内全额偿还借款本金及所有应付利息、罚息。乙方逾期偿还的，每日按未偿还本金的万分之五计算违约金，直至清偿完毕为止。

（2）逾期还款违约：如乙方未按本协议第四条约定的期限和金额足额偿还借款本息，构成逾期还款。逾期还款的，乙方应按每日万分之五支付逾期违约金，并自逾期之日起至实际清偿之日止，按逾期本金计算罚息。逾期超过三十日的，甲方有权采取以下措施：

①要求乙方在十五个工作日内一次性结清全部逾期款项；

②停止向乙方提供任何形式的进一步借款或合作；

③要求乙方提供新的担保或增加担保措施；

④协商提前收回部分或全部借款；

⑤法律途径：甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方立即偿还全部借款本息、违约金及甲方因此遭受的损失，并依法申请强制执行。

（3）提供虚假信息违约：如乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假经营状况、财务数据或担保信息，导致甲方作出错误判断并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。甲方同时有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。

（4）违反监管要求违约：如乙方因违反国家法律法规或XX广场管理规定，导致借款使用受限或甲方权益受损的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并暂停或终止借款支付。

（5）擅自处置商业铺位违约：如乙方在借款期间擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置商业铺位，甲方有权立即解除本协议，要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金，并追究乙方的违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）延迟放款违约：如甲方未按本协议约定按时向乙方发放借款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过借款金额的百分之五。延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的保证金并支付相应违约金。

（2）利率调整不合理违约：如甲方单方面擅自调整借款利率，且调整后的利率高于市场同期基准利率上浮两个百分点的，乙方有权要求甲方恢复原利率水平。如因利率调整导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）不当干预经营违约：如甲方无故干涉乙方的正常经营活动，或采取不合理的监督措施影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除本协议。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过借款金额的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权采取书面通知、协商解决、法律诉讼等方式维护自身权益。守约方在采取法律手段前，有权要求违约方提供相应的担保措施，如违约方未能在合理期限内提供，守约方有权直接采取法律行动。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

6.共同责任：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商减免违约责任。但双方均有过错的，应各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或调整协议条款。协商不成的，本协议可依法解除。

4.情况恢复：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行本协议项下义务，并应对方要求提供进一步的证明。双方应根据不可抗力的影响，协商调整后续的还款计划或其他条款。

5.信息保密：遭遇不可抗力的一方在通知对方时，应确保不泄露任何非公开的商业信息，除非法律规定或本协议另有约定。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书、第三方机构评估报告等。一方对不可抗力的影响有异议的，可申请专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尽量在XX市XX区达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交至XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区商会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

（3）诉讼：向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应提供充分的证据支持自身主张，并遵守法院的审理程序。

3.争议解决方式选择：双方在本协议中明确选择仲裁作为首选争议解决方式。若选择仲裁，则仲裁裁决为最终结论，任何一方不得就同一争议事项再向其他机构申请调解或提起诉讼。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，包括但不限于借款支付、资金用途监管等。任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行义务或采取其他不利措施。

5.诉讼费用：若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或实际损失比例分担。

6.仲裁费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据仲裁庭裁决或实际损失比例分担。

7.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，不得泄露任何非公开的争议信息，除非法律规定或双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容