离婚协议书双方父母出资

离婚协议书双方父母出资1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三父母（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号。

甲方负责人：张三，作为甲方的实际控制人和主要出资人，负责本协议项下相关事务的决策与执行。

甲方联系方式联系电话），zhangsan@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四父母（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。

乙方负责人：李四，作为乙方的实际控制人和主要受益人，负责本协议项下相关事务的执行与管理。

乙方联系方式联系电话），lisi@（电子邮箱）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就子女婚姻相关的财产出资事宜达成一致，基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解与遵循，本着平等自愿、诚实信用的原则，就双方父母为支持子女离婚后的生活安排及财产分配所涉及的出资事项进行约定。

背景条件：

甲乙双方之子女张三与李四经协商一致，已于XXXX年XX月XX日办理离婚登记手续，并达成离婚协议，就子女抚养、财产分割等事项达成初步共识。根据离婚协议约定，双方父母需分别对离婚后的子女生活及财产安排进行出资支持。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在通过法律形式规范双方父母出资的具体内容、方式、期限及违约责任，确保出资行为的合法性与有效性，保障离婚后子女的基本生活需求及财产权益的实现。双方均确认，本协议的履行将有助于促进离婚后的和谐关系，并为子女未来的生活提供必要的经济支持。

双方承诺严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，如需变更，须经对方书面同意。本协议的签订，亦表明双方父母对子女离婚后的生活安排达成一致意见，将共同为子女创造稳定的居住及生活条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方为支持其子女离婚后的生活安排及财产恢复，就共同出资购买房产事宜所达成的合意与具体安排。本协议范围涵盖但不限于：双方出资的具体金额、出资方式、资金管理责任、房产的购买主体与产权分配、出资款项的支付与核对流程、违约情形的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议，甲乙双方旨在为子女提供一个稳定、独立的居住环境，促进其离婚后的生活顺利过渡，并确保双方出资行为的合法性、安全性与有效性，避免潜在的经济纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“离婚协议”指张三与李四于XXXX年XX月XX日签订的，就离婚相关事宜达成一致的书面文件；

（二）“出资款”指本协议项下甲方与乙方分别向指定账户或个人支付的用于购买房产或支付相关费用的款项；

（三）“房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以最终合同为准）的XX平方米XX房型的房产，具体以双方另行签订的《商品房买卖合同》为准；

（四）“共同共有”指甲乙双方按本协议约定比例对所购房产享有的共有形式；

（五）“实际控制人”指对甲乙双方财产及决策具有最终决定权的个人；

（六）“书面形式”指合同、信函、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行出资义务，并有权监督出资款项的实际用途，确保其用于协议约定的房产购买或相关费用支付；

（二）甲方有权了解房产购买过程中的相关文件及进展情况，包括但不限于《商品房买卖合同》、购房发票、贷款合同等；

（三）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向指定账户支付其应出资的款项；

（四）甲方应保证其出资款项来源合法，并承担因自身原因导致的资金风险；

（五）甲方有权要求房产登记时，其出资比例在产权证书中得以体现或通过其他方式明确；

（六）甲方应配合办理房产相关手续，包括但不限于提供身份证明、银行流水等资料；

（七）甲方应避免因自身行为导致房产购买合同无法履行，如因甲方原因造成违约，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行出资义务，并有权对甲方的出资情况进行核对与监督；

（二）乙方有权与甲方共同参与房产购买过程中的重要决策，包括但不限于房产选择、价格协商、贷款方案等；

（三）乙方应按照本协议第四条约定，按时足额向指定账户支付其应出资的款项；

（四）乙方应保证其出资款项来源合法，并承担因自身原因导致的资金风险；

（五）乙方有权要求房产登记时，其出资比例在产权证书中得以体现或通过其他方式明确；

（六）乙方应配合办理房产相关手续，包括但不限于提供身份证明、银行流水等资料；

（七）乙方应避免因自身行为导致房产购买合同无法履行，如因乙方原因造成违约，乙方应承担相应责任；

（八）如双方约定以共同名义申请贷款，乙方应配合提供所需资料，并承担因其提供的资料不实或延误导致的相应后果；

（九）在房产交付使用后，乙方有权依约分得相应份额的物业费、水电费等居住相关费用；

（十）如双方约定房产由一方实际占有使用，非占用方有权依约收取相应份额的租金，具体分配方式由双方另行协商确定；

（十一）乙方应确保其提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知甲方；

（十二）乙方应保守本协议内容及涉及的商业秘密，不得向无关第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（十三）在房产存在抵押、查封等权利限制时，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（十四）如因乙方原因导致房产无法按协议约定使用（如子女结婚后仍继续使用且无正当理由），乙方应承担相应违约责任，并可能需返还其出资款项或承担其他赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00），该价格包含房产本身及所有附属设施、设备。双方确认该价格为最终成交价，除本协议另有约定外，任何一方不得要求增加或减少。

2.甲乙双方同意按以下方式共同出资：

（1）甲方应出资人民币伍佰万元整（¥500,000.00），占房产总价款的37.68%；

（2）乙方应出资人民币捌佰肆拾伍万元整（¥845,000.00），占房产总价款的62.32%。

3.支付方式：

（1）首付款：双方应在《商品房买卖合同》正式签订后X日内，将各自应支付的首付款部分（总额为房产总价款的XX%，即人民币XX元整）以银行转账方式汇入开发商指定账户。甲方账户信息：开户行：XXX；户名：张三父母；账号：XXX；乙方账户信息：开户行：XXX；户名：李四父母；账号：XXX。

（2）按揭贷款：剩余房款（即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00））由双方共同作为贷款申请人向指定银行申请按揭贷款。贷款审批通过后，银行将贷款款项直接支付至开发商账户。

4.支付时间：

（1）首付款支付：自《商品房买卖合同》签订之日起X日内完成；

（2）贷款申请：首付款支付完成后X日内启动；

（3）尾款支付：如存在尾款（例如定金尚未抵扣完首付款部分），应在开发商要求时X日内支付。

5.双方应确保其支付能力，按时足额完成出资义务。任何一方延迟支付或支付不足，应按日向对方支付逾期款项万分之五的违约金，并承担因此给对方及房产交易流程造成的一切损失。

6.所有支付均应提供正规发票或转账凭证，并经对方确认。收款方有义务向付款方提供清晰的支付证明文件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所购房产完成产权登记并交付给张三或李四使用之日止，协议目的实现后自动终止。

2.协议履行期间的关键时间节点：

（1）《商品房买卖合同》签订期限：双方应在本协议签订后X日内共同或分别与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。

（2）首付款支付期限：自《商品房买卖合同》签订之日起X日内。

（3）贷款申请及审批期限：首付款支付完成后X日内完成贷款申请，银行应在收到完整材料后X日内给予书面审批意见。

（4）房产交付期限：开发商应在满足合同约定条件后X日内将房产交付给张三或李四。

（5）产权登记期限：房产交付使用后X日内，双方应配合开发商完成向不动产登记机构申请产权登记的手续，并在登记机构要求的时间内提供全部所需文件。

6.若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除支付违约金外，对方有权要求其限期履行，逾期仍不履行的，可依据本协议第六条约定解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议任何一方违反约定，均应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费、律师费等。

2.首付款违约：

（1）甲方逾期支付首付款部分超过X日的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总首付款金额20%的违约金作为赔偿。

（2）乙方逾期支付首付款部分超过X日的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付总首付款金额20%的违约金作为赔偿。

3.贷款申请及审批违约：

（1）因一方原因（包括但不限于提供虚假资料、未按时提交文件等）导致贷款申请被银行拒绝或审批未获预期额度的，责任方应承担因此给对方及开发商造成的损失，包括但不限于增加的税费、评估费、律师费等。若因贷款问题导致《商品房买卖合同》无法履行，参照首付款违约情形处理。

（2）双方均需积极配合银行完成贷款审批流程，任何一方无故拖延或阻挠，应向对方支付合同总价款10%的违约金。

4.房产出资比例及产权登记违约：

（1）若最终房产登记的产权份额与双方在本协议中约定的比例不符，导致一方权益受损的，责任方应向受损方支付差额部分房产价值20%的违约金。

（2）任何一方无正当理由拒绝配合办理产权登记手续超过X日的，应向对方支付合同总价款5%的违约金，并在收到对方书面通知后X日内继续履行义务。逾期仍不履行的，守约方有权代为办理，费用由违约方承担，并支付上述违约金。

5.单方解除协议及赔偿责任：

（1）若一方严重违反本协议约定，如恶意欺诈、隐瞒重要事实、支付能力严重不足且无法在合理期限内解决等，守约方有权单方解除本协议及关联的《商品房买卖合同》，并要求违约方赔偿全部损失。损失包括但不限于已支付款项的利息、对方为处理该房产已产生的所有费用（如税费、评估费、中介费等）、以及因无法购房导致的预期利益损失。

（2）解除协议后，已支付款项的处理：如因甲方原因解除，甲方已付款项（扣除对应房产价值的部分及乙方的合理费用后）不予退还；如因乙方原因解除，乙方已付款项全额返还给乙方，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、以及守约方为追究违约责任而支付的合理费用（如诉讼费、保全费、律师代理费等）。

7.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

8.连带责任：甲乙双方就本协议项下的出资义务及履行结果承担连带责任。任何一方未能履行或完全履行其义务，另一方有权要求其履行，并有权同时向违约方追偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害及社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本协议载明的地址或联系方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍不能完全免除其应承担的责任。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供有效证明。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行评估确认。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书，双方当事人签字后可以依法申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始后X日内未能达成一致选择调解方式，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商确定的另一家仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向所购房产所在地（或双方协议指定的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.专属管辖与选择：本协议约定仲裁或诉讼优先适用仲裁规则，但任何一方在收到对方要求仲裁或诉讼通知后明确表示选择诉讼的，则应向有管辖权的人民法院起诉。仲裁或诉讼的管辖选择具有唯一性，一旦选定，非经对方书面同意不得变更。

6.证据：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。仲裁机构或法院可根据案件情况自行收集证据。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议中不因争议而妨碍履行的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日；（3）传真，发送成功后；（4）电子邮件，发送至本协议载明的电子邮箱后。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力